Beschlussvorlage (Bauvoranfrage für das Grundstück Gemarkung Houverath, Flur 44, Flurstück 123 - Wenkelsweg, Bad Münstereifel-Houverath)

Stadt Bad Münstereifel Bad Münstereifel, den 28.05.2015 - Der Bürgermeister Az: 60.2 Nr. der Ratsdrucksache: 287-X __________________________________________________________________________ Beratungsfolge Termin Stadtentwicklungsausschuss 18.06.2015 Zur Beratung in öffentlicher Sitzung: __________________________________________________________________________ Bezeichnung des Tagesordnungspunktes: Bauvoranfrage für das Grundstück Gemarkung Houverath, Flur 44, Flurstück 123 - Wenkelsweg, Bad Münstereifel-Houverath __________________________________________________________________________ Berichterstatter: Frau Schulz __________________________________________________________________________ ( ) Kosten €: ( ) Die Mittel stehen haushaltsrechtlich zur Verfügung ( ) ja / ( ) nein ( ) Nothaushalt / Übergangswirtschaft ( ) Anlagen sind beigefügt ( ) ( ) ( ) Die Mittel müssen über-/außerplanmäßig bereitgestellt werden. Deckung: Folgekosten: ( ) ja / ( ) nein _________________ € jährlich Beschlussausführung bis ___________ __________________________________________________________________________ Ausgearbeitet: Beteiligt: Mitgezeichnet: GBA 10.2 PR AL Dez _________________ Bürgermeister __________________________________________________________________________ An der Abstimmung hat/haben (wegen Befangenheit) nicht teilgenommen: __________________________________________________________________________ ( ) zurückgezogen ( ) vertagt ( ) von der Tagesordnung abgesetzt ( ) verwiesen in den _________________________________________________________ Abstimmungsergebnis: StadtE ( ) einstimmig ( ) Ja-Stimmen ( ) Nein-Stimmen ( ) Enthaltungen @GRK2@ ( ) einstimmig ( ) Ja-Stimmen ( ) Nein-Stimmen ( ) Enthaltungen @GRK3@ ( ) einstimmig ( ) Ja-Stimmen ( ) Nein-Stimmen ( ) Enthaltungen @GRK4@ ( ) einstimmig ( ) Ja-Stimmen ( ) Nein-Stimmen ( ) Enthaltungen Seite 2 von Ratsdrucksache 287-X 1. Sachverhalt: Es liegt eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines Vierfamilienwohnhauses mit zwei Doppelgaragen auf dem Grundstück Gemarkung Houverath, Flur 44, Flurstück 123-Wenkelsweg in Houverath vor. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt und liegt im Innenbereich gem. § 34 BauGB. Geplant ist die Errichtung eines zweigeschossigen Gebäudes mit einer Grundfläche von 18m x 12 m und je zwei Doppelgaragen mit einer Grundfläche von 6 m x 9 m. Vorgesehen ist ein Pultdach für das Wohngebäude und Flachdächer für die Garagen. Die Erschließung ist sichergestellt. Im Innenbereich gem. § 34 BauGB ist ein Gebäude zulässig wenn es sich einfügt. Durch die hier angestrebte Bauweise wird die Gebäudehöhe insgesamt niedriger als bei den benachbarten Gebäuden mit Satteldach (siehe beigefügten Plan). Die Firsthöhe dieser Gebäude liegt zum Teil deutlich höher als bei dem geplanten Vorhaben. Das Bauvorhaben wird jedoch aufgrund seiner Wandhöhe und seiner Länge von 18 m wesentlich massiver wirken, als die umliegenden Gebäude mit Satteldach. Im näheren Umfeld des Bauvorhabens befinden sich Gebäude mit großer Baumasse, die vom optischen her als zweigeschossig einzustufen sind, sodass sich das Vorhaben nach den Beurteilungskriterien des § 34 BauGB einfügt. Gestalterischen Vorgaben zur Dachform für diesen Bereich bestehen nicht. Das Einvernehmen der Stadt gem. § 36 BauGB ist zu erteilen. 2. Rechtliche Würdigung Das Bauvorhaben ist genehmigungspflichtig gem. BauGB und BauO NW. 3. Finanzielle Auswirkungen 4. Organisatorische und personelle Auswirkungen 5. Lösungsvorschlag und mögliche Alternativen und deren Auswirkungen 6. Auswirkungen auf den demographischen Wandel 7. Beschlussvorschlag: Das gemeindliche Einvernehmen zur Errichtung eines Vierfamilienwohnhauses mit zwei PKWDoppelgaragen auf dem Grundstück Gemarkung Houverath, Flur 44, Flurstück 123 - Wenkelsweg, Bad Münstereifel-Houverath wird gem. § 36 BauGB erteilt.