Beschlussvorlage (Bebauungsplanentwurf)

Bebauungsplan Nr. 171 55 37 Rechtsgrundlage: 245 36 232 239 244 246 64 63 62 21 3.0 42 288 3.0 253 WA 3 Im Auftrag 16.0 (Wirtz) Stadtbaudirektor 5.0 II 0,4 o ED II 3.0 186 3.5 8.0 ......................... 0,4 23 18.0 3.0 o 25 Erftstadt, den ........................ 287 3.0 Die vorliegende Plangrundlage ist ein Ausschnitt der Katasterflurkarte des Rhein-ErftKreises (Stand April 2013). Die Darstellung entspricht dem Koordinatensystem UTM/ETRS 89 Allgemeines Wohngebiet 252 2.2 39 WA 21 a F+R 3.5 Plangrundlage: Legende: 236 40 3.5 39 38 235 Offene Bauweise 185 20.0 Verfahren: Baugrenze 3.0 58 40 R8 6.0 (Erner) 2.0 6.0 .0 57 o 25 a 16.0 Erftstadt, den ........................ 3.0 Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 171 beschlossen. ED M 15.0 12.5 die 3.0 o Erftstadt, den ........................ o ED 5.0 ED 159 3.0 0,4 0,4 II .................... . II 54 .0 R6 3.0 8.0 27 3.5 (Erner) ) 3.0 28.0 42 16.0 20.0 44 (Erner) 24.0 8.0 ist am .................... erfolgt. 0.5 5.0 Erftstadt, den ........................ 17.0 in Natur und Landschaft 52 3.5 Abs. 2 BauGB 53 51 24.0 5.0 29 Erftstadt, den ........................ 5.0 10.0 vom Rat am..................... zur Offenlegung beschlossen worden. M .0 16.0 WA 1 F+R 5.0 3.0 8.0 2.0 WA 2 18.0 (Erner) 2.0 R6 3.0 3.0 6.0 5.0 14. 0 5.0 R8.0 41 Erftstadt, den ........................ 56 15.0 Abs. 1 BauGB erfolgte in der Zeit vom .................... bis .................... . (Erner) 15.0 3.0 17.0 49 33 224 44.0 2.0 3.0 3.5 3.0 3.0 195 18.0 2.0 2.0 M 2.0 Erftstadt, den ........................ Sonstige Planzeichen 196 13.0 22.0 3.0 vorgetragenen Stellungnahmen erfolgte am .................... . 50 8.0 F+R (Erner) 6.0 3.5 eg 17.0 Erftstadt, den ........................ 2.0 vom .................... bis .................... 2.0 Wir tsc haf tsw 2.0 221 279 (Erner) 161 35 3.0 2.0 219 .................... als Satzung beschlossen worden. 240 Bebauungsplan Nr. 171 37 Erftstadt, den ........................ den Verlust von potenziellen Nist- und artenschutzrechtliche nach besonders Arten sind als vorgezogene 44 (5) BNatSchG im Bereich der in der 5 15 17 281 37 [14] 238 188 [10] II [12 a] 244 162 190 IA-L 191 33 3 144 [8] 237 [8] 8 2 2 192 2 II 8 153 193 209 194 235 150 135 148 155 138 139 140 2 14 47 2a 12 Wild weg Stephanshof 159 8 4c 113 161 205 207 164 211 163 203 6 213 165 218 167 L 162 4a 202 221 220 204 26 60 4b 9 168 166 118 127 200 201 27 169 28 224 181 226 6 21 Rotbach 40 20 19 Stefanshof 85 170 II Obere Weiden Radwe 180 Geobasisdaten: der Kommunen und des Landes NRW Katasteramt Rhein-Erft-Kreis, 2013 199 g 17 22 29 Weg 171 182 186 225 18 17 16 143 65 Bearbeitung: 5. Empfehlungen Stadt Erftstadt - Umwelt- und Planungsamt zu Im Auftrag Erftstadt, den ......................... 57 38 36 187 189 162 53 34 a 49 34 46 139 25 38 36 241 178 118 117 217 23 21 14 a 14 12 a 12 Radw eg 35 232 240 Am Borrer Weg 47 32 45 43 30 41 28 39 18 23 15 33 158 165 12 15 10 13 8b 614 160 161 10 in einer 11 8a 615 280 49 279 210 Kiefer (Pinus silvestris) und der Eibe (Taxus baccata) zu verzichten und Solarkollektoren zur Warmwasse raufbereitung und Solarzellen zur Stromerzeugung einzusetzen. 8 240 282 195 219 160 und entlang von bis zu 1,40m nur in Verbindung mit 9 2a 691 Weg 146 50 196 224 221 39 62 3.6 Einfriedungen Als bauliche Einfriedungen entlang der sind Maschendraht- oder 3b 60 131 Fachbeitrag als Anlage zu der 12 a 618 223 nur heimische Arten (Pflanzliste siehe 3a 619 2 Wir 6 Weg 3 22 84 642 1 616 4 16 verwenden, 37 26 3 617 6 2b die Bebauung und Wegebefestigungen unbedingt 1a 65 61 5 659 5 8 158 die 25 16 63 7 18 zu 1 66 62 64 641 152 3.5 Versiegelungen Versiegelungen sind auf die notwendig sind. 6 4 2 5 weg Rad 3 465 655 656 20 3.4 Gestaltung der Doppelh user Bei einer Doppelhausbebauung sind die Doppelhaush lften hinsichtlich der Fassaden- und Dachmaterialien sowie der Farbgebung, der Dachform und -neigung und der Proportionen der Wand ffnungen einheitlich zu gestalten. 35 24 24 2 222 Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen Erlasse und DIN - Normen) bei der Stadt Erftstadt im Rathaus, Holzdamm 10 (Planungs- und Umweltamt 3. Etage, Raum 325) eingesehen werden. 22 33 20 29 638 4 1 126 1 1 651 10 688 157 Werden im Plangebiet Erdarbeiten mit erheblicher mechanischer Belastung z.B. Rammarbeiten, Verbauarbeiten oder vergleichbare Arbeiten wird eine Tiefensondierung zur empfohlen (siehe auch Anlage zur das Einbringen von Zur der Tiefensondierung ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst NRW - Rheinland (KBD) 7, 50968 unter Angaben des Aktenzeichens: 22.5-3-5362020-141/13 Kreis Erftkreis) zu benachrichtigen. 21 a 1a 2 6 690 51 eg 27 25 22 45 27 67 464 652 653 657658 654 10 12 2 1a 679 53 229 620 3 10 680 556 687 2 228 462 463 12 515 451 574 71 4 214 621 5 318 628 626 461 14 450 452 12 52 tsw 14 12 2 630 460 16 453 454 286 44 haf 13 11 22 18 10 6 4 43 624 7 573 42 tsc g We 6 24 13 11 9 a 24 20 a g 20 er zb eu 5 Kr m f de Au 12 1 21 17 a 20 20 a 35 37 39 18 458 455 603 330 625 9 417 572 1 215 331 629 627 11 20 604 422 435 Trauerhalle 4a 328 332 631 634 632 636 459 457 563 286 159 51 28 10 6 9 7 5 2 1 17 26 15 30 32 tz Pla 34 ilz- 36 rt-V 17 40 19 42 25 27 15 29 31 33 h tb ac Ro 25 a 57 II 38 a 19 21 23 Weg h 32 52 12 13 15 17 19 19 19 a 21 21 a 25 633 420 456 3 216 4 2 565 22 54 25 11 11 11 a 11 a 20 a 22 40 42 23 602 Trauerhalle 70 1 des Plangebiets ist den Eingriffen durch die Wohnbau- und gem. 9 (1a) BauGB eine geeignete zum Ausgleich mit einer von xxx auf der von der Stadt Erftstadt bereitgestellten "Friesheimer Busch Nordost" (Gemarkung: Friesheim, Flur 10, 124) gem. 1 a Abs. 3 BauGB festgesetzt. Die wird anteilig auf Wohnbau- und gem. a bis c BauGB (Naturschutzkostensatzung) vom 22.01.1999 (siehe 601 607 606 508 333 637 506 507 495 496 509 334 133 494 5 510 6 635 611 557 505 493 7 511 327 3 248 4 622 492 512 9 421 605 613 6 470 491 11 8 646 677 134 519 490 513 599 74 672 8 471 586 13 335 430 119 58 40 587 514 12 10 482 675 649 583 518 588 660 Friedhof 81 676 a 10 577 486 608 431 3 650 576 75 3 643 12 a 14 597 156 Versickerungsanlagen dauerhaft zu erhalten und Stelle zu plazieren und 2.2 16 50 57 54 4 3 4a 4b 5 4c 6 7 8 10 10 9 9 9b 9a 13 15 18 18 17 19 20 427 428 162 80 76 678 14 14 481 585 589 429 185 weg Rad 79 671 5 19 186 33 686 II 2. 2.1 Der als zum Anpflanzen von und sowie als gekennzeichnete Bereich ist als interne und zu pflegen. Die Versickerungsanlage ist dabei an der technisch L 78 77 670 648 483 236 II 292 238 236 425 426 98 446 444 460 243 239 L 162 a 62 295 29 a 237 28 29 29 34 39 38 64 63 436 459 240 29 669 21 252 443 462 685 667 684 402 247 287 253 22 461 21 683 406 239 244 246 437 419 681 665 67 288 450 449 413 428 226 664 30 32 31 33 35 36 37 55 235 429 415 416 403 418 666 662 403 25 39 401 422 440 438 294 404 70 396 20 234 290 663 241 232 322 569 1.3. Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ( 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) Die mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht festgesetzte Fl che ist mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Betreiber der Versickerungsanlage zu belasten. 228 225 17 71 451 409 412 404 233 230 227 421 321 We 332 56 Skizzen 1 477 245 a 229 3 661 13b 242 243 228 20 19 222 399 2b 400 9c 13 f 13 e 230 398 402 405 204 435 17 128 41 Als die unter 1.2.1. festgesetzten ist der mittlere der an das angrenzenden ausgebauten im Scheitel festgesetzt. Die der ist, sofern diese nicht durch die gegeben ist, auf 231 15 2c 439 291 75 278 69 231 232 205 11 9 229 Gippenzaun 207 9 127 327 72 234 406 14 12 7 13 223 341 333 227 Die mit Breiten unter 5 m sowie der Teil werden nicht durch befahren. Die aus den betroffenen Teilen des Plangebiets an den Abfuhrtagen von den Bewohnern zu den die Aufstellung von festgesetzten Standorten gebracht werden. Beim Auftreten Bodenfunde oder Befunde ist die Untere (Stadt Erftstadt, Bauordnungsamt, Holzdamm 10, 50374 Erftstadt, 02235/409-336) oder das Rheinische Amt Bodendenkmalpflege 10 5 7 19 328 233 4. Hinweise 213 3 8 224 99 334 277 2d 394 126 g 208 2e 392 410 448 324 397 395 293 77 274 2f 8 434 9 209 273 34 2g 206 391 220 221 18 125 285 226 393 14 2 1 254 249 389 464 6 13 325 250 202 216 15 K.D. 101 13 a 13 d 15 336 11 151 78 35 19 256 387 200 214 17 326 193 199 463 209 4 3 296 190 302 210 215 212 15 7a 12 79 54 159 124 283 T. 210 272 84 KV 284 T. 114 376 377 eg 472 303 301 27 85 15 113 201 211 374 a 265 55 27 368 17 13 g 201 271 264 56 202 25 369 16 100 9 11 a 29 24 22 St. Martin 21 20 6 337 145 14 11 b 13 b 13 c 249 250 rs-W 192 488 1 23 13 13 5 4 137 112 7 269 11 270 133 136 25 25 10 102 290 268 262 263 33 92 bei Bedarf um bis zu 3,00 m 56 1b 1c 2 2 6 10 5 5 11 d 11 e 11 f 11 g 260 261 93 82 289 203 11 c L 33 27 85 83 267 259 134 135 31 111 ege 471 487 2 258 32 59 24 a a 7 9 7 24 b 26 31 110 107 106 327 289 r-Ja 484 486 489 30 26 a L 33 108 86 105 28 266 257 61 326 29 62 144 109 87 Brachland 323 256 63 60 88 325 324 29 38 28 1 be 27 Hu 26 26 Erper Weg 64 174 28 317 Rotbach Weg 25 11 188 rre 480 481 198 31 33 2 485 490 312 4 479 468 482 28 48 24 27 25 310 311 6 477 Pfa 196 282 34 37 10 8 260 9 497 469 21 36 11 149 1 24 35 38 10 24 478 40 ilzPla 108 130 8 181 182 496 467 56 34 132 173 158 2 2 23 t-V tz 121 32 2 3 23 7 5 55 32 41 ber 22 123 159 34 39 264 se 263 4 44 55 Hu 142 125 109 37 97 4 22 255 2 gas 3 357 328 54 379 330 174 179 Bol zen 183 57 30 42 126 128 96 30 5 21 177 185 184 58 a 19 12 9 95 90 89 6 KV 8 39 a 42 b 42 49 24 118 119 127 94 3 310 4a 9 308 309 311 312 313314 315 316 13 216 L 33 47 47 93 307 3a 13 16 18 Gipp enzau Gippe n nzaun 7 280 51 53 306 281 92 91 1a 305 55 299 320 bac Rot 32 34 33 35 36 37 a 38 38 a 28 28 18 282 303 293 57 59 295 296 301 297298 212 3b 10 11 61 11 300 26 28 59 318 141 Weg 294 10 21 2a 9 20 16 9 11 24 26 13 28 15 30 19 21 23 25 27 29 31 34 38 38 38 8 19 1 7 18 14 302 8 sowie deren 26 17 378 339 337 335 333 331 173 60 24 [22] 44 122 343 341 474 334 495 59 20 43 120 214 3c 17 22 20 15 Die Standorte von festgesetzten 53 18 97 107 116 147 4 13 a 16 13 12 67 65 3.3 Die nicht berbaubare Grundst cksfl che ist g rtnerisch zu gestalten und zu unterhalten. In den Vorg rten (siehe Skizzen) sind Arbeits- und Lagerfl chen unzul ssig. Standpl tze f r Abfallbeh lter in den Vorg rten sind nur zul ssig, wenn sie zum Sichtschutz durch mit Rank-, Schling- oder Kletterpflanzen bewachsenen Einhausungen (z.B. Pergolen, Holzz une, Kletterger ste etc.) oder durch Laubhecken zu den Verkehrsfl chen und Nachbargrundst cken abgeschirmt werden. 139 61 292 6 304 15 11 168 476 332 494 175 16 236 237 Hans - Kadner - Platz 140 66 Die wird auf mindestens 4,50 m festgesetzt. Diese Festsetzung gilt nicht mit Flach- oder Pultdach, deren oberstes Geschoss als Dachgeschoss" errichtet wird. Ein Dachgeschoss" muss an mindestens zwei Seiten um mindestens 1 m von der 3 4 5 63 14 15 17 330 6 9 8 11 7c 7c 124 96 94 66 64 60 36 a 36 40 105 104 115 40 1 4 2 19 68 10 110 9 103 114 342 408 176 52 38 3 331 329 72 14 51 49 106 106 104 45 45 45 102 41 39 82 35 80 33 76 76 31 74 72 27 27 25 25 52 50 23 48 48 48 46 46 46 44 21 19 17 15 13 11 10 9 7 8 5 6 und Wirtschaftswegen einen und diesen 62 51 2 135 9 sowie 61 50 42 46 344 359 20 319 II Dacheindeckungen in Die Errichtung von Solarkollektoren bzw. Solarzellen ist 61 graue rweg 9,50 m 48 45 8 (oberste Begrenzung der Dachhaut) wird auf mindestens 7,00 m und 47 49 147 1.2.1 Die festgesetzt. 64 63 95 7 102 146 43 164 360 66 94 10 5a a 53 63 93 8 12 248 49 212 371 309 6 96 5 110 206 208 210 3 138 136 134 39 68 67 46 92 c 111 145 98 41 370 308 386 90 4 1 101 204 70 37 83 385 280 91 77 b 100 200 202 247 4 32 137 161 IA-L 33 89 3 31 130 33 132 133 51 88 159 161 35 72 80 a 1 198 164 162 7 6 163 33 74 79 81 84 278 172 a 77 164 298 71 82 277 279 1 Niede 4 99 14 65 II 67 276 86 87 171 47 160 196 a 121 160 73 78 79 85 78 192 155 129 131 n 69 75 2 157 156 9 431 32 85 75 84 190 127 126 159 152 Grabe 304 299 300 29 54 58 160 30 29 a 381 54 161 22 156 426 88 27 380 83 74 194 144 90 89 114 82 66 72 10 154 153 71 73 234 235 54 17 158 142 362 112 116 305 12 12 119 118 117 81 115 128 148 14 73 72 493 144 41 146 70 16 361 120 80 124 145 70a 149 382 111 67 68 143 70a 20 28 74 21 121 182 8 12 14 23 27 75 109 48 232 233 56 77 76 1.2 7 57 55 53 108 44 45 186 25 384 122 44 43 13 26 424 313 141 42 15 78 432 425 109 123 168 38 24 122 94 124 243 314 119 37 40 39 19 79 107 65 225 244 242 62 160 85 80 149 147 375 156 5 48 36 84 83 148 106 152 180 118 47 82 22 238 122 52 51 46 81 101 49 50 a 56 125 116 150 73 23 33 75 53 178 102 55 123 117 IA-L 48 100 50 50 57 117 35 30 111 3.7. Garagen, Carports und Nebenanlagen Garagen, Carports und Nebenanlagen seitlich zu Grenzabstand von mindestens 1m einhalten. Der Zwischenraum zwischen 52 119 367 5 40 Stadtteil Friesheim 143 373 104 126 3a 169 241 90 88 Krauspfad Einfriedungen innerhalb oder entlang der zum Erhalt und zur Anpflanzung von als Maschendraht- oder Stahlgitterzaun bis zu einer von max. 1,40m ohne begleitende Hecke werden. Entlang der zum des Plangebiets verlaufenenden Wirtschaftsweg ist eine mindestens 54 89 150 121 24 46 91 151 153 151 95 306 95 127 240 64 118 103 94 97 96 Weg Erftstadt 92 155 19 98 101 103 105 3 108 81 3.2 Dacheindeckungen Es sind naturrote, braune oder durch Bepflanzung 4 129 128 239 58 157 26 130 61 46 a 15 4 2 60 59 108 7a 14 20 nicht Bestandteil des Bebauungsplans werden. 363 102 99 P 61 114 70 ach Rotb 93 18 nur in Verbindung mit einem dem Ein Dachgeschoss" muss 249 71 68 69 94 86 7b bersichtsplan 131 13 16 3.1 Dachform Flach- und sind bei eingeschossig Erdgeschoss liegenden Dachgeschoss" 115 67 96 95 12 17 Nr. 4. Gartenbaubetriebe, Nr. 5. Tankstellen (Erner) 66 59 2 27 11 79 97 10 7 3. Eine heckenartige Bepflanzung aus heimischen (siehe Pflanzliste) ist als Einfriedung bis zu einer von max. 1,60m der Oberkante der angrenzenden ausgebauten im Scheitel Im Bereich von Terrassen ist entlang sowie entlang von auf einer von bis zu 6m und einer von bis zu 2m ein massiver Sichtschutz in einem Abstand von mindestens 0,5 m von der nur in Verbindung mit einer in den verbleibenden Zwischenraum gepflanzten, mindestens gleich 100 zur 68 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise den Tieren vor der bzw. dem Verlust der bisherigen Ruhe- und stehen. Die Nisthilfen sind dauerhaft zu erhalten und bei Verlust ist 29 Erftstadt, den ........................ Diese 70 1.1.1 Allgemeines Wohngebiet Gem. 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO wird festgesetzt, dass die nach 64 a Art der baulichen Nutzung 42 1. Erftstadt - Friesheim Dabei sind die Maschendraht- oder auf den in einem Abstand von mindestens 0,5m von der zu setzen, die heckenartige Bepflanzung ist in dem verbleibenden Zwischenraum zu pflanzen. 62 Textliche Festsetzungen: .................... erfolgt. Geobasisdaten: der Kommunen und des Landes NRW Katasteramt Rhein-Erft-Kreis, 2013 165 (Erner) Stadtbaudirektor (Wirtz)