Beschlussvorlage (Erläuterung der Vorentwürfe)

Bebauungsgebiet Lechenich Nord-West (südlich Friedhof) Erläuterung der Städtebaulichen Vorentwürfe zum Baugebiet Lechenich Nord-West (südlich Friedhof) (Stand: Nov. 2013) 1 Umwelt- und Planungsamt Stadt Erftstadt Bebauungsgebiet Lechenich Nord-West (südlich Friedhof) 1. Ausgangslage Mit der Erarbeitung eines Bebauungsplanes im Bereich Lechenich Nord-West (südlich Friedhof) sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung einer Wohnbebauung geschaffen werden. Als Diskussions- und Entscheidungsgrundlage sind in einem ersten Planungsschritt unter Berücksichtigung der städtebaulichen Zielsetzungen und planerischen Vorgaben zwei unterschiedliche städtebauliche Entwürfe erarbeitet worden. 2. Zielsetzung der Planung Im Sinne einer zeitgemäßen nachhaltigen Stadtplanung sowie angepasst an die angrenzende Siedlungs- und Bebauungsstruktur sollen folgende städtebauliche Zielsetzungen in die Planung einfließen:      3. Entwicklung einer überwiegend ein - bis zweigeschossigen Wohnbebauung in Form von Ein-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern Variabilität der Konzeptionen zur Integration von Bauprojekten (z. B. generationsübergreifendes Wohnen, altengerechtes Wohnen usw.) Behutsame Einbindung in den bestehenden Landschafts- und Erholungsraum Flächen- und kostensparende Erschließung bei gleichzeitiger attraktiver städtebaulicher Gestaltung der Straßenräume und Freiflächen Integration von notwendigen Infrastruktureinrichtungen (z.B. OberflächenwasserVersickerungsanlagen etc.) Planerische Vorgaben Die wesentlichen planerischen Vorgaben für das städtebauliche Entwurfskonzept sind:    die Plangebietsgröße von ca. 4 ha (1,5 ha Wohnbaufläche, 0,9 ha Versickerungsfläche und 1,6 ha Bolz- und Grillplatz sowie Frei- und Verkehrsfläche). der topografiebedingte Standort der Versickerungsanlage zwei Anbindungen an die äußere Erschließung (im Norden: Blessemer Lichweg, im Süden an die Erschließungsstraße: Vilskaul) 4. Städtebauliche Entwürfe (Planvarianten A und B) 4.1 Erschließungskonzept Die Anbindung des Plangebiets bzw. der zukünftigen Wohnbebauung an das bestehende Straßennetz erfolgt bei beiden Plankonzepten im Westen über den „Blessemer Lichweg“ und im Osten über die Straße „Vilskaul“. Bei beiden Planvarianten erfolgt die innere Erschließung in Form einer Planstraße, die den Blessemer Lichweg mit der Straße „Vilskaul“ verbindet. Die Öffentlichen Parkplätze sind bei beiden Konzepten in den Eingangsbereichen und im Zentrum des Plangebiets als Sammelstellplätze geplant. Ergänzt wird das Erschließungskonzept durch einen Rad- und Fußweg, der die Erschließungsstraße mit der Straße „Am Heisterfeld“ verbindet. Der einzige Unterschied bei der Erschließung ist die Ausbildung des Versatzes der Erschließungsstraße. In der Variante A ist der Versatz als Platz mit mittig angeordneten Stellplätzen ausgebildet. Die Variante B sieht lediglich einen Straßenversatz mit Parkplätzen vor. 2 Umwelt- und Planungsamt Stadt Erftstadt Bebauungsgebiet Lechenich Nord-West (südlich Friedhof) 4.2 Bebauungskonzept Das Bebauungskonzept der beiden Planvarianten besteht aus einer ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhausbebauung in Form von freistehenden Einfamilien-, Doppel- und Stadthäusern sowie aus einzelnen Geschosswohnungsbauten. Die entwickelte Bebauungsstruktur passt sich der vorhandenen angrenzenden Bebauung an und trägt der derzeitigen Marktlage bzw. Nachfrage nach Baugrundstücken Rechnung. Die Konzepte sind so flexibel konzipiert, dass sie insbesondere hinsichtlich der Bauweise der Einfamilienhäuser (freistehendes Einfamilien- oder Doppelhaus) im weiteren Planverfahren und bei der Planrealisierung je nach Nachfrage angepasst werden können. Beim Bebauungskonzept der Planvariante A sind als Geschosswohnungsbauten jeweils in den beiden Eingangsbereichen zwei zweigeschossige Punkthäuser geplant. Der geplante Platz im Zentrum des Plangebietes wird baulich durch eine zweigeschossige Doppelhausbebauung gefasst. Zwischen den Punkthäusern und der Plangebietsmitte sind freistehende eingeschossige Einfamilien- und Doppelhäuser vorgesehen. Bei der Planvariante B wird die bauliche Mitte des Plangebietes aus einem Geschosswohnungsgebäude und mehreren zweigeschossigen Doppelhäusern gebildet. Westlich und östlich dieser Mitte sind ausschließlich eingeschossige freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser geplant. 4.3 Grundstückszuschnitt und Nutzungsformen In beiden Planvarianten sind für die Einfamilienhausbebauung (Einfamilien- und Doppelhäuser) großzügige Grundstückzuschnitte (zw. 350 qm und 600 qm) vorgesehen. Lediglich die Grundstücke für den Geschosswohnungsbau bzw. die Punkthäuser weichen von diesen Größen ab. Die in beiden Varianten entwickelten Bebauungs- und Grundstückskonzepte ermöglichen neben dem Mietwohnungsbau auch die Realisierung der oben genannten alternativen Wohnformen wie generationsübergreifendes und altengerechtes Wohnen. Bei der Planvariante A ist dies auf den Grundstücken der Punkthäuser und der im Zentrum der geplanten Doppelhausbebauung und beim Konzept B auf dem Grundstück für den Geschosswohnungsbau realisierbar. 4.4 Grünflächenkonzept Das Grünflächenkonzept besteht bei beiden Planvarianten aus dem im Nordosten vorgesehenen Abstandsgrün zwischen dem Friedhof und der geplanten Wohnbebauung, der im Nordwesten geplanten Fläche für Versickerungsanlage, dem vorhandenen Bolz- und Grillplatz sowie der Freifläche zwischen dem Grillplatz und dem Friedhof. Ergänzt wird dieses Konzept durch die Bäume im Straßenraum und im Bereich der „Sammelparkplätze“. 4.5 Infrastruktur (Versickerungsanlage und Spielpatz) Als Standort für die Versickerung des Oberflächenwassers ist eine Fläche im Nordwesten des Plangebietes vorgesehen. Diese Fläche ist so dimensioniert, dass nicht nur das Niederschlagswasser dieses Wohngebietes versickert werden kann, sondern auch weitere im Westen des Plangebiets bzw. von Lechenich noch zu entwickelnde Wohngebiete angeschlossen werden können. Nach der Kinderspielplatzbedarfsplanung der Stadt Erftstadt besteht im Stadtteil Lechenich 3 Umwelt- und Planungsamt Stadt Erftstadt Bebauungsgebiet Lechenich Nord-West (südlich Friedhof) kein Defizit an Spielflächen. Die nächstgelegenen Spielflächen befinden sich am Blessemer Lichweg (Bolzplatz) sowie im Bereich der Straßen „Am Lindenfeld“, „An Sankt Servatius“ „Zur alten Burg“ (Solarsiedlung). Aus diesem Grund sind im Plangebiet abgesehen von dem vorhandenen Bolzplatz am „Blessemer Lichweg“ keine weiteren Spielflächen vorgesehen. 5. Bilanzierung 5. 1 Wohneinheiten: In den beiden städtebaulichen Planentwürfen sind ca. 45 WE geplant. 4 Umwelt- und Planungsamt Stadt Erftstadt