Beschlussvorlage (Wirtschaftlichkeitsberechnung)

Oststraße 11 - Wirtschaftslichkeit einer Sanierungsmaßnahme Daten Baukosten: Miete: jährl. Mietsteigerung Bewirtschaftungskosten: Zins: Tilgung: Afa aus Invest Verkaufserlös Objekt BKI: Jahr Miete 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 9.058 € 9.148 € 9.240 € 9.332 € 9.425 € 9.520 € 9.615 € 9.711 € 9.808 € 9.906 € 10.005 € 10.105 € 10.206 € 10.308 € 10.411 € 10.516 € 10.621 € 10.727 € 10.834 € 10.943 € 11.052 € 11.163 € 80.000 € 9.058 € 1,0% 35% 2,800% 2,150% 3,333% Annuität: 110.000 € 2,44% Annahme: Bewirts.kosten -3.170 € -3.202 € -3.234 € -3.266 € -3.299 € -3.332 € -3.365 € -3.399 € -3.433 € -3.467 € -3.502 € -3.537 € -3.572 € -3.608 € -3.644 € -3.680 € -3.717 € -3.754 € -3.792 € -3.830 € -3.868 € -3.907 € Zins -2.240 € -2.192 € -2.142 € -2.091 € -2.039 € -1.985 € -1.930 € -1.873 € -1.815 € -1.755 € -1.693 € -1.629 € -1.564 € -1.497 € -1.428 € -1.357 € -1.284 € -1.210 € -1.132 € -1.053 € -972 € -888 € 3.170 € 2.240 € 1.720 € 2.666 € 3.960 € 2,00% Tilgung -1.720 € -1.768 € -1.818 € -1.869 € -1.921 € -1.975 € -2.030 € -2.087 € -2.145 € -2.205 € -2.267 € -2.331 € -2.396 € -2.463 € -2.532 € -2.603 € -2.676 € -2.750 € -2.828 € -2.907 € -2.988 € -3.072 € Verzinsung Grundstück -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € Belastung pro Jahr -1.153 € -1.094 € -1.034 € -974 € -914 € -852 € -790 € -728 € -665 € -601 € -537 € -472 € -406 € -340 € -273 € -205 € -137 € -67 € 2€ 73 € 144 € 216 € Summe -1.153 € -2.279 € -3.377 € -4.445 € -5.483 € -6.489 € -7.461 € -8.398 € -9.298 € -10.159 € -10.980 € -11.759 € -12.494 € -13.184 € -13.825 € -14.417 € -14.957 € -15.444 € -15.874 € -16.246 € -16.557 € -16.805 € Darlehen 78.280 € 76.512 € 74.694 € 72.826 € 70.905 € 68.930 € 66.900 € 64.813 € 62.668 € 60.463 € 58.196 € 55.865 € 53.469 € 51.007 € 48.475 € 45.872 € 43.196 € 40.446 € 37.618 € 34.712 € 31.724 € 28.652 € Neubauwert 80.000 € 81.600 € 83.232 € 84.897 € 86.595 € 88.326 € 90.093 € 91.895 € 93.733 € 95.607 € 97.520 € 99.470 € 101.459 € 103.489 € 105.558 € 107.669 € 109.823 € 112.019 € 114.260 € 116.545 € 118.876 € 121.253 € Alterswertminderung -2.667 € -5.440 € -8.323 € -11.320 € -14.432 € -17.665 € -21.022 € -24.505 € -28.120 € -31.869 € -35.757 € -39.788 € -43.966 € -48.295 € -52.779 € -57.424 € -62.233 € -67.212 € -72.364 € -77.697 € -83.213 € -88.919 € Zeitwert 77.333 € 76.160 € 74.909 € 73.577 € 72.162 € 70.661 € 69.071 € 67.390 € 65.613 € 63.738 € 61.762 € 59.682 € 57.494 € 55.194 € 52.779 € 50.246 € 47.590 € 44.808 € 41.895 € 38.848 € 35.663 € 32.334 € Vermögen -2.099 € -2.630 € -3.162 € -3.694 € -4.226 € -4.758 € -5.290 € -5.822 € -6.353 € -6.884 € -7.413 € -7.942 € -8.470 € -8.996 € -9.521 € -10.044 € -10.564 € -11.082 € -11.597 € -12.109 € -12.618 € -13.123 € Oststraße 11 - Wirtschaftslichkeit einer Sanierungsmaßnahme 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 11.274 € 11.387 € 11.501 € 11.616 € 11.732 € 11.849 € 11.968 € 12.087 € 12.208 € 12.330 € 12.454 € 12.578 € 12.704 € 12.831 € 12.959 € 13.089 € 13.220 € 13.352 € -3.946 € -3.985 € -4.025 € -4.066 € -4.106 € -4.147 € -4.189 € -4.231 € -4.273 € -4.316 € -4.359 € -4.402 € -4.446 € -4.491 € -4.536 € -4.581 € -4.627 € -4.673 € -802 € -714 € -623 € -530 € -433 € -335 € -233 € -129 € -22 € -3.158 € -3.246 € -3.337 € -3.430 € -3.527 € -3.625 € -3.727 € -3.831 € -771 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € -3.080 € 288 € 361 € 435 € 510 € 586 € 662 € 739 € 817 € 4.063 € 4.935 € 5.015 € 5.096 € 5.178 € 5.260 € 5.344 € 5.428 € 5.513 € 5.599 € -16.987 € -17.101 € -17.145 € -17.114 € -17.008 € -16.822 € -16.554 € -16.201 € -12.591 € -8.009 € -3.219 € 1.787 € 7.015 € 12.471 € 18.164 € 24.100 € 30.288 € 36.735 € 25.494 € 22.248 € 18.911 € 15.481 € 11.954 € 8.329 € 4.602 € 771 € 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 123.678 € 126.152 € 128.675 € 131.248 € 133.873 € 136.551 € 139.282 € 142.068 € 144.909 € 147.807 € 150.763 € 153.779 € 156.854 € 159.991 € 163.191 € 166.455 € 169.784 € 173.180 € -94.820 € -100.922 € -107.229 € -113.749 € -120.486 € -127.448 € -134.639 € -142.068 € 28.858 € 25.230 € 21.446 € 17.500 € 13.387 € 9.103 € 4.643 € 0€ -13.623 € -14.119 € -14.610 € -15.095 € -15.575 € -16.047 € -16.513 € -16.972 € -12.591 € -8.009 € -3.219 € 1.787 € 7.015 € 12.471 € 18.164 € 24.100 € 30.288 € 36.735 €