Daten
Kommune
Bad Münstereifel
Größe
143 kB
Datum
11.03.2014
Erstellt
26.02.14, 17:07
Aktualisiert
26.02.14, 17:07
Stichworte
Inhalt der Datei
Stadt Bad Münstereifel
Bad Münstereifel, den 20.12.2013
- Der Bürgermeister Az: 61-71-05 Hl.
Nr. der Ratsdrucksache: 1239-IX
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Sitzungsfolge
Termin
Stadtentwicklungsausschuss
11.03.2014
Zur Mitteilung in öffentlicher Sitzung:
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Bezeichnung der Mitteilung:
Anfrage bzgl. des Grundstückes Gem. Mutscheid, Flur 18, Flurstück Nr. 90 – Bad Münstereifel-Hilterscheid
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Berichterstatter: Frau Schulz
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( ) Kosten €:
( )
Die Mittel stehen haushaltsrechtlich zur Verfügung
( ) ja / ( ) nein
( ) Nothaushalt / Übergangswirtschaft
( ) Anlagen sind beigefügt
( )
( )
Die Mittel müssen über-/außerplanmäßig bereitgestellt werden.
Deckung:
Folgekosten: ( ) ja / ( ) nein
_________________ € jährlich
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Ausgearbeitet:
Beteiligt:
Mitgezeichnet:
GBA
10.2
PR
AL
Dez
_________________
Bürgermeister
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1. Sachverhalt:
Für das Grundstück Gem. Mutscheid, Flur 18, Flurstück Nr. 90 – Bad Münstereifel-Hilterscheid,
Ecke Hauptstraße/Zum Grünen Tal liegt eine Anfrage zur weiteren baulichen Entwicklung vor.
Das Grundstück liegt gem. § 34 BauGB teilweise im Innenbereich und ist im Flächennutzungsplan
als Dorfgebiet dargestellt. Der rückwärtige Grundstücksbereich liegt gem. § 35 BauGB im Außenbereich und ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Nutzfläche dargestellt und liegt im
Landschaftsschutzgebiet.
Geplant ist die Errichtung eines rd. 40 m x 15 m lagen Objektes mit Flachdach. Untergebracht
werden soll in diesem Gebäude ein Hospiz. Im rückwärtigen, entlang der Straße „Zum Grünen Tal“
gelegenen, 2-geschossig geplanten Gebäudetrakt ist die Unterbringung von 10 Bewohnerzimmern
nebst Nasszelle geplant. Im vorderen Grundstücksbereich, zur „Hauptstraße“ hin gelegen, ist ein
Seite 2 von Ratsdrucksache 1239-IX
eingeschossiger Gebäudetrakt für die Unterbringung von Sozial-, Material-, Ess- und Arzträumen
geplant. Hierauf ist eine Dachterrasse mit Blick auf die Hauptstraße geplant.
Die Erschließung hinsichtlich Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung ist von der „Hauptstraße“ aus sichergestellt. Bei geplanten Stellplätze und Anlieferungsverkehr mit Zufahrt über die
Straße „Zum Grünen Tal“ aus, ist die wegemäßige Erschließung nicht sichergestellt, da der derzeitige Ausbaustand dieser Straße nicht diesen zusätzlichen Erschließungsanforderungen durch
den Mehrverkehr genügt. Hierzu bedarf es des Ausbaus und damit zur Sicherstellung dem Abschluss eines Erschließungsvertrages mit Kostenübernahmeerklärung durch den Antragsteller.
Das Grundstück liegt in einem Dorfgebiet, welches u. a. der Unterbringung von Wohnen, sonstigen Wohngebäuden sowie auch der Unterbringung von Anlagen für soziale und gesundheitliche
Zwecke dient (§ 5 Abs. 1 S. 1 BauNVO NW und § 5 Abs. 2 Nr. 3 und 7 BauNVO NW). Das beantragte Vorhaben entspricht diesen rechtlichen Zulässigkeitsvoraussetzungen für ein MD-Gebiet
gem. der Baunutzungsverordnung; das Vorhaben entspricht dem Gebietscharakter und ist hier
grundsätzlich zulässig.
Aufgrund der weit rückwärtig errichteten Gebäude Hauptstraße 31 sowie Zum Grünen Tal 1 fügt
sich das Objekt auch von der Lage bis in den hinteren Grundstücksbereich ein. Es liegt in einer
Flucht mit den beiden vorgenannten Gebäuden.
Bedenken bestehen gegen die Gebäudefront mit einer Länge von 40 m. Umliegend ist eine kleinteilige dörfliche Struktur vorhanden, der auch bei der Planung dieses Objektes Rechnung zu tragen ist. Die derzeitige Planung entspricht nicht diesen Anforderungen, sie fügt sich nicht in die
Umgebung ein. Vom Antragsteller sind Gestaltungsvorschläge vorzulegen, die den Anforderungen
an die vorhandene dörfliche Struktur gerecht werden.
Hiernach wird weiter berichtet.
Dem Ausschuss zur Kenntnis.
2. Rechtliche Würdigung
Das Vorhaben ist im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen des BauGB und der BauO NW
genehmigungspflichtig
3. Finanzielle Auswirkungen
keine
4. Organisatorische und personelle Auswirkungen
keine
5. Lösungsvorschlag und mögliche Alternativen und deren Auswirkungen
entfällt
6. Auswirkungen auf den demographischen Wandel
entfällt