Sitzungsvorlage (Anlage 3 zur Sitzungsvorlage 387/2012)

Kreisstraßen – ergänzende Erläuterungen Bauvorhaben: Änderung des Flächennutzungsplanes Serrester Kirchweg 52428 Jülich - Güsten Bauherr: Frau Andrea Wichmann Jakobusstraße 33 52428 Jülich - Güsten Innerhalb des Planbereiches befindet sich ein Betrieb zur Pferdehaltung – bestehend aus einem einem Futter- und einem Reitplatz offenen Heulager, und einer Pferdeunterstand einer zur Sattelkammer Mistplatte (s. artgerechten mit Haltung, Aufenthaltsbereich, beigefügten „Bestandsplan, Flurstück 1170/644“). Dieser Betrieb existiert bereits seit Februar 2003 als privilegierter, landwirtschaftlicher Betrieb und wurde bisher von einem Landwirt betrieben. Da der Landwirt künftig den Wirtschaftszweig Pferdezucht und – haltung aufgeben möchte, soll der Betrieb verkauft werden und verliert somit seine Privilegierung. Durch den Verkauf und entsteht ein rein gewerblicher Betrieb, den Wegfall der Privilegierung an dessen Form der Bewirtschaftung sich jedoch nichts ändert. Auch durch die Änderung des Flächennutzungsplanes ändern sich die Verhältnisse nicht. Die Erschließung des Betriebes bleibt unverändert. Da eine Veränderung der baulichen Anlagen nur innerhalb des vorhandenen Rahmens der bestehenden Gebäudestruktur und des Reitplatzes möglich ist, wird sich das Verkehrsaufkommen ebenfalls nicht verändern. Wesentliche, schädliche Umweltauswirkungen, die über die Situation und Nutzung hinausgehen, sind somit nicht zu erwarten. Seite 1 von 1 bestehende Ergänzende Erläuterungen zum Immissionsschutz Bauvorhaben: Änderung des Flächennutzungsplanes Serrester Kirchweg 52428 Jülich - Güsten Bauherr: Frau Andrea Wichmann Jakobusstraße 33 52428 Jülich - Güsten Innerhalb des Planbereiches befindet sich ein Betrieb zur Pferdehaltung – bestehend aus einem einem Futter- und einem Reitplatz offenen Heulager, und einer Pferdeunterstand einer zur Sattelkammer Mistplatte (s. artgerechten mit Haltung, Aufenthaltsbereich, beigefügten „Bestandsplan, Flurstück 1170/644“). Dieser Betrieb existiert bereits seit Februar 2003 als privilegierter, landwirtschaftlicher Betrieb und wurde bisher von einem Landwirt betrieben. Da der Landwirt künftig den Wirtschaftszweig Pferdezucht und – haltung aufgeben möchte, soll der Betrieb verkauft werden und verliert somit seine Privilegierung. Durch den Verkauf und entsteht ein rein gewerblicher Betrieb, den Wegfall der Privilegierung an dessen Form der Bewirtschaftung sich jedoch nichts ändert. Derzeit stehen in dem Betrieb 10 Einstellplätze (für drei eigene Pferde und 7 zusätzliche Mietplätze) in artgerechter Offenstallhaltung zur Verfügung. Es geht keine Nachbarschaft von wahrnehmbare diesem Geruchsbelästigung Betrieb aus, so dass auch in unmittelbarer nicht mit Geruchsbelästigung in den süd-östlichen WA-Gebieten zu rechnen ist. Seite 1 von 1 einer Ergänzende Erläuterungen zum ökologischen Eingriff durch das Bauvorhaben Bauvorhaben: Änderung des Flächennutzungsplanes Serrester Kirchweg 52428 Jülich - Güsten Bauherr: Frau Andrea Wichmann Jakobusstraße 33 52428 Jülich - Güsten Innerhalb Betrieb des zur Planbereiches Pferdehaltung befindet – sich bestehend aus ein einem offenen Pferdeunterstand zur artgerechten Haltung, einem Futter- und Heulager, einer Sattelkammer mit Aufenthaltsbereich, einem Reitplatz und einer Mistplatte (s. beigefügten „Bestandsplan, Flurstück 1170/644“). Dieser Betrieb existiert bereits seit Februar 2003 als privilegierter, landwirtschaftlicher Betrieb und wurde bisher von einem Landwirt betrieben. Da der Landwirt künftig den Wirtschaftszweig Pferdezucht und – haltung aufgeben möchte, soll der Betrieb verkauft werden und verliert somit seine Privilegierung. Durch den Verkauf und den Wegfall der Privilegierung Betrieb, entsteht ein rein gewerblicher an dessen Form der Bewirtschaftung sich jedoch nichts ändert. Durch die bestehende Gebäudestruktur in der näheren Umgebung herrscht ein dörflicher Charakter vor. Die geplante Bewegungshalle ist innerhalb der den Ort umgebenden (Scheune, landwirtschaftlichen Intensivtierhaltung, Bebauung Nebengebäude) nicht ortsuntypisch und kann somit nicht als Fremdkörper empfunden werden. Da sich bestehende die Plandarstellung Nutzung lediglich anpasst, sind Umweltauswirkungen zu erwarten. Seite 1 von 2 an die keine Ergänzende Erläuterungen zum ökologischen Eingriff durch das Bauvorhaben Bauvorhaben: Änderung des Flächennutzungsplanes Serrester Kirchweg 52428 Jülich - Güsten Bauherr: Frau Andrea Wichmann Jakobusstraße 33 52428 Jülich - Güsten Bauliche Ausgestaltung der Bewegungshalle: Die Bewegungshalle wird Reitplatz errichtet, 45,00m 20.215m. x mit auf dem geplanten Vorgesehen bestehenden Außenmaßen ist eine von Stützen- Träger-Konstruktion in Holzbauweise. Im vorderen Hallenbereich Abstellbereich soll ausgebildet ein werden, geschlossener ca. 1/7 der gesamten Fläche. Der übrige Gebäudeteil wird mit einer umlaufenden Holzbande, h=1.50m, ausgebildet. Über der Holzbande sollen Windschutznetze oder Lochblech angebracht werden. Mit den geplanten Eingrünung Ausgleichsmaßnahmen, mit einer hier: ortstypischen die und standortgerechten Bepflanzung, soll erreicht werden, dass sich die Bewegungshalle nach Westen hin in die Landschaft einfügt Landschaftsbild und entsteht (s. ein harmonisches hierzu beigefügten Flächenausgleichsplan). Die Ausgleichsmaßnahmen selber getroffen und werden von auf Familie dem Grundstück Wichmann veranlasst. Seite 2 von 2 selber Bilanz (Bestand + Planung) Änderung des Flächennutzungsplanes, Frau Andrea Wichmann Bestand 1 2 Code (lt. FlächenBiotoptypenwertlis nummer te) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1.1 1.3 1.1 1.1 1.1 1.1 1.3 1.1 1.1 3 4 5 6 7 8 Biotoptyp Fläche in m² Grundwert Gesamtkorrekturfaktor Gesamtwert Einzelflächenwert Futterlager Laufweg Mistplatte Paddock Pferdeunterstand Putzplatz Reitplatz Sattelkammer Überdachung 27,71 380,25 21,00 235,38 102,93 73,87 851,09 34,24 26,67 1753,14 0 1 0 0 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 0 0 0 0 1 0 0,00 380,25 0,00 0,00 0,00 0,00 851,09 0,00 4 5 6 7 8 Gesamtwert Einzelflächenwert 0 1 0 0 0 0 0,5 0 0 0,00 322,34 0,00 0,00 0,00 0,00 454,83 0,00 0,00 Summe 1231,34 Planung 1 2 Code (lt. FlächenBiotoptypenwertlis nummer te) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1.1 1.3 1.1 1.1 1.1 1.1 1.2 1.1 1.1 10 8.1 11 8.1 3 Biotoptyp Fläche in m² Grundwert Gesamtkorrekturfaktor Futterlager Laufweg Mistplatte Paddock Pferdeunterstand Putzplatz Bewegungshalle Sattelkammer Überdachung Heckenbepflanzung, geplant Strauchbepflanzung, geplant 27,71 322,34 21,00 153,82 102,93 73,87 909,66 34,24 26,67 0 1 0 0 0 0 0,5 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 38,21 6 229,26 42,69 6 256,14 Summe 1753,14 1262,57 Gesamtbilanz Fläche Bestand - Fläche Planung Flächenwert Bestand Flächenwert Planung 0,00 Seite 1 31,23