Sitzungsvorlage (2. Änderung des Bebauungsplanes Koslar Nr. 19 "Kreisbahnhof II" a) Aufstellungsbeschluss gem. §§ 1, 2 und 13 a Baugesetzbuch (BauGB) (beschleunigtes Verfahren) b) Beschluss über die öffentliche Auslegung gem. §§ 13a, 13 und 3 BauGB)

Stadt Jülich Der Bürgermeister Amt: 61 Az.: Sc/Wo Jülich, 16.01.2012 öffentlicher Teil Vorlagen-Nr.: 16/2012 Sitzungsvorlage Beratungsfolge Planungs-, Umwelt- und Bauausschuss Termin 09.02.2012 TOP Ergebnisse 2. Änderung des Bebauungsplanes Koslar Nr. 19 "Kreisbahnhof II" a) Aufstellungsbeschluss gem. §§ 1, 2 und 13 a Baugesetzbuch (BauGB) (beschleunigtes Verfahren) b) Beschluss über die öffentliche Auslegung gem. §§ 13a, 13 und 3 BauGB Anlg.: 3 SD.Net Beschlussentwurf: ) Aufgrund der §§ 1, 2 und 13 a BauGB wird der Bebauungsplan Koslar Nr. 19 „Kreisbahnhof II“ im Bereich der Parzellen 382 – 385, 401 und 402 geändert. Der Änderungsbereich ist im Plan vom 14.01.2012 dargestellt. Ziel der Änderung ist die Errichtung von Gebäuden mit Wohn- und Büronutzung für eine Versicherungsagentur und eine Steuerberatungskanzlei. Folgende Festsetzungen sollen geändert werden: 1. alt: allgemeines Wohngebiet neu: besonderes Wohngebiet (eingeschränkt) 2. alt: Grundflächenzahl 0,3 neu: Grundflächenzahl 0,4 3. alt: Hauptfirstrichtung rechtwinklig zur Straße neu: offene Firstrichtung 4. Aufhebung des Pflanzgebotes entlang der Grundstückgrenze zur Straße. 5. alt: maximale Firsthöhe 9,00 m neu: maximale Firsthöhe 10,00 m alt: minimale Firsthöhe 8,00 , neu: minimale Firsthöhe 7,00 m alt: maximale Traufhöhe 4,50 m neu: maximale Traufhöhe 6,00 m 6. b) alt: Dachneigung 32° bis 42° neu: Dachneigung 25° bis 45° Aufgrund der §§ 13 a Abs. 3, 13 Abs. 2 und 3 Abs. 2 BauGB wird der Entwurf der 2. Änderung des Bebauungsplanes Koslar Nr. 19 „Kreisbahnhof II“ im beschleunigten Verfahren auf die Dauer eines Monats öffentlich ausgelegt. Begründung: Mit Schreiben vom 14.11.2011 wird beantragt, den Bebauungsplan Koslar Nr. 19 „Kreisbahnhof II“ zu ändern. Der Änderungsbereichsplan vom 14.01.2012, der Bebauungsplan in verkleinerter Fassung und die textlichen Festsetzungen sind der Sitzungsvorlage beigefügt. Die Änderungen im Detail sind dem Beschlussvorschlag zu entnehmen. Aus der Sicht der Verwaltung bestehen gegen diese Änderung keine Einwände. ja 1.Finanzielle Auswirkungen: Gesamtkosten: nein jährl. Folgekosten: Haushaltsmittel stehen bereit: ja jährl. Einnahmen: nein (siehe Beschlussentwurf) bei Produktsachkonto: (unter Berücksichtigung der Vorbelastungen) noch verfügbar: Erläuterungen zu Ziffer ______ 2.Der Personalrat ist zu beteiligen: Mitbestimmung Mitwirkung ja nein Anhörung Der Personalrat hat zugestimmt: ja nein Der Personalrat hat Bedenken erhoben: ja nein 3.Die Gleichstellungsbeauftragte ist zu beteiligen: ja nein Sie hat dem Beschlussentwurf gemäß § 5 Abs. 5 GO NW widersprochen: ja nein Sitzungsvorlage 16/2012 Seite 2