Beschlussvorlage (B-Plan-Offenlage(2))

28 ZEICHENERKLÄRUNG RECHTSGRUNDLAGEN Art der baulichen Nutzung (in der zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses gültigen Fassung) 87 1. (§9 Abs.1 Nr.1 BauGB) Baugesetzbuch - BauGB - i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) WA 88 2. 101 2 89 3. Verordnung die Ausarbeitung der 90-) vom 18.12.1990 (BGBl. I. S. 58) 4. Gemeindeordnung S. 270) 5. 4 und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 -PlanzV das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV NW Bauordnung das Land Nordrhein Westfalen (Landesbauordnung -BauO NRW(GV. NRW. S. 256) der Bekanntmachung vom 01.03.2000 t a r to 1 6 e Alt Grundflächenzahl 0,8 Geschoßflächenzahl o C+K Gotthardt + Knipper Ingenieurgesellschaft mbH 8 0,4 Maximal Firsthöhe a Altes Pastorat 5 Offene Bauweise Maximal Traufhöhe 71 8 99 Zahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß (§9 Abs.1 Nr.2 BauGB) Baugrenze Entwurfsbearbeitung: 3 (§9 Abs.1 Nr.1 BauGB) Bauweise, Baulinien, Baugrenzen VERFAHRENSVERMERKE as P s Maß der baulichen Nutzung II 100 107 Allgemeines Wohngebiet BauNVO-) vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132) Schleiden, den ..............20.... ........................................................................... Dipl.-Ing. Wilfried Claesgens WA 2 Wo 109 Beschränkung der Zahl der Wohnungen Verkehrsflächen 72 (§9 Abs.1 Nr.11 BauGB) Die im Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegenden Öffentliche Straßenverkehrsflächen sind mit der erforderlichen Genauigkeit dargestellt und stimmen mit Straßenbegrenzungslinie 73 105 Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen Blankenheim, den ..............20.... ......................................................................... (§5 Abs.2 Nr.4 und Abs.4, §9 Abs.1 Nr.13 und Abs.6 BauGB) Mischwasserkanal unterirdisch 28 Flur 17 II 0,4 0,8 97 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche (§9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB) 104 Blankenheim, den ..............20.... ......................................................................... 98 o 14 s lte Pa r sto Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§9 Abs.7 BauGB) at 9 WA Sonstige Festsetzungen und Darstellungen 103 Allgemeine Darstellungen A 105 106 108 126 Nettersheim, den ..............20.... 95 126 vorhandenes Gebäude, mit Hausnummer Flurstücksnummer 82 82 32 13 125 ......................................................................... ......................................................................... (Ratsmitglied) eg Flurstücksgrenze W Flurgrenze G Höhenlage in Meter über NHN (NormalHöhenNull) WA 2 Wo 124 Der Beschluss des Rates der Gemeinde Nettersheim zur Aufstellung dieses Bebauungsplanes vom ..............20.... wurde am t a r o t 123 Nettersheim, den ..............20.... 80 s a P s te l A 146 130 WA 2 Wo 129 118 ......................................................................... 81 g We 122 Höhenlinien 147 Der Rat der Gemeinde Nettersheim beschloss am ..............20.... die (BauGB). 31 127 Auslegung 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches 148 Nettersheim, den ..............20.... 119 149 188 150 Flur 7 120 ......................................................................... ......................................................................... (Ratsmitglied) 18 L1 187 Dieser Bebauungsplan mit hat 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) nach Bekanntmachung vom 15 16 121 Nettersheim, den ..............20.... (2) 14 64 252 67 ße a tr ......................................................................... s 12 155 e W 11 Dieser Bebauungsplan ist 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit den 4 und 28 der Gemeindeordnung das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) am ..............20.... (in der durch ___________ Eintragungen Fassung) vom Rat der Gemeinde Nettersheim als Satzung beschlossen worden. 9 II WA 0,4 10 n e id 8 0,8 Nettersheim, den ..............20.... Bebauungsplan Zingsheim L6-A 6 ......................................................................... ......................................................................... (Ratsmitglied) o "Altes Pastorat" 378 (1) 12 des Baugesetzbuches (BauGB) ist die des Anzeigeverfahrens mit Hinweis auf die Auslegung des 4 Mit dieser Bekanntmachung wurde ebenfalls auf die Vorschriften der A. Planungsrechtliche und gestalterische Festsetzungen 44 Abs. 3 1 und 2 und den Abs. 4 sowie 215 Abs. 1 Gemarkung Nettersheim, Flur 17 Maßstab 1: 500 Der Bebauungsplan hat am ..............20.... Rechtskraft erlangt. 1.0 Art und Maß der baulichen Nutzung (§9 (1) Nr. 1 BauGB) 4.0 Niederschlagswasser 1.12 1.1 1.13 Baugrenze: 1.1.1 1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes 1.14 Auf den nicht bebaubaren Nettersheim, den ..............20.... Zur Entlastung der Kanalisation durch starken wird empfohlen, bei den jeweiligen Bauvorhaben sind und zur Verringerung der nachfolgenden zur Niederschlagswassersammlung und -nutzung (z. B. Anlage Planstand: 11.12.2017 - Offenlage ÜBERSICHT ......................................................................... Wege, 5.0 Abfallwirtschaft 1.1.2 1.15 Einfriedungen: Einfriedungen sind entlang der in der 1.2 maximal bis 0,80 m Nachbarschaftsrecht und zu den seitlichen und hinteren Sie sind als Staketenzaun, Laubhecke, Bauschutthaltige oder ogranoleptisch entsorgen. Bodenmaterialien sind in Abstimmung mit der Unteren zu 1.3 6.0 Anfüllungen / Bodeneinbau 1.4 Bei der Ermittlung der GFZ sind die von in anderen Geschossen, BauNVO) der zu ihnen 1.5 1.6 1.16 Im Rahmen der Neuanlage von Aufzubringende die 2.0 Grünordnung Sollten Anhaltspunkte jeweils bezogen auf die Bezugsebene, darf die Nutzungsschablone im Plan festgesetzte nicht Dabei ist die die der Schnittkante der mit der Dachhaut bezogen auf die Bezugsebene. 2.2 Bei Merkblatt im Bereich von Ver- und Entsorgungsleitungen sind ausreichende und unterirdische Ver- und Entsorgungsanlagen", einzuhalten, damit Auswechslungen oder 1.7 Die max. jeweils bezogen auf die Bezugsebene, darf die Nutzungsschablone im Plan festgesetzte Die Bezugsebene wird bezogen auf den Punkt entlang der innerhalb der der zeichnerisch festgesetzten Es wird empfohlen, heimische und nachwachsende bzw. Lehm oder Bruchstein zu verwenden. bzw. ortstypische Baumaterialien wie z. B. Holz, 8.0 Werbeanlagen an der 1.0 Bodendenkmalpflege Garagen und Carports sind errichten. sind auch 7.0 Heimische Baumaterialien nicht B. Hinweise 1.9 Bodenverunreinigungen bestehen, ist der Boden vom Bauherrn vor Einbau in Abstimmung 2.1 Die max. 1.8 und ist eine durchwurzelbare Bodenschicht herzustellen. 12 Abs. 2 Bundesbodenschutzverordnung (BBodSchV) die in Anhang 2 dieser sowie im seitlichen Bauwich zu Je Beim Auftreten Bodenfunde und Befunde ist die Gemeinde als Untere oder das LVR Amt Bodendenkmalpflege im Rheinland, Nideggen, Tel.: 02425/9039-0, Fax: 02425/9039-199, zu informieren. Bodendenkmal und Fundstelle sind zu erhalten. Die Weisung des Rheinischen Amtes 1.10 1.10.1 Das Anbringen von Werbeanlagen pro Betriebseinheit ist auf max. 0,5 begrenzt. Werbeanlagen innerhalb der Werbeverbotszone und mit Wirkung zur L115 sind Werbeanlagen innerhalb der der gesonderten Zustimmung der 28 i.V.m. 25 StrWG). sind Werbeanlagen nur an der der Leistung und nur bis zur jeweiligen Anlagen der bis zu einer Entfernung von 20 m, gemessen vom Rand der den Kfz-Verkehr bestimmten Fahrbahn, nicht errichtet werden. 9.0 Grundwasserstand ist ein anthrazitfarbener bis schwarzer Farbton. bei Garagen) als gestaltet werden. 1.10.2 Dachaufbauten sind nur bei eingeschossigen als Einzelgauben und mindestens von 1,00 m breiten umgeben sein. Die Summe der Dachaufbauten darf in Ihrer Breite 3/10 der jeweiligen nicht Die Gaubeneindeckung hat im Material der Dachdeckung oder in Naturschiefer zu erfolgen. Der Grundwasserstand im Plangebiet ist bei ca. 3 unter Flur zu erwarten. Zum Schutz vor Grundwasser und sollten Bauwerke entsprechend abgedichtet werden. Grundwasserabsenkungen oder 2.0 Erdbebenzonen Das Plangebiet befindet sich der Karte der Erdbebenzonen und geologischen Untergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Karte zu DIN 4149 Juni 2006, in der Erdbebenzone 1 mit der Untergrundklasse R (Gebiete mit felsartigem Untergrund). 10.0 DIN-Normen 3.0 Kampfmittel 1.11 Fassaden: sind Putz, Bruchsteine, Ziegelmauerwerk in Normalformat und unglasiert, Holzverkleidungen, Naturschiefer und konstruktives Fachwerk. Die der nicht mit poliertem Werkstein, glasierten Keramikplatten, Spaltriemchen, Mosaikfliesen, Zementplatten oder Kunststoff verkleidet werden. Die Verwendung von Steinputz oder wirkenden Anstrichen ist Beim Auffinden von sofort einzustellen und die die der Erd-Bauarbeiten sind aus die Arbeiten Polizeidienststelle/Feuerwehr oder direkt der Die in dieser Satzung in Bezug genommenen DIN-Vorschriften finden jeweils in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung Anwendung. Sie bei der Gemeinde Nettersheim, 2, 53947 Nettersheim-Zingsheim, der eingesehen und auch die Beuth-Verlag GmbH 6, kostenpflichtig bezogen werden. C+K Gotthardt+Knipper INGENIEURGESELLSCHAFT mbH BERATENDE INGENIEURE Bei Erdarbeiten mit erheblicher mechanischer Belastung (z. B. Rammarbeiten, vergleichbare Arbeiten) wird eine vorherige Sicherheitsdetektion empfohlen. Verbauarbeiten oder M. 1:10.000