Beschlussvorlage (Immobilienmanagement hier: Vermarktung von Baugrundstücken)

GEMEINDE NETTERSHEIM DER BÜRGERMEISTER FB III - GS Vorlage 770 /X.L. Datum: 06.09.2017 An den Entwicklungs-, Planungs-, Bau- und Umweltausschuss Sitzungstag: 12.09.2017 Haupt- und Finanzausschuss Sitzungstag: 19.09.2017 Gemeinderat Sitzungstag: 26.09.2017 zur Beratung in öffentlicher Sitzung Bezeichnung des Tagesordnungspunktes: Immobilienmanagement hier: Vermarktung von Baugrundstücken Die Vorlage berührt nicht den Etat des lfd. Haushaltsjahres. Die Vorlage berührt den Etat auf der Ertrags- und/oder Einzahlungsseite. Die Vorlage berührt den Etat auf der Aufwands- und /oder Auszahlungsseite Mittel stehen haushaltsrechtlich zur Verfügung. Mittel sollen über-/außerplanmäßig bereitgestellt werden Deckungsvorschlag: Es entstehen Folgekosten – siehe anliegende Folgekostenberechnung. Anlagen: Ja Nein 2 Beschlussvorschlag: Der Gemeinderat beschließt, ab sofort die Vermarktung der Baugrundstücke, insbesondere für die Baugebiete „Auf Graben“ und „Brotkiste“ in Nettersheim, Die Acht Morgen in Marmagen und das neue Baugebiet „Altes Pastorat“ in Zingsheim, einzuleiten. Begründung: Die Eifelgemeinde Nettersheim hat sich auf der Kölner Immobilienmesse am 06.05.2017 und auf der Euskirchener Immobilienmesse am 11.06.2017 wieder erfolgreich präsentiert und somit weiter den Bekanntheitsgrad erhöht. Über 100 Baugrundstücke wurden über eine Messetafel, Flyer und Exposés angeboten. Das Interesse an den provisionsfreien und noch auswählbaren Grundstücksgrößen von 500 m² bis zu 1200 m² war sehr groß und hält immer noch an. In Verbindung mit dem Flyer „MEIN NEUES ZUHAUSE IN NETTERSHEIM“ wurde auch gleichzeitig für Baugrundinteressierte die Einladung zur Entdeckungstour unserer Gemeinde angeboten (siehe Anlage). Wer Bauland sucht, informiert sich heute in erster Linie im Internet. Auch wenn viele Bauplatz Käufer einen regionalen Bezug haben, wird die Ansprache an überregional suchende Interessenten immer wichtiger. Die Präsentation in Immobilienscout24 und die entsprechende Verlinkung auf die gemeindliche Homepage haben auch viele Interessenten aus dem weiterführenden Umland auf die neuen Baugebiete in Nettersheim aufmerksam gemacht. Es wurde ein Infrastrukturplan für den Zentralort Nettersheim erarbeitet, der vor allem auch Neubürgern die Vorzüge für Bauen, Wohnen, Arbeiten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten darstellt (siehe Anlage). Mit der Möglichkeit FTTH - Glasfaserverkabelung in jedem Haus zu erhalten, sind die neuen Baugebiete Nettersheim und Marmagen besonders attraktiv, auch für Kaufinteressenten, die im Homeoffice arbeiten und schnelles Internet benötigen. Die Bauwilligen interessieren sich vorwiegend für die neuen Baugebiete in der Gemeinde Nettersheim, aufgrund der schnellen Anbindung an die Autobahn, dem zentral im Ort liegenden Bahnhof mit 80 P&R Plätzen und die Chance auf einen Kindergartenplatz. Ca. 80 % der Baugrundsuchenden sind junge Familien. Das Immobilienmanagement der Eifelgemeinde Nettersheim hat durch die verschiedenen Baugründe in den neuen Baugebieten in Nettersheim „Auf Graben“ und „Brotkiste“, in Marmagen „Die Acht Morgen“ und in Zingsheim die Erweiterung „altes Pastorat“ gute Möglichkeiten den Anfragen nach unterschiedlicher Bebauungsart gerecht zu werden. 3 In dem Baugebiet „Auf Graben“ sind mehrere Baugrundstücke für gemeinschaftliche Höfe vorgesehen und wurden auf der Messetafel, wie auch im Flyer dargestellt. Diese Art der Hofanlage ist geeignet für eigenständige Häuser für Generationsübergreifendes Wohnen und Freunde die in enger Gemeinschaft leben möchten. Neben den Kaufanfragen nach Baugrund für Einfamilienhäuser haben auch mehrere Bauunternehmungen und Bauträger für Baugrundstücke für den Bau von Einzelhäusern mit Wohneinheiten angefragt, die entweder Vermietet oder Verkauft werden sollen. Es melden sich aber auch zunehmend Kaufinteressenten für Eigentumswohnungen – „Wohnen zu Zweit“, Bestandsimmobilien und Betreutem Wohnen. In den ersten Gesprächen mit den Kaufinteressenten, die ein Grundstück zum Bau eines Eigenheims suchen, hat sich bestätigt, dass von den meisten Bauwilligen eine Straßenfront von mindestens 20 m gewünscht wird, um barrierefrei und ohne Keller mit anstehenden Garage bauen zu können. Dies wurde bei den Parzellierungsentwürfen berücksichtigt. Anhand der Parzellierungsentwürfe für die Baugebiete „Auf Graben“ und „Brotkiste“ in Nettersheim, Die Acht Morgen in Marmagen und anhand des Katasterauszuges Verlängerung „Altes Pastorat“ konnten schon viele Kaufinteressenten ihr passendes Grundstück finden und wurden in die vom Immobilienmanagement geführten Reservierungsliste eingetragen. Mit einer kostenlosen Bauberatung werden die Kaufinteressenten bei Ihren Bauvorhaben schon nach dem ersten Gesprächstermin, nachdem Grundstücksgröße, Raumprogramm, Anzahl Stellplätze und Gartennutzung besprochen wurden, begleitet. Für die neuen Baugebiete in Nettersheim, Zingsheim und Marmagen werden den Bauwilligen und Bauinteressierten umfassend die Gegebenheiten des Grundstücks erklärt und die Baumöglichkeiten nach den Festsetzungen des Bebauungsplans erläutert mit dem Ziel, das richtige Grundstück für Ihr Bauvorhaben zu finden. Die kostenlose Bauberatung erfolgt durch eine unabhängige Architektin, die im Auftrag der Eifelgemeinde Nettersheim tätig ist. Ziel ist es eine eifeltypische, modernere Baukultur im Einvernehmen mit den Bauwilligen zu entwickeln, die an die Attraktivität und das visuelle Erscheinungsbild der Eifelgemeinde Nettersheim anknüpft und den Betrachter und Nutzer anspricht und berührt. Im Rahmen dieser Bauberatung entsteht eine Planungsskizze mit einer Einschätzung der Architektin. Gleichzeitig wird den Bauwilligen eine kostenlose energetische Neubauberatung von einem unabhängigen Energieberater der ENERGIEAGENTUR EIFEL zur weiterführende Hilfestellung angeboten. Zwischenzeitlich haben sich schon sehr viele Baugrundinteressierte über die neuen Baugebiete erkundigt. 4 Aufgrund der derzeitigen Zinspolitik und der voraussichtlich steigenden Preise bei den Bauträgern konnten in den letzten Wochen schon 7 Grundstücke in dem Baugebiet „Auf Graben“ für Kaufinteressenten reserviert werden. Für die Baugebiete „Altes Pastorat“ und im Baugebiet „Die Acht Morgen“ wurden die ersten Reservierungen eingetragen. Ein Vorvertrag wird kurzfristig mit diesen Kaufinteressenten geschlossen, so dass die Käufer auch Planungssicherheit für Ihr Bauprojekt haben. In die von dem Immobilienmanagement der Gemeinde geführten Interessentenlisten haben sich weitere rd. 30 Baugrundinteressierte eintragen lassen, so dass in den nächsten Wochen weitere Gespräche geführt werden, mit dem Ziel weitere Reservierung und Vorverträge abzuschließen, um den Bauwilligen Planungssicherheit zu geben. Aufgrund der intensiven Anfrage für Baugrundstücke zum Bau eines Einfamilienhauses können derzeit im Baugebiet „Auf Graben“ nur noch 10 Grundstücke angeboten werden. Auch für den Bereich Brotkiste liegen schon mehrere Anfragen vor. Derzeit erfolgt erfreulicher Weise eine große Nachfrage nach den neuen Baugrundstücken, so dass die geplanten Marketingmaßnahmen erst nach der Abarbeitung der Interessentenlisten erfolgt. Am 05.09.2017 wurde in der 16. Sitzung des Rates der Gemeinde Nettersheim beschlossen für das Baugebiete G 14 „Auf Graben“ die Erschließungsmaßnahen zu beauftragen. Während der Erschließung werden mit den Ver- und Entsorgungsleitungen auch schon die Leerrohre für die zukunftsweisende, schnelle Breitbandübertragung verlegt und die Leitungen für die Wärmeversorgung. Somit können die Bauwilligen ab Frühjahr 2018 mit Ihrem Bauvorhaben beginnen. Aufgrund des Vorgenannten ist der Bürgermeister zu ermächtigen, ab sofort die Vermarktung der Baugrundstücke, insbesondere für die Baugebiete „Auf Graben“ und „Brotkiste“ in Nettersheim, Die Acht Morgen in Marmagen und das neue Baugebiet „Altes Pastorat“ in Zingsheim, einzuleiten. gez. Pracht ____________________ Bürgermeister