Beschlussvorlage (Synopse)

Eifelgemeinde Nettersheim Der Bürgermeister Nettersheim, 21.11.2016 Fb III – M Textliche und gestalterische Festsetzungen zum Bebauungsplan G 14, Nettersheim, Teilbereich „Brotkiste“ Rechtsverbindliche Festsetzung Änderung A. Textliche Festsetzungen Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) Im Allgemeinen Wohngebiet sind die nach § 4 Abs. 3 BauNVO als Ausnahme zulässigen Nutzungen allgemein zulässig und damit Bestandteil des Bebauungsplanes Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) Nebenanlagen Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind im Allgemeinen Wohngebiet gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO Nebenanlagen mit nicht mehr als 6 qm Grundfläche zulässig. Nebenanlagen Maß der baulichen Nutzung (§ 18 und 20 BauNVO)  Die maximale Firsthöhe eines jeden Gebäudes in Gebieten in denen nur Einzelhäuser und nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig sind, darf 8,50 m nicht überschreiten. Bezugspunkt im bestehenden Gelände ist der Mittelpunkt der überbaubaren Fläche auf dem jeweiligen Grundstück, in der in Anlehnung an die folgende schematische Zeichnung und Berechnungsmethode ermittelt wird: Maß der baulichen Nutzung (§ 18 und 20 BauNVO) Der Mittelpunkt (M) liegt auf der Hälfte der Linie c, die sich ergibt, wenn der Mittelpunkt der straßenzugewandten 8a) und hinteren (b) Baugrenze miteinander verbunden werden. Die Lage des Bezugspunktes auf dem Grundstück und seine Höhe über NN ist der Bauvorlage beizufügen. Keine Keine Die maximale Firsthöhe in Bereichen für Ein- und Zweifamilienhäuser darf 9,0 m nicht überschreiten. Bezugspunkt für die Festsetzung der First- und Traufhöhen wird auf den höchsten Punkt entlang der Grundstücksgrenze an der zugehörigen Erschließungsstraße festgesetzt. Bei Eckgrundstücken gilt die kürzere Straßenfront als zugehörig. Die maximale Firsthöhe in Bereichen für Mehrfamilienhäuser darf 10,0 m nicht überschreiten. Bezugspunkt für die Festsetzung der First- und Traufhöhen wird auf den höchsten Punkt entlang der Grundstücksgrenze an der zugehörigen Erschließungsstraße festgesetzt. Bei Eckgrundstücken gilt die kürzere Straßenfront als zugehörig. Entfällt   Die maximale Höhe der baulichen Anlagen darf 520 m über NN nicht überschreiten. Entfällt Bei einer Doppelhausbebauung wird für beide Doppelhaushälften die gleiche Anzahl der Vollgeschosse festgesetzt. Beschränkung der Zahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)  Im gesamten Bebauungsplangebiet sind mit Ausnahme der mit WA 1 ausgewiesenen Bereiche je Einzelhaus maximal zwei Wohnungen zulässig. Beschränkung der Zahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)  Keine In den mit WA 1 ausgewiesenen Bereichen sind maximal sechs Wohnungen je Wohngebäude zulässig. Keine Immissionsschutz (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) Bei der genehmigungspflichtigen Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden, die dem dauernden Aufenthalt von Menschen dienen, müssen die Fenster an der Westseite der Wohngebäude, die auf Grundstücken stehen, die an die Landesstraße (L 205) angrenzen, so ausgeführt werden, dass sie den Anforderungen der Schallschutzklasse 2 gemäß VDIRichtlinie 2719 (4) entsprechen. Immissionsschutz (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern, landschaftspflegerische Maßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)  Entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenzen zu den Nachbargrundstücken sind jeweils 3,0 m breite Grünstreifen anzulegen und dauerhaft zu unterhalten. Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern, landschaftspflegerische Maßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)  Keine Entlang der seitlichen Grundstücksgrenzen zu den Nachbargrundstücken sind jeweils 1,5 m breite Grünstreifen anzulegen und dauerhaft zu unterhalten. Keine Keine In diesen Grünstreifen sind je angefangene 1 qm ein Gehölz entsprechend der nachstehenden Artenliste oder eine Laubhecke entsprechend der nachstehenden Artenliste zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Zusätzlich sind je angefangene 100 qm der Grundstücksfläche ein Obstbaum oder ein Baum 1. Ordnung entsprechend der nachstehenden Artenliste zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Zur Pflanzung stehen folgende Gehölze zur Verfügung: Bäume: Bergahorn (Ba), Bergulme (Bu), Esche (E), Rotbuche Obstbäume –Ob -(jew. Lokalsorte): Apfel, Birne, Kirsche, Pflaume, Pfirsich, Walnuss, Quitte Sträucher: Faulbaum (F), Hasel (Ha), Hundsrose (H), Weißdorn, ein- und zweigriffelig (Wd), Schlehe (S), Wasser-Schneeball (W) Weitere standortgerechte und heimische Gehölze können zur Anpflanzung kommen.  In den als „Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft“ festgesetzen Streifen sind je angefangene 1 qm ein Gehölz entsprechend der Artenliste oder eine Laubhecke entsprechend der Artenliste mit Zusatz zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Keine  Anzupflanzende Bäume haben beim Pflanzen mindestens 1,5 m hoch zu sein (gemessen ab Wurzelballenoberkante), Sträucher haben beim Pflanzen zweimal verschult und mindestens 0,80 m hoch zu sein. Keine Anzahl der Stellplätze (§ 51 BauO NW) Je Wohnung sind mindestens 1,5 Stellplätze nachzuweisen. Anzahl der Stellplätze (§ 51 BauO NW) Je Grundstück sind mindestens 3 Stellplätze nachzuweisen. B. Gestalterische Festsetzungen gem. § 81 Abs. 1 und 4 BauO NW) Höhenangaben Die maximale Traufhöhe in Gebieten, in denen nur Einzelhäuser und nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig sind, darf an der straßenzugewandten Höhenangaben Die maximale Traufhöhe in Gebieten, in denen nur Ein- und Zweifamilienwohnhäuser zulässig sind, wird bei einer zweigeschossigen Bauweise eine Trauseite 3,50 m nicht überschreiten. Taufhöhe von bis zu max. 5,50 m festgesetzt. Bei giebelständigen Gebäuden wird die Bergseite als Bezugsseite festgesetzt. Die straßenabgewandte (talseitige) Seite ist so aufzufüllen, dass die Traufhöhe von 3,50 m nicht überschritten wird. Drempel sind nur bei Gebäuden mit einem Vollgeschoss zulässig. Gemessen wird die straßenzugewandte Traufhöhe zwischen dem Schnittpunkt der Gebäudeaußenflucht mit der Sparrenoberkante und dem Schnittpunkt des bestehenden Geländes mit der Gebäudeaußenflucht. entfällt Gemessen wird die straßenabgewandte (talseitige) Traufhöhe zwischen dem Schnittpunkt der Gebäudeaußenflucht mit der Sparrenoberkante und dem Schnittpunkt der vorgenommenen Auffüllung der Gebäudeaußenflucht. entfällt Die nachfolgende Schnittzeichnung verdeutlicht die Bezugspunkte und die festgesetzten Höhen. entfällt Bezugspunkt für die Festsetzung der First- und Traufhöhen wird auf den höchsten Punkt entlang der Grundstücksgrenze an der zugehörigen Erschließungsstraße festgesetzt. Bei Eckgrundstücken gilt die kürzere Straßenfront als zugehörig. Die Bauvorlagen sind mit beglaubigten Geländeprofilen zu versehen. Die bauordnungsrechtlichen Vorschriften hinsichtlich der Auffüllungen bleiben unberührt. Dächer  Als Dachformen sind nur Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdächer mit Dächer Als Dachformen sind Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdächer zulässig. Aus- einer Dachneigung von nahmsweise können gegeneinander versetzte Pultdächer zugelassen werden. 25° - 30 ° bei Doppelhäusern und 35° - 45° bei Einzelhäusern zulässig. Keine  Die Dachdeckung ist in anthrazitfarbigen bis schwarzen Dachziegeln, unglasiert oder in Naturschiefer auszuführen. Keine  Photovoltaik- und Solaranlagen sind zulässig. Keine  Dachaufbau- und –ausbauten bei Sattel-, Walm- und Krüppelwalmdächern sind nur bei eingeschossigen Gebäuden zulässig. Sie sind nur zulässig, wenn sie von mindestens 1 m breiten Dachflächen umgeben und als Einzelgauben ausgebildet sind, deren Breite das Höhenmaß nicht überschreiten darf und deren Summen der Gesamtlänge nicht mehr als 1/3 der Gesamtfirstlänge betragen darf. Die Eindeckung der Gauben hat im Material der Dachdeckung oder in Naturschiefer zu erfolgen.  Dacheinschnitte sind nicht zulässig. Keine  Dachflächenfenster über 1 qm Fläche sind nicht zulässig. Keine  Auf einer Dachseite können Dachgauben und Dachflächenfenster nur in einer Ebene liegen und nicht übereinander angeordnet werden. Keine  Es ist nur eine einheitliche Dachneigung zulässig. Das Dach soll symmetrisch aufgebaut sein. Keine Fassaden  Für die Gestaltung der Außenwandflächen sind nur Ziegel, Putz, Naturschiefer, Holz oder konstruktives Fachwerk zulässig. Hierbei sind Ziegel nur ohne glasierte Oberflächen und im Normalformat zulässig. Putze sind ohne modische Oberflächendekore in weißer oder mit Naturfarbtönen abgetönter Färbung zu verwenden. Glasierte oder metallische Oberflächen, Waschbeton oder Platten (Ausnahme: Naturschiefer) sind ausgeschlossen. Fassaden  Keine Bei einer Doppelhausbebauung ist für beide Doppelhaushälften nur ein einheitliches Fassadenmaterial zulässig. Zur einheitlichen Fassadengestaltung gehören auch die Außentür und die Fensteranlagen. Keine  Einfriedungen Einfriedungen sind maximal bis zu einer Höhe von 0,80 m zur Straße und bis zu 1,20 m zu den seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen zulässig. Sie sind als Staketenzaun, Laubhecke, Trockenmauer oder Maschendraht (dieser nur in Kombination mit einer Laubhecke) zulässig. Einfriedungen Keine Empfehlung  Es wird empfohlen, die unbelasteten Dach- und Oberflächenwässer zur Brauchwassernutzung (z. B. Gartenbewässerung) zu verwenden. Empfehlung  Keine Es wird empfohlen, heimische und nachwachsende bzw. möglichst recycle fähige Baumaterialien wie z. B. Holz zu verwenden. Werbeanlagen Keine Werbeanlagen Das Anbringen von Werbeanlagen pro Betriebseinheit ist auf max. 0,5 qm begrenzt. Werbeanlagen vor der straßenseitigen Baugrenze sind unzulässig. Hinweise und Empfehlungen: Es wird empfohlen, ortstypische Baustoffe wie z. B. Holz, Lehm oder Bruchstein zu verwenden.