Beschlussvorlage (Immobilienmanagement der Gemeinde Nettersheim a) Wohnen am Genfbach b) Muster-Holzbausiedlung "Röderpesch")

GEMEINDE NETTERSHEIM DER BÜRGERMEISTER FB III – M Vorlage 161 /X.L. Datum: 04.03.2015 An den Entwicklungs-, Planungs-, Bau- und Umweltausschuss Sitzungstag: 10.03.2015 Haupt- und Finanzausschuss Sitzungstag: 17.03.2015 Gemeinderat Sitzungstag: 24.03.2015 zur Beratung in öffentlicher Sitzung Bezeichnung des Tagesordnungspunktes: Immobilienmanagement der Gemeinde Nettersheim a) Wohnen am Genfbach b) Muster-Holzbausiedlung "Röderpesch" Die Vorlage berührt nicht den Etat des lfd. Haushaltsjahres. Die Vorlage berührt den Etat auf der Ertrags- und/oder Einzahlungsseite. Die Vorlage berührt den Etat auf der Aufwands- und /oder Auszahlungsseite Mittel stehen haushaltsrechtlich zur Verfügung. Mittel sollen über-/außerplanmäßig bereitgestellt werden Deckungsvorschlag: Es entstehen Folgekosten – siehe anliegende Folgekostenberechnung. Anlagen: Ja Nein 2 Beschlussvorschlag: Der Gemeinderat beschließt, a) die Vermarktung der Grundstücke in der Rosenthalstraße nach einem städtebaulichen Konzept unter Einbeziehung des Projektes „100 Klimaschutzsiedlungen“ – Wohnen am Genfbach - voranzutreiben, b) im Rahmen der Ausschreibung „Eifeler Holzbau-Mustersiedlung“ die Baureifmachung des Grundstückes „Röderpesch“, Ecke Genfbachstraße/Klosterstraße bauordnungsrechtlich zu entwickeln. Darüber hinaus wird beschlossen, eine Teilnahme an der Immobilienmesse in Köln vorzusehen, um Interessensbekundungen abzufragen und aufzunehmen. Begründung: Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 16.12.2014 folgenden Beschluss gefasst (Vorlage 136/X.L.): „Der Gemeinderat beschließt, zur Sicherung der Haushaltswirtschaft - wie im Rahmen der Sitzung der Haushaltskommission am 21.10.2014 besprochen – weiteres Grundvermögen und Immobilien zu veräußern. Der Bürgermeister wird ermächtigt, die hierfür notwendigen Vorbereitungen zu treffen und die Verkaufsverhandlungen zu führen, damit der Gemeinderat auf dieser Grundlage dann die notwendigen Einzelbeschlüsse fassen kann.“ Die positive Entwicklung des Ortskernes und die damit verbundenen Infrastruktur erzeugt zwischenzeitlich auch größeres Interesse am Erwerb einer Immobilie bzw. an Bauland. Zwei Projekte am Ortseingang von Nettersheim erfahren dabei eine besondere Entwicklungsmöglichkeit. a) Projekt „Wohnen am Genfbach“ Die Bebauung und Vermarktung der gemeindlichen Grundstücksflächen im Einfahrtsbereich und entlang der Rosenthalstraße wird bereits seit einigen Jahren forciert, wobei die Bebauung der Flächen entlang des Genfbaches nach positiver Bescheidung einer Bauvoranfrage unter Beteiligung der Unteren Wasserbehörde 3 des Kreises Euskirchen zwischenzeitlich intensiv in der Vermarktung beworben wird. Aktuell haben sich Interessenten bereit erklärt, 1 – 2 Grundstücke mit einem Ein- bzw. Mehrfamilienwohnhaus zu bebauen. Die EnergieAgentur.NRW hat gemeinsam mit dem Land Nordrhein-Westfalen einen Planungsleitfaden „100 Klimaschutzsiedlungen in Nordrhein-Westfalen“ entwickelt. Diese Siedlungsstruktur würde auch das Konzept „Wohnen am Genfbach“ unterstreichen. Wichtig ist dabei die Südausrichtung der Wohngebäude, die durch ein Zurückschneiden der an den Genfbach angrenzenden Bepflanzungen eine optimale Sonneneinstrahlung erfahren werden. Die Bewerbung der Gemeinde für dieses Projekt ist dieser Vorlage als Anlage beigefügt. Insgesamt sind die städtebauliche Entwicklung und das Einfügen der künftigen Bebauung in das vorhandene Straßenbild der Rosenthalstraße das Ziel für ein attraktives Wohnumfeld in Nähe des Ortszentrums. b) Eifeler Holzbau-Mustersiedlung „Röderpesch“ Im Bereich Genfbachstraße, Ecke Klosterstraße befindet sich eine derzeit noch freie, unbebaute Grundstücksfläche „Röderpesch“. Aufgrund der Grundstücksbeschaffenheit hat dieses Grundstück bislang kaum Interesse für eine Bebauung geweckt. Der unbebaute Freiraum zum Kloster und die von dort ausgehende freie Sicht auf die Kirche haben aber auch Interesse geweckt, etwas Besonderes an dieser Stelle entstehen zu lassen. Im Rahmen des HolzCluser.Eifel II hat sich die Gelegenheit eröffnet, durch Ausschreibung einer „Eifeler Holzbau-Mustersiedlung“ eine Planungsunterstützung für die künftige bauliche Gestaltung des Bereichs „Röderpesch“ zu erhalten. Wichtig bei dieser Planung ist insbesondere die Verwendung regionaler Baustoffe, wobei Holz vorrangig zum Einsatz kommen sollte. Die Grundstücksbeschaffenheit ist ein weiteres Kriterium, die in die Planung mit einfließen soll und muss, denn die Feuchtbereiche sollen weitestgehend erhalten und durch besondere Maßnahmen aufgewertet werden. Die Leistungsbeschreibung für die „Eifeler Holzbau-Mustersiedlung“ ist dieser Vorlage ebenfalls als Anlage beigefügt. 4 Ziel ist es, den Wettbewerbsbeitrag nach Erörterung in naher Zukunft der Öffentlichkeit zu präsentieren. Auf dieser Grundlage soll zur Baureifmachung eine Bauvoranfrage die grundsätzliche Machbarkeit auf der zuvor beschriebenen Grundlage abklären. Öffentlichkeitsarbeit – Teilnahme Immobilienmesse: Am 25.04.2015 wird in Köln wiederum eine Immobilienmesse ausgerichtet, an der die Gemeinde Nettersheim teilnehmen sollte. An einem eigenen Messestand sollen dabei neben den zuvor beschriebenen Projekten der Rosenthalstraße „Wohnen am Genfbach“ sowie die Holzbau-Mustersiedlung „Röderpesch“ alle zum Verkauf oder zu Vermietung stehenden kommunalen Immobilien und Grundstücke präsentiert werden. gez. Pracht ____________________ Bürgermeister