Beschlussvorlage (Standtortdossier)

GEMEINDE LANGERWEHE ______________________________________ Neuaufstellung Flächennutzungsplan Anlage 1: Standortdossiers Verfahrensstand: Frühzeitige Beteiligung ______________________________________ Rechtsbasis: Baugesetzbuch vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in der zum Zeitpunkt des Aufstellungsbeschlusses gültigen Fassung. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung) vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132) in der zum Zeitpunkt des Aufstellungsbeschlusses gültigen Fassung. Planzeichenverordnung vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58) in der zum Zeitpunkt des Aufstellungsbeschlusses gültigen Fassung. Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung) vom 01.03.2000 (GV NW S. 256) in der zum Zeitpunkt des Aufstellungsbeschlusses gültigen Fassung HJPplaner Impressum Auftraggeber Auftragnehmer Gemeinde Langerwehe HJPplaner, Aachen Prof. P. Jahnen Stand Datei Januar 2017 170119 FNP Langerwehe Standortdossiers .doc 2 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers Inhalt 1 Wohnbauflächen ............................................................. 3 1.1 D`horn 1 (D1) ..................................................................................... 3 1.2 Hamich 1 (H1) .................................................................................... 4 1.3 Hamich 2 (H2) .................................................................................... 5 1.4 Heistern 1 (HE1) ................................................................................ 6 1.5 Heistern 2 (HE2) ................................................................................ 7 1.6 Heistern 4 (HE 4) ............................................................................... 8 1.7 Langerwehe 1 (L1) ............................................................................. 9 1.8 Langerwehe 2 (L2) ........................................................................... 10 1.9 Langerwehe 3 (L3) ........................................................................... 11 1.10 Langerwehe 4 (L4) ........................................................................... 12 1.11 Langerwehe 5 (L5) ........................................................................... 13 1.12 Langerwehe 8 (L8) ........................................................................... 14 1.13 Luchem 2 (LU2) ............................................................................... 15 1.14 Merode 4 (M 4) ................................................................................ 17 1.15 Schlich 1 (S1) .................................................................................. 19 1.16 Schlich 2 (S2) .................................................................................. 20 1.17 Schlich 3 (S3) .................................................................................. 21 1.18 Schlich 4 (S4) .................................................................................. 22 1.19 Schlich 5 (S5) .................................................................................. 23 1.20 Schlich 6 (S6) .................................................................................. 24 2 Gewerbliche Bauflächen ............................................... 25 2.1 Gewerbefläche 1 (GE1) ................................................................... 25 2.2 Gewerbefläche 2 (GE2) ................................................................... 26 2 Gemeinde Langerwehe 1 Wohnbauflächen 1.1 D`horn 1 (D1) FNP Neuaufstellung Standortdossiers Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 2,9 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Süden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist eben, Ausrichtung nach Süden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen keine Bahn Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft nein ja. Überschwemmungsgebiet Naturschutz nein nein Sonstige ja ja Bemerkung Durch möglichen neuen Haltepunkt DB sehr gut Staunässe Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für eine Siedlungserweiterung gut geeignet 3 Gemeinde Langerwehe 1.2 FNP Neuaufstellung Standortdossiers Hamich 1 (H1) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich Größe: 0,5 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Nordosten erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände fällt leicht ab, Ausrichtung nach Norden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen keine keine Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft ja ja Wasserschutzzone III Naturschutz ja ja Landschaftsschutz Sonstige nein nein Bemerkung Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für eine Siedlungserweiterung gut geeignet 4 Gemeinde Langerwehe 1.3 FNP Neuaufstellung Standortdossiers Hamich 2 (H2) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich Größe: 1,8 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Norden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist geneigt, Ausrichtung nach Südwesten Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen ja ja Tierhaltung Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft ja ja. Wasserschutzzone III Naturschutz nein nein Sonstige nein nein Bemerkung Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für eine Siedlungserweiterung geeignet. Die Emissionen aus der angrenzenden Tierhaltung erfordern einen Schutzabstand der das Plangebiet verkleinert. Betriebliche Entwicklungen der Tierhaltung wie z. B. eine Erweiterung sind zu berücksichtigen und führen ggf. zu weiteren Einschränkungen der Flächenverfügbarkeit. 5 Gemeinde Langerwehe 1.4 FNP Neuaufstellung Standortdossiers Heistern 1 (HE1) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich Größe: 1,3 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Südwesten erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt entlang der K 23 zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist leicht geneigt, Ausrichtung nach Südosten Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz Sehr gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen nein nein Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft nein ja. Wasserschutzzone II Naturschutz ja ja Landschaftsschutz Sonstige nein nein Bemerkung Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind gut für eine Siedlungserweiterung geeignet. Durch die dargestellte Erweiterung wird die derzeit isolierte Lage der Anwesen Hamicher Straße 112-114 aufgehoben. Es findet eine Arrondierung des Siedlungskörpers statt. 6 Gemeinde Langerwehe 1.5 FNP Neuaufstellung Standortdossiers Heistern 2 (HE2) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich Größe: 0,4 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Süden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist leicht geneigt, Ausrichtung nach Südwesten Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz Sehr gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen nein nein Bindungen Standort Umfeld Wasserwirtschaft nein ja. Naturschutz ja ja Sonstige nein nein Bemerkung Bemerkung Landschaftsschutz Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind gut für eine Siedlungserweiterung geeignet. 7 Gemeinde Langerwehe 1.6 FNP Neuaufstellung Standortdossiers Heistern 4 (HE 4) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich Größe: 1,1 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Nordwesten erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt entlang der K 23 zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist leicht geneigt, Ausrichtung nach Nordwesten Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz Sehr gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen nein nein Bindungen Standort Umfeld Wasserwirtschaft nein nein Naturschutz ja ja Sonstige nein nein Bemerkung Bemerkung Landschaftsschutz Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind gut für eine Siedlungserweiterung geeignet. Durch die dargestellte Erweiterung wird die derzeit isolierte Lage der Anwesen Hamicher Straße 112-114 aufgehoben. Es findet eine Arrondierung des Siedlungskörpers statt. 8 Gemeinde Langerwehe 1.7 FNP Neuaufstellung Standortdossiers Langerwehe 1 (L1) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Grünfläche, Zweck Spielplatz / Friedhof Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 0,9 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird Süden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist leicht geneigt, Ausrichtung nach Südosten Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz Sehr gut gut Anbindung ÖPNV Sehr Gut Sehr Gut Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen nein nein Bindungen Standort Umfeld Wasserwirtschaft nein nein Naturschutz nein ja Sonstige nein nein Bemerkung Bahnhof Langerwehe Bemerkung Landschaftsschutz Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind gut für eine Siedlungserweiterung geeignet 9 Gemeinde Langerwehe 1.8 FNP Neuaufstellung Standortdossiers Langerwehe 2 (L2) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 3,1 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Norden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist nahezu eben, Ausrichtung nach Norden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz Sehr gut Sehr gut Anbindung ÖPNV Sehr gut Sehr gut Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen nein ja Verkehrslärm B 264 Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft ja ja Überschwemmungsgebiet Naturschutz nein nein Sonstige ja ja Bemerkung Bahnhof Langerwehe Böden mit hoher Fruchtbarkeit Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind sehr gut für eine Siedlungserweiterung geeignet. Innerhalb eines berücksichtigten Schutzabstandes zur B 264 können aktive Lärmschutzmaßnahmen erfolgen. 10 Gemeinde Langerwehe 1.9 FNP Neuaufstellung Standortdossiers Langerwehe 3 (L3) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 10,7 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Norden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist nahezu eben, Ausrichtung nach Norden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz Sehr gut Sehr gut Anbindung ÖPNV Sehr gut Sehr gut Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen ja ja Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft nein ja Überschwemmungsgebiet Naturschutz ja ja Landschaftsschutz im nordwestlichen Teilbereich Sonstige ja ja Bemerkung Bahnhof Langerwehe Verkehrslärm B 264 Emissionen aus Tierhaltung Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind gut für eine Siedlungserweiterung geeignet. Innerhalb eines berücksichtigten Schutzabstandes zur B 264 können aktive Lärmschutzmaßnahmen erfolgen. 11 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers 1.10 Langerwehe 4 (L4) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 1,3 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Norden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist nahezu eben, Ausrichtung nach Norden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz Sehr gut Sehr gut Anbindung ÖPNV Sehr gut Sehr gut Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen nein ja Verkehrslärm B 264 Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft nein nein Naturschutz ja ja Sonstige nein nein Bemerkung Bahnhof Langerwehe Landschaftsschutzgebiet Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind gut für eine Siedlungserweiterung geeignet. Innerhalb eines berücksichtigten Schutzabstandes zur B 264 können aktive Lärmschutzmaßnahmen erfolgen. Die Ziele des Landschaftsschutzes stehen einer Bebauung entgegen. 12 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers 1.11 Langerwehe 5 (L5) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 2,2 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Nordwesten erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist geneigt, Ausrichtung nach Nordwesten Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz Sehr gut Sehr gut Anbindung ÖPNV Sehr gut Sehr gut Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen nein ja Verkehrslärm B 264 Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft nein nein Naturschutz nein ja Sonstige nein ja Bemerkung Bahnhof Langerwehe Landschaftsschutz Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind sehr gut für eine Siedlungserweiterung geeignet. Innerhalb eines berücksichtigten Schutzabstandes zur B 264 können aktive Lärmschutzmaßnahmen erfolgen. 13 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers 1.12 Langerwehe 8 (L8) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 1,1 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Norden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist nahezu eben, Ausrichtung nach Norden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut gut Anbindung ÖPNV Sehr gut Sehr gut Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen nein ja Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft nein ja Überschwemmungsgebiet Naturschutz nein ja Landschaftsschutzgebiet Sonstige ja ja Bemerkung Bahnhof Langerwehe Verkehrslärm B 264 Emissionen aus Tierhaltung Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind gut für eine Siedlungserweiterung geeignet. Innerhalb eines berücksichtigten Schutzabstandes zur B 264 können aktive Lärmschutzmaßnahmen erfolgen. Die Emissionen aus Tierhaltung können zu einer Verkleinerung des Planbereiches führen und sind im weiteren Planverfahren zu klären. 14 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers 1.13 Luchem 2 (LU2) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich Größe: 1,3 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Süden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper wird entlang der Mittelstraße nach Süden erweitert. Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist nahezu eben, Ausrichtung nach Norden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut Sehr gut Anbindung ÖPNV gut gut Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen nein ja Verkehrslärm BAB 4 Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft nein ja Überschwemmungsgebiet Naturschutz nein ja Landschaftsschutzgebiet Sonstige nein nein Bemerkung Bahnhof Langerwehe Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind gut für eine Siedlungserweiterung geeignet. 15 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers Merode 1 (M1) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 4,1 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Norden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist eben, Ausrichtung nach Süden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung gut gut Möglichkeit der Entwässerung Sehr gut Sehr gut Immissionen keine Bahn Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft nein ja. Überschwemmungsgebiet Naturschutz nein ja Geschützter Landschaftsbestandteil Sonstige ja ja Staunässe Bemerkung Durch möglichen neuen Haltepunkt DB sehr gut Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für eine Siedlungserweiterung sehr gut geeignet 16 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers 1.14 Merode 4 (M 4) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich Größe: 1,8 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Süden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist nahezu eben, Ausrichtung nach Süden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung gut gut Möglichkeit der Entwässerung Sehr gut Sehr gut Immissionen keine keine Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft nein ja. Überschwemmungsgebiet Naturschutz ja ja Standort: Landschaftsschutzgebiet, geschützte Landschaftsbestandteile Bemerkung Durch möglichen neuen Haltepunkt DB sehr gut Umfeld: Naturschutzgebiet Sonstige keine keine Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für eine Siedlungserweiterung gut geeignet. Die Ziele des Landschaftsschutzes stehen einer Bebauung entgegen. 17 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers Pier 1 (P1) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 1,7 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Nordosten erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist geneigt, Ausrichtung nach Nordosten Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz Sehr gut Sehr gut Anbindung ÖPNV Sehr gut Sehr gut Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen nein ja Verkehrslärm Bahnstrecke Köln-Aachen Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft nein nein Naturschutz nein nein Sonstige nein nein Bemerkung Bahnhof Langerwehe Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind sehr gut für eine Siedlungserweiterung geeignet. Innerhalb eines berücksichtigten Schutzabstandes zur Bahnstrecke können aktive Lärmschutzmaßnahmen erfolgen. 18 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers 1.15 Schlich 1 (S1) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 5,6 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Norden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist eben, Ausrichtung nach Norden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung gut gut Möglichkeit der Entwässerung Sehr gut Sehr gut Immissionen keine Bahn Bindungen Standort Umfeld Wasserwirtschaft nein nein. Naturschutz nein nein Sonstige nein nein Bemerkung Durch möglichen neuen Haltepunkt DB sehr gut Bemerkung Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für eine Siedlungserweiterung sehr gut geeignet 19 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers 1.16 Schlich 2 (S2) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 2,7 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Norden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist eben, Ausrichtung nach Süden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung gut gut Möglichkeit der Entwässerung Sehr gut Sehr gut Immissionen keine Bahn Bindungen Standort Umfeld Wasserwirtschaft nein nein Naturschutz nein nein Sonstige nein nein Bemerkung Durch möglichen neuen Haltepunkt DB sehr gut Bemerkung Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für eine Siedlungserweiterung sehr gut geeignet 20 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers 1.17 Schlich 3 (S3) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 2,4 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Nordosten erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist eben, Ausrichtung nach Süden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung gut gut Möglichkeit der Entwässerung Sehr gut Sehr gut Immissionen keine Bahn Bindungen Standort Umfeld Wasserwirtschaft nein nein Naturschutz ja nein Sonstige nein nein Bemerkung Durch möglichen neuen Haltepunkt DB sehr gut Bemerkung Entwicklungsziel 1 Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für eine Siedlungserweiterung sehr gut geeignet Die Ziele der Landschaftsschutzes beeinflussen ggf. die Gebietsgröße 21 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers 1.18 Schlich 4 (S4) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 1,6 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Nordosten erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist eben, Ausrichtung nach Süden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung gut gut Möglichkeit der Entwässerung Sehr gut Sehr gut Immissionen keine Bahn Bindungen Standort Umfeld Wasserwirtschaft nein nein Naturschutz nein nein Sonstige nein nein Bemerkung Durch möglichen neuen Haltepunkt DB sehr gut Bemerkung Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für eine Siedlungserweiterung sehr gut geeignet 22 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers 1.19 Schlich 5 (S5) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 3,6 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Norden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Ortslage D´horn ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist eben, Ausrichtung nach Süden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung Sehr gut Sehr gut Immissionen keine Bahn Bindungen Standort Umfeld Wasserwirtschaft nein nein Naturschutz nein nein Sonstige Ja ja Bemerkung Durch möglichen neuen Haltepunkt DB sehr gut Bemerkung Denkmalschutz, Blickbeziehung zum Schloss Merode Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für eine Siedlungserweiterung sehr gut geeignet 23 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers 1.20 Schlich 6 (S6) Geplante Darstellung im FNP: Wohnbaufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Siedlungsbereich Größe: 4,4 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Norden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Ortslage D´horn und zur freien Landschaft ab Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist eben, Ausrichtung nach Süden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz gut gut Anbindung ÖPNV mäßig mäßig Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung Sehr gut Sehr gut Immissionen keine Bahn Bindungen Standort Umfeld Wasserwirtschaft nein nein Naturschutz nein nein Sonstige Ja ja Bemerkung Durch möglichen neuen Haltepunkt DB sehr gut Bemerkung Denkmalschutz, Blickbeziehung zum Schloss Merode Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für eine Siedlungserweiterung sehr gut geeignet 24 Gemeinde Langerwehe FNP Neuaufstellung Standortdossiers 2 Gewerbliche Bauflächen 2.1 Gewerbefläche 1 (GE1) Geplante Darstellung im FNP: Gewerbliche Baufläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich Größe: 7,1 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Norden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist nahezu eben, Ausrichtung nach Süden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz Sehr gut Sehr gut Anbindung ÖPNV gut gut Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen keine ja Windkraftanlagen Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft nein nein Naturschutz nein nein Sonstige Ja ja Bemerkung Bahnhof Langerwehe Denkmalschutz, Blickbeziehung zum Schloss Merode Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für die Ausweisung gewerblicher Bauflächen sehr gut geeignet. 25 Gemeinde Langerwehe 2.2 FNP Neuaufstellung Standortdossiers Gewerbefläche 2 (GE2) Geplante Darstellung im FNP: Gewerbliche Baufläche, Erweiterungsfläche Bestandskräftiger FNP: Fläche für die Landwirtschaft Regionalplan: Gewerbe und Industrieansiedlungsbereiche Größe: 50 HA Darstellung unmaßstäblich Städtebauliche Eignung Lage im Ort Die Ortslage wird nach Norden erweitert Einfügung in die Landschaft Der Siedlungskörper schließt zur Landschaft Topografie, Ausrichtung Das Gelände ist nahezu eben, Ausrichtung nach Süden Erschließung Immissionen Standort Umfeld Anbindung Verkehrsnetz Sehr gut Sehr gut Anbindung ÖPNV gut gut Möglichkeit der internen verkehrlichen Erschließung Sehr gut Sehr gut Möglichkeit der Entwässerung gut gut Immissionen keine ja Windkraftanlagen Bindungen Standort Umfeld Bemerkung Wasserwirtschaft nein nein Naturschutz nein nein Sonstige Ja ja Bemerkung Bahnhof Langerwehe Denkmalschutz, Blickbeziehung zum Schloss Merode Zusammenfassung Die dargestellten Flächen sind für die Ausweisung zusätzlicher gewerblicher Bauflächen (Erweiterungsgebiet GE1) sehr gut geeignet. 26