Beschlussvorlage (Bebauungsplan)

Legende, Planzeichen als Festsetzung Art der baulichen Nutzung GEMEINDE LANGERWEHE Bebauungsplan F19 "Seelebach" - 3. Änderung - ( § 9(1) Nr. 1 BauGB ) WA1 Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO Zum Schutz vor schädlichen Geräuscheinwirkungen durch Verkehrslärmgeräusche sind für Schlafräume, die nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet sind, die Anforderungen entsprechend den Tabellen 8, 9 und 10 der DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau", Ausgabe November 1989, für den Lärmpegelbereich IV einzuhalten. 55 F 209 F 55 F 211 F g We 211 F g We 41 F 41 F Flur 2 Flur 2 62 F 62 F F 34/1 F 34/1 61 F 61 F Flur 18 Flur 18 402 402 Geänderte Fassung vom 29.08.2011 Nikolausberg # 14,00 # 5,00 14,00 Langerwehe, den 29.08.2011 Gemeinde Langerwehe P Private Grünfläche 2 # 29,50 15°- 45° # 14,00 86 # 10,00 WA 0,4 399 400 92 für Ausgleichsmaßnahmen ( § 9(1) Nr. 25 BauGB) Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Kennzeichnung humose Böden Sonstige Planzeichen # 14,00 402 Gemeinde Langerwehe Schönthaler Str. 4, 52379 Langerwehe 203 207 70 Ulhaus 82 118 Die 3. Änderung des Bebauungsplanes F19 Seelebach ist vom Rat der Gemeinde gemäß § 10(1) BauGB in seiner Sitzung vom ............................ als Satzung beschlossen worden. Der Satzungsbeschluss der 3. Änderung des Bebauungsplanes wurde gemäß § 10(3) BauGB am ....................... öffentlich bekannt gemacht. 119 139 60 81 77 zur O rtsmit te La ngerw ehe 61 187 189 Langerwehe, den 29.08.2011 73 71 131 Mit dieser Bekanntmachung ist die 3. Änderung des Bebauungsplanes F19 Seelebach in Kraft getreten. 146 190 15°- 45° 71 Flächen für Versorgungsanlagen hier: Trafostation .............. (Heinrich Göbbels) 401 Weg Ö 15°- 45° 398 90 88 121 83 Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen Der Bürgermeister # 5,00 # 3,00 # 14,00 # 5,00 # 8,50 ED 141 # 3,00 Weg # 3,00 # 8,50 # 14,00 # 3,00 # 3,00 # 14,00 # 3,00 # 10,00 Weg 14,00 # 5,00 Nikolausberg # 14,00 # 5,00 # 8,50 # 5,00 # 14,00 # 5,00 178 Öffentliche Grünfläche Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung ( § 1 Abs.4, § 16 Abs.5 BauNVO) 84 WA 177 0,4 Ö Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes ( § 9(7) BauGB) 82 176 80 15°- 45° in der Zeit vom 20.06.2011 bis 20.07.2011 öffentlich ausgelegt worden. Die Offenlegung wurde am ..................... öffentlich bekannt gemacht. Die berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit dem 45 F # 7,50 # 3,00 85 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung hier: Parkplatz P ( § 5 Abs.3 Nr.1 BauGB bzw. § 9 Abs.5 Nr.1 BauGB) # 5,00 I 125 117 79 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung hier: Verkehrsberuhigter Bereich Umgrenzung der Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen gegen äussere Einwirkungen oder bei denen besondere bauliche Sicherungsmassnahmen erforderlich sind 78 F # 3,00 ED 89 Änderungs87 bereich "B" A / B Die Festsetzung der Höhen wurde neu gefasst Straßenbegrenzungslinie .............. (Heinrich Göbbels) 76 140 # 14,00 91 74 # 5,00 72 66/44 P # 3,00 93 Änderungsbereiche Die Höhenlage bei Doppelhäusern ist nur für das höher liegende Grundstück maßgebend. Das tiefer liegende Haus wird dem höher liegenden Haus angepasst. 2 70 F vorh. Wirtscha ftsweg 96 24 1 68 # 14,00 66 65/44 124 F 116 Teilbereiche F B 115 Bereich für die Höhenlage des Gebäudes (siehe textliche Festsetzungen) Die 3. Änderung des Bebauungsplanes F19 Seelebach ist gemäß § 3 (1) BauGB max. 2 Wo F 95 139 159 ED # 3,00 HL 1 + 2 64 # 8,50 62 # 5,00 60 # 26,00 Beschränkung der Anzahl der Wohnungen Schreiben vom 14.06.2011 von der Auslegung benachrichtigt. WA 0,4 94 23 173 Weg # 3,00 58 Gemeinde Langerwehe Der Bürgermeister # 14,00 F # 28,00 P ED # 5,00 max. 2 Wo I # 7,50 # 14,00 56 161 162 # 5,00 15°- 45° von W eiswe iler # 5,00 # 14,00 # 3,00 54 0 # 10,0 15°- 45° 15°- 45° 83 71 EGL Entwicklungsgesellschaft Langerwehe mbH, Schönthaler Str. 4, 52379 Langerwehe ED # 7,50 78 73 131 g We 0 Geltende Fassung vom 22.09.2008 Langerwehe, den 29.08.2011 ,00 # 5,00 F 146 190 0 # 5,0 189 # 8,5 ,00 #3 27/1 max. 2 Wo WA 0,4 187 #5 43 F # 3,00 114 rtsmit te La ngerw ehe ,00 # 14 0 # 5,0 I 15°- 45° 203 zur O 0,00 #1 0 # 4,5 ED max. 2 Wo Naturnah gestaltetes Regenrückhaltebecken Festsetzung gemäß § 9(1) Nr. 14 BauGB (Fläche für Abwasserbeseitigung: hier Rückhaltung von Niederschlagswasser) überlagert öffentliche Grünfläche max. 2 Wo # 8,00 Dachneigung (ausgenommen Nebenanlagen) Spielplatz 134 64/44 Ö 207 61 ,00 # 14 Weg 52 g We 0 60 77 ,50 I ED 63/44 15°- 45° II WA 0,4 0 WA 0,4 # 3,00 24/2 139 71 0 402 401 70 119 83 # 5,0 178 # 5,0 400 46 F 15°- 45° 42 F nur geneigte Dächer zulässig (ausgenommen Nebenanlagen) 409 212 F 210 F max. 2 Wo I 77 81 0 177 83 82 118 4,00 #1 85 79 176 399 92 121 87 15°- 45° 398 90 88 Ulhaus 89 # 5,0 91 ,00 #5 ED # 3,00 117 ,50 #8 86 # 14,00 125 116 WA 0,4 ED Ö # 3,00 ,00 #5 # 14,00 # 14,00 115 ,00 #5 # 29,50 15°- 45° ,50 #8 2 max. 2 Wo 78 I 0 4,0 #1 141 # 7,50 # 5,00 ED # 3,00 WA 0,4 ,00 #5 I 96 93 ,00 #3 WA 0,4 übriges Plangebiet 45 F # 5,00 124 F 24 ,00 #5 ,50 #4 ,00 #5 # 3,00 P F 95 0 4,0 #1 F 84 # 26,00 140 94 77 ,50 55 66/44 # 7,50 # 28,00 WA 0,4 82 F # 5,00 23 P nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Langerwehe, den 29.08.2011 Gemeinde Langerwehe Der Bürgermeister Gem. § 13 (2) BauGB wurde von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung gem. §§ 4 (1) und § 3 (1) BauGB abgesehen. A ED ED Grünflächen Ö F ( § 9(1) Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO) 388 eg W ,0 #5 I Bauweise, Baugrenzen Verkehrsflächen und Flächen besonderer Zweckbestimmung .............. (Heinrich Göbbels) 379 max. 2 Wo WA 0,4 Anzahl der Vollgeschosse als Höchstmaß ( § 9(1) Nr. 11 BauGB) 378 32 F HL 2= 1,50m-2,00m I ( § 9(1) Nr. 15 BauGB) max. 2 Wo F 65/44 Ö Ö 15°- 45° Grundflächenzahl (GRZ) 0 58 F 80 159 4,0 #8 78 # 8,00 F 114 57 F 30/1 162 # 5,00 ,00 ,00 #3 Gemarkung Langerwehe vorh. Wirtschafts weg 24/2 I 43 F # 3,00 P 139 15°- 45° F #8 Nikolausberg Flur 17 P 41 F max. 2 Wo 63/44 15°- 45° 0,4 (siehe textliche Festsetzungen) F Ö max. 2 Wo Die 3. Änderung des Bebauungsplanes F 19 Seelebach ist gem. § 2 (1) BauGB durch Beschluss des zuständigen Ausschusses vom 27.01.2011 aufgestellt worden. Der Aufstellungs- und Offenlegungsbeschluss ist gemäß § 2 (1) BauGB am ............................ ortsüblich bekannt gemacht worden. 377 0 # 3,0 0 # 8,0 0 # 3,0 I ( § 9(1) Nr. 1 BauGB ) 415 38 F 76 max. 2 Wo ,00 34 ED 74 Weg Ö 27/1 I ED # 3,00 15°- 45° 173 64/44 I ,50 #7 72 161 15°- 45° 42 F 0 4,0 #1 WA 0,4 # 14,00 ED Auftraggeber: ,00 #5 15°- 45° # 5,00 WA 0,4 WA 0,4 max. 2 Wo ,00 #5 ED ,00 39/1 15°- 45° 372 0 14/1 F 134 15°- 45° 0 4,0 #1 WA 0,4 Die 3. Änderung des Bebauungsplanes wurde im vereinfachten Verfahren gem. § 13 BauGB durchgeführt. max. 2 Wo 414 15°- 45° #5 II ED 64 A , 00 #5 ,5 #7 0 9,6 15°- 45° 0 4,0 1 I ED I 00 # 10, ,00 #5 #1 37 F P I 70 0 # 7,50 P ED WA 0,4 ,00 #3 68 ,5 #8 # 5,00 F 0 4,0 #1 66 0 # 14,00 30/1 #1 0 2,0 #1 210 F I max. 2 Wo max. 2 Wo 32 F Gemarkung Langerwehe ,00 #3 64 WA 0,4 eg max. 2 Wo WA 0,4 ,00 eg sw 62 46 F Ö HL 2= 1,50m-2,00m iler WA 0,4 388 Ö 15°- 45° 15°- 45° 11/1 F ED max. 2 Wo von W eiswe aft ch irts .W 60 ,00 # 14 ,0 #5 58 F ED 0 # 5,0 57 F ED 15°- 45° WA 0,4 max. 2 Wo ,00 #5 Maß der baulichen Nutzung Baugrenze Ö ED P HL 1= 1,00m-1,50m W ,00 I 409 212 F 0 #3 WA 0,4 Baunutzungsverordnung Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke vom 23.01.1990 (BGBI. I S. 132) zuletzt geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 22.04.1993 (BGBl. l S. 466). Planzeichenverordung vom 18.12.1990 (BGBI. I S. 58). Änderungsbereich "A" 403 II WA 0,4 ,00 # 3 ,00 #6 max. 2 Wo 0 41 F I # 8,5 4,0 # ,0 0 13 36 F I max. 2 Wo 379 ,00 #3 14/1 F WA 0,4 g We 0 0 4,0 ED ED P #1 7F 378 00 # 5, ,0 #8 ,00 #5 ,50 #4 ,00 #5 HL 1= 1,00m-1,50m Ö 0 # 4,5 15°- 45° ,00 ,50 # 4 00 , #5 56 F WA 0,4 F Ö max. 2 Wo max. 2 Wo 0 I ED 15°- 45° 0 # 3,0 0 # 8,0 0 # 3,0 0 4,0 39/1 #5 Ö Flur 17 377 38 F WA 0,4 ,50 55 ED 0 5,0 #1 P I ,00 # 14 # 5,0 ,00 34 # 0 9,6 ,00 #3 WA 0,4 6F 414 15°- 45° 11/1 F max. 2 Wo Nikolausberg ,00 #5 0 ,0 #3 ,00 # 3,00 372 ,50 #7 max. 2 Wo 15°- 45° ,00 0 #1 0 #5 ,5 #7 415 # 5,0 ,50 #7 I 1 I 37 F , 00 #5 2F 15°- 45° 0 ,00 #5 0 4,0 #1 ,00 #5 WA 0,4 2 Ö # 5,0 #1 0 4,0 #1 0 4, 0 #1 #5 58 ,00 #3 0 4,0 #1 max. 2 Wo ,0 0 35 F P 64 max. 2 Wo ,00 #5 ,00 56 P 15°- 45° I ED 0 4,0 #1 ,00 #3 ED #8 rh vo 54 I P 15°- 45° Zum Schutz vor schädlichen Geräuscheinwirkungen durch Verkehrslärmgeräusche sind für Schlafräume, die nach Südwesten oder Südosten ausgerichtet sind, die Anforderungen entsprechend den Tabellen 8, 9 und 10 der DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau", Ausgabe November 1989, für den Lärmpegelbereich III einzuhalten. Gemeindeordnung NRW Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994 (GV. NRW. S. 666 ff.) zuletzt geändert durch Gesetz vom 21.12.2010 (GV. NRW. S. 688). Jeweils in der zum Zeitpunkt des Aufstellungsbeschlusses gültigen Fassung. #5 52 ,00 # 3 ,00 #6 0 0,0 #1 ,0 0 13 36 F ED ED 0 4,0 #1 # 3,00 7F WA 0,4 50 # WA 0,4 Ö 00 # 5, ,00 0 4, 0 #1 , 00 # 5 ,50 # 4 00 , #5 # 8, #5 0 4,0 #1 eg sw aft , 50 #7 ,00 #5 ch rts Wi h. ,00 I max. 2 Wo 403 ,00 #5 56 F ,00 #5 0 ,0 #3 00 ,00 #5 vor 4 #1 g We 35 F # 5, ,00 ,50 #8 #8 P WA 0,4 ED P 15°- 45° max. 2 Wo 6F WA 0,4 ,00 ED I #5 WA 0,4 Ö Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO Baugesetzbuch vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414) zuletzt geändert durch Art. 4 des Gesetzes vom 31.07.2009 (BGBl. I S. 2585). Bauordung NRW Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen vom 01.03.2000 (GV NW S. 256) zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 17.12.2009 (GV. NRW. S. 863, 975). ,50 #8 ,50 #8 Ö WA 2 Rechtsgrundlagen Gemeinde Langerwehe Der Bürgermeister .............. (Heinrich Göbbels) Bebauungsplan Nr. F 19 "Seelebach" 3. Änderung Gemarkung Langerwehe, Flur 18 M = 1: 1000 Ingenieurbüro Norbert Behler VDI Ulhausgasse 17, 52379 Langerwehe Tel.: 02423/9420-0 / Fax: 02423/9420-20 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de