Beschlussvorlage (Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes T 3, Tondorf, Auf dem Rübkamp; Grundstück Gemarkung Tondorf, Flur 10 Nr. 166 (tlw.))

GEMEINDE NETTERSHEIM DER BÜRGERMEISTER FB III - M Vorlage 1101 /IX.L. Z.1 Datum: 10.03.2014 An den Entwicklungs-, Planungs-, Bau- und Umweltausschuss Sitzungstag: 18.03.2014 zur Beratung in öffentlicher Sitzung Bezeichnung des Tagesordnungspunktes: Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes T 3, Tondorf, Auf dem Rübkamp; Grundstück Gemarkung Tondorf, Flur 10 Nr. 166 (tlw.) X Die Vorlage berührt nicht den Etat des lfd. Haushaltsjahres. Die Vorlage berührt den Etat auf der Ertrags- und/oder Einzahlungsseite. Die Vorlage berührt den Etat auf der Aufwands- und /oder Auszahlungsseite Mittel stehen haushaltsrechtlich zur Verfügung. Mittel sollen über-/außerplanmäßig bereitgestellt werden Deckungsvorschlag: Es entstehen Folgekosten – siehe anliegende Folgekostenberechnung. Anlagen: X Ja Nein 2 Beschlussvorschlag: Es wird beschlossen, dem Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes T 3, Tondorf, bezüglich a) der Errichtung eines Sattel- bzw. Walmdaches mit einer Dachneigung von 18° bzw. 23° sowie b) der Überschreitung der rückwärtigen Baugrenze um rd. 1,30 m für die Errichtung eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage auf dem Grundstück Gemarkung Tondorf, Flur 10 Nr. 166 (tlw.) stattzugeben und zum Bauvorhaben das gemeindliche Einvernehmen gem. § 36 Abs. 1 BauGB zu erteilen. Begründung: In der Sitzung des Entwicklungs-, Planungs-, Bau- und Umweltausschusses am 29.11.2013 wurde das Bauvorhaben auf Errichtung eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage auf dem Grundstück Gemarkung Tondorf, Flur 10 Nr. 166 (tlw.) vorgestellt. Das Grundstück befindet sich im rechtsverbindlich erlassenen Bebauungsplan T 3, Tondorf, Auf dem Rübkamp/Brückweg/An der Held. Das Gebäude sieht eine Dachgestaltung mit Sattel- und Walmdach und einer Dachneigung von 18° bzw. 23° vor. Insbesondere die Frontlänge des Gebäudes mit Garage entlang der Straße „Auf dem Rübkamp“, die sich auf rd. 23,0 m erstreckt und in einer Flucht verlaufen soll, aber auch die Dachgestaltung sollte nach Beschlussempfehlung im Entwicklungs-, Planungs-, Bau- und Umweltausschuss nochmals mit den Bauherren besprochen werden. Dieses Gespräch hat zwischenzeitlich stattgefunden. Als Ergebnis ist festzuhalten, dass a) die geplante Neigung des Sattel- bzw. Walmdaches von 18° bzw. 23° unverändert bestehen bleiben soll. Vor dem Hintergrund des komplexen Baukörpers, der in T-Form errichtet werden soll, lässt eine geringere Dachnei- 3 gung diesen nicht so wuchtig erscheinen. b) Die geplante Doppelgarage wird um 0,80 m zurückversetzt und darüber hinaus mit zwei Garagentoren ausgestattet. c) Das Hauptgebäude wird mit einer Eingangsüberdachung versehen, die ca. 1,30 m vorgebaut wird. Darüber hinaus wird es farblich von Doppelgarage und Nebengebäude abgesetzt, die einen helleren Farbton erhalten werden. Durch die Gebäudeanordnung und farbliche Gestaltung wird die zunächst starre Hausfront aufgelockert. Durch die Eingangsüberdachung wird der Baukörper in den rückwärtigen Bereich um rd. 1,30 m verschoben. Dadurch wird die vordere Baugrenze eingehalten, die rückwärtige Baugrenze jedoch auf einer Breite von 9,30 m um 1,30 m überschritten. d) Die Fenstergestaltung wird teilweise in hochrechteckiger Form erfolgen. Unter dieser Maßgabe beantragen die Bauherren nunmehr, ihrem Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes T 3, Tondorf, Auf dem Rübkamp, bezüglich der Dachneigung und der Überbauung der rückwärtigen Baugrenze stattzugeben. Gem. § 31 Abs. 2 BauGB kann von den Festsetzungen des Bebauungsplanes befreit werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden und Gründe des Wohls der Allgemeinheit die Befreiung erfordern oder die Abweichung städtebaulich vertretbar ist oder die Durchführung des Bebauungsplanes zu einer offenbar nicht beabsichtigten Härte führen würde und wenn die Abweichung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist. Aufgrund des zuvor beschriebenen Gesprächsergebnisses mit den Bauherren ist eine Abweichung städtebaulich vertretbar, so dass dem Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes T 3 nunmehr zugestimmt werden sollte. 4 Die veränderte Gebäudegestaltung ist aus den beigefügten Planskizzen ersichtlich. gez. Pracht ____________________ Bürgermeister