Beschlussvorlage (Antrag zur Änderung des Flächennutzungsplanes sowie Aufstellung eines Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für das Grundstück Gemarkung Jüngersdorf, Flur 7, Flurstück 43)

Gemeinde Langerwehe Der Bürgermeister Langerwehe, den 25.04.2013 Amt / Abteilung: Bauamt Az.: 610-21 Mie. Vorlagennummer: VL-61/2013 TOP Vorlage für die Sitzung des Ausschusses für Bau- und Planungsangelegenheiten Öffentlich Einst. Ja Nein Enth. Bemerkungen Antrag zur Änderung des Flächennutzungsplanes sowie Aufstellung eines Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für das Grundstück Gemarkung Jüngersdorf, Flur 7, Flurstück 43 Sachdarstellung: Mit Datum vom 25.03.2013 ist bei der Verwaltung ein Antrag zur Änderung des Flächennutzungsplanes sowie zur Aufstellung eines Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für das Grundstück Gemarkung Jüngersdorf, Flur 7, Flurstück 43 (Altes Forsthaus in Jüngersdorf) eingegangen. Hintergrund des Antrags ist die Absicht des Grundstückseigentümers, im betreffenden Bereich ein Hotel mit 30 Zimmern zu errichten. Die Zuwegung zum Hotel soll über die Laufenburgstraße sowie eine neu anzulegende Zuwegung in deren Verlängerung erfolgen. Der Antrag ist als Anlage beigefügt. Das Grundstück ist im rechtsverbindlichen Flächennutzungsplan der Gemeinde als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen und liegt – bis auf das alte Forsthaus selbst - gem. Entwurf des Landschaftsplanes Langerwehe im Landschaftsschutzgebiet. Der Bereich der zukünftig geplanten Zuwegung ist darüber hinaus mit einem Umbruchverbot belegt. Ein Auszug aus dem Entwurf des Landschaftsplanes Langerwehe ist als Anlage beigefügt. Nach Auskunft der Kreisverwaltung Düren steht der Landschaftsplan einer Bauleitplanung jedoch nicht grundsätzlich entgegen. Würde die Gemeinde Langerwehe eine Bauleitplanung für den Bereich beschließen, das Verfahren durchführen und die Flächennutzungsplanänderung durch die Bezirksregierung Köln genehmigt werden, würde der Landschaftsplan für diesen Bereich zurücktreten. Drucksache VL-61/2013 Seite - 2 - Gleichwohl sind jedoch im Bauleitplanverfahren alle naturschutzfachlichen Belange durch Gutachten zu überprüfen. Die Ergebnisse der Gutachten (z.B. Artenschutz) können im Einzelfall zur Einstellung des Verfahrens führen. Bei der Entscheidung über den Antrag ist zu berücksichtigen, dass das Vorhaben für die im näheren Umfeld lebenden Bürgerinnen und Bürger zum Teil erhebliche Mehrbelastungen durch zusätzlichen PKW- und LKW-Verkehr während der Bauzeit bedeutet. Auch durch den späteren Betrieb entstehen zusätzliche Belastungen durch Besucher- und Lieferverkehr sowie durch die Gastronomie selbst. Der durch das Vorhaben zusätzlich entstehende Lärm ist im Rahmen des Bauleitplanverfahrens durch Gutachten zu ermitteln. In diesem werden dann auch die notwendigen Schallschutzmaßnahmen festgelegt. Die verkehrliche Erschließung des Vorhabens über die Laufenburgstraße ist darüber hinaus zumindest oberhalb der Einmündung des Lerchenweges problematisch, da die Straße dort nicht mehr über die für einen Begegnungsverkehr notwendige Breite verfügt. Dieses Problem müsste im Rahmen des Bauleitplanverfahrens gelöst werden. Auch die kanalmäßige Erschließung des Vorhabens muss geprüft werden, da die vorhandenen Leitungen (Hausanschluss Forsthaus) nicht ausreichend dimensioniert sind, die zusätzlichen Abwässer aufzunehmen. Gegebenenfalls ist mit der neu anzulegenden Zufahrt eine separate Kanalleitung zu verlegen. Bei der Verwaltung sind zwischenzeitlich mehrere Schreiben von Anwohnern aus Jüngersdorf und Pier eingegangen, die sich eindeutig gegen das Vorhaben aussprechen, auf die Minderung der Wohnqualität und einen möglicherweise eintretenden Wertverlust Ihrer Häuser hinweisen. Nicht zuletzt wird auf den Vertrauensschutz der Umsiedler hingewiesen, die sich gerade wegen der landschaftlich schönen Lage für LangerweheJüngersdorf entschieden haben. Die Einwendungen sind als Anlage beigefügt. Abschließend ist festzustellen, dass die Absicht, in Langerwehe ein Hotel zu errichten, durchaus begrüßenswert ist, da ein entsprechendes Angebot an Hotelbetten derzeit nicht zur Verfügung steht. Im Rahmen der Interessenabwägung sind jedoch hier nicht nur die Belange des Antragstellers, sondern auch die Bedenken der betroffenen Bevölkerung zu berücksichtigen. Bei Abwägung dieser Belange ist die beantragte Lage des Hotels als äußerst kritisch zu betrachten. Finanzielle Auswirkungen: Durch die Bauleitplanung entstehen Planungskosten, die vom Antragsteller zu übernehmen sind. Drucksache VL-61/2013 Seite - 3 - Beschlussvorschlag: Der Ausschuss für Bau- und Planungsangelegenheiten beschließt den Antrag auf Änderung des Flächennutzungsplanes und Aufstellung eines Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für das Grundstück Gemarkung Jüngersdorf, Flur 7, Flurstück 43, abzulehnen. Der Bürgermeister (Göbbels)