Beschlussvorlage (Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes G 14, Nettersheim, In den sechs Morgen, für die Grundstücke Gemarkung Nettersheim, Flur 15 Nr. 320 und 321; Überschreitung der Baugrenze sowie der festgesetzten Traufhöhe)

GEMEINDE NETTERSHEIM DER BÜRGERMEISTER FB III - M Vorlage 696 /IX.L. Datum: 27.02.2012 An den Entwicklungs-, Planungs-, Bau- und Umweltausschuss Sitzungstag: 13.03.2012 Haupt- und Finanzausschuss Sitzungstag: 20.03.2012 Gemeinderat Sitzungstag: 27.03.2012 zur Beratung in öffentlicher Sitzung Bezeichnung des Tagesordnungspunktes: Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes G 14, Nettersheim, In den sechs Morgen, für die Grundstücke Gemarkung Nettersheim, Flur 15 Nr. 320 und 321; Überschreitung der Baugrenze sowie der festgesetzten Traufhöhe X Die Vorlage berührt nicht den Etat des lfd. Haushaltsjahres. Die Vorlage berührt den Etat auf der Ertrags- und/oder Einzahlungsseite. Die Vorlage berührt den Etat auf der Aufwands- und /oder Auszahlungsseite Mittel stehen haushaltsrechtlich zur Verfügung. Mittel sollen über-/außerplanmäßig bereitgestellt werden Deckungsvorschlag: Es entstehen Folgekosten – siehe anliegende Folgekostenberechnung. Anlagen: X Ja Nein 2 Beschlussvorschlag: Es wird beschlossen, dem Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes G 14, Nettersheim, In den sechs Morgen, stattzugeben und der a) Überschreitung der hinteren Baugrenze um 3,80 m für die Errichtung einer Garage sowie b) Überschreitung der Traufhöhe um rd.0,30 m zuzustimmen. Es wird darüber hinaus beschlossen, zum Bauantrag das gemeindliche Einvernehmen gem. § 36 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) gegenüber der Baugenehmigungsbehörde des Kreises Euskirchen zu erteilen. Begründung: Auf den Grundstücken Gemarkung Nettersheim, Flur 15 Nr. 320 und 321 ist die Errichtung eines Einfamilienwohnhauses mit psychotherapeutischen Praxisräumen sowie einer Garage vorgesehen. Die Grundstücke befinden sich innerhalb des rechtsverbindlich erlassenen Bebauungsplanes G 14, Zur Klosterquelle, Hasenweg, In den sechs Morgen. Hierin ist neben den überbaubaren Flächen u. a. auch die Traufhöhe mit 3,50 m festgesetzt. Aus dem vorliegenden Bauantrag geht hervor, dass diese beiden Festsetzungen nicht eingehalten werden. Die Bauherrin beantragt aufgrund dessen eine Befreiung von diesen beiden Festsetzungen wie folgt: a) Der Standort der Garage soll in östlicher Richtung verschoben werden, damit im Rahmen des Betriebs der psychotherapeutischen Praxis erforderliche Stellplätze für Patienten im vorderen Grundstücksbereich vorgehalten werden können. Durch die Standortverschiebung wird die hintere Baugrenze um rd. 3,80 m überschritten. b) Die Veränderung der Traufhöhe um rd. 30 cm auf 3,80 m wird damit begründet, dass durch die Einrichtung der Praxisräume im OG des Gebäudes eine bessere Ausnutzung des Dachgeschosses für den Praxisbetrieb gewährleistet ist. 3 Gem. § 31 Abs. 2 BauGB kann von den Festsetzungen des Bebauungsplanes befreit werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden und Gründe des Wohls der Allgemeinheit die Befreiung erfordern oder die Abweichung städtebaulich vertretbar ist oder die Durchführung des Bebauungsplanes zu einer offenbar nicht beabsichtigten Härte führen würde und wenn die Abweichung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist. Durch die durch die Planung beabsichtigten Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes G 14 werden die Grundzüge dieser Bebauungsplanung nicht berührt, auch ist die Abweichung städtebaulich vertretbar, denn trotz er veränderten Traufhöhe wird sich die Firsthöhe noch unter der des benachbarten Gebäudes befinden. Bezüglich der nachbarlichen Interessen kann dargestellt werden, dass der Standort der geplanten Garage dem Standort der Garage/Carports auf dem Nachbargrundstück angepasst ist. Im Rahmen des seinerzeitigen Genehmigungsverfahrens wurde ebenfalls für die Überschreitung der hinteren Baugrenze eine Befreiung zugelassen. Es wird daher vorgeschlagen, dem Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes G 14, Nettersheim, In den sechs Morgen, wie zuvor dargestellt stattzugeben. Aus dem beigefügten Planauszug ist die Überschreitung der hinteren Baugrenze durch die geplante Garage dargestellt. Darüber hinaus stellt die Schnittzeichnung die geplante Traufhöhe, die rd. 3,80 m beträgt, dar. gez. Pracht ____________________ Bürgermeister