Beschlussvorlage (Bebauungsplan Nr. 76 A, Erftstadt-Lechenich, Gewerbegebiet Römerhofweg; I. Vorstellung des städtebaulichen Vorentwurfs durch das Planungsbüro II. Beschluss über die Durchführung der Bürgerbeteiligung als vereinfachtes Regelbeteiligungsverfahren III. Beschluss über das gemeindliche Einvernehmen gem-:"§ 33 BauGB)

öffentlich STADT ERFTSTADT Der Bürgermeister Az.:61.2h20/76A- Li/Ka V 7/ //SO 7- Amt: 61 An den BeschIAusf.: 61 Rat Datum: 21.08.2001 der Stadt Erftstadt zur Beschlussfassung; zur Vorberatung an den Ausschuß tür Planung • Betrifft: Bebauungsplan Nr. 76 A, Erftstadt-Lechenich, Gewerbegebiet Römerhofweg; I. Vorstellung des städtebaulichen Vorentwurfs durch das Planungsbüro II. Beschluss über die Durchführung der Bürgerbeteiligung als vereinfachtes Regelbeteiligungsverfahren III. Beschluss über das gemeindliche Einvernehmen gem-:"§ 33 BauGB Bezug: V 7 / 0572 PlanA V 7/0742 PlanA V 7/1318 Rat Finanzielle Auswirkungen: X Keine Unterschriftdes Budgetverantwor1lichen • Erftstadt,den 24.07.2001 ( Al\A. " Beschlussentwurf: I. Der vom Planungsbüro Belter vorgestellte städtebauliche Vorentwurf wird zur Kenntnis genommen. II. Die Verwaltung wird beauftragt, auf der Grundlage des vorgestellten Planentwurfes die frühzeitige Bürgerbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB als vereinfachtes Regelbeteiligungsverfahren (einwöchige Offenlage) durchzuführen. III. Im Rahmen der vorgestellten Vorentwurfsplanung wird nach Vorliegen der rechtlichen Voraussetzungen das Einvernehmen gem. § 36 LV m. § 33 (2) Baugesetzbuch zur Errichtung von Stellplätzen erteilt. P:\SZ\VORLAGeN\V61000S1.20S - 2 - Begründung: Zu I u. II. Der Rat der Stadt Erftstadt hat in der Sitzung am 19.06.2001 beschlossen, zur Erweiterung der Autohäuser Conrad und Meier & Schopp den rechtskräftigen Bebauungsplan (Bebauungsplan Nr. 76, E.-Lechenich, Gewerbegebiet Römerhofweg) in Richtung Osten zu ändern bzw. zu erweitern. Das von den Grundstückseigentümern (Autohäuser Conrad und Meier & Schopp) mit der Planung beauftragte Stadtplanungsbüro (Belter) hat nunmehr auf der Grundlage der im Rahmen der Beteiligung Träger öffentlicher Belange vorgetragenen Anregungen und in Abstimmung mit den Grundslückseigentümern sowie der Verwaltung einen städtebaulichen Vorentwurf (siehe Anlage) für die frühzeitige Beteiligung der Bürger erarbeitet. Mit der Vortage soll vor der frühzeitigen Bürgerbeteiligung Fachausschuss erfolgen. Da auch im Rahmen des FNP - Verfahrens keine Anregungen und Bedenken gegen die Erweiterung der entsprechenden gewerblichen Baufläche vorgetragen wurden und angesichts der Tatsache, dass von der BP-Erweiterung nur ein begrenzter Personenkreis unmittelbar betroffen ist, wird vorgeschlagen im vorliegenden BP-Verfahren die frühzeitige Beteiligung der Bürger in Form des vereinfachten Regelbeteiligungsverfahrens durchzuführen (1 Woche Offenlage). • Zu. III.: • die Abstimmung mit dem Aufgrund von vorgetragenen betrieblichen Notwendigkeiten ist für das Autohaus Conrad die planungs- und baurechtliche Legalisierung von bereits errichteten Stellplätzen dringend erforderlich. Vorerst sollen danach entsprechend dem Vorentwurf ebenerdige offene Stellplätze (Anpflanzung zur freien Landschaft wie Vorentwurf) errichtet werden; in einem weiteren Ausbauschritt (nach Rechtskraft des Bebauungsplanes) ist ein Parkdeck mit 2 Ebenen vorgesehen, wobei die untere Ebene 1,50 m unter Gelände angeordnet werden soll. Um zeitliehe Verzögerungen zu vermeiden, sollte diesem Vorhaben gem. § 33 BauGB unter der Voraussetzung der positiven Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Bürger zugestimmt werden . ( ~ Anlagen: - Anlageplan - Städtebaulicher Entwurf (DIN A 4) - Städtebaulicher Vorentwurf (farbig) einschI. Fraktionen und sachkundigen Einwohner P:\SZ\VORLAG£N\V6100051.20S Begründung an die • 1, i • ART O£R BAULOO tVTZLffi IC~&Tlf.TIiilII [@]Ge.~te ~ Bes!tteU! 6EbJmJ ~ Gerimle Ile!xuro • FLACIfN FOR O[ I'IASS£RWlRTSCIi4FT uo HOCHWASSERSCIUTZ UND OE (EGfLUNG DES WASSERAIlFlUSSES noll II. ... lit. e_ c:J~mb SONSTIGE PlNillK:lfN ~l~~llICffN !fZ@ FH 7.0 I NJTMG Ges!tdlf\ir:tenzltl II IbIt'CI fotlX. Fhltlh iOO" Gem ZItI!ir ~ I • • • • /b(J1muIJ ttrtruYJ 0 oftere ~Iß!S Ullersd"Ieddler HAUPTVERSORGLtlGS- Lffi HAUPTWASSERLEITUNGEN BA~NZE~AlllNIEN. fl.". InIbGmze röuriktm GehnJ;- ~ - ~ems ~ noIIll. -_.- (',renze ~ BAUWEISE 173_ IbrIe!se ~ ... \It.O\lll ... a _ EtI- bzw. AUSFAHRTEN00 ANSOlUSS MURfR FLACIfN AN DE IfRKEHRSFlÄClfN noll II. ... lit. U \III ... ..... a_ z.ß. EilIdrt PlANL\'f£N. NU~SREGELlJGN, MASSNMMN LNJ FLACf£N FOR MASSNAHMEN M-1 SCHUTZ, ZW FfLEGE U. ZUR ENTWIOO.UNG \U'l NATUR UND LOOSQjAFT 6:::d ~ ROChen l1III NIp!l1laM 'IIJl Il<imn SIrOu:hem lTd smsIl;J!l &\1f1a'lruv;len 00 Abs.1Itl' BaIß!l 'IIJl GRONIUCHEN []] IriYllteFIiJ:re GEOOATI5CHE ZEIQfN h Red!1fr ~ /. ~. ~ IiB"mteilszeitel :j:j: -- ", ..ttl., -- 00 (',raj z.ß. '5 !rod PtraJeIzeid"el RIdE!~. z.ß. 6.IDn BESTANDSAl'tABEN LtID KARTENSI&-IATURfN [B BesIelBrl! -1_ ~~e w~ Fl 2 Fhmmner 153 Fhrst1i:ksrlmre ----~EI1le nil Ci~ "" » 0 =< ~ ~ V, ... ,... ~ ~ " ~ '" ~