Bürgerantrag (Anlage 1 - 06.07.2011)

••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••.•.•.•.•...•..•......•.. .--~ •..~'•.-'--.....•....•.. ~•.•....: ~•••••• ,••••••••••••••••••••••••• ,;••••.•••••••.••••.•. ,•.••..•..••...•............•............... - '...•..•'.'•...••••..••••••••••••..•• ••·••• ••.•.•••• _.·.··.~._v,·,_,_.·.·.· t ~möH;:~'~'~;;-:.~~:d()f~::Z:~ .d::~ h~~:~ //.-""\··:~ ... :\v· d.;~,((:·::.~:i:~.t~:~,; offenel' Brief an alle Mitglieder des Planungsausschusses der Stadt Erftstadt zu Händen der' Fraktionsvorsitzenden Ihr Ansprechpartner: Geschäfts leitu og Karl-HeinzKönig Durchwahl: 0L.232,93001-20 F;3l!durchwah!: 02232-93001~nO M9bll: 0151-1.5217752 Email: kariheinz.kQe!lig!S!~Qmil!Ld.~ 6. Juli 2011 frftstadtCenter Ublar Hier: Antrag aufGenehmigungvonVerkaufsflächen für Weiße Ware im Gewerbepark Sehr geehrte Damen und Herren, fÜr das ErftstadtCenterentwiCkeln wir einen ganzheitlichen Ansatz, um das Center fürdle Zukunft erfolgreich zu positionieren. Neben den IIlmmobHien- Themen" beschäftigen wir uns mit derlSG, einer Integration der vorhandenen Einzelhändler, einem rteuenCorporatetdentltvmlt neuern Logo/neuer Farbgebung, einem Werbeauftritt mit Expansionsbroschüre, Webslte, Flyer für die ISG, glve-awavs, Fahnenmasten usw. bis hinzueinem Möblierungsund Beleuchtungskonzept für die Frei-undE:rschließungsflächen. Oie Eigentümer Holzdamm 5, die durch Herrn RAThur, Berlin, vertreten werden, sind gleichfalls eingebunden, wie auch die Herren Fischedür deren Bautelle und Miteigentumsanteile Holzdamm 6. Bekanntlich haben wir mit zwei weiteren Miteigentümern die Blöcke HOlzdamm :3 und 6 (anteilig) erworben. Der Gesamtaufwand für den Ankaufbetrug rd. 2.100.000 €. Auch ist Ihnen bekannt, dass das anhängige B":Planverfahren sich "auf der Zielgeraden" befindet. 1. Imrrrobilienthernen: Holzdilmm·6: Wir haben mit insgesamt vier Discountern über deren AnsledlungIm verhandelt,Mit Ud! besteht inzwischen auf der Basis der folgenden EinigkeIt (der Mietvertrag befindet sich in dedlnalenAbstimmung): ErftstadtCenter Ubfar Rahrnenbedlngungen 1. Kompletter Abriss der Delta Passage bis zur Brandwand (jetzige Mietfläche daraus resultiert eine Abschreibung auf den Kaufpreis von rd.700.000 €. TED!); 2. Neubau eines etngesehcssigen LlDl-Marktes .- unter Verzicht einer Obergeschossfläche - Stützenfrei. daher vollkommenfreitragend gem. Anlage 1 3. Neubau vonrd, 90 PKW.,Stellplätzen gern. B-Planentwurr 4. AufweitungderVerengung zwischen Rathaus und REAL 5. Umsetzung eines energetisch erstklassigen Konzeptes mit Betonkernaktlvlerung 6, Hochwertige Fassadengestaltung in 2-geschossiger Optik 7. taufzett des Mietvertrages: 15 Jahre plus 2 x SJahre Option Die Umsetzung den Neubauvorhabens Baunebenkosten UDtmitAbriss der Altsubstant, Parkplatzerstellung. und BauzeitzinSen wird rd.2.125.QOD € kosten, TEDI und Dän. Bettenlager sind gekündigt; Dort beabsichtigen wir (Portal zur Platzsituation Richtung Hallenbad) die Ansiedlung eines großflächigen Texttiers gern. Analyse und Standortgutachten der SSE sowie seitlich zur Laufzone Richtung Holzdamm3/S Die Mietverträge kleinere Fachgeschäfte aus unserer jetzigen Mieterschaft Der Entwarf des Mietvertrages wird kommende Woche erörtert. Die vorgenannten Mietflächel1 werden komplett Die Kosten sind mitrd. 620.000€ kalkuliert. (Schlüsseldienst/Juwelier/DOB). Dienstag mit dem lnteresserrte revttallslert inkLenergetlscher Sanierung. Holzdamm3: Wir haben S~.IDt\ichen Mietern gekündigt. Einlgen kleineren Mietern (s.o.) haben wir .Er'satzflächen im Holzdamm 6 angeboten. Gegenden $pielhallenbetreiberhaben wir inzwischen B1RmlJ.!1gskt~~ erhoben, da er sich weigert die Fläche trotz.ordentHcher Kündigung zurück zu geben. Der Holzdamm 3 wird komplett abgerissen; die Trafostation RWE wird gleichfalls abgerissen und durch eine den geänderten Anforderungen entsprechende ersetzt. Dies führt zu einer weiteren Teilwertabschreibung von rd. 600.000€. Das neue Ntltzungskonzept sieht folgendes vor: Erdgeschoss (Anlage 2): Elektconlk-Pachhandelsfläehe mitrd, 1.250 ml 2 Kaffee mit rd. 80m Tierfachhandlung mit rd; 565 m2 Obergeschoss (Anlage 3): UnterbrIngungdes Jobcenters Wegen derVermtetungelnes mit rd. 880 m2 Elektronikmarktes haben wir mit mehreren Marktteilnehmern verhandelt, die bereits in anderen Liegenschaften bei uns Mieter sind, Auch haben wir dem ortsansässigen Elektronikhändler ein Angebot gemacht. MitAl.lsnahrne dieses Einzethändlets haben wIr uns allesamt Absagen eingehandelt, da das Markturnfeld weitere Anbietet mit auskömmlichenUmsätzen nicht hergibt. DIes ist das Ergebnis von zwei Marktstudiell.l die von zwei großen bundesweit agierenden Ketten ~ unabhängig voneinander - beauftragt wurden. 2 Ein VoHsortimenter nur, wenn als Basis mindestens funktioniert können. DIe Marge dleserProdukreerlaubt geboten werden zu präsentieren, da 400 mZ es,dasübrige "weiße Wareilfeil margenschwache li bei "brauner Ware oderEDVrlie Handelsspannen deutlich geringer Sind. Fur das ErftstadtCenter ist die Platzierung dieser Fachhandelsfläche entsprechend den Empfehlungen der BBEzlir "KnQchenblldungmit Ankerrnletern" von vitaler Bedeutung, um auch den kleineren Fachhändlern hohe Frequenzen zu beschaffen. Sortiment bekanntlich Das Kaffee mit rd ..80 m2sol1 den Platz beleben und eine entsprechende Außengastronomie anbieten. Parallel zur Tierfachhandlung haben wir mit natursta und denn's, belde ersteAdressen als Betreiber von Bio-Supermärkten, besichtigt. Beide Betreiber haben abgesagt, da sie in Erftstadt nicht das erforderllche Nachfragepotential sehen. Mit Futterhaus liegt nun ein unterschriftreifer Mietvertrag {MV) vor. Mit dem.Franchlsenehmer slnd wir im Gespräch, wie wir die Räumt.lngsklage{·fristen) in den MV einbauen, sodass wir zeitnah kontrahieren können. hat Herr Bürgermeister Dankenswerterweise Dr. Rips den Kontakt zum lobcenter Rhein~Erft hergestellt. Auf der Basis der Besprechungen mit Herrn GF Botz und den weiteren Entscheidern der Bundesagenturfür Arbeit, haben wir auf der Basis des Raumbucheseine Planung durch unser Architektenteam entwickeln lassen, Diese Hegt dem Mietinteressenten zur Prüfung vor, Bundesagentur Di.eObrigen Mietvertragskondltjonen das diese ausgeschrieben werden müssteIfreihändige Für den Holzdamm 3 haben wir für Abriss und Aüßenanlagen usw. rd. 2.600.000 € veranschlagt. 2. sind verbesprochen. Die ist in der Prüfung, wie eine Anmletung zeitnah umgesetzt werden kann, ohne Vergabe). Neubau, Versetzen der TrafdstationRWE, Zeltschiene Die kommenden zwei Monate werden wir nutzen, um die notwendigen Bauanträge vorzubereiten, die Statik, denWärmeschutznachweis usw. auf den Weg zu bringen. Wenn alles optimal lauft haben wir als kleines Fragezeichen noch die Räumungsklage der Spielhalle zu lösen. Sollten wir diese Frage bis zum Herbst lösen können, werden wir anschließend mit Hochdruck das gesamte Neubauvorhabenumsetzen. Bei optimalem Zeitablauf können wir eine Eröffnung im Sommer/Herbst 3. 2012 sicher stellen. ISG Auf Initiative u.a. von Herrn FranzFischer einer Reihe von weiteren Eigentümern nunmehr rd, 80 % der Miteigentümer. Es wird angestrebt die Einzelhändlef, Rahmen derlSG das ErftstadtCenter Wirhaben wurde unter I:inbindung die 15G tn's leben gerufen. der Stadt Erftstadt und Die ISGrepräsentiert Dienstleistcr USIN. mttzu integrieren nach vorne zu bringen. einen ersten Flyer für die JSGentwerfen und insgesamt lm lassen {Anlage 4}. 3 Ebenso ist eine Expansionsbroschüre In der Erstellung (Entwurf als Anlage 5 belgefügt]. Es-wurden neue Logos (Anlage 6) für dielSG und das ErftstadtCenter 4; entworfen. Ersc:hJießungsflächen Die innere Erschließung steht im Eigentum der Stadt Erftstadt. Zwischen den wesentlichen Miteigentümern (Thur, Fischer, Domizil) besteht Einigkeit, dass die innere Erschließung von vitaler Bedeutung ist, um das Einkaufserlebnis ErftstadtCenter wieder zur vollen Entfaltung zu bringen. Wir habenzur Erstellung eines Beleuchtungsk<?nzeptes einen haben wir eine komplette Bestandserhebung haben die Ersatzbesehaffungausgeschrleben. Fachplanerbea.uftragt.Zudem für die weitere Möblierung durchgeführtond Zu guter Letzt: Das Erft$tadtCenter befindet sich nach wie \lor auf der IIlntensiv~Station" - der ist absehbar ~ nur mit gemeinsamen Anstrengungen und dem Einsatz erheblicher finanzieller Mittel aller Beteiligten werden wir den Umschwung schaffen. Heilungsverlauf Umsetzung bedienen wir uns weiterer externer Berater Die beantragte Erlauhnis 1r1rälJmlicher Nähe Bemühungen. Eine verlässliche städtebauliche lnvestrnent, zum ErftstadtCenter konterkariert alle diese Grundsatzentscheidung ist die ..Basi.s für unser Im Rahmen einer professionellen wie IPH und BBE. In diesem SinneHandelsberatung Liste auf der Basis der Empfehlung zu beschließen und die beantragte Nutzung positiv zu entscheiden. bitten wir Sie die Erftstädtet als verbindlich Gewerbepark-nicht Für Rückfragen stehen wir Ihnen gernejederzeit der SSE für den zur Verfügung, ,$ jf Mjtfr~ndlichen Grüßen i! Ir ii ft""'" . \ /I Karl~Heint-.!«lnig Ce: Herrn Dr.Rips unmittelbar 4