Beschlussvorlage (Bebauung des Grundstückes Gemarkung Münstereifel, Flur 1, Flurstück 5128, Bad Münstereifel, Windheckenweg 9)

Stadt Bad Münstereifel Bad Münstereifel, den 10.06.2008 - Der Bürgermeister Az: 610 Schl. Nr. der Ratsdrucksache: 1329 __________________________________________________________________________ Beratungsfolge Termin Strukturförderungsausschuss 17.06.2008 Zur Beratung in öffentlicher Sitzung: __________________________________________________________________________ Bezeichnung des Tagesordnungspunktes: Bebauung des Grundstückes Gemarkung Münstereifel, Flur 1, Flurstück 5128, Bad Münstereifel, Windheckenweg 9 __________________________________________________________________________ Berichterstatter: Herr Laqua __________________________________________________________________________ ( ) Kosten €: ( ) Die Mittel stehen haushaltsrechtlich zur Verfügung ( ja / ( ) nein / ( Nothaushalt / Übergangswirtschaft ( Anlagen sind beigefügt ( ( ) Die Mittel müssen über/außerplanmäßig bereitgestellt werden. Deckung: Folgekosten: ( ) ja ( ) nein _________________ € jährlich __________________________________________________________________________ Ausgearbeitet: Beteiligt: Mitgezeichnet: GBA 10.2 PR AL Dez _________________ Bürgermeister __________________________________________________________________________ An der Abstimmung hat/haben (wegen Befangenheit) nicht teilgenommen: __________________________________________________________________________ ( ) zurückgezogen ( ) vertagt ( ) von der Tagesordnung abgesetzt ( ) verwiesen in den _________________________________________________________ Abstimmungsergebnis: StrukA @GRK2@ @GRK3@ @GRK4@ ( ) einstimmig ( ) Ja-Stimmen ( ) Nein-Stimmen ( ) Enthaltungen ( ) einstimmig ( ) Ja-Stimmen ( ) Nein-Stimmen ( ) Enthaltungen ( ) einstimmig ( ) Ja-Stimmen ( ) Nein-Stimmen ( ) Enthaltungen ( ) einstimmig ( ) Ja-Stimmen ( ) Nein-Stimmen ( ) Enthaltungen Seite 2 von Ratsdrucksache 1329 1. Sachverhalt: Es ist beabsichtigt, auf dem Grundstück in Bad Münstereifel, Windheckenweg 9 ein Einfamilienwohnhaus zu errichten. Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 12a „Untere Windhecke’“. Der Bebauungsplan enthält folgende Festsetzungen: WR, II-geschossig, GRZ 0,3, GFZ 0,5 offene Bauweise, Satteldach. Zudem sind Baugrenzen festgesetzt. Im Bereich des Baufensters zum Garagenhof ist das Gelände hängig. Geplant ist die Errichtung eines Wohngebäudes ohne Keller. Im Bereich des Hangs wäre es erforderlich, Gründungen einzubringen. Durch eine Plazierung des Gebäudes weiter in nördliche Richtung könnte hierauf verzichtet werden. Auf dieser Plateau-Lage könnte das Gebäude mit Fundamenten ohne zusätzliche Gründungen errichtet werden. Aus diesem Grund wurde beantragt, im Bebauungsplan die Baugrenzen entsprechend zu ändern. Städtbaulich ist diese Änderung vertretbar. Bei dem geänderten Standort ist der Eingriff in das Gelände geringer, zudem ist die Anordnung des Baukörpers im rückwärtigen Bereich aus städtbaulicher Sicht von Vorteil. Um das Bauvorhaben an diesem Standort zu realisieren ist es erforderlich, die Baugrenzen insgesamt um 2 m in nördliche Richtung zu verschieben. Die sonsitgen Festsetzungen des Ursprungsplanes bleiben bestehen. Es wird vorgeschlagen vorab eine Ortsbesichtigung vorzunehmen. 2. Rechtliche Würdigung Bauleitplanverfahren werden auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen des BauGB durchgeführt. 3. Finanzielle Auswirkungen keine 4. Organisatorische und personelle Auswirkungen keine 5. Lösungsvorschlag und mögliche Alternativen und deren Auswirkungen 6. Auswirkungen auf den demographischen Wandel 7. Beschlussvorschlag: Gegen die beantragte Änderung der Baugrenzen auf dem Grundstück in Bad Münstereifel, Windheckenweg 9 bestehen keine Bedenken. Ein Verfahren zur entsprechenden Änderung des Bebauungsplanes ist vorzubereiten und dem Ausschuss zur weiteren Beschlussfassung vorzulegen.