Beschlussvorlage (Anlage 12)

Ah\6ga I Anla~e 12 zur Vorlage V 488/2010 :tu ,:,!8 201/0 \1 t,;;".d 11 1 23.11.2010 I I Wirt~chaftsplan 2011 des Eigenbetriebes Immobilienwirtschaft der Stadt Erft- stad. ! I i I Ausz .ge aus dem Wirtschaftsplan des Eigenbetriebes Immobilienwirtschaft sind in vers hiedenen Fachausschüsse vorberaten worden. Die Ausschüsse haben das jeweili e Bauprogramm zur Kenntnis genommen und den Rat der Stadt gebeten, die Ums tzung der Maßnahmen zu beschließen. Abweichende Empfehlungen gab es in nach olgenden Ausschüssen. Sch lausschuss Für ie Sanierung von Klassen im 1. und 2. OG des D-Traktes des Gymnasiums Lechen ch ist ein Betrag in Höhe von 80.000,- € erforderlich. Die Maßnahme wurde unter P iorität 1 eingestuft, allerdings hat die Verwaltung nicht vorgeschlagen, die Maßnah e in das Bauprogramm 2011 aufzunehmen. Die Verwaltung wurde um Prüfung geb en, ob das Vorhaben in 2011 umgesetzt werden kann. Aus aulicher Sicht ist eine Sanierung der Klassen dringend erforderlich. Die Maßnah e wurde nicht veranschlagt, da im Rahmen des Nothaushaltsrechts die Darlehen ufnahme eingeschränkt wird und die Finanzierung der Maßnahme nicht gesiche werden kann. Nach Erstellung der Vorlage wurden im WirtschaftsPark Verkäufe von zwei größeren Grundstücken beurkundet. Die Nachfrage nach Wohnbaugrun stücken im Baugebiet Villehang ist recht positiv. Im Jahr 2011 rechne ich daher mit r lativ hohen Einnahmen aus Grundstücksgeschäften, die auch im Entwurf des Wirt~chaftsplanes bereits Berücksichtigung gefunden haben. Die finanzierung der Maßnahme kann gesichert werden. Ich schlage daher vor, für dies. Maßnahme im Wirtschaftsplan 2011 Mittel in Höhe von 80.000,- € einzustellen. Spo ausschuss Der des die fach men portausschuss hat die Vorlage nicht beraten, sondern in die nächste Sitzung portausschusses verwiesen. Die Verwaltung wurde gebeten, zu den Kosten für anierung der Sanitärbereiche in der Turnhalle der Realschule Liblar, der Dreialle in Liblar und der Turnhalle der Förderschule in Friesheim Stellung zu neh- Die allen sind in den Jahren 1960 bis 1970 gebaut worden und wurden seit ihrer Erri htung noch nicht saniert. Infolgedessen sind die Installationen in den Sanitärbereic en veraltet und entsprechen nicht mehr dem Nutzungskonzept der Schulen und Ver ine. Die derzeitige Situation ist für die Nutzer nicht mehr tragbar, da von den baul chen Anlagen nicht unerhebliche Gefährdungen ausgehen. Die Sanitär- und Um leideräume müssen komplett saniert werden. Außerdem soll ein neues Raumkon ept erstellt werden, i~em auch ein Behinderten-WC vorgesehen wird. Aus hygien schen Gründen und um eine Legionellenbildung zu vermeidentmuss die Warmwas erbereitung einschließlich Verteilleitungen in allen drei Hallen vollständig erneuert erden. Die rdgeschosse in der Dreifachhalle und der Turnhalle Friesheim sind nicht unterkeIl rt. Die Grundleitungen sind beschädigt und halten einer Dichtheitsprüfung nicht stan . Außerdem sind die Waschbecken nicht direkt an die Grundleitungen ange- i I schlossen. Das Wasser läuft hier frei bis zum Bodenablauf im Raum. Ein neues Konzept für die Grundleitung muss erstellt und umgesetzt werden. Durch die energetische Sanierung der Gebäude ist in den Turnhallen Friesheim und RS lliblar der Einbau einer neuen Lüftungsanlage erforderlich. Die Duschräume müssen entfeuchtet werden, ansonsten kommt es zur Schimmelbildung an den Wän~en. Die Lüftungsanlage in der Dreifachhalle wurde vor fünf Jahren ausgetaus ht. Daher ist hier nur die Erneuerung der Lüftungskanäle erforderlich. Die eleuchtung sowie der Einbau von Präsenzmeldern in der Turnhalle Friesheim und S Liblar sind schon durch das Klimaschutzprogramm vorgenommen worden. Hier st nur eine Sanierung der Verkabelung erforderlich. In der Dreifachhalle sind die Flur und Sanitärbereiche komplett zu sanieren. Im Z ge dieser umfangreichen Maßnahmen in den Hallen sind auch neue Innentüren, andfliesen und Malerarbeiten notwendig. Als nlage beigefügt sind die Kostenschätzungen für die drei Hallen. Für die Turnhalle in Friesheim und die Halle an der Realschule Liblar liegen bereits Kostenberechnun en nach Gewerken vor. Die Schätzung für die Dreifachhalle in Liblar geht von Erfa rungswerten pro Quadratmeter Nutzfläche aus. Im Rahmen der Vergabe von Plan ngsleistungen wird auch für diese Halle eine Kostenberechnung erstellt. In d r Sitzung des Sportausschusses wurde die Höhe der Kostenansätze hinterfragt. Bei en vorgeschlagenen Maßnahmen handelt es sich um Grundsanierungen von über 30 Jahre alten Sanitärbereichen, die nahezu vollständig erneuert werden müssen. Die Grundfläche in der Dreifachhalle beträgt 497 m2• Dies entspricht der Wohnfläc von drei großen Einfamilienhäusern. Ich werde im Zuge der weiteren Sanierung planungen in den zuständigen Ausschüssen zur Disposition stellen, in welchem Umf ng in den Hallen Duschen erforderlich sind. So verfügt die Dreifachhalle über sech Umkleiden und drei Duschbereiche. Es stellt sich die Frage, ob die Anzahl der Dus hen reduziert werden kann. Der portausschuss hat die Vorlage in die nächste Sitzung, die im ersten Quartal 2011 stattfinden wird, vertagt. Eine Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan 2011 des igenbetriebes Immobilienwirtschaft sollte dennoch in der Sitzung des Rates am 14.1 .2010 erfolgen. Baumaßnahmen in Schulen können teilweise nur in den Ferien aus eführt werden. Mit der Planung und Ausschreibung muss dann im ersten Quartal 2011 begonnen werden. Ohne eine Beschlussfassung in der Ratssitzung am 14.1 .2010 würde die energetische Sanierung der Realschule Liblar verzögert, da nich alle Gewerke frühzeitig ausgeschrieben werden können. AI.. zu, Anlage ~6~/20AO t;b.# -2.- I K1 1 J stenschätzung B : Sanierungsarbeiten der Nebenräume der Sporthallen der RealschuleLi lar Jahnstrasse 1, 50374 Erftstadt ; , AtJrlssarbelten Bqden Rückbau/Estrich, Fliesen B reich Lehrer DU1, Waschen Damen, WC-Damen Le rer DU2, Waschen Herren, WC-Herren W nd Rückbau Fliesen B reich Lehrer DU1, Waschen Damen, WC-Damen L rer DU2, Waschen Herren, WC-Herren U kleide Herren, Damen, Allgemeiner Zugang W nd Rückbau Heizungsraum D ken Rückbau D montage Wände B reich Duschen und Waschen D montage WC Trennw. In entüren u. Zargen ca.90qm x 25,00 € 0,00 € ca.255qm x 12,00 € 3.060,00 € ca.180qm ca.45qm ca.280qm x x x 12,00 € 40,00€ 30,00 € 2.160,00 € 1.800,00 € 8.400,00 € ca.30qm 8Stk. 20Stk. x x x 40,00 € 45,00 € 20,00€ 1.200,00 € 360,00 € 400,00 € I s~mme Abrissarbeiten S nierungsarbeiten ca.14qm M uerarbeiten D sehen Damen u. Herren, Türbereiche 2Stk Drchbruch Tür 20Stk Tt ren ca.120qm B iputzarbeiten FI esenarbeiten nd: Nassbereiche ca.255qm nd: Umkleide Herren, Damen, Allgemeiner Zugang ca.180qm T ckenbauarbeiten ca.280qm A hangdecken OWA 20Stk. T rzargen und Blätter M lerarbeiten A sser Turnhalle, Gymnastikhalle, Kraftraum, ca.430qm Gräteraum 17.380€ x 110,00 € x x x 200,00 € 400,00 € 600,00 € 12.000,00 € 25,00 € 3.000,00 € x x 72,00 € 72,00 € x x 49,00 € 13.720,00 € 640,00 € 12.800,00 € x 10,00 € 1.540,00 € 18.360,00 € 12.960,00 € 4.300,00 € i S~mme Sanierungsarbeiten 79.080€ I L ftung S nitärarbeiten 23.550 € 48.860€ 72.410€ B u Endreinigung U vorhersehbare Arbeiten S mme Sonstiges 2.600 € 5.000€ 7.600€ I S mme Bauwerk B unebenkosten A chitektenhonorar I enieurhonorar samtkosten, netto 176.470,00 € 26.440,58 € 16.00000 € 218.910,58 € 41.59301 € samtkosten, brutto itgeste I I I 1It:22. 11.2010 260.503.59 € 'J. 1 Kostenschätzung j SV: I Sanierung Sanitär- und Umkleideräume Obje~t Turnhalle Friesheim I 3f EP (€), netto GP (€), netto 15 700 10.500 170 240 72 10 12.240 2.400 120 150 18.000 120 10 1.200 ! Bauwerk - Baukonstruktionen I 340 Innenwände 344 Innentüren I Türen einschließlich Umfassungszargen 345 Innenwandbekleidung I Wandfliesen einschließlich Putz I Malerarbeiten Wände Stk. 310 Decken 3 2 Deckenbeläge Bodenfliesen inkl, Fußbodenaufbau 3 3 Deckenbekleidungen ! Malerarbeiten Decke j 3~ sonst. Maßnahmen für Baukonstruktionen 3+4 Abbruchmaßnahmen I Abbruch (Wände, Fliesen, Fußboden, TOren etc.) 3$8 zusätzliche Maßnahmen I Endreinigung psch. 25.000 psch. 3.000 psch. psch. psch. psch. 29.000 12.000 20.000 2.000 I 4 4 4 4 4 0 0 0 0 0 Ii Bauwerk - Technische Anlagen Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen Wärmeversorgungsanlagen Lufttechnische Anlagen Starkstromanlagen Baukosten KG 300 + 400 135.340 7~0 Baunebenkosten 7 0 Architekten- und Ingenieurleistungen 20 % , Unvorhergesehenes 5 % I I i, Gesamtkosten, netto 19% MWSt. Gesamtkosten, brutto aufgestellt, 22.11.2010 27.068 6.767 169.175 32.143 201.318 Kostenschätzung BV: j Sanierung Sanitär- und Umkleideräume Obje~t DreifachTurnhalle Liblar GP(€), Gewerke netto Prämissen: Der Kostenschätzung liegt ein Kostenansatz von 685 €/m2, brutto pro Sanierungsfläche zugrunde, der einen Mittelwert aus vergleichbaren Projekten darstellt. Der Anteil der Kostengruppe 300 - Baukontruktion beträgt ca. 55 % der Gesamtkosten; der Anteil der Kostengruppe Die zu sanierende I 400 - Technische Anlagen beträgt ca. 45 %. Fläche beläuft sich auf 497 m2• Konkrete Kostenangaben werden im Zuge der Erstellung der Entwurfsplanung ermittelt. 3JO Bauwerk - Baukonstruktionen Anteil 55 % 1 I 4t 187.250 685 €/m2 x 497 m2 x 55 % I I 7f I Bauwerk - Technische Anlagen Anteil 45 % 685 €/m2 x 497 m2 x 45 % 153.200 Baukosten KG 300 + 400 340.450 Baunebenkosten Architekten- und Ingenieurleistungen 20 % 68.090 ! I 1 I I Gesamtkosten, brutto aufgestellt, 22.11.2010 408.540