Beschlussvorlage (Anlage 1 - Bürgereingabe fBÖ BP 137 Pulheim ö.)

!Ut Ritter Rälf ß^ A"^t^V ßßö a Von: 66end"c Montag, 11. September 2017 14:28 ßL-."o-*a.l (,, -.-Ter P{nl- An: Ritter, Ralf Bctreft Einspnrh gegen Arderung des Bebauungsplans Nr. 35.18 Jürgenshof Nr. 4 in Pulheim B?,ttt Pu Sehr geehrte Dam€n und Herren, Sehr geehrter Herr Ritter, Betreff: Einspruch gegen Antrag auf Anderung des Bebauungsplans Nummer 35.18 yon Herrn Andr6 Gladbach vom 10. April 2017 für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses ,ürgenshof 4 in Pulheim sowie die Wir möchten uns hiermit bei lhnen Vorstellen. Wir sind die Eigentümer des Grundstückes 2 in Pulheim und somit Restaurants in der Escher Straße des Hotels & Zeitzeichen Betreiberin direkte Nachbarn des neugeplanten Mehrfamilienhäuses. Gegen dieses neugeplante Mehrfamilienhaus wird von uns aus folgenden Gründen teten die Bebauung Einspruch erhoben: 1) Unzulässige Grenzbebauung zur Grenze meines Grundstückes 2) ÜberschreitunS der b€festißen Flächen 3) Höhe des neugeplanten Mehrfamilienhauses Nachdem das hintere Grundstück veräu߀rt wurde wird jetzt auf dem vorderen -weitaus kleineren- Grundstück versucht, eine so massive Bebauunt vonunehmen wie sie s€ines Gleichen sucht. Allein die Höhe des Dachaufbaues, welche die Gesamthöhe der darunter liegenden zwei Geschosse völlit übertrifü ist oPtisch eher fragurÜrdig. Dadurch sehe ich vor allem das große Problem des Schallschutzes. Wie soll ein Schutz der Anwohner der obersten Dachgeschoss-Wohnung in B€zug auf Schallschutz Erfolten? lmmer mit Hinblick auf den Biergarten ditekt davor? Des Weiteren verwundert mich - - die Höhe insofern, als dass ich bei der Bauweise des Hotels in der Höhe limitiert wurde. D€r Schalls€hutz für die obere Dachgeschoss Wohnung könnte nur gewährleistet werden, wenn die daneben lietende Scheune abgeriss€n und auch zwei Geschosse zzgl. DachBeschoss- Bauweis€ neu errichtet würde. Da die Ecke Jürgenshof/Escher Stra߀ jetzt schon keine geschlossene Bauweise mehr aufweist b€antrage ich bei einem stimmigen Neuentwurf des Bebauungsplans, dass nach Abriss der Scheune ein 3 Meter Grenzabstand für wohnfläche eingehalten wird. Dieses ist auch ein weiterer, großer Vorteil für den Schallschutz der Anwohner bezüglich des Biergartens der Gaststätte Zeitzeichen. Zu der hinteren geplanten Bebauung des Grundstückes wird nochmals in einer Flachdach-Eauweis€ massiv wohnfläche eintebracht, zuzüglich 7 Stellplätzen welche üb€rdacht werden. Diese massive Überdachung soll folgende Auflagen gleichzeitig erfüllen: Als Grünfläche (20% der Grundstücks€röße) wekhe gesetzlich vor8egeben ist und zugleich aber auch als Spielplatz welcher auch gesetzlich vorgegeben ist. Zu dem teplanten Spielplatz üb€r einem offenen, massiv-b€ton Carpon habe ich einige B€denken. Besonders brandschutztechnisch sehe ich dort, für die sich oben auf dem Carport befindlichen spielenden Kinder, eine Gefahr. Fazit: Es sollen bei diesem angedachten Bebauungsplan über tl{D% mehr Wohnfläche Seschaffen werden. Dies er8ibt Bleichzeitig auch über /too% mehr Beschwerde-Risiko bezüglich der Gaststätte Zeitzeichen. 0ieses Risiko ist auch dem Bauherrn sowie dem Archhekten Herrn Gladbach bereits bewusst, da auf meine Anfrage warum der Eauherr alle Wohnung veräußern möchte, mir erklärt wurde, dass man auf den Ä,rger und Stress mit seinen Mietern bezügtich der Lärmbelästigung durch die Gaststätte keine Lust hab€. Sollte die Stadt Pulheim di6er Anderung des Sebauungsplanes in der heutigen Form trotzdem zustimmen, möchte ich Sie heute schon darauf aufmerkam machen, dass ich dann gegen den neuen B€bauungsplan sowh den Baugenehmigungen Klage einreichen werde. lch möchte hiermit klarstellen, dass ich keine Einwände teten eine Bebauunt des Grundstückes habe. Sollten jedoch Eeschwerden berüglich der von den zukünftigen Anwohnern empfundenen Lärmbelästigung durch die Gaststätte Zeitzeichen erfolSen, so möchte ich jetzt schon darauf hinweisen, dass dann dic Stadt Pulheim für sämtliche AuslaSen die A.b€it und Kosten übernimmt. Oes Weiteren sollte man hierbei bedenlen, dass durch diese massive Eauweise welche hier erfolgen soll, der Fortbestand der Gaststätte Zeitzeichen und den damit verbundenen 14 Arbeitsplätzen erheblich gefährdet ist. Mit freundlichen Grü߀n, (Grundstücks€igentümer) ( B€treiberin Gaststätte ZeitZeichen) Pulheim, den 11. September 2017 Bitte um Bestäti8unS des E-Mail Erhaltes. I .l ä Vrrenfrer www avast com