Beschlussvorlage (4 Änderungsantrag mit Entwurfsbeschreibung)

ARCHI TEKTURBÜRO GL ADB ACH JOHANNISSSTRASSE 33 50259 PULHEIM - ZENTRUM TEL.: 0 22 38 / 96 32 33 FAX : 0 22 38 / 96 32 34 FUNK : 0172 / 91 565 53 ERWEITERUNG DES HOTEL AUERHAHN ROGGENDORFER STRASSE PULHEIM – SINNERSDORF ÄNDERUNG BEBAUUNGSPLAN Um den Standort des Hotel/Restaurant Auerhahn langfristig zu sichern und die Ausnutzung im Verhältnis zu den laufenden Fixkosten des Betriebes zukunftsfähig zu machen, wird eine Erhöhung der Bettenzahl notwendig. Es hat sich in der Praxis der letzten Jahre gezeigt, dass sowohl die Nutzung durch Messe- und Veranstaltungsbesucher, aber auch große Feiergesellschaften häufig zeitgleich anfallen, und die bislang vorhandene Bettenzahl dann zu Absagen zwingt, die sich im Jahresablauf sehr ungünstig auswirken. Eine Erhöhung der Bettenzahl kann diese Spitzen bei nahezu gleichem Kostenaufwand auffangen. Hinzu kommt, dass das Restaurant Auerhahn in der zukünftige Nutzung mehr als gastronomische Basis des Hotelbetriebes aufgenommen werden soll und so in dem Gebäudeensemble eine dichte und sinnvolle Nutzung ergibt. Um dieses Ziel zu erreichen, ist geplant, dem im rheinisch, ländlichen Stil gehaltenen Scheunengebäude des Restaurant Auerhahn ein entsprechendes Stall Nebengebäude, wie es im rheinischen Vierkanthof regional auch üblich ist, zur Seite zu stellen. Eine solche ‚Hofanlage’ ist auch in der unmittelbar angrenzenden, traditionellen Bebauung des Zehnthof, wie auch im gesamten Dorf wiederzufinden. Das Gebäude soll parallel zur Roggendorfer Straße errichtet werden. Hierzu werden, wie beim Restaurant Auerhahn, authentische Bauweisen mit den klassischen Materialien wie Feldbrandziegel, dunkle Bedachung sowie klassische weiße Holzfenster mit Schlagläden verwendet. Die im jetzt gültigen Bebauungsplan festgelegte Fläche zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern soll überbaut werden. Ein gleichwertiger Ersatz soll auf der Pflasterfläche zwischen Hotel und Restaurant an die südliche Seite grenzend angelegt werden. Dies bringt eine zusätzliche Abgrenzung zu der reinen Wohnbebauung entlang des Fendelwegs. Die in dem derzeitigen Bebauungsplan zugelassenen Nutzungszahlen GRZ und GFZ werden nicht überschritten. Die vor Jahren beantragte Nutzung des Parkplatzes als Bauplatz zur Erweiterung des Hotelbetriebes hat sich sowohl bei der wirtschaftlichen Untersuchung (Wege, Synergien etc.) wie aber auch in der baulichen Herstellbarkeit (im Grundstück liegende, öffentliche Kanalleitungen, Wegebaulast für die Anwohner) als wirtschaftlich nicht tragfähig ergeben. Zum Stellplatzkonzept: Im bestehenden Betrieb gibt es 36 Betten. Im Neuen Betrieb sind 25 Betten geplant (12 Doppel- 1 Einzelzimmer) Gesamtbettenzahl nach Änderung: 61 Betten Bei dem mittleren Wert gemäß BauO NRW (2 – 6 Betten/Bett) nehmen wir 4 Betten/Stellplatz an. 61 Betten / 4 Betten/Stellplatz = 15 notwendige Stellplätze. In der Tiefgarage bestehen 14 im Freien 4 Stellplätze macht gesamt 18 Stellplätze. Für das Restaurant haben wir eine Gastraumfläche von 175 m² ermittelt und wenden hier den mittleren Schlüssel der BauONRW an (6-12 m²/ Stellplatz) / 9 macht 19 Plätze zuzüglich 1,5 Stellplätze für die Pächterwohnung = 20,5 notwendige Stellplätze. Es sind auf dem Parkplatz des Restaurants 25 Stellplätze vorhanden. Pulheim, den 20. Februar 2017 André Gladbach