Beschlussvorlage (6 Konzept Am Jürgenshof 4)

ARCHITEKTURBÜRO GLADBACH Johannisstraße 33 50259 Pulheim-Zentrum TEL: 02238/963233 FAX: 02238/963234 FUNK: 0172/9156553 ERRICHTUNG EINES MEHRFAMILIENHAUSES JÜRGENSHOF 4 IN PULHEIM ANTRAG AUF ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANS Hiermit beantrage ich die Änderung des Bebauungsplans Nr. 35.18 für den Jürgenshof Nr. 4. Die in der Historie unglücklich verlaufene Veräußerung von Grundstücken führte dazu, dass die ursprünglich im Bebauungsplan beabsichtigte Gebäudeposition nicht mehr möglich ist. Insbesondere der damals geplante Fußweg zwischen dem Jürgenshof und der Venloer Straße ist, allein aus dem großen Höhenunterschied von 1,60 m, von der Venloer Straße zum Jürgenshof, der sich zudem in einer scharfen Kante direkt an der Grenze der Tiefgarage des Objektes Venloer darstellt, hinfällig. Insbesondere, weil über die Christianstraße eine barrierefreie Zuwegung zwischen beiden Straßen gegeben ist. Um aber eine sinnvolle abschließende Bebauung zu ermöglichen, beantrage ich die Änderung der Baufenster unter den gleichen Höhenvoraussetzungen, wie im ursprünglichen Bebauungsplan. Der Bestand/kleine Scheune, soll in der heutigen Form erhalten bleiben, wird separat veräußert und dem jetzigen Hotel- und Gaststättenbetrieb „ZeitZeichen“ zugeschlagen. Um eine deutliche Abgrenzung zwischen dem gastronomischen Betrieb und der geplanten Wohnbebauung zu ermöglichen, ist eine überdachte Parkfläche vorgesehen, die mit einer intensiven Begrünung versehen wird, um dort sowohl dem Kinderspielplatz Raum zu bieten, wie auch eine entsprechende bauliche Höhe zu bilden, die als Lärmschutz zwischen beiden Nutzungen dienen soll. Das geplante Gebäude besteht aus Wohnungen, die barrierefrei errichtet werden und somit mit jeweils einem Stellplatz je Wohnung auskommen. Die restliche Fläche wird als Gartenanlage benutzt. Es gibt über die 1:1 bestehenden Plätze noch einen Gaststellplatz. Die Gebäudegestalt fügt sich in das Umfeld ein und stellt einen guten Abschluss gegenüber der Bebauung zur Christianstraße dar. Um eine Belästigung der Grundstücksinnenräume zwischen Venloer Straße und Jürgenshof gering zu halten, sind die hinten gelegenen Gebäude als Staffelgeschoss mit schwach geneigten Dächern vorgesehen. Über eine wohlwollende Beurteilung würde ich mich sehr freuen. In meinen Augen handelt es sich hier um ein gut ausentwickeltes, „rundes“ Projekt. Pulheim, den 10. April 2017 André Gladbach EMAIL: info@architektgladbach.de IBAN: DE47 3705 0299 0157 2783 74 BIC: COKSDEXXX 4,25 4,49 1,50 +12,665 +11,725 14,00 1,09 +10,43 +6,68 10,63 4,25 4,49 1,50 5,635 50 -0,21 = + 48,63 10,74 16 365 10,01 2,00 3,02 365 5 36 A-12 5,26 Terrasse F: 16,91 m2 AF: 8,45 m2 5 5 11 5 1,38 5 11 3,13 5 36 15 6 14 8,455 A-12 13 12 11 3,01 8 5,385 7 Gast 115 4 Flur DU/Bad F: AF: F: 3,13 m2 AF: 0,00 m2 F: 7,09 m2 AF: 0,00 m2 4 2 1 115 2,415 45,90 m2 0,00 m2 9,115 2,26 3 Wohnen/Kochen/Essen Kind Schlafen F: 14,95 m2 AF: 0,00 m2 F: 15,53 m2 AF: 0,00 m2 2,415 3 2,885 115 1,26 115 5,385 11 5 2,635 Flur 3,135 5,50 1, 38 5 F: 8,77 m2 AF: 0,00 m2 365 2,50 365 2 365 6,26 24 11 5 1 2,385 24 1,885 365 1,00 3,20 DU/WC/WM/TR 2 F: 8,02 mWM 2 Terrasse 0,00 m F: 4,80 m2 AF: 2,40 m2 365 17 16 15 14 13 12 24 TR 11 4,135 10 1,50 11,99 115 5,885 2,415 5 3,385 24 5 7 6 365 5,635 24 365 9 A12 1 2 3 17 x 27 x 175 4 1,80 1,76 24 7 5 A12 8 6 2,385 16 x 30 x 175 9 A14 Wohnen/Kochen/Essen 42,37 m2 0,00 m2 Du/WC/WM/TR Flur F: AF: F: 2,93 m2 AF: 0,00 m2 5,35 m2 0,00 m2 115 A13 WM TR 12,865 2,135 24 16,33 F: AF: Diele Schlafen Du/Bad Kind F: 18,23 m2 AF: 0,00 m2 F: 8,79 m2 AF: 0,00 m2 F: 15,69 m2 AF: 0,00 m2 A13 5,385 F: 3,47 m2 AF: 0,00 m2 365 1,50 A14 4,125 4,25 365 9,875 5,44 6,00 A-11 50 1,865 A1 28,24 2,415 365 10 AF: 12,865 -0,20 A-1 Erdgeschoss Ansichten M - 1 : 200 Entwurf BV Jürgenshof Mehrfamilienhaus Pulheim ARCHITEKTURBÜRO GLADBACH | AM STADTGARTEN 2 | 50259 PULHEIM | TEL.: 02238-963233 | FAX: 02238-963234 Bauherr Architekt Gez: Claudia Wilbertz 07.04.2017