Beschlussvorlage (5 Konzept ehemalige Hofanlage Escher Straße)

JEDER-JANSEN ARCHITEKTURBÜRO Alte Sandkaul 7 I 50859 Köln T 0221.9494181 I F 0221.5349192 Projekt: Neubau Escher Strasse. Pulheim Erläuterung Konzept A1 Grundstücksgröße 1.404,50m2 bebaute Grundfläche 542m2 (zul. GRZ 0,4 entspricht 561,80m2) Geschossfläche 1.050m2 (zul. GFZ 0,8 entspricht 1.123,60m2) Kubatur 7.247,13m3 Die geplante Bebauung besteht aus einem 2geschossigen straßenbegleitenden Vorderhaus mit Satteldach und einer 3geschossigen Blockinnenbebauung (Das obere Geschoss entspricht ⅔ der darunterliegenden Geschossfläche). Verbunden sind beide Häuser über eine gemeinsame Tiefgarage. In beiden Häusern entstehen jeweils ca 6-8 WE. Die Grundrisse und Wohnungsgrößen werden der derzeitigen Nachfrage entsprechend ausgeführt, es werden Wohnungen zwischen 45 und 140m2 entstehen. Alle Wohnungen werden über Aufzüge erreichbar sein und barrierearm ausgeführt. Alle notwendigen Stellplätze (16 Stpl.) werden in der Tiefgarage untergebracht. Im Aussenbereich werden 3 zusätzliche Aussenstellplätze angeordnet. Die erdgeschossigen Einheiten erhalten großzügige Terrassen und private Gärten. In den oberen Geschosswohnungen werden Loggien, Dachterrassen attraktive Aussenbereiche schaffen. 1054 1055 47.43 81 8 Stand- Punkt tein 47.38 Bordstein 1057 rds 47.49 Bo 47.44 47.54 Stand- 7 Punkt KD=47.54 47.43 47.58 -0 ,16 W -0,9 47.55 0.7 OW=5 .4 853 5 =53 OW -14 II Hof 25/35° Asphalt OKF=47.81 856 .6 t=56 Firs First=56.8 .2 4- Tor =51 OW Whs II SD 47.64 -6,8 OKF=47.52 47.34 A OKF=47.63 47.36 .5 8 ,94- 47.39 211 Gaube Whs II SD First=53.7 Tor 14,0 he Esc 5 OK=55.3 47.49 14,0 47.5 851 e raß r St 12 Schuppen I SD First= 0.8 OW=5 47.43 14 a 14 OW=53.5 9- 47.4 G 212 -8,6047.50 52.4 -2,9 47.54 lfd. Nr.2 27 m2 6 KD=47.57 47.52 Stand- Punkt Grdb.Bl.: 08593, 854 47.44 47.58 -6,98- 47.74 -8,95- 4 47.52 47 W 47.4 5- 852 Grdb.Bl.: 00016 47.40 47.68 stein - 47.46 Bord -1,60 55 - 47.53 3 Stadt Pulheim Knick=53.5 47.43 Grdb.Bl.: lfd. Nr.3 08593, 1048 OW=52.8 199 m2 6 I FD 508 u. Dachterrass e =53 OW 47.77 OKGel.=51.1 47.30 47.45 47.40 =5 OKD 0.0 vorh. Whs I PD -25,20 0.6 I FD OKGel.=51.6 50.8 D= OK A *** 9 =51. OW =5 OKD 0.2 - Ga I FD 47.45 Stand- Punkt 0.5 en Öffnung 1.2 OW=5 A Whs II SD =5 OKD 8a 47.54 .4 =5 OKD 47.78 OKF=47.92 MD 47.45 I FD ** Schuppen I SD 47.52 u. Dachterrasse OKF=47.47 OK=5 First=53.6 MD 0,4 0,8 -o- 1047 3.2 47.76 .4 47.75 47.81 0,4 47.78 =51 OW Anbau I FD OKD=50.5 -45,31- t=56 Firs 47.75 .9 0,8 213 47.38 Beyer, Petra Talke, Elvira Stand- Punkt 47.66 47.40 47.65 Grdb.Bl.: 09299 II -o- 47.64 1039 Stand- Punkt 433 25/35° 47.60 Heller, Gertrud Heller-Schno rrenberg Melanie Elisa beth 47.64 =4 OKD 47.68 Schp. I PD 9.6 Grdb.Bl.: 08954 , 08955 47.41 OKD=49.8 47.47 -13,3 5- 47.67 47.45 49.4 OKD= 47.26 855 47.37 Stand- Punkt Matthias, Jose fine 47.89 Grdb.Bl.: 08593 , lfd. Walnuß 0,9/8m Nr.1 184 1.937m2 434 WA - -13,67 -42,48 47.72 48.16 0,4 0,8 Immobilienve Niederrhein rwaltung H Rizzuto, NicoGmb la Toman, Annema rie Grdb.Bl.: 07444 -0747 47.59 4 -o47.55 47.99 183 OK Ri nne= 57.0 OK Ri Immobili rwaltung Niederrhenve ein GmbH 3,0 15,0 3,5 II OK Ri Grdb.Bl.: 00125 Whs III SD 25/35° nne= 57.0 First=61.7 nne= 57.0 490 47.37 7 47.38 491 1054 1055 47.43 81 8 Stand- Punkt tein 47.38 Bordstein 1057 Bor ds 47.49 47.44 47.54 Stand- 7 Punkt 47.58 -0 ,16 W 47.46 .7 OW=50 852 47.55 .4 212 -8,6047.50 First= 12 OK=55.3 0.8 OW=5 Whs II SD 8 Whs II SD 47.64 4- Hof 25/35° Asphalt OKF=47.81 856 56 First= Tor First=56.8 II =51.2 OW E 47.34 14,0 94-14, -6,8 14,0 =53.5 OW 851 ße Stra A OKF=47.63 47.36 OKF=47.52 47.55 er sch 47.39 211 Gaube 47.49 First=53.7 Tor 47.43 14 a 14 OW=53.5 - G Grdb.Bl.: 00016 Schuppen I SD 52.4 -2,99 853 47.45 Stand- Punkt 854 6 KD=47.57 47.54 lfd. Nr.2 27 m2 47.52 47 W 47.52 Grdb.Bl.: 08593, 47.44 47.58 -6,98- 47.74 -8,95 47.44 5-0,9 47.40 47.68 tein Bords -1,60 55 - 47.53 3 Stadt Pulheim KD=47.54 47.43 Knick=53.5 .6 47.43 Grdb.Bl.: lfd. Nr.3 08593, 1048 OW=52.8 199 m2 6 I FD 508 u. Dachterrasse 47.77 OKD= 47.45 47.40 50 OKD= 50.5 Öffnung .2 OW=51 en vorh .6 I FD OKGel.=51.6 . -25,20 Whs I PD OKGel.=51.1 47.30 50.0 8a OK A .8 D=50 *** =51.9 OW 50.2 OKD= - Ga I FD 47.45 Stand- Punkt OKD= 47.78 A Whs II SD 47.54 =53.4 OW OKF=47.92 ** Schuppen I SD 47.52 u. Dachterrasse OKF=47.47 OK=53.2 First=53.6 MD 47.45 I FD MD 0,4 0,8 -o- 1047 47.76 56.4 47.75 0,4 47.78 =51.9 OW Anbau I FD OKD=50.5 -45,31- First= 47.75 47.81 0,8 213 47.38 Beyer, Petra Talke, Elvira Stand- Punkt 47.66 47.40 47.65 Grdb.Bl.: 09299 II -o- 47.64 1039 Stand- Punkt 433 25/35° 47.60 Heller, Gertrud Heller-Schnorrenbe Melanie Elisabe rg th 47.64 Schp. I PD 49.6 OKD= 47.68 Grdb.Bl.: 08954, 08955 47.41 OKD=49.8 47.47 -13, 35- 47.67 47.45 4 OKD=49. 47.26 855 47.37 Stand- Punkt Matthias, Josefin 47.89 Grdb.Bl.: 08593, Walnuß 0,9/8m e lfd. Nr.1 184 1.937m2 434 WA 47.72 48.16 0,4 0,8 Immobilienverwaltun g Niederrhein GmbH Rizzuto, Nicola Toman, Annem arie - -13,67 -42,48 Grdb.Bl.: 07444-07 47.59 474 -o47.55 47.99 183 OK Rin ne=57.0 OK Rin Immobilienverwaltun g Niederrhein GmbH 3,0 15,0 3,5 II ne=57.0 OK Rin ne=57.0 Grdb.Bl.: 00125 Whs III SD First=61.7 25/35° Whs III SD Whs III SD First=61.7 First=61.7 823 750 182 7 9 Chri stia 11 nstr aße 47.43 47.58 ,16 -0 W 47.53 47.4 5- -0,9 47.46 3 47.74 - -8,95 0.7 47 . 853 5 14 OW=53.5 Schuppen I SD .4 =52 First 9- 47.4 14 a 47.50 12 -2,9 47.52 Stand- 212 -8,60- 46 KD=47.57 OK=55.3 50.8 OW= G Punkt lfd. Nr.2 27 m2 47.52 47.55 47.54 Grdb.Bl.: 08593, 854 OW=5 852 W Bor 4 6 47.44 47.58 -6,98- -1,60 55 Grdb.Bl.: 0001 47.40 47.68 in dste 211 Gaube 47.49 Whs II SD A First=53.7 Tor 47.43 aße Str OKF=47.52 .5 =53 OW 851 8 47.34 ,94- -14 Tor First=56.8 II 14,0 Whs II SD 47.64 Hof 25/35° Asphalt OKF=47.81 4- -6,8 .2 =51 OW her Esc 5 OKF=47.63 47.36 14,0 47.5 47.39 856 Knick=53.5 6.6 t=5 Firs 47.43 Grdb.Bl.: lfd. Nr.3 08593, 1048 OW=52.8 199 m2 6 I FD 508 u. Dachterrasse 47.54 .4 =53 47.45 47.40 .6 =50 OKD .0 Whs I PD -25,20 I FD OKGel.=51.6 50.8 D= OK *** 51.9 = OW A .2 =50 OKD - Ga I FD 47.30 =50 1.2 rh. gen vo Öffnun OW=5 A =50.5 OKD 8a Whs II SD OKGel.=51.1 Punkt OKD 47.78 47.45 Stand- OW 47.77 OKF=47.92 ** Schuppen I SD 47.52 u. Dachterrasse OKF=47.47 MD 0,4 0,8 -o- 1047 .2 OK=53 First=53.6 MD 47.45 I FD 47.76 .4 -45,31- =56 First 47.75 47.75 47.81 47.78 0,4 .9 =51 OW Anbau I FD OKD=50.5 0,8 213 47.38 Beyer, Petra Talke, Elvira Stand- Punkt 47.66 47.40 47.65 Grdb.Bl.: 0929 9 II -o- 47.64 1039 Stand- Punkt 433 47.60 Heller, Gertrud Heller-Schnor renberg Melanie Elisabe th 25/35° 47.64 Schp. I PD .6 =49 OKD 47.68 Grdb.Bl.: 0895 4, 08955 47.41 OKD=49.8 47.47 -13,3 5- 47.67 47.45 49.4 OKD= 47.26 47.37 855 Stand- Punkt Matthias, Josefin 47.89 e Grdb.Bl.: 0859 3, lfd. Nr.1 Walnuß 0,9/8m 184 7- 1.937m2 8- 434 WA 47.72 48.16 0,4 0,8 -13,6 -42,4 Immobilienv altung Niederrhein erw GmbH Rizzuto, Nicola Toman, Annem arie Grdb.Bl.: 0744 4-07474 47.59 -o47.55 47.99