Beschlussvorlage (Bebauungsplan Nr. 128 Pulheim)

TEXTLICHE FESTSETZUNGEN VERFAHRENSVERMERKE STADT PULHEIM BEBAUUNGSPLAN NR.128 Pulheim zugeordnet werden (siehe Anlage 6). 1. Von den vorgenannten Festlegungen kann eine Ausnahme im Einzelfall dann zugelassen werden, wenn im bauaufsichtlichen Genehmigungsverfahren durch eine schalltechnische Untersuchung die Einhaltung des notwendigen Schallschutzes nachgewiesen AUFSTELLUNGSBESCHLUSS am ___________ am ___________ .............................................................................................................................................................................................................................................. Am Kleekamp des Bebauungsplanes sind. am ___________ am ___________ 2. vom___________ Anlagen festgesetzt. Als unterer Bezugspunkt gilt in dem Baugebiet WA 2 in der Zeit vom _____________ bis _____________ ............................................................................................................................................................................................................................................. WA 1 AUSLEGUNGSBESCHLUSS am ___________ WA 2 I VI B LP VI B LP WA 1 festgesetzte GH einhalten. am ___________ vom___________ Am B. in der Zeit vom _____________ bis _____________ ............................................................................................................................................................................................................................................. e Kle 1. Dachform Das Kappen oder Abschneiden eines geneigten Daches mit -K 5 2 am ___________ p 2. Dachaufbauten und Dacheinschnitte ___________ kam sind VI B LP B V LP und ERNEUTER AUSLEGUNGSBESCHLUSS vom__________ WA1 o 0,4 mit 0,4 festgesetzt. in der Zeit vom _____________ bis _____________ .............................................................................................................................................................................................................................................. SATZUNGSBESCHLUSS WA 1 am ___________ 3. Einfriedungen ............................................................................................................................................................................................................................................. RICHTIGKEIT DER VERFAHRENSVERMERKE Pulheim, den Frank Keppeler hergestellt werden. Mauern, Palisaden) vermieden. AUSFERTIGUNGSVERMERK: 3. dem Satzungsbeschluss des Rates der Stadt Pulheim am _____________ zu Grunde lag und dem Satzungsbeschluss entspricht. den gesamten Plangeltungsbereich wird die offene Bauweise festgesetzt. Die in dem mit WA 1 gekennzeichneten Baugebiet 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V. mit 22 Abs. 1 BauNVO mit seitlichem Grenzabstand als NA In dem mit WA 1 en In den mit WA 1 Technischer Beigeordneter Bei Planung einer eventuellen geothermischen Nutzung ist der Grundwasserschutz zu beachten. Daher ist vor Bau und Betrieb einer an h en 2. g und Garagen nur in unterirdischen und Fahrzeuge der Inkrafttreten dieses Bebauungsplanes am _____________ ies 12 Abs. 4 BauNVO sind in dem mit WA 1 gekennzeichneten Bereiche Garagengeschossen (TGa) Hiervon ausgenommen sind V B V LP B I LP der werden. Dies gilt nicht in Bereichen mit Terrassen oder INKRAFTTRETEN W und dauerhaft Frank Keppeler Pulheim, den Am mind. 1,0 m im WA 1 und 0,5 m im WA 2 Pulheim, den 0,4 1. Wasserschutzzone Das gesamte Plangebiet liegt in der Wasserschutzzone III B der Wassergewinnungsanlage Weiler und Worringen /Langel. Die Festsetzungen und Bestimmungen der Wasserschutzgebietsverodnung vom 21.10.1991 sind zu beachten bzw. einzuhalten. Der Bau 9 Abs. 1 Nr. 2 und 4 BauGB wird festgesetzt, dass Tiefgaragen auch Am o n n u Br VI B LP B V LP C. 4. Tiefgaragen LP LP B V I B VI I o 0,4 Am Kleekamp 5. Nebenanlagen 3. Kampmittel 6. WA 1 wird seitens der KBD eine Sicherheitsdetektion empfohlen. Die weitere Vorgehensweise ist mit dem Kampfmittelbeseitigungsdienst abzustimmen. Weitere Informationen sind auf der Internetseite des KBD zu finden: www.brd.nrw.de/ordnung_gefahrenabwehr_kampfmittelbeseitigung/service/index.html M 1:500 09/2017 RECHTSGRUNDLAGEN lateinische Bezeichnung deutsche Bezeichnung Acer platanoides Spitzahorn Acer pseudoplatanus Bergahorn Fraxinus excelsior Esche Fagus sylvatica Rotbuche Quercus petraea Traubeneiche Quercus robur Stieleiche Tilia cordata Winterlinde Tilia platyphyllos Sommerlinde Acer campestre Feldahorn Carpinus betulus Hainbuche Prunus avium Vogelkirsche Prunus padus Traubenkirsche Sorbus aria Mehlbeere Sorbus domestica Speierling Sorbus aucuparia Eberesche 1. Das Baugesetzbuch vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) zuletzt des Gesetzes vom 20.07.2017 (BGBl. I S. 2808). 2. Verordnung die bauliche Nutzung der 23.01.1990 (BGBl. I S. 132) zuletzt S. 1057). durch Artikel 2 Absatz 3 (Baunutzungsverordnung - Bau NVO) vom durch Artikel 2 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I 1. Art der baulichen Nutzung WA WA 1 Allgemeine Wohngebiete 2 3. Verordnung die Ausarbeitung der und die Darstellung des Planinhaltes (Planzeichenverordnung - PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58) zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057). 4. Bauordnung das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung - BauO NRW) vom 01.03.2000 (GV. NRW. S. 256) zuletzt durch 90 Absatz 1 Satz 2 der Landesbauordnung vom 15.12.2016 (GV. NRW. S. 1162). 6. Sonstige Planzeichen 0,4 TH WH 5. Gemeindeordnung das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. GH 3. Baugrenzen 15.11.2016 (GV. NRW. S. 934). o Offene Bauweise Baugrenze ist in den Genehmigungsunterlagen darzustellen und mit der Koordinierungsstelle Umweltschutz in der Stadtverwaltung Pulheim abzustimmen. zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft I S. 1298). TGa Tiefgarage LPB VII LPB VI 8. Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.05.2013 6. 1298). umsetzbar. Im vorliegenden Falle muss die Bebauung innerhalb des Plangebietes den STADTPLANUNG UND DEMOGRAFIE