Beschlussvorlage (Textliche Festsetzungen BP 35.4 Pu 2.Änderung Teil B 1301)

STADT PULHEIM - RHEIN-ERFT-KREIS - Bebauungsplan Nr. 35.4 Pulheim, 2. Änderung Teil B 1301 TEXTLICHE FESTSETZUNGEN A. Planungsrechtliche Festsetzungen 1. Art der baulichen Nutzung Das Plangebiet wird gemäß § 9 Abs.1 Nr.1 i. V. m. Nr. 5 BauGB als „Fläche für Gemeinbedarf“ mit der Zweckbestimmung “Schule“ festgesetzt. 2. Maß der baulichen Nutzung Für das Plangebiet wird gem. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO das Maß der baulichen Nutzung durch die Festsetzung der Zahl der Vollgeschosse bestimmt. 3. Flächen zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern Die innerhalb der öffentlichen Grünfläche als „zu erhalten“ festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. B. Nachrichtliche Übernahmen und Hinweise 1. Wasserschutzzone Das Plangebiet liegt innerhalb der Wasserschutzzone III B der Wassergewinnungsanlagen Weiler und Worringen/Langel. Die Festsetzungen und Bestimmungen der Wasserschutzgebietsverordnung vom 21.10.1991 sind zu beachten bzw. einzuhalten. ERGÄNZUNG NACH DER OFFENLAGE 2. Humose Böden Die Bodenkarte des Landes Nordrhein-Westfalen weist für das gesamte Plangebiet Böden aus, die humoses Bodenmaterial enthalten. Humose Böden sind empfindlich gegen Bodendruck und im Allgemeinen kaum tragfähig. Erfahrungsgemäß wechseln die Bodenschichten auf kurzer Distanz in ihrer Verbreitung und Mächtigkeit, so dass selbst bei einer gleichmäßigen Belastung diese Böden mit unterschiedlichen Setzungen reagieren können. Hier sind die Bauvorschriften der DIN 1054 „Baugrund – Sicherheitsnachweise im Erd- und Grundbau“ und der DIN 18196 „Erd- und Grundbau; Bodenklassifikationen für bautechnische Zwecke“ sowie die Bestimmungen der Bauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen zu beachten. Pulheim, den 30.09.2016 Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Demografie