Beschlussvorlage (Bebauungskonzept Text)

Seite 1 Bebauungskonzept Venloerstraße Ecke Bonnstraße Konzeptbeschreibung Grundstück & städtebauliche Situation Das Planungsgrundstück befindet sich an der stark befahrenen und gut einsichtigen Kreuzung Venloerstraße Ecke Bonnstraße. Sowohl für der Verkehr aus Köln kommend als auch für Verkehr aus Grevenbroich/ Rommerskirchen stellt diese Kreuzung das „Einfallstor“ nach Pulheim dar. Das Planungsgrundstück befindet sich im Geltungsbereich des gültigen Bebauungsplanes 26 und wird als GE- Gewerbegebiet ausgewiesen. Die Fläche ist bisher nicht als Bauland ausgewiesen und ist entsprechend, bis auf eine Trafostation des örtlichen Nachversorgers, nicht bebaut. Momentan wird das Grundstück als Rangierfläche und Parkplatz der angrenzenden Gewerbehalle benutzt. Schotter und ungepflegte Grünflächen mit Wildwuchs prägen den Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine stark heterogene Bebauung, parallel zur Bonnstraße 2geschossige Reihenhäuser mit Satteldächern, welche nun durch ein 3-geschossiges Seniorenheim abgeschlossen werden, auf der anderen Straßenseite 1-geschossige, einfache Industrie/ Gewerbehallen. Entlang der Venloerstraße befinden sich von Köln kommend Industrie-/ Gewerbehallen sowie eine Betonfertigteilewerk mit verschiedenen Gebäudehöhen. Hinter der Bonnstraße befinden sich wiederum 2-geschossige Reihenhäuser mit Satteldach, bzw. zukünftig das neue Seniorenheim mit Flachdach. Städtebauliches Planungskonzept Das Planungskonzept für den Neubau sieht einen 3-geschossigen Baukörper mit einem Staffelgeschoss vor. Das Staffelgeschoss umfasst max. 2/3 der Grundfläche der unteren Geschosse. Das Erdgeschoss ist entlang der Bonnstraße und der Venloerstraße ca. 1m eingerückt. Die Bauflucht der Nachbarbebauung entlang der Bonnstraße wird übernommen, parallel zur Venloerstraße wird ein Abstand von ca. 5,00 m eingehalten. Die Höhe des geplanten Gebäudes orientiert sich an der Höhe des in Bau befindlichen Seniorenheims. Erschließung Die Erschließung mit PKW/ LKW erfolgt ausschließlich über die rückwärtig angeordnete Siemensstraße. Die notwendigen Stellplätze werden größtenteils in einer Tiefgarage angeordnet. Die Erschließung der angrenzenden Gewerbegrundstücke wird nicht beeinträchtig. Seite 2 Die Haupterschließung zu Fuß erfolgt ebenfalls rückwärtig über die Siemensstraße. Zusätzlich wird eine Erschließung der Ladenlokale im Erdgeschoss von der Venloerstraße bzw. Bonnstraße angestrebt. Architektur Die Gestaltung des Objektes ist geprägt durch große Glasflächen und einen sich verändernden farbigen Sonnenschutz. Hellbeige Fassadenriemchen umgeben die Glasflächen in den Obergeschossen. Die eingerückte Glasfassade des Erdgeschosses übernimmt mit einer abgerundeten Gebäudecke den Straßenverlauf. Leichte Vordächer trennen die verschiedenen Gebäudeteil und sorgen zusätzlich für einen Sonnenschutz. Nutzung: Für das Gebäude sind vielfältige Nutzungen vorgesehen. In der nachfolgenden Aufstellungen sind einige Nutzungsmöglichkeiten aufgeführt: Erdgeschoss: Systemgastronomie (z.B. Starbucks) Spezial Einzelhandel nicht des täglichen Bedarfs PKW Ausstellung Möbelhaus 1.&2. Obergeschoss: Büroflächen Arzt/ Anwaltspraxen 24 Stunden Arztnotdienste Staffelgeschoss: Büroflächen Arzt/ Anwaltspraxen