Beschlussvorlage (B1 und B2 Aus erg. Verf. öff.)

24/72/2A15 +49-221-97 368222 AB:38 RA LENZ s. E JüLEN Pr1^3 avs otlo6 v'lr{ ,-r",3,"n,.9 BcCrtsan*ätte PartneEchatl lnbB L.nz und JoäEn PocÜ.cä 102365 -O 50"t Fl§f. Ot. XÖfi Or. Ihlheim Altc Kölnd Stra߀ 26 Stadt Or. or. Or. 50259 Pulheim -G:6 Pcr Tclctrr: 02L3E / t08 - 345 Sclacrrri't üo r.o.t ,u*l Kötn,24-12.2015 ußc, zcichtri: 0o06srt S l 6/pb ho E l/ldr.d Oarü..TlEttE LotE.u Thsü Ebr.. r".,--I Rthar Schnt Atwrd.r acgtfrq- nje,a,&l X,I*"llH"1 I; ffir, Or. Cürttt O.. f\ti FÜt PllLGim ffi l(,idira G5-rG' LLM' Ev. Herrc& ; D.!'sl, Llftt Xittr Sflt'tl mt*'* 3H3'o"*"* urcitcrhin dic : in der vorbezeicbnaeo Angclegenhcit rigcn wit al' euch «tes Gnudsttlcks als Eigpotbcr ; Intercssqr vo,n sowie die lntcr€ss€n von Els ffifiF äffir# o.rarydir^ri.rF.r,'r an vctüEtlo und nchen BcEigcntttmcrin des Cmm&t{icks Vollmachrc* zug auf dic inson'eit bcrcis einger€ichten außergericlrtlichco tm Rahmen dcr nunochr statdndcnrten Offcnlagc dcs Bebanrmgsplaneot- wurßdiirfenwirnammwxrerMmdantenfolgcndeEinutndungerrcrhe. bcn: eincn BebauungsDie nunmek erfotgtc Offcalage tles Bebornrngsplans har Mandantcn rclevaa' plancntwurf zum Inhalq dcr hinsichtlich der frr ursere gsgenüber tcn Gesichtspunkrc (Cebatdeüohco etc') kcinedei Arderungcn daher hicrmit der rora.ngcgrrgenen Planung bcinhalten' Wir wiedcrholcn LqE u.rd Jonho KlygE!* 5 ' O 506'76 KOh Parmfdr&o..Glb.rrltt Su r<On, re esoe., m r Ust,lO--Nr. oE r zz?23t91 rnB rrt B +rO Zn gtSqP-o 4t !rt3(tu-2 Fü. +19 wrw lenz-id!cn,de * Oörrlcnb{E Ot. i{aa.a - n q2'55 !lallt{--dc :;ä'll*t!-t- T"L: {9221 97 N m johtcn@larz'jolrhn 3?/1 Erucutc Oficnlrgc 2" ÄrrtcroogBcblungsplee Nr' Sebr geehne Damcn usd JolrLnN Sctftänann Fr{En oact P.u{i Rrlmr Voß- or. § Hrri!"( Kllr t>. Sd,l€ Köh8orrr ülx: tEsz 376 or5o1a @§ tB sC @lsDelxxx Cgiiszbanr AG r6ln l8.li: o€s63?!40at4ot31scmm BlCr COBAOEFFX§ 24/12/2OL5 Ogi36 +49-22L-97340222 RA LEt.lZ & JOLEN -2- ausdrtlcklich unsctc Einwcndungcn aus dem sctriftsatz vom 07.052013, der anliegend beigcfügt ist. Mit ft anndlichen ftx (Dr. Grrüßen s2/ g6 24/12/?015 g9i36 +49-221-9730A222 RA s. LEIü 8 J(}LEN 631O6 o Lenz und Johlen Rachtsa wihe Plrlr1a?rchdl mb8 L.r1! und Jübn - Pallhcrr 1O2:l0S D 5olti3 Klln M. Zh Stail Pulhcim Ahe D. Haribcn Johl.ni Ih. Kl|Jt Sc{miätün- Kölrrr Stnßc 26 50259 Pulheim O. F D.. Dr. rvcß* uu,*t Orr{r,- Dr. lhcrl.! nzJo..f Pluli' tui LotBtri Ttsrta Ebrxri R.lE SCrtiE" ü. Atcxmdct Brrrling" D., t rhuls JofihnEbrtrrU Krunedra' ocr Telcfrr: 0l!23t / E08 ' 345 Kölri, dcn 07-05 .20 I 3 Unscr Zcichcn: 00tE7/O ßtnt Frau Ltrc{«'ibrch lt[a SdtlrülE.- ü. Phlf,Dp Dr. Chtffi!'r Gklaclr. LDc( LL.M. (}. FeIx Peutir Tcl.: -49 221 97 30 02-5s m jotr lm@lenz-joh lcn.dc Scklernt Or. Or. Gao HqlnlTrtü+l il$ t.nF L€hm.nn lrartin Hrhn Or. Kd Par Dcrcgr, 0r. Offenlegc l. Audcrung Bcüloulgsplrr ){r. 37/l Prlhcim t{d( Or. tLM.' Xoardar foü.. Volri.h Eaa. Gch,ttn Sehr geehne Danren und Herren, a-rrüt§ b! alüt-r or. i-- vt6 rat trl ttr} ! ,Ctuittq.ir,(dl E rbCEFlt -r--.-t.b O rtt-.rvrr.ln a in dcr vortczcichneten Angelegcdrcit zeigcn wir an. die lnteres§en von als Eigcntümer des Gnrdstücks sowie die Imeressea von gentilmcrin des Cnmdst{fcks hieran anlicgendc Vollnracht des von E;. zu v€ttcten und tiberreichen . i 5r F rha G.aor..6 |r|r'rar nA$M!'.-, Die Bevollmächtigung durch wtd hietoit urraltlich vctsichcrt. Im Rghrnm da Offcnlagc Bcbeuungsplancntwrrfes dihftn $,i! nlrens unsercr Mandantcn fol- gendc Einweadungen erheben: t. Der Anderungsbertich befinda sich südlich/wEstlich der vorgcnauten Grundstückc unserer Mandarten. Ziet der Andcrung ist es, die nach dem bcstehend€n Bebauungsplan zulässige Trauf-/Firsthohe deurlich zu crhöhen, um die Bcbauung entlaag der Venloer Scaße mit einem zusätdichen Voll- Hiertei soll die Trauftöhe von d€rzeit 7,20 m auf l0 m und die Firsthöhe von dcrzcit I I,80 m auf 1 4,50 m crhölrt werder- Wir geschoss zu ernröglichca. L.nz und JohLn XrygES.O lrrb8 l7r! Pü,'trtrtchdEg..dErdl gts Koln. AG Et .n Fg Lbr.lo.-Nr 0E r 22?25191 sO€'rG Käln Sp.rl(ü* l(6Eorrr Cqtrrrrrlenk AG Karn 221 m)@-o l8Ati: OESr3TG o19a Bt.O@ 18 SArt DE5Ct7O.6{0r5l5G0O(D '§?219t3@-4, 8lc: cOä DeDm( w$v.leac-iohEn de BlCr @UDeIrYJo( Td. Fa +€ alrq n 24/12/2015 ggi36 +49-2t,-97 300222 RA L.EIV & JSLEN -2- darauf hinw€iscn, dass sich unscre Mandanteo gctcn einc dsatBcbautige Bcbeuung mit jeglichcn Miücln zur wehr scecn werdco, da eine derartige nicht nur ar einci crtrcblichcn wertmindenng dcr crrrmdstückc rmserer Mendeß' möchtcn beieits jetä ung terrfthrenwird,sondcmauchcincRecht§Y€rlcta,ngzuLastenu§.'erMÜdenten bcinhdtet. a Dic gcptante Bcbauungsplaoänderung ist abwligungsfehlethaft ' Abs. 7 BauGB sind bei dcr Außtellung eines Bcbar.nrngsplanes die öfEntIichco und privatcn Bclange gcgeneinandcr und untstinander gcrccht abanwägcn' Gcmäß § I In§oweit ist vorliegcnd zu bcräckichtigcrl dös da§ duch die vcnlocr straßc, schulstraße, orrcr §traßc uud christiao stnße bcgenzte straßcngeviefi fltichotmäßig schr bcgrcnzt ist, so dass bei Umsctzung dq vorüandcncn rmd wcircrtin geplantot ge' schlossencn Bauweise die 6äudc tm&{cinander nur übcr einca sclu geringen AF stsnd vctffIg€ü- Durch die im Urspnrngsbcbouungsplm fcstgeseuc und vorhmdene Trauf- hzw. Firflfiöhe ist gleichu/ohl che au§reichcDde Belichtung/Bcsomung des .lnncnhofes. sichergestellt Im vcrtrarrn auf die Fcstsctamg des Bebauungsplanes ik Objckt im Jahr 20062007 ncu errichtct bzw. die B€hat inebesondeae bauung ausgtrichtet. Uutcr Bcrllcksichtigrmg diescr Um$ände, sowie dcr Gruodstückseusrichong ist die gcplanlc Bebaur.rng rllcksichtslos gegeaiibet unseten Msrdanteru da diesc al ciner deutlichen Verschleclrtcrung det BelichtungsvcrhÄltnissc fihrcn wird. Dies ergibt sich bereils aus der votgenommencn Verschattr,rnpnrdie, sclb§t rrtrm diesc zueffend scin sollte. Es ist nicht nachanvollziehen, wanm dic Interesseo dcs Gnmdstückscigentü' meß :m eincr höheren Ausnutzbarkeit scines Gnrndstückes dicscn Nachteil flit - - unscrc Mandanten rechtfertigen solla. 3. Dic gcplarrte Gebäudclrtihe, sowic die fcstga*:tzten überbaubarcn Grundsulckflächm ermöglichea zudcm cinc Bebauung; die gcgentlbcr ursr* Mandmtco rticksiclnslos ist. Inrcweit isr folgcndes an bctllcksichtigea: S. g4/ g6 24/12/2O!5 AB:,36 +49-22L-97349222 RA LEI.Z 8 S. JO{-EN -3. bcSlün' welche Anforderutgct das Gclrot dcr RüdgicLtnrhuc objektiv-tcchtlich det det hängt wescattich von dcn jewciligen Um§t6nden des EinzelfrIls ab' Nach BRS 38Nt' 186und Rechtsprcchung <!es Bvctrv6 (Urteil vom 13' 3 1981 '4C 1'78' Urteil vom 5. E. 1983 - 4 C 53.81. BRS 40 Nr' 198) verlangt werden' je empftdlicher ud -kotu un so mslr an Rücloichnahmc gegehesctutrlvi*disct die Stetlung deret isl' denen die Rackrichnohme im das nen Zusammenhang zugure lommt; umgekcfut braucht derjmige' der Yortubenventirkliclwn*il!,wtsowenigerRüclcichtzunehmen'iever' verfolgten srändlicher und umb*eisbarer die wn itvn mit seinem vorhaben Interessen sind" Vorliegend getrt es insouieit um die Belichtung/Besonnung dct Cm:ndstücke uoscrcr in Msrdantcn Es *ird insorTeit nicht vertarmg dsss das Br'urdcsverwaltunS§gericht tlnd das scincr Rechtspreclnng davon ausgcht- dass zws das Abstaudsf,ächeorccttt dct RikksichtGcbot der Rücksichtnahme sclbständig zu p0fen sind, und das Gcbot nalrmc zumindesr im Regelfall niclrt hinsichtlich der eh[ch das Abstaodsfläc.hcüEcht geschütaen Güret (Belichtung Bclüfumg, Belcuchtrmg Sozialabsund) vedctd sein wird, wcon die Abstmdsfl ächanvorschrrrften eingcbattcn sind' Urteil voot I 1'0 I' I 999, ÄZ: 4 B 128.96. BRS 62 Nr. 102 vgl. Bundesvemaltwtgsgeicht, scine Ausnalrmc von diesern Grundsürck bcsteht abet, wenn die geplautc Bebauung einc crdrüctendc wirkrrurg gcgenühr dem Grunötricksnachb8m hal. Di6e hat die Rechtsptechung angenommen, uenn cine kuliche Anlage wegor ihrcr Ausmaßc' ihret Baumasse oder ihrcr massivea Gcstaltung ein bcnachbutes Grundstifuk unangcmcsscn beaactrtciligt, indcm es dicscm fümrlich ,die Luft aimmf , wqnn ffk dcn Nachbrn das Gefrhl des .tingemflrert scin' mtsteh! odct rt:nn die Oröße des "erdrtlckcnden" Gc' bäudcs aufgrund der Bcsondctheiten des Einzclfalls - und gcgcbcnenfalls üatz wahnmg der erfordcrlichcn Abstmdsflächen - ddart üb€mächtigt i§q da§s das .edrücke" Gebäudc od* das Gnrndstäck nur aoch odcr überwiegend wie eine von cinem .,hcn' schendco ' Gebeude dominicrtc Fläche ohc cigcne baurechtlichc genommen wird. vgl. OVG Münster, Urteil wm 29.0E.2U)5, Chnlderistik wah- g5/ @6 ?4/),2/2815 A8|36 +49-221-97309?22 RA LE}€ & g6/ g6 J*LEN -4- AZ: l0A 3l jE/02, zitien lni jwis: Beschlüsse wn wm I i.01.2005, AZ: l0 B 971/05. zitiert bci jwis; 15.05.2002, AZ: 7 B 55U02, zitiert bei jwis; wn 21.0i.2007, AZ: 7 B 137/07 utdwn 28.03.2Nß. AZ: 7 B 271/08 Eire Verletzrmg des Rircksichtndrmegcbotcs in diescra Sinnc wurdc u.a. @iE[: BVenrC, U(cil vom 23.05.1986 - 4 C 34.E5 -, BRS 5l Nr, 1757 (dri I1.50 m hohc Silos rrbea 7 m brcitcn Gnrdstuc§ 6 m hintcr Wohnhaus uod 3 m von det GnmdstücksgrqrEe); OVG Lüncbrqg, Urteil vom 29.09.198t - I A 75lE7 - BRS 4E Nr. 164 (160 m Lärmschuuwall und -wmd in 25 m Enfernrurg), OVG NRW, Bcschluss vom 22. I l. I 991 - t I B 2890 -, ZfBR 199\ 147 (75 m lgagc 9,50 bzw' 7J0 m hohc, rmgc- glicdcrte Halle rnit Grcnzabstand 3 m); Aufgrund dct oben gschild€rten E«ingcn Cn6ßc des Sttaßcngevicrtes kitmc cincr dctart hoherr Bcbauuug in geschlosscnc Barweisc ciuc crdräckendc Wirtung im vorgensrmtcn Sinne zu Ein BcbeuungsplarL dcr dies ermöglioht, ist Gbcdalls abwägungs- fehletttaft. Insgcant blcibrt festarhalt n, .l.ss die gcplantcn Gehnrrdck§rper Rcche uosertr Maodtnten verletzan. Es solltc daher von dicser Bcbaramgsplanändcnur5 Absund genommen werden. Mit freundlichen Grüßcn (Dr. Markus Joh.len) Recltsanwalt ,u t,lt, -rll tnz Ztlti cüü FLt A,^s Pulheim, den 3O 12.2015 cg.\t {. St d PuüElrn Plrxmgs.Irt Arrt 6t Kölner Straß. 26 F 50259 Pulhcim llldrrpudr ar t. Arürrng Behrrng.da V.rloG.SbaßG Far OZ2§ 153 und 808448 37.1 S h süXi(, futram rri Hefirn ldr h*e imrEr cdüüt rb iä dre Bcöcung - & Sahr ggdrrte D.man vcnloer sts ßa formal Eh. our fi.rdG. i€(rodr dreiEcüi. rrld m BcöürngEd.n rbdgpaatzts Höh. md dcrts an tuhn. naclt dü Großa e srüöd(t drdpficrri ertcöIdrcn EiEdrranhrng€n der t rottnCudnf d.r üeLndri.'Gn Wolüds Artrupalnd ar rrrtlE trtüc rdron vorg€b{Grü Bcdenksr zrr Htrrernlröhng dar gEpm.r Goöäuh an der Vcdoer Sürß. rnöcü0e ldr nodr fulgsrdc Erlfra,lg a, prEüd(o[-brhü: clic Erhölu]|g dcr Fls*ilgr non tl,6o m ed ,4,50 ,n u.rd (le E lt6fiuarg dcr TrauhöcDn van 7,20 m atl 10,00 m fühd a.r cirer rk*r s!.eflüi$ y.nafibcrtlcrn(,.n aeüctrtrigt ,ürdon dcr bor0.h.ll(bar Gdrät d. Oic OrüefrE in den Vrecfuüurar<Irgrrrrner n rion l('n*t. lm EiEdrst bdg[ dta VeränderungGn: 21. SenEnbor / 21. vsrcfitaxEffi lmab Mt lr,rb 36,5 Grad bC |,m 12.fi] uhr -r.r behctrtt iolgsrrd. FhüöäG ysr ,t4,SO m lt,am 21. Sca(cmber/ 2'1. Uäz .,ttcr 36,5Gr!, trd san r Flfrlhöfie lort .r,60 m 1{Olm I»o 21 . Sch.boü.f. urrgda.rt rjch um Juri unter 61,9 3,,1O m Grsd tn €h.r Frsüröha vut l.t,g) m t,7a m z00o/t000 E rvJ Id ,0:f 9I0z 3L,0c Wirerspruü zur 1 ÄrxlemrS BP 37., 21. Jl,li unter 61,9 Seite 2 Grad bei eirEr Firslhithe r,on l1,EO m 631 Ob Scftetenfth vrqlÜlrrt n sich um l.rl4 m Am 21 . Dezenrber ist der gesante lnnenhof konphtt yeGctraüel. Ob. Verschdungsdbgamme u€ben nur gertrgrfügige V€ränderungen gegenübcr der vorhar voftandenen max. Fhsllröhe von 1i,E0 m aut, d-s entprictrt r**rt-oen giephntgn und im BebauwEsplan ,leu festgesel&n Gebäudegrößen. Dcs bedeuBl, dass ndr dem sorrreneirhll llh ein habes Jahr crp krnenhöt der Farnile Grlns wd der hnenhof meines G.btudes nahezu korrybtt verscha[et sand. tler Abstand zviscfien den @bäuden bet{;t nur ca. 22,W m. Oas Gnrndsüidt der ist an der schmalsbn Stelb nur ca. B,SO m brdl Der gesamE Baublock ist nur cä r48,@ m gnoß So w6leibt, mcfi Abajg der Beöauungen, in der Mitb nur -4E,0O ein geringer nahean kompleü wrscfiaüciler LeDeosrarrn. Dies stellt ei-ne unangrenrsserr,e Härb gegenüber deo vorhandenen Wohnhäusem dar und ist zu ändern. Mit f reundlichen Grüßan ?000/2000 0 qJssau-ouogu.llE L I H)uY 06610ß??0,+ rvJ td ,0:c sr0z arlot