Beschlussvorlage (Bebauungsplan Nr. 122 Sinnersdorf)

A VERFAHRENSVERMERKE 1. Art der baulichen Nutzung AUFSTELLUNGSBESCHLUSS am ___________ Allgemeines Wohngebiet (WA) am ___________ .............................................................................................................................................................................................................................................. (Gartenbaubetriebe und Tankstellen) nicht Bestandteil des Bebauungsplanes sind. 2. am ___________ am ___________ vom___________ M. 1:500 in der Zeit vom _____________ bis _____________ ............................................................................................................................................................................................................................................. AUSLEGUNGSBESCHLUSS am ___________ am ___________ 280 34 1291 47 281 vom___________ 290 1294 287 1806 in der Zeit vom _____________ bis _____________ 3. Tiefgaragen und Garagen nur in unterirdischen Garagengeschossen 275 45 12 Abs. 4 BauNVO sind in den mit WA 2 gekennzeichneten Bereichen 276 sind. Ihre Decken sind und dauerhaft zu Dies gilt 32 1290 ERNEUTER AUSLEGUNGSBESCHLUSS 1847 1 1846 ___________ LP B LP IV BI II 23 Abs. 3 BauNVO wird festgesetzt, dass Tiefgaragen auch der der mit einer Substratschicht von mind. 1 m zu ............................................................................................................................................................................................................................................. LP LP B V B IV 224 am ___________ vom__________ 274 4. Nebenanlagen in der Zeit vom _____________ bis _____________ 209 272 2 .............................................................................................................................................................................................................................................. 225 30 SATZUNGSBESCHLUSS 5. am ___________ ............................................................................................................................................................................................................................................. 848 270 RICHTIGKEIT DER VERFAHRENSVERMERKE Pulheim, den 273 289 1262 1363 589 207 Frank Keppeler LPB I II LPB I I 28 286 1361 AUSFERTIGUNGSVERMERK: 1477 26 26 a 285 1364 1694 dem Satzungsbeschluss des Rates der Stadt Pulheim am _____________ zu Grunde lag und dem Satzungsbeschluss entspricht. 1478 24 43 1441 1948 Pulheim, den 1362 1271 591 1476 3 1816 Frank Keppeler INKRAFTTRETEN 4 22 41 1814 1923 1815 Inkrafttreten dieses Bebauungsplanes am _____________ 1813 1812 1811 Pulheim, den 1810 1476 1001 586 37 1312 599 Technischer Beigeordneter 1) Anforderungen gestellt. 2) 20 1819 1693 Ga 1924 ED 1690 45.10 45.41 35 1449 D=0,25 Ga 33 un za llen 18 1250 584 1883 45.05 me 44.88 8 HolzSchp n 1313 606 D=0,2 1251 584 La 604 ke Bir Die aus der Tabelle resultierenden einzelner unterschiedlicher oder Geschosse im Einzelfall unterschritten werden, wenn im bauaufsichtlichen Genehmigungsverfahren durch eine schalltechnische Untersuchung die Einhaltung des notwendigen Schallschutzes nachgewiesen wird. 45.02 D=0,25 1820 44.99 45.29 D=0,25 45.40 45.29 14 cke RECHTSGRUNDLAGEN 1892 44.79 he 45.00 44.80 uja vorzusehen, die gesunde etc.). Hiervon kann 1252 584 Th 31 1966 1617 10 an deren Fassade nachts ein Beurteilungspegel von > 45 dB(A) vorliegt, sind und eine durch gekippte Fenster (z. B. mechanische 44.86 1962 1247 1808584 1965 Bei 44.93 16 1692 Ga 1. Das Baugesetzbuch vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) zuletzt 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722). 44.63 Tor 44.85 29 1249 584 1806 44.69 Schp 27 45.49 44.90 EFH 45.01 1800 Sch 44.64 ED 45.62 45.34 F+ 44.62 5 sind so einzufrieden und 1377 n 7. Gesetz 44.31 R tein Fichten 1160 44.64 44.92 44.32 44.94 44.95 44.89 1939 44.31 44.29 44.75 Ok 1 Wasserzapfstelle 44.47 44.49 44.91 44.88 44.90 44.97 den F+ D=0,4 R 1940 44.92 7 44.86 1194 in 15 1449 44.96 45.22 Kies rd Bo ste 1536 Kastanie 1195 45.17 D=0,4 1795 durch Gesetz 18 1200 45.00 44.86 1797 716) zuletzt 1168 tein rds Bo 44.79 Das gesamte Plangebiet liegt in der Wasserschutzzone III B der Wassergewinnungsanlagen Weiler und Worringen/Langel. Die Festsetzungen und Bestimmungen der Wasserschutzgebietsverordnung vom 21.10.1991 sind zu beachten bzw. einzuhalten. (Denkmalschutzgesetz - DSchG) vom EFH 45.66 44.86 44.74 44.59 1534 1489 Whs I 44.92 Lin 1832 1167 1161 44.96 44.44 1831 9. 855 Ga Garten 44.87 Wiese 44.27 48.1 8. Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.05.2013 (BGBl. I 44.98 45.04 44.21 44.35 1532 44.88 44.84 44.99 Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz - BNatSchG) vom 29.07.2009 Whs II 1884 45.15 45.25 das Land Nordrhein-Westfalen (LWG NRW) vom 25.06.1995 (GV. NRW. S. 926) 44.91 44.78 45.60 1785 1. Wasserschutzzone Wiese 44.90 Platten Schotter Whs II 1786 C Ok 48.2 1796 1788 6. Landeswassergesetz 45.16 44.85 44.36 10 der 44.44 das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666) zuletzt 1886 45.24 44.60 44.36 44.36 Asphalt 5. Gemeindeordnung 1151 44.80 45.35 45.28 nts 21 die Unterbringung von Abfall- und 44.53 44.68 19 Anlagen 45.44 45.05 44.71 44.40 Schp 44.51 1696 1787 44.42 44.40 44.40 44.82 45.26 45.21 1798 1967 45.26 Teich 45.36 44.57 44.66 2. Nebenanlagen Whs II EFH 45.82 45.48 Eibe 44.81 Thuja 2*D=0,15 45.46 tste in 44.66 44.49 44.50 1689 1620 44.86 45.49 Podest 45.79 44.58 1885 44.81 Ka 1484 Wasserzapfstelle Ka n 44.80 44.82 das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung - BauO NRW) vom 01.03.2000 (GV. 45.35 ep 44.18 Planinhaltes durch Artikel 2 44.82 D=0,3 45.60 44.25 des 1150 D=0,1 EFH 45.81 45.29 44.17 Schp 4. Bauordnung 1442 44.94 (Baunutzungsverordnung - Bau NVO) vom 14 Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind nur bis max. 50 % der der entsprechenden werden nicht zur gerechnet. Die vorgenannten Bauteile sind mit ihrem oberen Abschluss in einem Abstand von mindestens 1,0 m unter dem First der baulichen Anlage einzubinden und einen Mindestabstand von 1,25 m von den bzw. einhalten. Diese Regelungen 45.58 Terrasse Ke lle rtr 23 1869 D=0,15 EFH 45.82 44.66 44.30 44.62 44.78 44.93 Whs I 21 45.49 44.40 44.39 Whs II D=0,2 D=0,2 hte 44.83 44.32 1870 45.06 45.56 45.15 45.22 45.48 44.30 44.34 12 44.84 44.87 Fic 578 Whs I 1802 D=0,15 f 25 44.36 44.86 1899 Thuja D=0,2 die bauliche Nutzung der 3. Verordnung die Ausarbeitung der und die Darstellung (Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58) zuletzt des Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509). tho 44.46 1691 45.51 Thuja D=0,2 hn 44.43 1891 44.95 44.95 pe aufgrund von Abschirmung vorliegt. 44.94 1248 584 44.48 44.53 Ze 45.02 1804 Schp 44.53 12 1821 1. Dachaufbauten und Dacheinschnitte 44.84 45.05 44.97 2. Verordnung 1618 Am Fichte D=0,1 44.85 44.83 44.89 Fichte D=0,15 45.02 durch Artikel 6 des Gesetzes vom Whs II 45.19 Fichte D=0,3 B Thu ja 44.76 45.08 45.21 44.80 D=0,3 44.97 4. 44.86 45.03 44.84 1794 810 628 44.98 45.31 45.12 14 45.23 44.76 Remise Gartenhaus 1784 44.77 1198 44.86 45.06 1304 560 1792 1687 44.75 ED 1873 1833 1783 1874 556 1 1834 1155 551 44.68 1450 1538 44.62 1154 551 2 9 1651 1199 Allgemeine Wohngebiete 1781 1169 Am 44.90 44.70 11 1782 1649 1653 44.97 44.7544.80 1793 1. Art der baulichen Nutzung 1197 1200 44.84 The 1686 164 38 44.98 44.93 45.02 uspf 11 45.28 12 Wiese ad D=0,3 Kastanie 44.74 1 1196 45.06 45.16 1688 WA WA 45.16 Asphalt 44.81 44.81 13 Bei Bodeneingriffen entdeckt werden. Die Entdeckung von ist dem Rheinischen Amt Bodendenkmalpflege in Bonn (Tel.: 0228/9844-0, Fax: 0228/9843-119) anzuzeigen und die Entdeckungsstelle mindestens drei Werktage in Zustand zu erhalten 15 und 16 Denkmalschutzgesetz NW), falls diese nicht vorher von den freigegeben wird. Der Landschaftsverband Rheinland ist berechtigt, das Bodendenkmal zu bergen, auszuwerten und wissenschaftliche Erforschung bis zu 6 Monate in Besitz 16 44.91 1447 44.88 44.90 44.85 M 1:500 44.71 12/2015 Ga 187 1171 203 1780 WH ED 7 1779 9 GH 1790 1158 551 1159 551 1380 44.58 44.84 Whs I 1539 3 0,4 10 7 1448 4 1465 1778 1436 1174 13 803 572 1682 1468 15 1685 3 5 570 1954 1777 1 802 571 1175 21 12 II B8 I LP LP 1902 BI V a Ke ss 1178 els 1928 ga 1936 1938 14 1925 s1955 se 1182 1949 8a 6 LPB V LPB IV 1177 23 251 1181 1243 539 25 1 zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 1176 19 50.33 1681 F+R 991 558 12 1775 1684 1173 1469 1467 Baugrenze 1926 1927 1470 4 Geschlossene Bauweise 1872 1871 6 g 1791 1303 557 1a Offene Bauweise LPB I II LPB I I o 50.74 565 3 1471 8 3. Baulinien, Baugrenzen 1453 1512 1513 16 27 1950 1515 1542 1183 18 6. Sonstige Planzeichen 1540 1514 1961 1543 1516 20 1544 1517 2 1549 1547 1550 22 LPB IV siehe textliche Festsetzung Zif.5 24 LPB III STADTPLANUNG UND DEMOGRAFIE