Beschlussvorlage (T2 Stadt Leverkusen)

Stadt Leverkusen Der Oberbürgermeister *» 2 6.Nov. STADT PULHEIM l0tt 2 6, il0v, 201{ STSTELLE llLeverkusez\ stadtranvaltung Postr,adr 10 1 1 40 513. stadtPurheim I I Ll Bürgermeister \v Der Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Demographie Postfach 1345 50241 Pulheim / Fadbereidr Stadtplanung oder Dien$stelle 612 0ien§9eöäude Elberfelder Haus Hen Henmann Sadlbearöeitrng Tel. 02 14/4060 Durch|ahl 406 Telefax 406 6126 6',t02 lhr ZelJEn^Dm Mein Zeichen Tag V/612her-sik 19.11 .2014 Stadt Pulheim - Ansiedlung ,,Möbelhaus Segmülle/, Bebauungspran Nr' 109 purheim, Bereich: Am schweferberg (Möberhaus) Vereinfachtes Anderungsverfahren i301 gemäß i3 BauGÄ § - - Sehr geehrte Damen und Henen, die stadt Leverkusen hat zurxenntnis genommen,..dass die stadt pulheim beabsich_ tigt,.den Bebauungspran Nr. 109 im veÄinfachten ÄnderungsverfanÄn ä,ne-rll, modifizieren. Hiezu werden von der stadt Leverkusen fobändä gi"*äror"ör-r"o Anregungen eingebracht: Die stadt Leverkusen nimmt Bezug auf ihre Steflungnahmen, die sie im Rahmen der ersten und derzweiten offenrage des Bebauungspäns Nr. ros vorgebiächi r,äi.'oi" vorgetragenen Einwendungen, Anregungei rinä'aeoenten 9ort werden auch für das jetzt durchgeführte Verfahren aufrecnternäftä ,nJ innartict' in rorr". Gegenstand dieser Stellungnahme gemacht. ürr"ö.r, Der mit der vereinfachten Anderung festgesetäe Ersatz der parkparetten durch ebenerdige steilprätze hebtden rdcnerüerbräu"n-r.ii or. geprante eäuvoÄaben weiter an. Mit dem zusätzrichen Frächenbedarf wird der oeituhgsbeÄich'J". AJü"r_ ungsplans vergnißert und im Regionalplan die ausgewiesepe ÄSB_f".t."t rnä; noch weiter ars bisher überschritten. Ei wird oesnaiu teiid.iiri, 0"..-är.fääJ*._ e"b"r;ng.piäiJr.rr. ros nicht mit den Zieren der 3ll-lsl"dr,rngsverfahren Kaumoronung konform geht und insbesondere gegen den Regionarpran t i, o"n n"p,^",:T,:l?11[".,,]-«1.r:l"J"runs des nesionaifäns rür aen"nesiJ;ns.b";;ä' rtanoegrundung) ein Verstoß nach § 1 Abs. 4 BauGB vodielt. ^orn, a. zu{em w.l,! in zweifer gezogen, dass die Grundzüge der pranung nicht benihrt sind und somit das vereinfachte Anderungsverfahren aiwendbar ist. lnt6met www.loverkusen.de -2- Die Maßnahmen des vereinfachten Anderungsverfahrens dienen vorwiegend der Verbesserung der Besuchsakzeptanz des Möbelstandorts und werden zu höheren Kundenfrequenzen und einer höheren Abschöpfung von Umsatzpotentialen im Einzugsgebiet führen. Mit den beabsichtigten Anderungen werden somit Wirkungen erzielt, die den Umfang von ausgelösten UmsaEumverteilungen auf Kosten des Standortes Leverkusen verstärken und insbesondere die Entwicklungsziele der Stadt Leverkusen für den Hauptversorgungsbereich City erheblich gefährden. Die zu eruvartenden negativen Auswirkungen durch die Größe der Verkaufsflächen des Möbelmaktes werden durch die beabsichtigte Anderung des Bebauungsplans Nr. 109 ,,Pulheim 1301" weiter zunehmen. Daher hält die Stadt Leverkusen die Einwendungen bezogen auf die Verkaufsflächengröße des geplanten Vorhabens in vollem Umfang aufrecht und fordert deren Reduzierung auf ein verträgliches Maß - insbesondere unter Berücksichtigung der vorliegenden konzeptionellen planerischen Grundlagen und Entwicklungsziele für den zentralen Versorgungsbereich Ci§-Leverkusen. Mit freundlichen lm Auftrag t, U€^, t Lena Zlonicky, I