Beschlussvorlage (Bebauungsplan Nr. 92, E.-Lechenich-West Beschluss über die 7. vereinfachte Änderung)

öffentlich STADT ERFTSTADT Der Bürgermeister Az.: 61.21-20/92 7. And. V 8/ Amt: (J:; f1 - 61 - An den BeschIAusf.: Rat Datum: der Stadt Erftstadt - 61 - 16.02.2005 zur Beschlussfassung; zur Vorbereitung über den Ausschuss für Stadtentwicklung • Betrifft: Bebauungsplan Beschluss Nr. 92, E.-Lechenich-West über die 7. vereinfachte Finanzielle Änderuna Auswirkungen: Keine Unterschrift des Budgetverantwortli hen Erftstadt, den 16.02.2005 W\X' ~ Beschlussentwurf: • Gem. §§ 2 und 13 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414), wird beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 92, E.Lechenich-West, in einem Teilbereich (Erweiterung der überbaubaren Grundstücksfläche) gemäß dem in der Anlage beigefügten Entwurf vereinfacht zu ändem. Begründung: Mit beiliegendem Schreiben wurde beantragt, die bisher im Bebauungsplan festgesetzte Baufläche um 2,5 m nach Osten zu erweitem (s. Anlageplan). Auf dem ca. 500 qm großen und ca. 14,5 m breiten Grundstück ist zur Zeit eine 9,5 m x 14 m große überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt. Da aufgrund der realisierten Bebauung auf den westlich gelegenen Grundstücken eine Grenzbebauung nicht möglich ist, kann auf diesem Grundstück lediglich ein freistehendes Wohnhaus von 6,5 m x 14 m errichtet werden. Mit der Erweiterung des Baufensters um 2,5 m nach Osten und der Reduzierung der Abstandsfläche auf der östlichen Grundstücksseite auf 2,5 m soll deshalb eine der Grundstückgröße und -breite angepasste Bebauung ermöglicht werden. Damit der Eingangsbereich in die östlich des Grundstückes liegenden Erschließungsstraße nicht durch Wände von Garagen und Carports eingeengt bzw. geprägt wird, sollen zudem entlang der östlichen Grundstücksgrenze (Erschließungsstraße) diese baulichen Anlagen ausgeschlossen werden. P:\szIVORLAGENIV61 00015-04 7.doc - 2 - Städtebaulich ist die vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes vertretbar. Von dieser Planung sind keine Bürger sowie Träger öffentlicher Belange gem. § 13 BauGB betroffen; die Grundzüge der Planung werden nicht berührt. < ~ Anlagen: Antragsschreiben 7. Vereinfachte Änderung • • P:\SZ\VORLAGENIV61 00015-047 .DOC EIGENHEIMBAU ERFTSTADT Z & Z GmbH & Co KG Frenzenstraße 43 50374 Erftstadt-Lechenich Tel.: 02235-95531-0 Telefax: 02235-95531-3 Stadt Erftstadt Bauordnungsamt Holzdamm 10 50374 Erftstadt 63 61 5 • IM Pk-' I 11. Februar 2005 Bebauungsplan Nr. 92 Grundstück 59, Flurstück-Nr. 282 - Bebauungsplanänderung, Verschieben der Baulinie Sehr geehrte Damen und Herren, . hiermit beantragen wir die Verschiebung der Baulinie um 2,50 m in östliche Richtung, zur Herstellung eines Einfamilien-Wohnhauses. • Begründung: Seinerzeit wurde das Grundstück in 5 Grundstücke von der Stadt Erftstadt parzelliert und von uns als Bauträger erworben. Es wurden auf den ersten 3 Grundstücken jeweils 3 Doppelhäuser errichtet und somit verblieb das Restgrundstück mit einer Gesamtbaubreite für ein Gebäude von 6,50 m. Hier ist jedoch ein einzeln stehendes Gebäude nicht wirtschaftlich herzustellen. Dieses soll nun mit einem freistehenden Einfamilien-Wohnhaus errichtet werden, da das Gesamtgrundstück 485 m2 beträgt. Der Abstand zur Straße verringert sich dann von jetzt ca. 5,00 m auf 2,50 m. Mit einer entsprechenden Auflage in diesem restlichen verbleibenden Grünstreifen weder Carport noch Garage zu errichten, wären wir einverstanden . Mit freundlichen Grüßen Eigenheimbau Erftstadt Z & Z GmbH & Co. KG /qib !{ßze!?1 Amtsgericht Köln A 18671 Komplementare: Eigenheimbau Erftstadt Z & Z Verwaltungsgesellschaft mbH 50374 Erftstadt Amtsgericht Köln B 44061 Dipl.-Kfm. H. W. Zervos G:\EbelechWestlSv2OO5\Stadt ErftstaIft-ot11.00c Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Engelbert Zepp Dipl.-Kfm. H. W. Zervos ,n.,. '~~"~I /kS IOU~1 fJl:D IUOh IkS '".1tl 102.11 ~ 1(0._ '01..- 11"$'. rKO IGUlI IXS,IO,6GJ /1(0 ./ ./ ./ ./ ./ ./ ./ ./ /' ",/ KS. / ./ / ./ »: fr--- -----~--- ---------"1' . I I I ./ KO ~ 102.86 KS • 10056 • 112,J) '".6) I I I I I I IKD 'OV6J IkS 100.621 ~./ ./ ./ ./ ./ ./ ./ ./ '0'-" ./ I I I I I I I 9,58 103.21 ------1.,.-"'/ // / .> ... o / ,,,/ I 1-----1 II I I I I 0 .I I ,-i \\lA, I, 0 GRZ 0,4 I 103.21 I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I II I II I I . ,/1 I I ------------------1 II I" III I I II I I I t I I I ! 103.30 4.-!=;7=i71 ------ ---- - ~I I II , ä 1; I I I I I I I I OS'6 I I I ..'.;,;. I I I I I -J I I I 103.35 I I 059 GSa I I I I I I I I I I I ,_ ,~-~.ll.~L/l__:_-----~ ..... ~.~~----l ltal ... lJ I. 7. VEREINFACHTE ÄNDERUNG Bebauungsplan Nr. 92 Erftstadt-Lechenich West M1:1.000 Legende/Festsetzungen f7/ß I I I 0,4 I • I Bisherige Festsetzung • 0 A I Allgemeines Wohngebiet Zahl der Vollgeschosse ~,------:,---I An!ago A zu [PO~i~ Grundflächenzahi Offene Bauweise 810ft - '2. - Nur Einzel- und Doppelhäuserzulässig E---j Baugrenze I• • • Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung I F...., Grenze des Räumlichen Geltungsbereiches Ergänzung der textlichen Festsetzungen: Auf der mit ~ gekennzeichneten Fläche sind Garagen und Carports nicht zulässig. Die textlichen Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 93 bleiben unverändert.