Vorlage (BP 06.15 s/w)

NUTZUNGSSCHABLONE Bebauungsplan 06.15 "Alte Bonnstraße/Otto-Wels-Straße/Linie 18" Mehrfamilienwohnhäuser WA1- WA6, WA9 Einzel- Doppelhäuser und Hausgruppen WA7, WA8, WA10- WA16 zul. Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 Gebäude 0,4 Gebäude zul. Geschoßflächenzahl (GFZ) 1,2 0,8 Traufhöhe bei zweigeschossiger Bauweise Böschungsgrün p aße -W Otto 70,03 69,90 69,03 73,17 26.0 LPB III LPB IV 3.0 73,28 6.0 3.0 18.0 straß Plan 9.2 eD 28.0 5.7 14.0 14.0 6.0 3.2 3.0 68,81 6.0 9.0 12.0 Ga 3.0 12.0 12.5 Ga 1 St St 10.0 10.0 6.0 1 10.0 6.0 3.0 69,4 H6 10.0 Ga 3.0 10.0 10.0 3.0 F+R 10.0 St 10.0 3.0 3.0 PD 20°- 40° 3.5 3.5 69,1 6.0 7.0 St 9.0 15 WA II o 7.5 6.0 eK 3.0 H5 H3 A 1 - Strauchgruppen/ p Sukzession LB 2.4 - 24 A 2 - Sukzession p Gehrecht zu Gunsten der Allgemeinheit A 3 - Sukzession p Untergeschoss (Keller) Mülltonnenabholstelle (nur zur vorübergenden Nutzung) Abgrenzungen unterschiedlicher Nutzungen OKFF EG z.B.: 70.81 Fertigfussbodenoberkante Erdgeschoss LA CITTÀ STADTPLANUNG geplante Straßenhöhe Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes 25.10.2017 DIPL. ING. ARCHITEKT UND STADTPLANER HEINRICH SCHNEIDER BROICHSTRASSE 10 41516 GREVENBROICH TEL.: 02182 / 6999481 FAX: 02182 / 6999482 schneider@la-citta.de 35.2 IV LPB III LPB 3.0 10.0 H4 np grü ngs chu Bös 1.0 10.0 3.0 6.0 Ga 10.0 3.0 St P 10.0 3.0 P ZD 20°- 40° 3.0 7.2 12.5 ß stra 6.0 10.0 10.0 70,80 Ga WA II o Ga 11.0 6.0 16 St Plan M Ga 10.0 St 6.0 3.0 3.0 10.0 St St 3.0 69,09 3.0 3.0 3.0 10.0 p 69,29 I traße 10.0 11.0 18.0 H 14.0 P P 3.0 6.0 Ga 14.0 traße 6.0 3.0 4.0 Plans 14.0 14.0 3.0 Ga 10.0 18.0 14.0 6.0 10.0 3.0 3.0 3.0 6.0 P 8.0 14.0 4.0 3.0 6.0 P St s Plan Ga St 18.0 14.0 6.0 71,42 71,60 St 6.0 6.0 P 14.0 10.0 3.0 12.5 St 4.3 14.0 14.0 eG stra4ß Plan71 ,4 St Ga Ga St 12.5 3.0 3.0 vorgeschlagene Grundstücksgrenze Planungen, Nutzungsregelungen und Massnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Erhaltung der Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB) 6.0 z.B. Grasweg P Ga 3.0 14.0 3.0 6.0 Ga Festsetzung gem. § 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB PD 20°- 40° 3.0 8.0 14 WA II o Ga St 12.5 SD 35°- 45° 3.0 2.5 St Gr asw eg Lärmschutzwand (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Grünflächen mit besonderem Nutzungszweck 3.5 10.0 Lärmpegelbereiche Verkehrslärm (s. Textl. Festsetzungen Ziff. A 13.1 Grünflächen Spielplatz 71,34 M ö = öffentlich p = privat 3.0 UG Elektrizität / Trafostation Grünfläche Ga 11 Umgrenzung von Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen gegen äußere Einwirkungen erforderlich sind (Humose Böden). Sichtdreieck (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) 3.0 4.5 4.0 St 6.0 P 6.0 St 10.0 St 26.7 Bedingte Festsetzung gem. § 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB (s. textl. Festsetzungen Ziff. A 16) Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Flächen für Versorgungsanlagen 10.0 G Straßenbegrenzungslinie St 10.0 6.0 Fahrrecht zu Gunsten der Ver- und Entsorgungsträger Leitungsrecht zu Gunsten der Versorgungsträger Gehrecht zu Gunsten der Allgemeinheit Fuß und Radweg 5.0 GFL 12.5 3.0 8.0 Ga 6.0 13.5 WA II o 12.5 3.0 3.0 3.5 Öffentliche Parkfläche (nachrichtlich) P F+R St St Ga 4.75 Abstand Achse LSW bis Mitte Gleis St 3.0 6.0 ZD 20°- 40° Mit Geh- (G), Fahr- (F) und Leitungsrechten (L) zu belastende Flächen Straßenverkehrsfläche 6.0 3.0 14.0 3.0 12 6.0 Ga 6.0 Ga 8.0 Dachneigung Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen überirdische Garagen Tiefgaragen Carports (überdachte Stellplätze) Stellplätze Einfahrt Tiefgarage Ein-/Ausfahrtsbereich Verkehrsflächen 10.0 WA II o Satteldach Pultdach Zeltdach Flachdach Ga TGa Car St (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 10.0 3.0 Baulinie Baugrenze 3.0 abweichende Bauweise Ga H2 Sonstige Festsetzungen und Planzeichen geschlossene Bauweise geschlossene Bauweise 6.0 Vorgärten Nur Hausgruppen zulässig o g a 10.0 Nur Doppelhäuser zulässig 3.0 3.0 10.0 Ga (§ 86 BauO NRW) SD PD ZD FD z.B.: 20°- 40° H1 10.0 4.0 Nur Einzelhäuser zulässig Bäume (hinweisliche Darstellung) St 6.0 Pla 3.0 8.0 3.0 St Ga Plan 3.0 12.5 71,13 ße E nstra LPB III LPB IV (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und §§ 22, 23 der BauNVO) Böschungsgrün p St 4.5 3.0 1 Geschossflächenzahl (GFZ) St eF straß Ga Gestaltung der baulichen Anlagen Grundflächenzahl (GRZ) Bauweise, Baulinie, Baugrenze Ga 16.0 73,3 z.B.: Zahl der Vollgeschosse (als Höchstmaß) 70,92 3.0 ße IV 0,4 0,8 z.B.: 69,25 14.0 tra ns Ga St 12.5 3.0 Ga PD 20°- 40° St 6.0 3.0 71,10 18.0 on (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 16 bis 21 der BauNVO) Anpflanzung: 6.0 Ga 6.0 13 WA II o P Ga 12.5 Ga 12.5 3.0 3.0 3.0 6.0 3.0 6.0 St St 12.5 Ga 12.5 St 10.0 eB Maß der baulichen Nutzung 3.0 6.0 Alt Teilflächen Allgemeines Wohngebiet Ga 6.0 C 12.0 83 WA 10.0 6.0 14.0 traße 7.5 L1 z.B.: 3 6.0 3.0 6.0 3.0 St 72,94 ö 12.5 St 14.0 12.0 26.0 3.0 Ga St 16.0 St St Ga 12.5 P Ga Ga 6.0 P 14.0 6.0 St Plans 12.0 ,55 3.0 Sichtdreieck 10,0 x 90,0 m Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Allgemeines Wohngebiet 6.0 14.0 6.0 3.0 12.5 3.0 69,45 14.0 6.0 8.0 73 WA St 3.0 12.5 3.0 St Ga PD 20°- 40° 12.5 SD 35°- 45° 6.0 73,09 Art der baulichen Nutzung Ga 10 WA II o 3.0 6.0 P SD 35°- 45°3.0 St/TGa 3.0 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und § 1 Abs. 2 und 3 der BauNVO) 3.0 14.0 8.0 WA II o 7 WA II o SD 20°- 40° Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft. 6.0 3.0 Ga 8.0 3.0 6.0 TGa 8.0 Schallschutzwand 1,0 m über Oberkante Gleis Ga 14.0 3.0 St St 12.5 3.0 6 ERLÄUTERUNGEN St 12.5 3.0 8 WA II o 6.0 9 3.0 3.0 Ga 6.0 Ga 10.0 .0 12.5 12.5 3.0 70,44 5.4 70,64 WA II a SD 20°- 40° 16 69,60 69,79 6.0 3.0 6.0 12.5 70,28 St/TGa 6.0 12.5 P 16.0 St 3.0 12.5 TGa St St/ TGa M. 1:500 SD 20°- 40° 6.0 62.2 Ga 6.0 12.0 5 Ga 3.0 9.0 II 6.0 10.5 6.0 St TGa 3.5 P 2.5 P 709.4,76 ,92 SD 20°- 40° TGa Ga 69,35 WA III o Ga P 3.0 3.0 6.0 3.0 3.0 4.0 14.0 P 16.0 73 .0 St 6.0 Ga 5.0 WA4 III g 3 3.0 69,58 Ga 14.0 6.0 14.0 TGa SD 20°- 40° WA o St St 4.5 .0 15 Baugrenze gilt nur im UG (Keller) 16.0 16 7.0 P 71,20 5.0 III 6.0 6.0 St TGa St 69,33 P 19.0 27.5 71,12 5.0 TGa IV 70,59 26.0 St 4.75 69,19 19.0 19.0 8.0 ,30 24.0 73 16.0 18.0 eB straß ,94 69 Plan 70,40 nur im UG (Keller) Einfahrtbereich TGa SD 20°- 40° FD 0°- 5° 15.0 16.0 15.0 6.0 16.0 11.5 ,29 70 Baugrenze gilt WA g 5.0 16.0 16.0 16.0 2 16.0 5.5 G 70,46 N 5.5 TGa A P traße Plans 70,71 14.0 SD 20°- 40° 1 Festsetzung gem. § 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB 17.0 WA III o FD 0°- 5° 31.0 10.5 17.0 8.0 IV 8.0 TGa 5.5 70,57 8.0 Abstandsgrün p 14.0 IV 26.0 3.5 St / Car GFL 19.0 2.0 5.0 20.0 4.5 B IV LP B III LP 5 16.0 73,1 9 69,91 69,97 2 70,1 70,11 72,2 3 70,36 70,9 2.5 69,81 26.0 9.5 GFL 3.5 Böschungsgrün p max. 10,0 m ü OKFF EG max. 12,0 m ü OKFF EG Abstand Achse LSW bis Mitte Gleis 16.0 69,13 70,24 Böschungsgrün p max. 12,0 m ü OKFF EG max. 15,0 m ü OKFF EG max. 15,0 m ü OKFF EG 70,06 K7 70,44 5.5 8 max. 7,5 m ü OKFF EG 3.0 Planung Kreisverkehr Zwettler & Müllen, Juli 2017 70,2 tr els-S Gesamthöhe bei eingeschossiger Bauweise bei zweigeschossiger Bauweise bei dreigeschossiger Bauweise bei viergeschossiger Bauweise