Vorlage (BP04.14 - Bebauungsplan)

BEBAUUNGSPLAN 04.14 "BERGERSTRASSE / WEISSER STRASSE" TEXTLICHE FESTSETZUNGEN UND HINWEISE A. TEXTLICHE FESTSETZUNGEN Art der baulichen Nutzung B. GESTALTUNG BAULICHER ANLAGEN A 1. Art der baulichen Nutzung WA B 1. Allgemeines Wohngebiet B 1.1 Dachform / Dachneigung innerhalb des sind nur Allgemeinen Wohngebietes festgesetzten (SW) mit Dachneigungen von - die innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA1 und B 2. Tab die m l =70 reieAcSkt 06 Sicheltld e 59 R A 1.1 Allgemeines Wohngebiet - WA geplanten Einfriedungen z.B.: II z.B.: 0,4 0,8 65,65 Bauweise, Baulinie, Baugrenze B 2.1 Vorgarteneinfriedung 61.68 Die im Bebauungsplan festgesetzte GRZ 0,4 darf durch Einfriedungen zwischen der grenze entlang der und der sind bis zu einer N im Sinne der Festsetzung B 2.1 Hausgarteneinfriedungen zwischen privaten sind nur als Zaunanlage 4.0 LPB Mit Gehrechten zu Gunsten der Allgemeinheit FD II FD 5.0 FD III FD 5.0 IV FD SD III z.B.: FD OKFF EG sind die des des Bebauungsplanes Die sind bodenschutzrechtlich zu begleiten. die Begleitung ist ein Bericht der der Entsorgungswege von ausgehobenem Material sowie einschl. Fotodokumentation zu erstellen und der unteren des Rhein-Erft-Kreises nach Abschluss der NUTZUNGSSCHABLONE (WA1+ WA2) C 4. Erdbebenzone sind entsprechend den anzupflanzen und dauerhaft Das gesamte Gebiet der Stadt befindet sich in Erdbebenzone 2 mit der Untergrundklasse T. Die bautechnischen Anforderungen der DIN 4149 sind zu beachten. Die Baumarten anzupflanzen: Hainbuche Winterlinde Rot-Ahorn und Strauchaufwuchs sowie die der Brut- und Aufzuchtzeit wildlebender beinhaltet ebenfalls eine zeitliche sowie die Haussperlingskolonie im Bereich des Hauses 2. Im Zeitraum zwischen Ende und Mitte Mai sind Arbeiten Baustellenpersonal und Baumaschinen) im Bereich von mind. 10 m Abstand zum Koloniestandort zu unterlassen. Heckenkirsche Lavendel A 7.2.1 von Tiefgaragen sind mit mindestens 40 cm zu mit einer geschlossenen Vegetationsdecke zu versehen. bzw. Rodung von sind Die Bodendecker / Stauden: 24.05.2017 0,4 0,4 1,2 0,8 bei zweigeschossiger Bauweise bei dreigeschossiger Bauweise bei viergeschossiger Bauweise bei viergeschossiger Bauweise DIPL. ING. ARCHITEKT UND STADTPLANER HEINRICH SCHNEIDER BROICHSTRASSE 10 41516 GREVENBROICH TEL.: 02182 / 6999481 FAX: 02182 / 6999482 schneider@la-citta.de Planunterlage Kartengrundlage Es wird bescheinigt, dass diese Planunterlage Bestimmungen des 1 Abs. 2 PlanzV Stand .........................entspricht. 12 Sollte ausnahmsweise eine innerhalb der Brutzeit wildlebender Vogelarten stattfinden, sind entweder vorher zur Vermeidung einer Brutansiedlung zu treffen oder es ist eine Baubegleitung einzurichten, die sicherstellt, dass Brutvorkommen rechtzeitig (WA ) Erneute Auslegung den 90 Die durch die Planung wurden mit Schreiben vom ...................... gem. BauGB beteiligt. Belange 4 Abs. 1 Durchfahrt / Arkade Eine erneute Auslegung gem. 4a Abs. 3 BauGB zu den bzw. nach der Auslegung erfolgte vom ........................ bis....................... Ort und Dauer der Auslegung wurde am...................... Mauer 111,11 und A 7.2.2 Von der gem. 7.2.1 kann ausnahmsweise abgesehen werden, wenn die zugunsten von Terrassen oder Platzgestaltungen versiegelt wird. Die Versiegelung der Tiefgaragendecke darf 30% nicht Der der ist der der (April bis Oktober) Falls der innerhalb der der erfolgen muss, ist durch eine Baubegleitung sicherzustellen, dass eine der ausgeschlossen wird. Baubedingte Nutzung von von (z.B. Baufeldfreimachung, Anlage und Baumaschinen) sind auf das C 6. Versickerungsanlage A 7.2.3 Zudem sind 80 des Innenbereichs des geplanten mit 60 cm Bodensubstrat zu und mit einheimischen zu Die Bepflanzung ist zu pflegen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. A 7.2.4 Bei Hecken, die der Abgrenzung von BZP 1 =61.02 zum Schutz, zur Die Baumscheiben sind mit Bodendeckern / Stauden gem. nachfolgender Pflanzenliste zu bepflanzen und dauerhaft zu pflegen. Lavandula angustifolia Vinca major Satteldach Abgrenzungen unterschiedlicher Nutzungen C 5. Artenschutz Carpinus betulus 'Fastigiata' Tilia cordata 'Greenspire' Acer rubrum 'Scanlon' Flachdach II C 3. Schutz des Bodens / Entsorgung des Bodenmaterials Aufgrund der in Teilbereichen vorliegenden mit der Unteren Kreises im Voraus abzustimmen. Tiefgaragen P Im Bereich der der Festsetzungen im Bebauungsplan 7 TGa 7.0 A 7. Anpflanzung von sowie Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 16.0 den Vorschriften des Landeswasser- III FD 5.6 Das Niederschlagswasser ist Gemeinschaftsanlagen 1.0 IV Erfolgen Erdarbeiten mit erheblichen mechanischen Belastungen wie Rammarbeiten, Verbauarbeiten etc. wird eine Sicherheitsdetektion empfohlen. FD 1.0 16.0 16.0 A 6. Beseitigung des Niederschlagswassers 4.5 1.0 III 14.0 16.0 3.0 A 5.2 Innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes WA1 sind Tiefgaragen nur innerhalb der und auf den festgesetzten 8.0 Anpflanzung: II 16.0 2.0 14.0 14 (1) 14.0 5.6 4.0 TGa 1.0 10.0 sind Nebenanlagen gem. BZP 4 61.32 WA 5.0 der III III II Sonstige Festsetzungen und Planzeichen 1 Dem Kampfmittelbeseitigungsdienst liegen keine Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmitteln im beantragten Bereich vor. Eine Garantie auf Kampfmittelfreiheit kann gleichwohl nicht werden. Sofern Kampfmittel gefunden werden, sind die Bauarbeiten sofort einzustellen und die A 5.1 1.0 C 2. Kampfmittelfunde 14.0 technische Lichtkuppeln etc., ihrer allseitig FD FD WA2 FD LPB II LPB III Ausnahmsweise die maximal Anlagen, wie z.B. Aufzugsschacht, werden, soweit diese um das 1,5 fache IV FD 4.0 3.5 8.0 Ein-/Ausfahrt TGa 11.5 um bis zu 0,5 Ta darf die Oberkante Gehrecht 16.0 C. HINWEISE 2.0 2.5 Baugrenze gilt erst ab 3 WA Spielplatz P P 5.0 P m l =70 ieck tdre ASt 06 Sicbhelle 59 R Abweichend von dieser 3.0 6.0 3.0 Beim Auftreten Bodenfunde oder Befunde ist die Stadt als Untere (Tel. 02232 / 79-0 oder 79-5110) oder das LVR - Amt Bodendenkmalpflege im Rheinland, Nideggen, Zehnthofstr. 45, 52385 Nideggen, Tel.: 02425 / 9039-0 zu informieren. Bodendenkmal und Fundstelle sind zu erhalten. Die Weisung des LVR - Amt Bodendenkmalpflege im Rheinland den Fortgang der Arbeiten ist abzuwarten. Feuerwehrzufahrt 6.0 Abweichend von der Vorschrift unter der Ziffer B 2.2 (Hausgarteneinfriedung) ist als Abtrennung zwischen zwei aneinander liegenden privaten Terrassen auch ein Sichtschutz bis zu einer von 2,0 m und einer Tiefe von der 14 des Erdge- P Anfahrsicht 3,0 m IV .0 Der Untere Bezugspunkt entspricht der schosses (OKFF EG). II II SD 2.5 A 4.1 Unterer Bezugspunkt die im Bebauungsplan festgesetzten WA - Allgemeinen Wohngebiete sind als untere die maximal der baulichen Anlagen P3 BZ 12.0 2.0 B 2.3 Sichtschutz 1 =6 12.0 1:500 sind. 5.5 die nicht .61 P sind 8 61.6 P B 2.2 Hausgarteneinfriedung Die im Bebauungsplan innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA1 und WA2 festgesetzten obersten Geschosse zwingend dem jeweilig Baulinie Baugrenze dienen, sind folgende Der Planbereich betrifft in weiten Teilen die ehemalige des Schlachthofes. Sollten in diesem Bereich Versickerungsanlagen angelegt werden, sind vorab weitere Untersuchungen die belegen, dass im Bereich der Versickerungsanlage keine Kontaminationen im Untergrund vorliegen. Die geplante Niederschlagswasserbeseitigung ist mit der Unteren des abzustimmen. Die notwendigen wasser- III In Vertretung Geschosszahl A Ausgebautes Dachgeschoss F Flachdach In Vertretung werden aufgrund des Urheberschutzgesetzes gerichtlich verfolgt. Bordstein Gerd Schiffer Beigeordneter Gerd Schiffer Beigeordneter Grenzangaben Gemarkungsgrenze Aufstellung Flurgrenze Der Ausschuss Planung und Stadtentwicklung der Stadt hat am .......................... gem. 2 Abs. 1 i.V. mit 13a BauGB die Aufstellung dieses Bebauungsplanes beschlossen. Dieser Beschluss wurde am bekannt gemacht. Satzungsbeschluss Dieser Bebauungsplanentwurf der textlichen Festsetzungen hat mit der gem. 3 Abs. 2 i.V. mit 13a Abs. 3 BauGB in der Zeit vom ............................. bis........................... ausgelegen. Ort und Dauer der Der Rat der Stadt Bebauungsplan hat am ............................ diesen der textlichen Festsetzungen und Katastervorschriften In Vertretung In Vertretung Carpinus betulus Acer campestre Ligustrum vulgare Hainbuche Feldahorn Liguster C 7. Verkehrsemissionen A 7.2.5 Die Deckschicht der Feuerwehrzufahrt ist komplett mit Rasengitter zu Der Landesbetrieb NRW weist auf die Verkehrsemissionen (Staub, Abgase, und Spritzwasser bei der angrenzenden oder in Rechtsgrundlage Baugesetzbuch (BauGB) in der Bekanntmachung der Neufassung vom 23.09.2004 (BGBL. l S. 2414), zuletzt Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBL. l S. 132), durch Gesetz vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548). DIN 4109 sind die in Wohnungen mit einem erf. 35 dB(A) herzustellen. Zum Schutz der Nachtruhe sind in den Fenstern und ab dem III einrichtungen vorzusehen. Alternativ die mit internen von res > von Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBL. l Nr. 3 vom 22.01.1991), durch Gesetz vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509). Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO 01.03.2000 (GV NRW S. 256), zuletzt Gesetz vom 20.05.2014 (GV. NRW. S. 294). Gerd Schiffer Beigeordneter Gerd Schiffer Beigeordneter Bekanntmachung Die Unterrichtung der gem. 13a Abs. 3 BauGB und die Darlegung der Ziele und Zwecke der Planung erfolgte in der Zeit vom.........................bis........................ Die Bekanntmachung des Bebauungsplanes sowie Ort und ......................... erfolgt. Bebauungsplan 04.14 "BERGERSTRASSE / WEISSER STRASSE" NRW) durch In Vertretung Gemeindeordnung Nordrhein-Westfalen (GO NRW) vom kel 1 des Gesetzes vom 15.11.2016 (GV. NRW. S. 966). Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte 2016 UTM-Koordinatennetz Dieter Freytag Gerd Schiffer Beigeordneter Dieter Freytag Gemarkung Flur 23 1:500