Daten
Kommune
Brühl
Größe
32 kB
Datum
20.02.2017
Erstellt
23.01.17, 18:27
Aktualisiert
23.01.17, 18:27
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Inhalt der Datei
Ergänzungssatzung 08.16 „An Maria Glück“
19.01.2017
- Seite 1 (8) -
Abwägungsvorschlag zu den Stellungnahmen der Bürger und der Träger öffentlicher Belange zur
Ergänzungssatzung 08.16 „An Maria Glück“
A – Beteiligung der Öffentlichkeit (30.08. – 04.10.2016 + Termin am 05.12.2016) und Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange (TÖB) bis zum 04.10.2016
A 1 - Stellungnahmen der Bürger mit eingeschränkte Beteiligung der betroffenen Bürger zum Termin 05.12.2016
Lfd. Nr.
Eingangsdatum / Datum
Anschr.
Bürger
Stellungnahme Bürger
Berücksic Abwägung der Stellungnahme
h-tigung
ja / nein
B1.01
06.09.16/
06.09.16
Bürger 1
Es wurden keine Anregungen vorgetragen.
---
---
B2.01
04.10.16/
04.10.16,
17.11.16/
16.11.16,
06.12.16/
06.12.16
Bürger 2
Aufgrund des vorgegebenen Geländegefälles wäre nach unserem Verständnis bei
Zugrundelegung Ihres Bezugspunktes eine Gesamthöhe ab gewachsenem Boden
von 14m möglich, dabei wäre die Möglichkeit zur Nutzung des Souterrains noch
nicht berücksichtigt. Wir halten das, bezogen auf die Gesamtbebauung, für unverhältnismäßig und nicht passend.
ja
Wird berücksichtigt
Aufgrund des Schreibens vom 16.11.2016 (Bürger 2)
wurde ein Gespräch mit Bürger 2 und Bürger 4 am
05.12.2016 in den Diensträumen anberaumt und aufgrund einer weiteren Eingabe von Bürger 2 vom
06.12.2016 wurde folgendes festgesetzt:
Die max. zulässige Gebäudehöhe wird reduziert:
Das Baufenster im Norden um 2,0m von 11,5 auf 9,5m,
Das Baufenster im Osten um 3,0m von 11,5 auf 8,5m,
Das Baufenster im Süden um 5,0m von 11,5 auf 6,5m.
In Anlehnung an die umgebenden Dachformen wurden
für alle Baufenster die Dachform Satteldach und die
Firstrichtung parallel zur langen Seite der Baufenster
festgesetzt.
Satzungsplan und Begründung werden geändert: im
Satzungstext wird unter § 2 Nr.2 die max. Gebäudehöhe angepasst und unter § 2 Nr.5 die Dachform und
die Firstrichtung festgesetzt.
Ergänzungssatzung 08.16 „An Maria Glück“
19.01.2017
- Seite 2 (8) -
Lfd. Nr.
Eingangsdatum / Datum
Anschr.
Bürger
Stellungnahme Bürger
B3.01
05.10.16/
03.10.16
Bürger 3
Die Zulässigkeit von Häusern mit einer
Firsthöhe von max. 110,49 m wird seitens
der Eingabensteller als nicht mehr eingefügt beurteilt. Der Querausläufer der
Straße „An Maria Glück" hat auf der ganzen Linie ein nicht unerhebliches Gefälle
und fällt gerade mit seinem südlichen
Ausläufer zu einer regelrechten Senke
Richtung „Neue Bohle" hin ab (das geplante Wohngebiet fällt ab dem jetzigen
Straßenende zwischen Haus Nr. 13 I
Haus Nr. 11 von einer Höhe von 100,94
m bis auf 95,28 m ab). Erst die angrenzenden Grundstücke der „Neuen Bohle"
steigen dann wieder an. Diesen Geländeverlauf müssten die Firsthöhen der Häuser unseres Erachtens nach in etwa mitmachen, um sich in die Umgebung einzupassen.
ja
Wird berücksichtigt
Die max. zulässige Gebäudehöhe wird reduziert:
Das Baufenster im Norden um 2,0m von 11,5 auf 9,5m,
Das Baufenster im Osten um 3,0m von 11,5 auf 8,5m,
Das Baufenster im Süden um 5,0m von 11,5 auf 6,5m.
In Anlehnung an die umgebenden Dachformen wurden
für alle Baufenster die Dachform Satteldach und die
Firstrichtung parallel zur langen Seite der Baufenster
festgesetzt.
Satzungsplan und Begründung werden geändert: im
Satzungstext wird unter § 2 Nr.2 die max. Gebäudehöhe angepasst und unter § 2 Nr.5 die Dachform und
die Firstrichtung festgesetzt.
Die Eingabensteller wenden sich gegen
die gerade Führung der Planstraße und
verweisen auf den früheren Versatz mit
schrägem Verlauf der Straße nach Südosten.
Durch die unverständlich weit nach hinten
ragende Garage des Nachbarhauses, die
viele Jahre später gebaut worden ist, war
dann bereits eine Beeinträchtigung entstanden. Die Eingabensteller haben große Sorge, dass durch eine Verlegung der
Straße nach Westen nun auch die neuen
Häuser noch stärker nach Westen rücken
und insbesondere der unteren Wohnung
nein
Wird nicht berücksichtigt
Die Ausrichtung des Geh- und Fahrrechtes sowie der
Bauflächen für die geplante Bebauung orientiert sich an
den Flurstücksgrenzen und den vorhandenen Bebauungen „An Maria Glück 11+13“.
Ein schräger Verlauf der Erschließung würde unweigerlich zu schiefwinkligen Grundstückszuschnitten führen.
Durch die im Satzungsplan festgesetzte rechtwinklige
Erschließungs- und Bebauungsstruktur ergeben sich
eindeutig definierte städtebauliche Strukturen. Es ist
nicht erkennbar, dass ein schiefer Winkel zu einer verbesserten städtebaulichen Planung führt.
Die beiden im Westen des Satzungsgebietes festgesetzten Bauflächen liegen etwa in der Flucht von Haus
B3.02
Berücksic Abwägung der Stellungnahme
h-tigung
ja / nein
Ergänzungssatzung 08.16 „An Maria Glück“
Lfd. Nr.
Eingangsdatum / Datum
Anschr.
Bürger
Stellungnahme Bürger
19.01.2017
- Seite 3 (8) Berücksic Abwägung der Stellungnahme
h-tigung
ja / nein
Blick und Sonnenlicht genommen werden
könnten.
B3.03
B4.01
B4.02
25.09.16/
28.09.16
Bürger 4
13. Die nördlich festgesetzte Fläche befindet sich in einem Abstand von ca. 26m zum Wohnhaus der
Eingabensteller. Auf Grund dieses Abstandes und der
Stellung des geplanten Gebäudes bedeutet dies keine
Beeinträchtigung vom freien Blick und Sonneneinstrahlung. Im Übrigen wird darauf hingewiesen, dass kein
Rechtsanspruch auf freie Sicht besteht.
Was geschieht mit der südlichen Grünzone? Wem dient sie und wer bewirtschaftet
sie? Soll hier eine Versickerungsanlage
gebaut werden oder besteht hier evtl. die
Gefahr, dass die Straße „An Maria Glück"
irgendwann einmal dorthin verlängert
werden soll, um eine weitere Bebauung
im Innenbereich des Geländes zu ermöglichen?
nein
Wird nicht berücksichtigt
Bei den festgesetzten Grünflächen handelt es sich um
eine private Grünfläche. Der westliche Teil im Satzungsgebiet liegt innerhalb des Landschaftsschutzgebietes. Er ist / bleibt Garten - bzw. Grünfläche. Eine
weitere Bebauung wird hiermit nicht vorbereitet und ist
auch in Zukunft nicht vorgesehen.
Die Einwenderin bezweifelt, dass die Planung eine städtebaulich wünschenswerte
Abrundung der bestehenden Bebauung
darstellt.
nein
Wird nicht berücksichtigt
Mit der Planung entstehen drei Baugrundstücke, die
sich aus dem Bebauungszusammenhang der Straße
An Maria Glück ergeben. Mit der Abrundungssatzung
wird lediglich der Bereich des baulichen Zusammenhangs abgerundet und in Abgrenzung zum Außenbereich verbindlich festgesetzt. Aus städtebaulicher
Sicht ist diese ergänzende Bebauung vertretbar und
dient gleichzeitig dem Ziel Wohnraum zu schaffen.
Die eingereichte Bauplanung vom
30.08.2016 weicht im erheblichen Umfang von der Vorplanung vom 04.01.2016
ab: 9,0m ü.BZP auf 11,0m ü.BZP. Die
Einwenderin lehnt dies ab.
ja
Wird berücksichtigt
Die max. zulässige Gebäudehöhe wird reduziert:
Das Baufenster im Norden um 2,0m von 11,5 auf 9,5m,
Das Baufenster im Osten um 3,0m von 11,5 auf 8,5m,
Das Baufenster im Süden um 5,0m von 11,5 auf 6,5m.
In Anlehnung an die umgebenden Dachformen wurden
Ergänzungssatzung 08.16 „An Maria Glück“
Lfd. Nr.
Eingangsdatum / Datum
Anschr.
Bürger
Stellungnahme Bürger
19.01.2017
- Seite 4 (8) Berücksic Abwägung der Stellungnahme
h-tigung
ja / nein
für alle Baufenster die Dachform Satteldach und die
Firstrichtung parallel zur langen Seite der Baufenster
festgesetzt.
Satzungsplan und Begründung werden geändert: im
Satzungstext wird unter § 2 Nr.2 die max. Gebäudehöhe angepasst und unter § 2 Nr.5 die Dachform und
die Firstrichtung festgesetzt.
B4.03
Sind zwingend nur Satteldächer erlaubt
wie im Umfeld?
Die Einwenderin bevorzugt diese Dachform.
ja
Wird berücksichtigt
Die max. zulässige Gebäudehöhe wird reduziert:
Das Baufenster im Norden um 2,0m von 11,5 auf 9,5m,
Das Baufenster im Osten um 3,0m von 11,5 auf 8,5m,
Das Baufenster im Süden um 5,0m von 11,5 auf 6,5m.
In Anlehnung an die umgebenden Dachformen wurden
für alle Baufenster die Dachform Satteldach und die
Firstrichtung parallel zur langen Seite der Baufenster
festgesetzt.
Satzungsplan und Begründung werden geändert: im
Satzungstext wird unter § 2 Nr.2 die max. Gebäudehöhe angepasst und unter § 2 Nr.5 die Dachform und
die Firstrichtung festgesetzt.
B4.04
Der Baumaßnahme soll ein über 70 Jahre
alter Nussbaum zum Opfer fallen. Ich
zweifle die ordnungsgemäße Ausführung
der Artenschutzrechtlichen Prüfung vom
04.01.2016 an, wenn ich mir das mehr als
20 Jahre alte Foto Nr.2 auf Seite 11 anschaue, das nicht einer aktuellen Begutachtung entspricht. Die Einwenderin
wünscht den Erhalt des Baumes.
nein
Wird nicht berücksichtigt.
Mit der Satzung wird der Schaffung von Wohnraum
Vorrang gegenüber dem Erhalt vorhandener Vegetation
eingeräumt. Vorhandene Vegetation wurde vor Ort erfasst. Es wurde versucht den Baum zu erhalten, indem
man die Baugrenzen soweit nach Westen verschiebt,
dass der Baum bei Errichtung des zukünftigen Gebäudes nicht beschädigt wird. Auf Grund des im Westen
liegenden Landschaftsschutzgebietes, das nicht beeinträchtigt werden soll, konnte die Baugrenze nicht weit
genug nach Westen verschoben werden. Die Beseitigung von Bäumen zugunsten von Bauvorhaben wird
Ergänzungssatzung 08.16 „An Maria Glück“
Lfd. Nr.
Eingangsdatum / Datum
Anschr.
Bürger
Stellungnahme Bürger
19.01.2017
- Seite 5 (8) Berücksic Abwägung der Stellungnahme
h-tigung
ja / nein
nach der Baumsatzung geregelt. Hiernach ist Ersatzgeld zu leisten. Dieses wird für die Anpflanzung von
Bäumen im Stadtgebiet verwendet.
B4.05
Aus welchem Grund soll ein 2m breiter
Fussweg zur "Neuen Bohle" erschlossen
werden. Es besteht bereits heute ein
Weg, der aufgrund mangelnder Pflege
seitens der Stadt Brühl leider nur eingeschränkt begehbar ist.
nein
Wird nicht berücksichtigt.
Ein öffentlicher Weg existiert heute nicht. Es existiert
heute ein Weg der als Trampelpfad am östlichen Rand
des Plangebietes auf privatem Grund verläuft. Die Pflege obliegt dem Eigentümer. Im Plangebiet wird die Fläche für einen ganzjährig begehbaren Fußweg mittels
Geh- und Fahrrecht gesichert. Ein späterer Ausbau
kann dann erfolgen. Der Erhalt dieses Fußweges ist
von öffentlichem Interesse, da die Stadt Brühl generell
den umwegeempfindlichen Fußgängerverkehr fördern
möchte. Dies entspricht dem Anspruch der Stadt Brühl
'Stadt der kurzen Wege' zu sein.
B4.06
Die Beschlussfassung einer Ergänzungssatzung wird abgelehnt, da dies nur privatwirtschaftliche Interessen bedient und
der Landschaftsschutz geopfert wird.
nein
Wird nicht berücksichtigt.
Die privatwirtschaftlichen Interessen zur Herstellung
von Wohnraum decken sich mit dem öffentlichen Interesse der Stadt. Die städtebauliche Abrundung an diesem Standort ist verträglich.Ein Landschaftschutzgebiet
ist nicht betroffen. Eine Grünverbindung zu den östlich
liegenden Gartenflächen bleibt bestehen. Darüber hinaus gehören die Gärten der geplanten Wohngebäude
und die Gärten der Anlieger der 'Neuen Bohle' einem
Grünverbund zur 'Alten Bohle' an.
Ergänzungssatzung 08.16 „An Maria Glück“
19.01.2017
- Seite 6 (8) -
A 2 - Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (TÖB)
Lfd. Nr.
Eingangsdatum / Datum
Anschr.
TÖB
T1.01
07.10.16/
28.09.16
Rhein-Erft-Kreis Es werden keine Bedenken oder AnreAmt für Umwelt- gungen vorgetragen.
schutz und
Kreisplanung
Die Untere Wasserbehörde bittet zu beachten, dass das geplante Bauvorhaben
außerhalb von Wasserschutzzonen liegt.
Die wasserrechtlichen Erlaubnisse zur
Niederschlagsversickerung sind bei der
Unteren Wasserbehörde beim Rhein-ErftKreis zu beantragen.
---
---
ja
Ist bereits berücksichtigt
RWE Power
Es wird darauf hingewiesen, dass die BoAbteilung Berg- denkarte des Landes Nordrhein-Westfaschäden
len, Blatt L5106 in einem Teil des Plangebietes, Böden ausweist, die humoses
Bodenmaterial enthalten.
Dieser Teil des Plangebietes ist daher
wegen der Baugrundverhältnisse gemäß
§9 Abs. 5 Nr. 1 BauGB durch eine Umgrenzung entsprechend der Nr. 15.11 der
Anlage zur Planzeichenverordnung als
Fläche zu kennzeichnen, bei deren Bebauung ggf. besondere bauliche Maßnahmen, insbesondere im Gründungsbereich, erforderlich sind.
Hier sind die Bauvorschriften der DIN
1054 "Baugrund - Sicherheitsnachweise
im Erd- und Grundbau" und der DIN 18
196 "Erd- und Grundbau; Bodenklassifikation für bautechnische Zwecke" sowie
ja
Wird berücksichtigt
Im Satzungsplan wird die Fläche entsprechend den
Vorgaben der RWE Power ergänzt.
T1.02
T2.01
30.09.16/
23.09.16
Stellungnahme TÖB
Berücksich- Abwägung der Stellungnahme
tigung
ja / nein
Ergänzungssatzung 08.16 „An Maria Glück“
Lfd. Nr.
Eingangsdatum / Datum
Anschr.
TÖB
Stellungnahme TÖB
19.01.2017
- Seite 7 (8) Berücksich- Abwägung der Stellungnahme
tigung
ja / nein
die Bestimmungen der Bauordnung des
Landes Nordrhein-Westfalen zu beachten.
Den Baugrund für die drei vorgesehenen
Einfamilienwohnhäuser
bildet
ein
lössbürtiger staunasser kolluvial abgelagerter Boden (Pseudogley - Kolluvium),
welcher empfindlich auf Druck reagiert.
Dieser Boden ist für eine Niederschlagsversickerung ungeeignet (vgl. Hydrogeologisches Gutachten zur Versickerung
durch das Ingenieur - Büro SNOUSSI,
Duisburg, Stand 22.01.2016)
nein
Wird nicht berücksichtigt
Entgegen der Auffassung des Einwenders ist im
Rahmen der Untersuchung der Versickerungsfähigkeit der Böden festgestellt worden, dass ab ca. 4,0 m
unter Gelände eine Feinsandschicht vorkommt, die
bis zur Bohrendteufe von 7,0 m unter Gelände festgestellt worden ist. Die Sande reichen nach Auskunft
des Gutachters vermutlich bis in Tiefen von >20 m.
Nach Durchführung von zwei Versickerungsversuchen ist festgestellt worden, dass die Sandschichten
grundsätzlich mäßig gut für die Versickerung von Niederschlagswasser geeignet sind. In der Stellungnahme des Rhein-Erft-Kreises wird ausdrücklich darauf
hingewiesen, dass die Versickerung des Niederschlagwassers festgeschrieben und mittels hydrologischem Gutachtens des Ingenieur - Büros SNOUSSI
nachgewiesen wurde.
An der Zielsetzung der Planung wird daher festgehalten und das Niederschlagswasser auf den jeweiligen
Baugrundstücken zur Versickerung gebracht.
T3.02
Die Baugrundeigenschaften sind durch
objektbezogene Baugrunduntersuchungen, insbesondere im Hinblick auf die
Tragfähigkeit und das Setzungsveralten,
zu ermitteln und zu bewerten
ja
Wird berücksichtigt
Die Ausführungen hinsichtlich der Tragfähigkeit des
Bodens und bezüglich des Setzungsverhaltens werden unter § 3 Nr. 3 Hinweise des Satzungstextes ergänzt.
T3.03
Das Plangebiet ist der Erdbebenzone 2
und geologischer Untergrundklasse T
zuzuordnen.
ja
Wird berücksichtigt
Die Ausführungen zur Erdbebenzone werden unter
§ 3 Nr. 5 Hinweise des Satzungstextes ergänzt.
T3.01
09.09.16/
08.09.16
Geologischer
Dienst NRW
Ergänzungssatzung 08.16 „An Maria Glück“
Lfd. Nr.
T3.04
Eingangsdatum / Datum
Anschr.
TÖB
Stellungnahme TÖB
Auf die Berücksichtigung der Bedeutungskategorien für Bauwerke gemäß
DIN 4149:2005 und der entsprechenden
Bedeutungsbeiwerte wird ausdrücklich
hingewiesen.
Zu Beginn der Baumaßnahmen sind Bereiche für die Materialhaltung und Oberbodenzwischenlagerung zur Minimierung
der Flächenbeeinträchtigung abzugrenzen.
19.01.2017
- Seite 8 (8) Berücksich- Abwägung der Stellungnahme
tigung
ja / nein
ja
Wird berücksichtigt
Die Ausführungen zur Materialhaltung und Oberbodenzwischenlagerung werden unter § 3 Nr. 2 Hinweise des Satzungstextes ergänzt.
T3.05
Der Schutz des Mutterbodens ist zu beachten. Baubedingte mechanische Beeinträchtigungen des Oberbodens sind
grundsätzlich durch fachgerechten Umgang gemäß DIN 18915 zu minimieren.
ja
Wird bereits berücksichtigt
( unter §3 Nr.2 Hinweise)
T3.06
Um die Bodenschädigung im Arbeitsbereich zu minimieren wird eine Bodenkundliche Baubegleitung empfohlen.
ja
Wird berücksichtigt
Die Empfehlung des Geologischen Dienstes zur Bodenkundlichen Baubegleitung wird an den Bauherrn
weitergeleitet.
Auf eine Ergänzung in dem Satzungstext wird wegen
der geringen Größe der Baumaßnahme mit 3 geplanten Wohnhäusern verzichtet.