Vorlage (Ergänzung des Abwägungsvorschlags zu A1)

BP 01.16, Teilbereich II "Südfriedhof, Bonnstraße, Schulzentrum, Linie 18" 30.01.2017 - Seite 1 (3) - PSTA 31.01.2017 - TOP 6 Bebauungsplan 01.16 II 'Bonnstraße, Südfriedhof, Schulzentrum, Linie 18' (Vorl.-Nr. 23/2017) Ergänzung der Vorlage Nr. 23/2017 zum Abwägungsvorschlag 'Frühzeitige Bürgerbeteiligung, A1 Stellungnahmen der Bürger' Abwägungsvorschlag zu den Stellungnahmen der Bürger und der Träger öffentlicher Belange zum Bebauungsplan 01.16 „Südfriedhof, Bonnstraße, Schulzentrum, Linie 18“ Der nachfolgende Abwägungsvorschlag zu "A 1 - Stellungnahmen der Bürger" ersetzt den in der Vorlage (Vorl.-Nr. 23/2017) formulierten Abwägungsvorschlag zu "A 1 - Stellungnahmen der Bürger". A - Frühzeitige Bürgerbeteiligung (14.03. - 08.04.2016) und TÖB-Beteiligung (bis zum 13.04.2016) A 1 - Stellungnahmen der Bürger Lfd. Nr. Eingangsdatum/ Bürger Datum Anschreiben B1.01 12.04.206 / 04.04.2016 B1.02 Bürger 1 Stellungnahme Bürger Es werden Absprachen zwischen Verwaltung und Investor gewünscht, mit dem Ziel, senioren- und behindertengerechte Wohnungen zu erstellen, ggf. als Teil der Wohnungen im sozialen Wohnungsbau. Diese sollen mit Gemeinschaftsräumen ausgestattet sein. Der Einwender schlägt die Anlage von Biotopen auf dem Gelände vor. Berücksich- Abwägung der Stellungnahme tigung ja / nein - Ist nicht Gegenstand dieses Bebauungsplanverfahrens. Die Verwaltung wird mit dem Einwender Kontakt aufnehmen und die Möglichkeiten eines solchen Projektes besprechen. nein Wird nicht berücksichtigt. Mit dem Bebauungskonzept wird eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur angestrebt, die auch eine Durchgrünung in Form von Hausgärten und kleinen Plätzen, ermöglicht. Innerhalb solcher Bebauungs- FNPrelevant BP 01.16, Teilbereich II "Südfriedhof, Bonnstraße, Schulzentrum, Linie 18" Lfd. Nr. Eingangsdatum/ Bürger Datum Anschreiben Stellungnahme Bürger 30.01.2017 - Seite 2 (3) Berücksich- Abwägung der Stellungnahme tigung ja / nein B1.03 Der Einwender schlägt den Bau von kleinen 2-Familienhäusern vor (á ca. 65 70qm). ja B2.01 08.04.2016 / Bürger 2 07.04.2016 Im Rahmen des demographischen Wandels sollten auch die Belange älterer Bewohner berücksichtigt werden. ja B2.02 Der Einwender wünscht ein altersgerechtes Wohnprojekt mit sozialgeförderten Wohneinheiten, Begegnungsraum etc.. - strukturen sind aufgrund der anthropogenen Einflüsse hochwertige Biotopstrukturen kaum zu entwickeln. Vor diesem Hintergrund werden die erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen an Standorten außerhalb des Baugebietes entwickelt, wo sie keinem weiteren baulichen Druck ausgesetzt sind und wo sie ihren ökologischen Wert nachhaltig und auf Dauer erfüllen können. Ist bereits berücksichtigt. Mit dem Bebauungsplan wird der Rahmen für die baulichen Strukturen geschaffen, dass unterschiedliche Bauformen angeboten werden können. Hierzu gehören u.a. auch Wohnungen, in der angefragten Größenordnung, die in Brühl ebenfalls stark nachgefragt sind. Dem Investor bleibt es letztlich überlassen, die von ihm selbst erworbenen Grundstücke nach seinem Ermessen ggf. mit größeren oder - je nach Nachfrage - mit kleineren Gebäuden oder Wohnungen zu bebauen. Mit dem Bebauungkonzept wird damit eine soziale Durchmischung angestrebt. Ist bereits berücksichtigt. Mit dem Bebauungsplan wird der Rahmen für baulichen Strukturen geschaffen, der für alle Altersgruppen Wohnraum bieten kann. Ein Festsetzen von Wohnungen allein für 'ältere Bewohner' ist planungsrechtlich nicht möglich. Mit der tiefbautechnischen Ausbauplanung sowie der Gestaltung von Plätzen und Grünanlagen werden weitere Belange älterer Bewohner berücksichtigt. Hierzu zählen neben der guten fußläufige Durchwegung, auch abgesenkte Bordsteine, Sitzmöglichkeiten etc. Ist nicht Gegenstand dieses Bebauungsplanverfahrens. Mit dem Bebauungsplan wird der Rahmen für die bau- FNPrelevant BP 01.16, Teilbereich II "Südfriedhof, Bonnstraße, Schulzentrum, Linie 18" Lfd. Nr. Eingangsdatum/ Bürger Datum Anschreiben B2.03 B3.01 B3.02 Bürger 3 für Modellbahnfreunde Brühl e.V. Stellungnahme Bürger 30.01.2017 - Seite 3 (3) Berücksich- Abwägung der Stellungnahme tigung ja / nein Der Einwender setzt sich für alternative Wohnprojekte ein und würde gerne mit den entsprechenden Stellen Kontakt aufnehmen und das Konzept vorstellen. - Der Einwender gibt zu Bedenken, dass eine Zufahrt zu dem Gelände der Eisenbahnfreunde weiterhin möglich sein muss, um ggf. Lokomotiven (auf PKWAnhänger) und / oder Schotter (für das Gleisbett) per LKW anliefern zu können. Er erinnert in diesem Zusammenhang an die 2001 erteilte Ausnahmegenehmigung zur Befahrung des Weges. Der Einwender regt an, dass der vorhandene Spielplatz eine Zauneinfriedung erhält, damit Kinder nicht unbedacht auf die zukünftige Straße laufen. ja - lichen Strukturen geschaffen. Das Festsetzen eines 'altersgerechten Wohnprojektes mit sozialgeförderten Wohneinheiten' ist planungsrechtlich nicht möglich. Unabhängig davon wird der Investor vertraglich aufgefordert, sozialen Wohnraum zu schaffen. Die tatsächliche Herstellung von sozialem Wohnraum ist aber abhängig von der Verfügbarkeit öffentlicher (Förder-) mittel. Ist nicht Gegenstand dieses Bebauungsplanverfahrens. Die Verwaltung wird mit dem Einwender Kontakt aufnehmen und die Möglichkeiten eines solchen Projektes besprechen. Wird berücksichtigt. Die Zufahrt zu dem durch die Eisenbahnfreunde genutzten (städtischen) Grundstück ist weiterhin möglich. Bisher wurde der Radweg aus Richtung Bahnunterquerung (L18) genutzt. Dies wird auch weiterhin möglich sein. Ist nicht Gegenstand dieses Bebauungsplanverfahrens. Das betreffende Grundstück liegt außerhalb des Bebauungsplanumgriffs. Unabhängig davon wird vertraglich geregelt, dass der Projektentwickler die Einzäunung des Spielplatzes übernimmt. FNPrelevant