Beschlussvorlage (Bebauungsplan Nr. 116, E.-Gymnich, Lindgesweg; Beschluss über die vereinfachte Änderung)

STADT ERFTSTADT Der Bürgermeister Az.: 61.21-20/116 öffentlich V 8/0$,1- Amt: - 61 An den BeschlAusf.: - 61 - Rat Datum: 02.05.2005 der Stadt Erftstadt zur Beschlussfassung; • zur Vorberatung über den Ausschuss für Stadtentwicklung Betrifft: Bebauungsplan Nr. 116, E.-Gymnich, Lindgesweg; Beschluss über die vereinfachte Änderung Finanzielle Auswirkungen: o Keine Unterschrift des Budgeiverantwortlichen Erftstadt, den 02.05.2005 • lA\\~_ Beschlussentwurf: Gemäß §§ 2 und 13 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414) wird beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 116, E.Gymnich, Lindgesweg, in einem Teilbereich (s. Anlageplan) vereinfacht zu ändern.. Der Anlageplan ist Bestandteil des Beschlusses. Ziel der Änderung ist die Erweiterung der überbaubaren Grundstücksfläche um 0,50 rn. Begründung: Mit beiliegendem Schreiben beantragt Familie Schumacher, den Bebauungsplan Nr. 116, E.-Gymnich, Lindgesweg, zu ändern, um das von ihnen geplante Wohnhaus errichten zu können. Der Bebauungsplan ist seit dem 19.04.2005 rechtskräftig. Seit Einleitung des Bebauungsplanverfahrens hat Familie Schumacher Interesse bekundet, auf ihr Grundstück gemeinsam mit der Familie ihrer Tochter ein Zweifamilienhaus zu errichten. Bei den Planungsvorbereitungen ihres Hauses ist P:Isz\VORLAGEN\v6100015·122.doc - 2 - jedoch die Familie Schumacher von einer falschen Grundstücksbreite ausgegangen, sodass nunmehr, nachdem der Bebauungsplan als Satzung beschlossen wurde, bei der Erstellung der Bauvorlagen festgestellt wurde, dass das bereits im Detail geplante Gebäude nicht mit der Grundstücksbreite vereinbar ist. Da die Familie Schumacher inzwischen vom Grundstücksnachbarn einen entsprechenden O,50m breiten Grundstücksstreifen dazu erworben hat, sollte dem Antrag stattgegeben werden. Die Grundzüge der Planung werden durch die Vereinfachte Änderung nicht berührt; Träger öffentlicher Belange sind nicht betroffen . • Anlagen • P:ISZ\VORLAGENIV6100015-122.DOC 1. VEREINFACHTE ÄNDERUNG Bebauungsplan Nr. 116 Erftstadt.-Gymnich, Lindgesweg Anlage zu "B.attVf/OV?J ADie textlichen Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 116 bleiben unverändert . • 132 Legende M 1:500 filii ~!Jt:t~1 1 0,3 1 1 Mischgebiet öffentliche GrOnfIäche Grundftächenzahl IOK=9.5m • " 0 + in Meter Zahl der Voligeschosse offene BaLMeise Stellung der baulichen Anlagen Ausrichtung der Hauptbauk:örper Baugrenzen W?hm~*:~;1 öflentl. Straßenver1<elvsftäche 0 0 g gl ·-i.p-EfiV+ 132 Gebäudehöhe E·~_·e3 e 3 maximale (GRZ) Umgrenzung von Flächen zur Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Bereiche mit erhöhtem Anspruch an den baulichen Sc:haltschutz ~:::::J Umgrenzung von Aächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 1---1 Grenze des räumlichen GetbJngsbereiches des BebalAlllgSplans 1;;;?9 Bereiche, die humoses Baumaterial enthalten Engelbert und Klara Schumacher Mödrather Str. 3 50171 Kerpen Kerpen, 05.04.05 Stadt Erftstadt z.Hd. Herrn Wirtz Am Holzdarnm 10 50374 Erftstadt Sehr geehrter Herr Wirtz, wie heute mit Ihnen besprochen, ist es zu einem Missverständnis zum Grundstück Flur 15, Flurstück 133 des Bebauungsplanes 116 Erftstadt-Gymnich, Lindgesweg gekommen. • Wir sind Ursprünglich von einer Grundstücksbreite von 14 Metern ausgegangen. Sie haben uns in einem persönlichen Gespräch jedoch darauf aufmerksam gemacht, dass das Grundstück nur eine Breite von 13,78 Metern hat. Dies wurde uns auch vom Verrnessungsbüro Ley bestätigt. Wir hatten die Planung unseres Hauses jedoch immer auf eine Breite von II Metern ausgerichtet und von diesen Plänen auch Ihnen Kopien überlassen. Wir entschlossen uns nun vom Nachbargrundstück - Flurstück 134 - der Erbengemeinschaft Segschneider 50 Zentimeter zu erwerben. Eine Kopie des Kaufvertrages vom 07.03.2005 ist anbei. Durch den Grundstücks-Zukauf mussten die Pläne des Hauses nicht geändert werden. Zudem machte uns die von uns beauftragte Baufirrna darauf aufmerksam, dass eine zusätzliche Dämmung von 11,5 Zentimetern anzubringen ist, da nicht abzusehen ist, wann eine Bebauung des Nachbargrundstückes erfolgen wird. • Das Baufenster verbreiterte sich dadurch um 11,5 Zentimeter. Dies teilte ich Ihnen während der Offenlage des Bebauungsplanes mit und dies wurde von Ihnen auch so akzeptiert. Ich war in diesem Gesprächjedoch von unserer ursprünglichen Planung von 11 Metern ausgegangen und Sie von den nun zugrunde liegenden 10,78 Meter. Bei unserem heutigen Gespräch deckte sich nun dieser Irrtum meinerseits auf. Die Breite des Baufensters beträgt aktuell 11 Meter und 11,5 Zentimeter. Die Grundstücksbreite beträgt durch den Zukauf 14,28 Meter. Aufgrund dieses Missverständnisses, darf ich daher um eine entspechende vereinfachte Änderung des Bebauungsplan bitten.