Beschlussvorlage (Stellungnahmen T7 - T9)

Mittendrin : lm Leben 610 tpilt 20ltr eingega-ngen Stadt Dormagsn 41538 Dormagen Sladt Dormagen DBr Bürgermelstgr A,^s Stadt Pulheim Der Bürgermeister Postlach 1345 50241 Pulheim ilathiascieserFstia0o't t 41 silo Oormagie.r Fachberelch Städlebau BaulsiFhnung Zuständlg Herr Mengelkamp Faum 0-31 felg,o{l. U2133 257 844 E-llail rrcltgang.m engetlamp ilsin Zdch€n @ stadt{ormagen.de F6y'61 Datum 07.04.20'1 4 Bauleitplanung der Stadt Pulheim Flächennutzungsplan-Teiländerung Nr. 17.3 und Bebauungsplan Nr. 109 putheim hier: Betgiligung gemäß § 4 (2) BauGB, Beteiligung der Nachbaigemeinden gemäß 2 s (2) BauGB Sehr geehrte Damen und Herren, als Nachbargemeinde hat die stadt Dormagen zuleEt am 19.11.2012 zu den o. a. Bauleitplanunggn stellung genommen, über die der Rat der stadt pulheim in seiner siEung am 18.12.2012 beraten und beschlossen hat. Die Anregungen der stadt Dormagen, die sbh im wesenflichen auf die landesplanerische Vereinbarlieit, den gewählten Elnzugsbereich um das Vorhaben sowie die prognostizierten umsaEverteilu-ngen insbesondere in den definierten "Zentralen versorgungsbereichen" (ZVB) bezogen, -wurden hier nicht berücksichtigt. Mit schreiben vom 04.03.2014 ist die stadt Dormagen im Rahmen der erneuten öffenflF chen Ausle_gung nach § 4 (2) BauGB um stellungnahme zu den geänderten planinhalten beider Bauleitpläne gebeten worden. Durch die Reduzierung der Randsortimente und die Ausweitung des untersuchungs- szenarios auf eine verschneidung der planungsrelevanten AuJwirkungsanalysen der .ieweiligen Bauleitplanungen zu den vorhaben Segmüller und Höffner -haben sich die aktuellen Planfassungen den damaligen Anregun§en angenähert. Dennoch bestehen von seiten der stadt Dormagen weiterhin erhebliche vorbehatte gegenüber den geplanten Umfängen der Verkaufsflächen für einzelne zentrenrelevant-e handsortimeÄ-t" oe" geplanten Möbelmarkes. Für die zugewiesene Funktion des zvB - ,'Haupäentrum Dormagener lnnenstadt" ermittelt die den Verfahrensunterlagen beigefügtä AuswirBail§r€tbindungon Bl.z«Es(xrm SpErkasse tleüss Kto 330 Saa \,,8 DüssskJort Nellss Kto 31OO911OtB. BL.z Vn Bank Kto «)An2O0Or3, BLZ OOS q)5 gol 602 il8 13 Ab.m.lna SpEchzoiten r,t, Ot, UiO.gö_ tZ Utrr, Do14-18Uhr,FrA.gO_12Utr ürd nach V6r! nbärung OPIW: Brß 88a Ha[a§telle Tochni§ctle§ Rathau§ Zentrale: Tdedon O2133 257-0 Teletar 021 «l 257-77 894 www.dormagsndg Seite 2 des - Srreibens vom 07.04-2014 - Büros Stadt + Handel, Dortmund, 11.02.2014 monetäre und kungsanalyse prozentuale Umverteilungen, die für die Entwicklung in Dormagen von städtebaulicher und einzelhandelswirtschaftlicher durchgehend hoher Relevanz sind. Die Folgen der dargelegten Umsatzverteilungen in den zusammengestellten Sortimentgruppen KunstMohneinrichtungen, Hauhalts- und Heimtextilien sowie Lampen/Leuchten werden im ZVB von der Ausdünnung der Angebotsvielf alt, über eine Funktionsstörung bis hin zum Angebotsverlust und der Existenzbedrohung bedeutsamer Einzelhandelsbetriebe führen. Da sich der AIB im handelswirtschaftlichen Uberschneidungsbereich der v. g. Markkonkurrenten befindet, ist gesichert davon auszugehen, dass Möbelhäuser ihre Konzeption der Marktausschöpfung verstärkt auf den hier angebotenen Boutiquebereichen ausrichten. Die in Dormagen prognostizierten Umsatzrückgänge stellen somit eher die untere Grenze der Worst-Case-Betrachtung dar. Ebenso muss der im 'Stadt + Handel- Gutachten" beurteilten "Einordnung" der zu erwarteten Auswirkungen der Vorhabens widersprochen werden. Schon die ermittelte UmsaUumverteilung für zentrenrelevante Sortimente aus Kunst, Wohneinrichtungsbedarf Geschenkartikel, Glas, Porzellan, Keramik und Haushaltsgeräten von 87" (0,2 Mio. €) wird in der Dormagener Einzelhandelsstruktur aus Fach- und Filialbetrieben langfristig zur einer Störung der Angebotsviellalt führen. Entgegen der gutachterlichen Anführungen verteilt sich die tatsächliche Betroffenheit der Sortimentbereiche Haushalts- und Heimtextilien im ZVB auf eine dünne Angebotsdichte mit wenigen Fachbetrieben. Ein Umsatzablluss von 13% (0,1 Mio. €) wird zu negativen Auswirkungen sowohl lür einen inhabergeführten Fachbetrieb wie für einen bestehenden Filialbetrieb führen. Die Versorgungssituation des Dormagener Haupfzentrums wird bereits bei Wegfall eines alteingesessenen Anbieters gefährdet und in der Weiterentwicklung nachhaltig beeinträchtigrt. Durch die gutachterlich nachgewiesenen UmsaErückgänge im zentrenrelevanten Segment der Lampen, Leuchten, Beleuchtungsmittel ist der alteingesessene Fachbetrieb "Leuchten Look" akut existenzgefährdet. Die in Folge des intensiven Preiskampfes der Möbelhäuser prognostizierten Einbußen von 18 o/o (0.1 Mio. €) werden dem Betrieb als alleinigen Anbieter im vollen Umfang zuzurechnen sein, Der mittelständige Fachanbieter wird dieser irregulären Wettbewerbssituation nicht entgegnen können. Vor dem Hintergrund der Alleinstellungssituation im ZVB wird der Verlust des Betriebes und damit eines gesamten Sortimentbereiches gravierende negative Folgen lür die Attraktivität der lnnenstadt und besonders tür Versorgungsf unktion der Hauptzentrums und dessen Einzelhandelsentwicklung haben. Entgegen der gutachterlichen Annahmen liegt der Betrieb in einer besonderen räumlichen Lage, ausgerichtet auf die Haupteinkaufsstraße und einem KnotenpunK des OPNV am MarKplatz. Der Situation entsprechend, haben die Stadt Dormagen und private lnvestoren diesen zentralen Bereich unter hohem finanziellen Aufwand zu einem städtebaulichen Versorgungsschwerpunk ausgebaut. , Angesicht der negativen Betroffenheit und der unzulässigen Auswirkungen auf das Dormagener Hauptgeschäftszentrum und der eingeleiteten gesamtstädtischen Einzelhandelsentwicklung wird weiterhin gefordert, die relevanten Randsortimente auf ein verträgliches Maß für den ZVB Dormagen zu reglementieren. f reundlichen Grüßen lnl,Auftrag Miil Fachbereichsleiter EHDV .=-* --bß Y ({ An die Ats Stadt Pulheim Planungsamt Frau Hatting Einzelhandels- und Dienstleistungsverband Aachen-D0ren-Köln e.V. Direktwahl 20804-33 Direktfax 20804-40 joerg.hamel@ehdv.de 07.M.2OL4 Ha Alte Kölner Strasse 26 50241 Pulheim PER MAIL: ß P .tca P"!Ao.n Sehr geehrte Frau Hatting, vielen Dank dafür, dass Sie uns hiermit wiederholt die Gelegenheit zu einer Stellungnahme bezüglich der Ansiedlung eines Möbelhauses in Pulheim geben. Wir begrüßen es, dass sie im vorliegenden Bebauungsplan sowohl die Gesamtfläche von 45.000 auf 43.000 qm, wie auch die Fläche für zentrenrelevante Sortimente von 4.500 auf 2.500 qm reduziert haben. Wie auch schon in unserer ersten Stellungnahme geschrieben, raten wir dem Grundsatz aus dem Sachlichen Teilplan Großflächiger Einzelhandel (STGE), in Bezug auf die Maximalfläche von 2.500 qm zentrenrelevante Sortimente, dringend zu entsprechen. Nach wie vor halten wir allerdings die Anpassung der Pulheimer Liste von 2012 für einen Schritt in die falsche Richtung. Legen wir die Kölner Sortiments-Liste zugrunde, ergeben sich 1.500 qm Lampen und Leuchten sowie eine nicht bezifferte Anzahl an Quadratmetern für den Bereich Holz-, Kork-, Flecht- und Korbwaren, die wir gedanklich den 2.500 qm noch hinzurechnen müssten, um eine Vergleichbarkeit mit der Kölner Liste zu gewährleisten. Auch die ermittelte Umsatz-Kaufkraft-Relation von 384%, die dem Grundsatz des STGE widerspricht, dass der zu erwartende Gesamtumsat2 die Kaufkraft der Einwohner für die geplante Sortimentsgruppe nicht überschreiten soll, ist für uns ein Hinweis dafür, dass das Projekt für Pulheim trotz der Flächenreduktion immer noch überdimensioniert ist. Wir wissen, dass es sich hier nur um einen Grundsatz des STGE handelt, bitten aber Politik und Verwaltung mit Augenmaß die Dimensionen und deren mittel- und langfristige Auswirkungen auf die Stadt Pulheim im Auge zu behalten. Mit freundlichen Grüßen lhr Einzelhandels- und Dienstleistungsverband Aachen-Düren-Köln e. V. Dlpl.-Vw. Jörg Hamel Geschäftsführer Gaaaunraialb KöLt B. wbhdung.n: Ambg.dcm Xöln, Hauptsalchäfrsführ.l: E-M.I: koot k@3hdv.de. tnt rrutl$44.CiCylC 103 4E0 05 (BL2 371 600 Il7) r\r€iieprrtairc Kö|fl Kto. N.. 247 85 {BLZ 370 502 99) . Spa,*es§€ Köln-gonn Kb.-Nr. 797 22) 55 (BLZ 370 501 96) An Ly.tarchcn l/t . 50676 Köln Td.ion: (0221) 20 604{ . Fax (0221) 20 Kdmr Blnk ..G. . Kto. Nr. 60/t{o ' VR 6.aa6 Stsucr-Nr 20'll59520.a38 g7lgt zgfe äU l§lr! t,t^.tt.atL !ra?u ^.rr..L.sL D..t(t.nt KTBI39TADT BERGHEIM grnüll.h,lna httLi! . }t{Hr i 160. lol0l B.rlteitn Di! BüEsrmGilratin PhräL BdE& Umwslq 6- §ddtbclE BGdrbc 6.2 Stadt Pulhcim Posfach 1345 - Phorrng, EEchllcßun& Umwclt BcüLlEnG? SE 9-l I 50126 Beryh"im Arqnclpütßr: 5ül{r Prücin Kri Fir€h€. Zimw:.1.9O Tcbfo:r: 02il?l t9{36 Kri.Fltchct@bcqlr&n.do vww.bcrjhctnde Datllrn:07.04,2014 BrrlshDllr.t tcr glrdt PrD.ti Ftlr:hcrrraripplräbstrderrrg l?J urd B.b.urgrPlü Nr. 109 - Fulhch Brtäluq 3:rI0 § I Ahr. 2 EuGB, O{lhahjp gro. I I Ah 2 EtGB Aro3ogcr ud Eolcotor / Ehrcrdugcr r|:r Knlitrdt Bcr:Lclr' olfrhgc h dor Zolt ?oD o5J!.rcl{ lI m o ,u,?tla Schr geehne Drmen urd l&oeo, dic Krsigstd B.rgbim erhcbt hicrmit o r tctcn dcn Entwurf dcr Tcillndcrung I ?3 dor FEchonruEr,lgrpl§s der Sttdt Pulheim Pulhcim (Ecrcich Am $chwcftlbctg - lvlöbclhlrs -) - lowic gcgrn dco arroit in Oftnlrgc bc{Indlichcn Boboungrphn dcr Sbdt Pulhcim Nr. - Or§tlil 109 fol3cndc Einwardungeo, AnreSungen urti Bedenken: dcr Krlhßadt Bcrghcim im ärgc'dcs bidtGriS[n Bobruungrphovcrfrtuanr bsdlglich dcs Ecbumgrplrnt Nr. llD vollinlraltlich Bca4 ge orttltco. lnsborondoro wird auf die drrnrligcn Einwcndung:q ArcSutrgön Utd Bcd6rrkcn im Zugc dcr ctslen Zunichst wlrd ruf dic frllhcren Einrreodungen Offcnlagc gpmfß dcm diosscitigcn Sohrcibcn vom 05.t 1.20!2 n6btt ällcn wcitctn daargohtkigcn Anlagcn (insbccdik ürf dic !üü!ürulichc Wirkunggnslpc von Junker * Krus vom Oktobaf Z0lZ) vgnxletat. Dic dunaligc §rellungnahrna vom 05.11.2012 wird hltnnil vor:orglich noch eiornrl wiederhotl Dic KEi$tad! Berghcim mrsht sich dic' drnnligc Stcuullgn hme oinschlitßlich allor Anlagcn auch Iiir d85 Bl.!!n hÖo: üf22, fi.WfarfrcudfrIqqn. BGtdrr.rh: ltlod.f - Prcilt 6rm. l2{0 Uir uad Dolrurug l3:3O- l7i't5 Ulr o1/04 z9L4 ttg 101r, tA^ tt, .zt. hcutigc dcrzoitigo offoalogungrvcfthrcn noch cinmal 2ü Ei8pn. Erglnzerxt wird PolgsndeB rusgeflttut: L Vcr oi lcga § I Abr. { BrIGB . &t ubcr.öciide Bcb.uungtplln Nt I 0$Pulheim gchcn mit &n Ziohn da R{nrordnung inrbcrordac rbn Re$otrlplrn fth dic Bczi*srcgicrung Köln nicht Dcr Ftthhoonurzurglplsn (Tclltadcrung I 7.3) und konform, Dh Kllis$rü BcrilFim macbt in dicaltß Zusrnme|üng goltend' furderung des Rsgifirlph[c fii' den Rcgierungüezirt K0ln oirc voö.babGaogenc fudaüog gcwccan *i mit d r Zicl, dio Anrit$lung oincs Möbclmrttcc rnit geplmte Vc*eußfltc$e von oinor Vor*ufr{tlchc von mex. 20.000 qn zl crmöglichen, ro d:se dh (l) drrs di. *iraflz ige ißgotoa,13.000 qo ni*rt rcgiindpleatonfomr iG (2) hu8wcis4 deß dcr Bczi*rphrur[§nt üei dcr Bcrchlutd..rung llbcr dic 17. Aodcnmg de Rcgionrlptane (noch) drvon eusgcgurgar is; § 24 r LEPro cinc wirldmc Bcgrcnarng k[ntisGlt . jdocb It öbohinu h0&lsbstrüsas daaclh u$d dast di!s3. GnrtdEnmhmo (GesdrrfisgrundlegF) nrclrtrlglii dußh dL Eßchcidrng dcs obcrvsrrvdtuogrtlticttls MlißE. vom ,0.$,2w) k Bodcn cmgca fui8 der pl$bcgrüodurE sollEn mit dGr luf wordcn isr. Artng dcr Slrd Pulhim rtfolE!.tr Plailod..tlog die lmdesp6nungsrcchttichen Vonusrazrngcn frlr die An5iddlrmg einps Mötslmukto§ mit ainer Vateußflöchc von 20.000 rtf gEechrf&n wcrdcn, Dic Plüündcrung erfotgc aur&ocLlich aech dctt VcSrbctt dcl § 2l e LEPro. tm Vcrfahrcn zn An&rung dcs Rcgioralplaru rird von dcn Bdriligt n kcitto Eünvadungpn erhobcn nordcq wcil rllc Baeiligtcn drvor rucglngar, dars die An§icdlung cilFs M0bcltturkt6l mir eincf, Vertadr{lldtc von 20.000 m' ermÖgti§ha wGldcn golttc' Am 12. Dezembgr fr«o dbr Rogionalnt Kötn dcn Aufr&llungrbesohluss, ln dor Bogr0ndung rrird aurd'-lbktich urf § 24 s LBPrc Eaatg Sonornmcn: ,,Die |tdrtglbhbu der furtcet ln ,laderugsberekh geploaten ltöbehtuktonttedlug kon schlie§tich mit den Yorgaben des § 21o LEPro aul Ebcnc der BauleilPlonwrg rütkson s ic le,rteste Ilt vetden.'' 91104 zgLa n9 Itl§ Yorlagc FAt t.t ttr9,'|.:n' z!tL !r919 ^Elr..L.eL fu öe 15. Siaag det R.glüalryles am 12 Dczenber 2dlE Drukulp t{r.: RR l2Z/20U Der Rqional6t rlc P6ngeber hu rlao in seinen Auf$cllunggbesohlurE delt ellgemein rle restrihiv brktnntcn § 24 a LEPro rusdrltcklich cinbczogcn. § 24 a LEPro uod dic SeaDd§Gn Ziclc dos Rcgionrlplane bildaco drmit eilr systemrtische Einhit. nrrh &m Alf*ctlrngsbesejrluss hrt .ls§ ovc Nßw nit urtcil v. 30.D,2009 Gttt$hkdon, drsr § 2a r LEPro kcin Zid dcr Reurudnung ist. Ersr OVO NRll U*il v. 30.09.2009 (/2.: t0A t67A06) rhl Rcgionrha dcn Außttllungstlcrhlus rug&lbklich ruf det Gnmdla3o do § 24 r LEho gefasst het, hir dca$n Unwirtremkcit auoh dia Unwirkramkeit dcr Rogioelplml&ung atr Fo[c. weo dcm Rcgionalrat inr zcitpunh dcr Auhcllungrbcrchlusscc dic Unwi*umlc;it doe § 24 r'LEPro bcsuest gowcrco, hl]oo cr 3cIru0 &o rult dcr Phntnd€ruo8 vctfolSco Zlrlt chcn Dn Atlgerncirrn Sicdtungrhcreich mit der ZurEclDclimnruog "Gro0flilcltiger Möbelcinzclhandcl mit cina vo*rufrf,lchc vot rd. 20,000 ma bGtoülottc[t. D. § 21 r , zcntrkr Bo{§doil dor rz. Adcrung dcs Rrgionrly'aar war, i§l dün Regiomlplra dac Gntndlrgo .oEogm rord'lr nft dcr FolSp; drsr dcr RcgloJrr vcn 6lnä feboüor Sidrlrgc rurging (Abwfgn$dctrt), ro drlr dic gdrofuro Abrtgng ra cincm rchrrornr Abrrügungrfchbr loidoa und htgo..oi unriüram irt. Dio Folg: hl" dars dcr u]t rondiäo Rcdondplm wi.di rltrlobl, dorsoo ur'9illElldle Z*lclbcotimmua3 (CIB) dcm LEPro Planunpvoriabcn cnt8§8ln tcht. Uowirksrmloft .ht R.gitnelphord.runt wüGn dic Ardcnng dcs Fllchoonutarngirptlnr Nr. 17.3 und dcr B.bruünSrphn Nr. t09 nicht dm Zichn do Srlndcrtcn Rcginr$lrnr rn3oprs$, lhr 8oäDdcrto R.tion lphn stcllt oinon un 5 ha cirwibrlcn A§B d.r' d€con IrSe ud Abipnar4 in rlc Plnbcjr0ndrrnS tü.u bordrhboo rrßtlo. t»mgcgcnlib.t wird jcta ftr d.s So{§biot 6irp Ga[mtfLhü voo §8. t br in AniPrirch ganonmcn, so daes ro*ol db sloh lur rhr Bcgr0nduog &r 17. Andcrung doc R.giondplür .rg!öG.tdc Ccgmtftlch als rrdr dio sich rus d.r zcichncrischm DrrstGllung crgGbtt& Fllchc.tatdid 0bcrschrifiEn (3) Unrtrhrtrtis von dff wordcn. zuramltonr.ssettd murs ocstretu o o m restg;th wcrden. dacs wcder dic Boplantc FNP-Andcnrng 17.3, noch dcr gcplanta Böouustsphn Nr, 109 d.n Zirlen der Rr0mordnunS nicht lonform grhql' ,3- 01/04 20L4 ll0 l6t I, PAX rrargn.frn +At ZZtL lrQrv Ärartllac! II. fcfbü.th VGrtrlt[c$.d!|lrlrr ,§trdl + Htodcle ro! 10./ü22014 Nrhdcm dio urspaürylichc Auswirkongsanrlyso dot BBE Hradclabcrhmg Köln vom Obcrvcrwrltungsgeright filr drs l^uxt Nodrlrcin.t ostfrlcn in a.incf Entlchcidsng vom 01.102013 varrorfcn wordcn i*, eurdc jda cinc mue verrrüglichkcltsmalysc von .Stcdt + Hlod.f vorgel4q dlc dlcrdingr cbcnfrlts ü orhcbliohar Fdrlan und Mln3oln lckJot. l. Irrrrtr[rr? d.r M.tto{lli Dio ar Bcginn dergolegtr Mcthodik ist inrbcsondcro im l{inbliok addic E miülung Borliodsumrl[zo irh UntcreuchunSrrrum uoanrtiohcnd bzr', unvollsttndig. So dor wild zwrr dtrlclcgt fus "a@und a{drt bl*hW dcr to'r wntttprifnch.n Ycr*adcflelrn clna UßtotztchilEagfti dic zirgch.a.B.niaba tad &nioGnb dcr Dqtodntrukurcn eÜolgr" (Wa + Htilcl (2014): S. 4). B! wird jcdoch wodGt rlr dlctot Sl.lh (noc'h an cilan sE!.no Zlirpuoto rrilpü!il &r8rlogl, in *clslrm dcfhicncn Rrum - im wcilüto Vcrleuf rcdan dic Bcarifrc Kcrminargtgcbbt, Einagrgöia, Unrrarhoagrrrum sowic Zonon I bb 4 vorwmdct - wolchc Arla von Einz.lludolÖcüiobon erlpbon wurdon. Dcr vcrrri, auf dic Börückrichtilrog da, ,, .rd .lttofutt?ahlottas Angbßt fifu,tu h dan zcnidan lemrymgbcniclnn dcr sya',nlcraaat Tcnbctobet wwtc valrarat tln *tarüäg.,*t Bßtarrdrtlruhtcn" 2 t B.glno d6r l('Pit l J,2'l utd 52.2. slnd nlcht ausrtichad. tn dicscnr ärsanrmaüang Lenn bclrib drnuf hingcwicacn wadon. dass dic Bcslrndr- uusllzc in Uatcrguchunssnum urtt t rn daell. ul ,, baclp* ud bcrrieMlichen hbtuttgbnzifron" (Strdt + Hrdcl (2014): S. 4) brriaa. Folglich wid anr.&mirlung dcr im Kerncinangsgcbla vortrdacn Bostrntlgumcrze cinc tlöctpnprodcltiviü§-. wu vcrglcichs. rrcisc ubenasehcnd ist, de dir:sc Mcthotlil duch der Bllro Sradt + llrndcl ar ErEltrlnrg dcr Vorlebcrrerrrtrrr rllünlcch ,,rrcldlrctt nicht tsllbü" kllaltfizitxiluld o,rienticrtc Umsrtzprogno'rc vcrwcrdcl (vgl- Stadt + Hrndcl (2014)l §. 32), krtcgoriach rbgolahm wird, ^ls slldt bsüliohn Aulwirkungrn dcr Yorhabcns wird in Aussicht gostollt, ilarrs ,,dle zu enaqtenden Umsatzüfle eilungcn fiE di. ,ealralen Yersorgugtboe blu wrtie flr die nnstigen tbafowßcnden Antebottslordotte irfl l.lnl.,s,/[fuigsrdu,r, dog trelh" \pctö.n (St dt + H$dol (2014)r §. 6), Eine dcnriigo Bcwo(rung br loid.r flichl Zur Bcwcrtung dor möglich. da sll6 rußcrhelb dcr zcocrlcn Vcruorgungrbcrcicbc lokallsitrtca Aogobott itlndorrc mit d6r .ggrlgicna Lrgoüczcichnung Jonrtitc L!tc' atermmGotrfrsst wcrdcr. Ctnzlich erngcbleodct rvird bcrcfu rn dic.m Punkt dh Möglic{rkgil, dilt duroh drr Vorhlban nicht nur {ldtobculich ncgativc Alswirkungcn rufdb zantnlcn vcrsoryungsbcrcioho sorldcrn darub€r hinaus oush vrtsstunB§strukkroll n€grlivc Au6wirkungeo in EinzuglgobieüUn..rsuchung$rum anlr!.h.n könn n. Dcr Hinweir, drsr er -4- 0710a zoLT x0 lttz0 tax,a, .1tL r,rcr', ^rar..E.eE Drrl!ßrn, rich bci &m Kcrosortim€ot Möbcl um cio nidrr-rcnbcnrclcvlntcr §ocimtnt hardclt, derc eufgrurid dcr rlurlhn Botricbrgrö0cnstrulhGn in Möb.hinzclhrrtdcl ztlüoftig rowicso nicht nchr ,,wohaororh" voryohaltcn rtrrrdcn5 vcrmrg nicb an übcrzcugar' 2. Urtt|taclrniürtlrlplürtt2cHal' Wcllbrücrüdtuatior: . Grundsltzlich nrchvollzichbsr wird von Seien dcs Gut chten d.tgclegt' dlsr ö5 Einargsgcbiot im Möüolcortimont in dor Rcgel doudir* gro0er abargrcnzcn in als in don R&ndsorlim?nloß. Ebenfalls naohvollzichbor ist dic Anwcndung dcr Kriterien ,,Wenbewcrbc' und Vcrtohnrituatioo' (St!d! + Hrndcl (20t4): S.23). Yic noch zu zeigen sein wird, trt6 ellordings ilubcrondoro dic Eintthnrng zahhcidrcr Frahtcrmini zlt' Ecnaralrrlg rlumtichcr Einh.it n (Unbnuohuassnurn, EinartppbkTt, Kqnoina, gsgobic( Zon€n I bis 4) nioht zu dcr notrudfor Tru+rrw und Nrchvollzichbartcit dcs Gut Glrtcor bci. dir Ar$rnant tion d€e Gutechtor* drsg dct Untcrruchunginum flt' drr Hruptsorlimmt Möb.l dGtttlich üGhcr zu frsrar ict rlr dß Niclf zu 0borzougeo vsrm.8 8uc$ Einargrgobiot doc Vohrbo (Shdt + H.ndcl (2014): S.23)' Inrbcsondm bcdin$ durch dic dunh dlr B&o §ttdt + ttrtrdcl im Aohln3 dc§ Ouboättnt r.lb$ d.tBlllolfto "vo§oü3io \fcüb.wrbsih.tion" .m Vühtb.orlrrldot ia Pulhcin (lmboroadcrc im Vaglcich at dcn Bc«andr*mdott dc.r P!. Scg[oll.r in PrioÖarg Prndorf und wGitct !ü) Itt er zicltbhrcnd, romhl d.s Einzugscbica als euch dcn Untctluchungrrum dcutli:h ca3or .balrt üzä!. U0t6 .nd.tatt arch durh dic B.E .$üng ,,qr&rrgrt tclur Anbtcw a*fcrtotb dcs Eim4sgeblctas" (Zorrc t bir 4 ruf§chc 30 doc Outrchtona) gotin3t cr dcm B&o Sodt + Hrndcl, dic tbsdzeiücnailiohar Auswirtuapn innclulb dos , Einar$gebiet DrrtEllsng s dca deutlicü z, rcdudere$ (vgl. lra.,ral rllch Ausf[lrßotcn ar Aussirkungao doi Vorürbcar" weilcr unton)' ',grmiülung, und Dic Abgrcnzung &s sogenann&n ,,KcrnoinargrgcUicrat .lnd Untalrc-bun8rrrumr ftr dic RlrdioflimcnE (Stldt + Hrn&l (2014): S. 2t) iat nachvollzichbrr und irt in wcitcn Tcilcn idemirch mit &m durch des Bllro Junker und Knue lm Jrhr 2012. dcfniman Unt:r- suchunglrrun. Im Hlnbllck rufdh Yotbowcftochu.lion inncthdb dcs Untcrsuchungsreumcs kommt dcr Grrtrcttor zu rHcoprlcllhlcr ßlrrclltsü.3ca. Zur Ermittlung dcr Fllchcnproduktivitlt im Rrhmcn dcr Mrrtrhnbihkonz*ptcr wird drrauihingewicscn, da 4ß3.*i ,,det Ploartordo ahcwcrtnn{eldct wctcntlbh wn den bkl*Tlg.n Statdo an do Fa, §eg,nhlhr untdscktd*" (vg). St dt + i{ardcl (2014): S'31). Dic DlrsicllungQtr im Anh.ot dc! Gutrchlotn L$Gl! dlctbcaltlioh rlfclnc dcütlich r.rcllrfic trVc{flovcrücdtrrtioD schlic8cn (Srdt + Hndot (2014): Vn - HII). lm tGlba K.ritcl wird von dmr OutrchEr agloich oine Ums&'Kru0(ni-Rdüioo Yoo 59 % in SmimcntsbGrcich MÖbcl ,eneghn€t", die rug §ioht dcs Öutschtes rüf eitr ,, n hht unwesen ichot Koufualtflc*biüangsporenzial rchlialcn lastr " (v31. Stedt + Hrndcl 2014: S. 33). bt Prdhcln htnrtchtltch .5- 0710a 20L4 !I0 16, o z0 PAx .ie, 227r tr§ä0 nrarattl6t aörtnarri Bb.ofslls im widGnpn dr a, dar im Artüg td)YVtt\JL, drrgc{Glltco wctbcwcrttsiül'tion ctdrt dic Aurcrgc ar Bcginn dcr Gutrclrtcnr, drss in dcr Fcaion ,, ezt:snhoe bttlcUurgsspiebb* ta Mübekcgmea" ggobenrind (§tedt + lLadcl 20t4: S. l0), Dics Bclicbigkcir in dcr DrEcllung und Eorvortrng dcr Wettbcworb6situation irt nachvollzichber und anm andcrcn (wic noch zu zciSan Bc&ltung filr iio Ergcbnissc 1in ata oimn nicht wird) von wosotltlichcr aks Gutachtcns. !,.Ar!obr.'.ilrr L Dturrrrcilcf/Urtcnrhmamnm: Die Dantellung &r würtbc |eöirirultion im MübslD.rchl (Stsdt + Htndcl 2014i S, l0lT,) ist wia fol6 zu bewctan: o Dic in Trbollc 2 drrgcrtclftc Angeh$itrtioa umfrrrt arh Anlrhan &s.Gut chlcß dic Wcub.slrüieitrrrion im UrGßrchungsrium (Slrdt + Hridcl (201.f):S. l0). Ei[9 Abgronzung dieses Untcrsuchungcraumet wird rvodGt vc(üal ttooh kmograpüisch votgcrrommqr, Dic in Krpitcl ,l eingcfEgen Abbitdungln Wcttcrctöcr utttrt$ü lodlglich dic in dcr.Rcgion", drs Jencinzugpgobiot und Untrrsucbungsrum Rrndcoaimcats" towl ths,,Einzugrglbkl dos Vorfirbcnr Möücllrulr §ctmüllcr Pulhoim orch Zon§!". . Es bt ar vümulcn, drsr dcr U cBuchmgsraum die in dcn zon€n I bie 4 gelegorcn owic ,.ryrtomrJcvüto Wsübcc,rrücr rußertdb das Einargrgobidor" ueft$t. Sofrro di.§. Annrhmc artrgftnd irg ist dh dügc$clltg An3obotrodyrc io Möüclbroich els unvolhündig bzt . ($!v.it nachvollzichtrr) Konmunon (Blnangrgübid) ' . fchlcrhrfiGi$arnufra: o ' lr Ehzr3qo$lot (hierzu ähton fomft d,cr Abbildung 4 auf Soito 30 da Grnrhtcß dtc Konmurcn bzw. Tcilbrci:hc voo Kommurrcn in don Zorr t bir a) .Dr.rrEl[gr]r{cvÜG Bcr(.adartrr&trrcr lr §orür.lt Dcra?ici Mlbcl rucgcwiorc , dic libcr cinc Gcsrmtvc*rußlltohc voo rd. 27?5e0 !r'§olvie girco BrutoJrhrc.uo[tz von rd. 62lt Mb. Erru vcrfI3on (Slda + Hrndsl (201rl): S. l0), So wcrdeo ln Tabcllc 2 auf Soitr I I sind hintcgcr nur Kgnmunoa euScft[rt, dio 3onrl8 Abbildung 3 ruf SciE 2t im rogcmnntctl ,Kcmcinargrgcbicf dcs Vodrrbarr li.3rn. Wmnglcich hicrü.i un cinc dcutlich rduzisrG Anzlhl an Kommuian h!oda.h, vcrfigca diele Kommuncn ober des komplono imcrhalb dcr Einzugrgcbidcr lohlirionc unLrtuohungirclevrntG Angpbor im Möbclbcreici von rd.272,500 mz. Dier irt nishr cs sich pleuribcl, da au*cirlich &r Angabcn in Trbcllc 2 in zehltiohcn Kommunqr im Einzugrgobiol koin untorsuchungrcl"yrnGs Angcbot vorhanden scin soll. Ebcnfetls tritisch zu hinterfrrgen bt di. sich lus diascn Angabcrl cgablndc Fllctcnfrrodukfivitft Or&n An6cbo$bcstrnd irrl Einzugrgcbla: So G|rglbt db Cegenoboßtollung von w.ttü.worblbhcn Vertaufrfltichen im Einzugsgebia <ics -6- 07/04 20L! l{9 r6t zr }'Ax +c, zu /r !rlr\, ^rataaE.(r! D..9nia,,l d.n BruttojlhrstumrEtz tufdics€n vortsrftfl|ohon (rd. 622 Mio. Euro) cinc dorcktrldiclc Pllctcrprodrktlvllla voo rd. 2:g) Ermllrr, rns zl oincr dcutliüco Übcrüc*crrrrng acr Bcttrrdrudlttz. swio im wciüolco Vodauf Vorhsben, (d- 2?2.500 of) und Guttchkn! zu ginor Abgchwtghung dcr abratzwirrrchaftlichcn Auswi*ungen dcs Yorhabons oufdio im Einalgcacbict bcstchcndan Einzolh&tblaslrukirrren frlhrt. In dicgom Zurarmcrahang'iit ardcm snzu{bhrcn, dass Sudt + Hrndel an eincr mderen dag Stcllc im Gutedren d*tuf hinwoirt, dar§ dio ,,dwclvlsinlicle Fltutunyoäthivildt il. I '500 Eum/nt Ye*qftflache liegt" der $ößercn Möbchtfrbc ln Btttzqtgcbict bct (Stadt + Hudcl 2014: S. 35). Hior zoiSt lhh olno otfcn3iql lichc Widersprtlchlichkeit in der c . Vorgdra twciBc dcr CutichLr§, Er*nals in Tgb.lle 2 auf Seitc I I f. (cowio mohrfach im wcitqcn Vcrlauf dcs Gutachtens) wkd euf ,,syttetwclcvotk Wettbewöa a$crlalb dcs Eimrgsgebktas" vcrwhc.n, dio bci ciner Gcsrntvcrkaußfltclrc von rd. 325.'100 r! 0bor cinonjfhr[chon Umc.tz von rd, ?!53 Mio. Eum vcrlügcn. Mit Aülndrmo dor vorghiohrwoit! abstrddor! keito8nphischen Darnollungon in Krpirl 4 mrdcn dioco Baricbc rn kciner Sltllr . dczidhn bcmrint- Eine Bewemug dcr in dic Aotcbotlaü.lysc cingaotcllt n Ausgrngsdacn ist rufgrund dicscr intentpaontro Vor3lhloslliso nioht mö3lioh. r i* dlcr Sordcr-' ErSlrarng,- und SoliErslrDdort ci[.r Xommunc untcr dem SimnclbcSrilf .tonfüg§ tegd' ar kritisicH. Binc NrchvotlziJrbr*eit uDd Obctpr0fring dcr strodorspczifisEh in Arirrtz gfur,htät Fllchcnprpduhivitücrr isl smit wcigohnd aicht möglich- Ob cs eleo rn oinzahm Atgotorr$radoncn im Uücnafiungnum zu öitr€r Gdlodfucheo Üboraohüans daü unlorarohrn6rclcvJrtrn Umirlzlr kommt' id üf Grundl{e dct Sohlk$licll ruoh dio ärramnanfrssung vorli.gpndo! Gualhtqu akrht 0borpdlfbar. Die Dadelluog dcr W.ttbcweöstiruation in dco (St dt + Ilrd.t uterrclungrnlorrrto Rradeoiliuorter 2014: §. 13ff.) ist vordlag0rdi3 nachvollzir:hbar uod tnnsp.renl' wenngleieh ' zonrrhr vctEoqungsbereiche lo&alisietan Beüicbe uncr dern §.mmclbcgriff ,,sonrtigc Lrgm" votgEnomncn wird. Aufgrund dcr Klclnlsiligkait d6s Angcbotcr oowlö dor tbrolü nlad?i8cn Ycrkeufsfllchcnrnteilc h dieter ruclr hicr eine Aggrogetion allor au8crhelb dGr Lagekategorie ist diere Zusammcnfusungjcdoch akzcptebcl. Die sish aus dcr Gegielrtlberstcllung dcr sortimentsspceifirclren VcrkruftflSohon md don sortimcntsspczifi:chcn Umsäeca *gebonden riurchschnittliohon Fl[chonFoduktiviur€n (zwischcn rd. 1.500 Eurdmr im Sortimeot Tegpiehc uod rd. 2450 Euro/m' im §ortimottt Lrmpcr/lalch&d, Boleuchlungrr-.itie!] si'rd nrchvolizieh r. {. Urd{rrub&en&ol rrd . f.ltdüät)4$ktivlfllcr dG. Votf,rbcr: Der Gutasht€r -St.dt und l!.nd.f hd lich mit alcr a, .rwsF.ond€!! FlEohsrprsduktivillr drg koakrct gepimten Vorfiebens der Firlrr §egmüller nicht aucinrndcrgesetzt; zwrr handelt er 07/0{ zgrq Eu l0lzr t'AA ta, .ztL Dt!r(t.!, crsfv ^.r,...L.s1 rii€tt AngcbottbebanunSlplso, Ils ücr kht is, drrs ausrshlic0lich dic Firma Sogmtiller ds Bdrcibcrin in Bctrrohl kommt' hlllo diG zu üwütordc Fl&h.nproduktivir& inrborndero im Hinblick arf dict.n Bcrrcibcr uotetucht sich bsi dcm BGbauunßsplan urn i §rrdon müssco. e Umrtzü grcii der Gutrlncr ruf dh Methodc dcs sog.nüntrn Mrrh!,rGilskonzc0tct zurlEh iL ,,ch, FlrclßnPrcdufrtvlnttorttü fu dat hlet h Re& tclutde Plorwfiücn ilcrdtsch rrtck leLbü ' Itt (Strdt + H.ndcl 20la: S. ,l). Dio Vorgcharrrrrisc, Tnnrprrcnz und Plottiulitlt dk;96s UntonuohmgsohrittGt isl wio Zur ErminlunE dee vorhebcnspczilitchcn folB ar bcwensr: . Dh vor dar Mrrktentoildtoozopt gczogcnc Ecgrllndug dcr Od.clrcst, dfSrund dcr nkfit vorgbiohbuoa Srudorfrhmcnbcdingungicn ur den Bcrtandrsuodorbn dic ttuth dic Fa. §tm0llcr ruplm,r0ig orzicltcn Umrüzo und Flrchcnprcduktivillrn nicht zu bodfolri:lttilm und dütdatso urf d.rrrrllrr.trdo Kcr. crL tr. Mr ftLil tttlcEr MöiaNbI$.r aülctzugEifcq cntsprochen riclt dcr obclacrhfÜhf tctodart r rerltlE. ca 8Ga?rcbtorS a.t iorttt.aa' Die dol tmontidle Urnlrlzrtlrke dcr Fa. Scgm0llcr wird durpb dar Gulaclrtca somh in Glnze au4cbhndct. . Autflbtrt8lo att Mü&dut§h&in;uog und anm Umr.ta,ohM groDlr Mob.lmlttlt b Doüchhnd 3cgcüctt' di. at &m Eqcbnir koomen' . illll ti!.!1Vo öq brrdcdaücicl Urra in dct Möbclbrerhc rrtrgoßc Möbclm!*ta cdflth Dic llorlcitüry diaor Mrrlrtraloib irt 6r rich bslnchtc nr[vollzidrbrr, wcoo3lcicb euch nk*rt in efhn Punkba obotpofbrr, dr dcr Gut §htcr in Tsilc mit tm FotgtodGa $adatt utDfuiSroidp Anarhmca und §ch&zungon rrbcibt. r Möbclmlrhc im Einzug3cbkrt dor Plrnvorhlb.nl witd drnn ensohlio8cnd .crroclrrEf, drer hbr dcr rtrrrlb Mrrlcrilcil bca lodidich 25 Ur !0 % lhjm rdo. Efui Üucrprunrng dicscr Aussrgr irt okht möglich. d. wodlr drt8pLtß wird, wolcb Arbioaor FOr dic gro8en rotcr dcm Bcgriff groß3 Möbelhlr..t dia*r . Berriebe $bfloicr nordon noch cittc Ocrrarwcrlaufrlllchc terunnt uird. Unld Borockrichilgung di:str in Einzu$gpbict dcrzcilanÄcltm,,reclnqbclpn Itofuafiütchopfug golet Mökhneldc" lowic divcrucn Boworhu3rn md B.t odrntar - vor rllcn im Hinblict euf dic derzoitige Wattbcw.rbsrituüioß im EinargrSpbirt &s vodubeiß gowic in Unrersrchungmum - wird schlieolich fllr jcde dcr im Einarggcbia gclcgcnen Zoncn e.lnc M.ttbnt iltprognG. düehgrruhfl (vgl. Stdt + Hrndct 2014: S. 35fr.). In Ergebnis kann dcmnach durch drs Vorhabeo einc Merlrtdrrtldrlryrrg zwisohon 3 und l! 7o crziolt wcrdcn, Jo dür dcr GutlcJ Gr (untlr Berüslsichtigung oings von ouBön zullicoa{dcn §f.ualflussss) oinon vorhabenspoziliechon Umrotz im Möb.lsot{imant yon nur 9lJ Mb. Elrc prrchncn" bnn, .8- teÄ t.t 01/44 zoLA rlu !!, zr . ' .1t L .rrrv Auch im Hinbtick.uf dic 'tÄl"r'N ^.rt.rL.eL lrt rlEchsrt'rcLvrrtctr R$drorrlmontl grcift der Gutrchter MErtbnt ihkonzrlös zur0ok, woboi hicr euf eine,,Begr0ndung" zur Horloitung dcrjcwciligen Mrrtrrntcile in Olnzc ystzishtct wird, ro dars cino Übcrprllfung bzw, Phusibiliülr&onlrollo dicccr Angrbon nicht möglich id. auf die Mahodc dpt r in Umglng mit dcm Marhanleilokonzcfl dsrruf hinzuwairn, dass $ siclr * bci den drrgclleltten M.rlüntcil.n ldztddlioh rm durei.dcn crltcltrr,,g...ltt w.fL Crundsltztich ist hundclt, dic sich cimr Übcrpilfung und nÜglichcn Plruriülhictung wciretgcücnd da il bci dcm gcwfhhon Vcrfrhron nicht nur cinc Nrchprlifba*cit dcr.Herloitung Vorh.bqruo§b: nicht g.gcö.n, a8loiob krnn durch cinc nur minimrlg Edröung (odcr snrzichcn. So Rcduzierung) dcs jsweiligbn Mtshrr&ilr, d zü proiloltizbrende Vorhrberrlnsrtz dcutlich vrtiieren, Dier ist inrbcroldcrl im Hhblick rufdio Ermitduag der ebretzrir{schrRlichcri Auswirlungat von bcrondcrar iclcvrnz, de der Vothrbcnumorz cincn wcscntliolGn EinglngrPürmcr6r zur Brmitllung dot abseuvirtschrffichon Auswirtungm 5.Ir tlh{ o örocllt, ur4 Drrl:lturr d.r Aurn lrtr.rcr'däe Vorbdrelr t zr den unErohiodliohcn (icüo obcn) *ordcn .rct b lorrrordrolr Eiurgfbioton dor jorcillgm sodinrcotc Möfd bdiglich dis rboawirtrhef,lirüen Arswirkungen g3gmob.t da im TroE dor umfingrcictron Ausfllnurycn d§ GütrchtE uf I(. .inatgr8.biGl lplc8a[.[ KommunEn nrsgowicsan. lorberondcrc ruoh im Hinblbk dic Distopaazcn im Ralrirea &r Angebosrnrlyee (sidrc oboo) irt diosc Ycgolcnrwciae Iicht plüBibol. Wi6o wcrdcn koinc Au§rgcn zu don ab;etzrrirEchtftlicäco Aluvirkultgcn gpgcaübcr dcn irmrtalb dcr Zorcn 3 rnd '1, rbct rußertrlb dcr t(crrinantEgcbiclal Sptat!ßn Kommun n Scoofrlli (bsPrv' Ncuss oda IXrroBorD? lnrboroodcs dic in dcn bcidoo vorSlorfiüao Kommunco lotllitictrat Blüldbcr (uota rndaut Möb.l X tfünrtln und Möti:l SshrfEidr) mllrtca doch von rbrltsrirscilrftlidla Aurwirkuqar bttioffcn oio, wm rchon ,, tystcmrcbrm e Vcttba*bcr nibhsbr Punkt) mit o ' UotEücl$n3cn Somit vo'fectis licD .t!r Eindtuclq @rlulb von in Summe 39'6 drtt (tiria Mlo. Erro ar rcchncn hba. det Ettt4sgcblcus" dlc von dcm Blt o Srrdt + tLndcl dafmirnc .syrtcmlhnlislrkeif an irchan cinzolncn Barbbar zun Hauptlritcrirm bci der Erminlung da rbsazwinscfiaßlir:hcn Aurrirkungoo tvrncicrt, f.cdiglich diclc 0bcrbowsrürng lann crkllrcn, dcc dcr Guhchtcr {! 'h öa pqeoltlrjr; cr Vortrbarorltz.. iD *töbolbcroicl gpgcnürbci ,,systcrttrelew an Vellbeverbem auferholb des Eiwttgtgebieles" umvertcilt. Zusamncn mit dcm umvcnailttigrncutfrlcn Umsatza eil vpn 5 % (dcr ils Kruftreftrtlckgewinnung zur Zeit rul dem UotctruchunSpnum rbflie8cnrdcr Krufknft ar vctst+fl ior) wcrdcn somit lcdiglhh 50 % dcs prognostizjcncn vorhebcnumsrlz.s gcgcnüber dcn Kommuncn im Kcrncinzugsgcbict ümv.ticill, womit sich di6 $satzwinscbftllchon Auswirkungon gcaonübc diescn Kotnmuncn dcutlich reduzieren. Eine dcrrnigc Rcduzic'nrng zu Gunsto su0crbdb dos Einalggobietos lokrlieiertBt -9- 0110a 20Ll AO 15t22 ?Ax +at zzrL lrtäg ^trrarrErc! l,.rrolrB ,lyncrnSlcichct Anbictcr" - intbcsondcrc vor dc,o HinE $und dct vo(t'ä&ncn IVct6crycrbssiüttion in dcr Rcgkn - wodcr tnglmcoan noch .ntsDricht rio dam rcclrtlich tPfordonao woßt-c.$ Antalz. o Zudem ist drrauf hioan*tirm, dres cino dcrrrrigc Rcduzicrung dcs uma,vcrbil'ndGn t Bcdtclsichigung dcr gciüi8tsn AusriScn im Rlhmcn dcr Mrrktint itBloozcpb6 (MatthoLil das voifirbcns in dcn tr,cita cntfttd gcLgcocn Zoacn 3 und 4 von msimrt 3 bar. l0 %, riCrr oüco) wcdcr uchvollzichbr noch phuribcl Vorhebcnumreizcs iüb68oodüü utrt isr. .r Dic Ermittluag von abrazrvirtrcluftlichsr . im Kotloinarg3rbict wird rls furrirturycn frhlicb konlkt cirycttun, dcr Rendrortimcntc ausrhlis0lich woboi dio tuorhmo cings 20 ?6' c5onfdlr ar sinor aukco RtdurLtuog dct rbtdzwißcheflichca ' Au.rirtung.m b.iurSl, db gC. cirlcm wo.ta'arra An$tz ttlahl mlar§rca isr. Str:trürrrrcr Ur.. .ftlr d.r .b.rlzihrcf.IttlcLc lr dldr.brlLl. Arriktrrr a. od.tr tG]'o||[rati]t]litdlc r Ab rccmlichcr Mr4rt dioc! Unrotsuchungrschrirca ia db llcd.rrrt nldlclrr rcardvcr vcnor3rlrtlrltrlcXcr Arrrlrtrqon im M6bclbsrioh ruf dic Vcooqr$8ltültturon iur Eimlggrbist &s Phsvühibcn! al b.ürlital, Dic dur§h dao ' Cutrfttcr vocgcbnchbtt Astuaratts (üf€rx.iogond Sotroficohoit von tyrb,oslcicha Wctbcwcrbcrn ia dczcotrlcll l,r3m) v.lGoSEr nicht al üöclza4ico r Dio Auiflihnhgan dcr Grtrcitcrt at oioanr Unrdtl4on dcr ebczwiltschrfrbhcn Auwhklngco in (n6gtbhc) nct'tivc r[öotratlbho Auswirkungeo (Strdt +uHüdtt 2014: S, 6lff,),lind inrg;Barnt ah utüfrntllk# oioadrfG , könnan ebor in oinor gcc.rnthcitlir:hcn Echrctrtung .|cl Gübchlot tlicht wdiaftd bcsctlci wcrd.n, d. dic h di*c Bcwcrtuog oinflicSardca Eingrogrycnnctc in Toilon fclrlodrai (Angobot$orlyrc), iorrr.D.t nt Urrfrr&ils&ooacpr, Ermitrlung dcr Vorhücoumotzo) rnd ridcnprltchlich (Bcwcrtung dor {letbarcrbrioaion) rind. , 7. E tloädc lldrür.Ln. zr .irr R.drkaior dcr *rtrrrlctru.! R.riltonlrutnartarffir Grun&üzlioh ict b.i dor nöjlichcn EcSroozüng dct Rlttdlortimcltsvot].uEfllcbo auf 2,500 m' Gcsaarlvorkrufrfllohc meh wic vor cinc Aüsschopfung &r iorrilreotstpozlfischco Vr'l(aufrrllchGnobignnzaß moitich, Ob cs sich dehci zukihltlg un aito icmpotütr odcr g8nzjihrigs Ausnuttuog darjcsclllsF.n eortirnatBspczif[ch.n vGtkrufsftrchat h.nd6lt, ila inälcvant, da im Sinnc &r worc clsc-Bcr.chrong tur$$licllich voo einar grn4jlhri3on Angcbot arsgcgangcn rrcrdco lrnn. Die durch ,l'a Büro S6.ft + H.rdol .ufgprtclltc Thesc, drs! c, b.i cin€' R duktbo - t0- d.r 0?/0a 20r4 no 15t22 FAx +{t 2271 E9550 rralr.trdt a.lgäalh la)vL.t I L, Oo$mtvcrtarfsflIclrc uf 43.0lXl m' zu cir.r ,,intgesarnt gqit geren Atuafuivi'l$ &s Yorhobcnt la Rdalion nm lfcttbawrbsmrlcld " kommt, ist nioht trlohvollziohbrt, da drs Vorhabcn rlrch mit dicrcr Gorrmlvo*rufrdllohc rvcitsrhin ar dan t,üotctt Möbclhlurcrn in dcn Rcgion zühlen wird, o Aur dlcsr$ 6rurd sind dle auf Basis dcc Markttntcik&onePtco crmittclrGn Rcduzicnugcn dcs jowciligon rorrimcntrspczifirchcn Umratzo (zur gruod*tzlhhcn Kriti* rm MrrhLil*on o cpt rioüo obcn) *:dcr nachvollzich- noch nodrodi$h bog'ündb"' Dic Kreisrtrdt Bqgh€im hll arHlicho 2wcifcl daran, darr dic nogaivco Auswirtungcn {oc MöSolt§l3e. mit dlr d.sg.!6lltrn ffuufrUohcnrdÜricnog iugpsärnf rGal ,lduziort wddm. Ken nilrlrrd d.r Krcisdrdt i* mr0goblichct Inlulr dor Gnmdrookolaufva*rgcc wcitcrlin dio RodiricrunS oincr l'16üelhrurr mit 45.000 rd vsltattfttuoho utd tl.500 mr zeot&ntolovrnbr Rüdlo.limcnb. lntbcondcrc dic Taradr, dur dic RrodrortidcnE j.rycitr miporir Üir arr urrpr0otlichcn GrÖ0dordnu[g orscwGitGt cT tdal (eollcn). Näch . könncn, Iührt drat, drrr dlc Auswlttungln dcs Vorfiebau lröoltstcnr margind von dcm im, Rahmcn dcr votaotcglngrntn Plaqvorfrhrcns vorgctcgcn Konzoptos abrYcichGn. Bci dcr ffiSaordnnrg dcs Marklca vorgercmmco wordon. Zodom iaa cin rloh.t Vorl(.uftkorrz3Pt kluo nit vGrüdbrrm Aufornd bNrufsichastroctttich ar.ütüfDfofat (v31. d.a, ruch dlc FotrdctEtlg lttch B+lraramg &r imän 4' Rorliaicrung . o *ird ftktiroh koiuo Ändorun3 dct relevrnten So*imente, IIl.2). Cfundlftzllch ict dio rummrrisctc Bcrrrdhlung dlacr bcldcn Vortreben poritiv :Ir bcrrcttci, dr lnrbdondlrc lm Übcnchneidungsbcrcich dcr Pinargrgcbietc otfiohta Vorlrrbcnauswirtungcn an cnvarrar rind., . Hintichtlioh dor ,,tlcrl.irun8l dcr togcnünr.n Krtrnlbrlldcrungs§fakb (10 c/o Um u' r{ickgrag ü.i üridal Vorlrsüon), dcr Roduzicruq de' MtrldabschöpftmStquotc ull in Summo 15 y. sowic io dco Zomn I bir,l dcr Einzugsgobictce vorgonommcn wcdon, d, ca rrm jcuoils I % krnn kcino Bcraortung tk h tlcrüci um Annahmcn und -3ltctztc \yorto" dos B0to! Stdt + H.trdol h.tdolt. ! AuffIllig ßt atlcrding, d!!s rr@ clnor ,,Summierungd dcr Aüswirkungcn bcidcr Yothaban in dcn tlauptzcnrch der im Übcrschmidungrbcreich gclegcncn Kommunät im HrupEcnlrum Grcvcnbroich eine Rcduzicrung dr rbgetzr,virtrchrftlichon Auswirkungcn im Bcrtictr Möbcl zu beobrchtsr ist. . ' Zudgm wird auch in dlcrr rummorischen Banchnmg lcdiglioh das Umschlrgorr dor absstzyirtscheftliclren Auswir*ungcn in ncgetive stildtcbaulichc Auswirkungpn bürvcrlcl. Untcr Vrrwris auf die borcit! düloh dr, B0ro Si.dl + Hsnd€l yor8gbrshtg,l Aigumantg tl,ird auch hicr ruf oine Bclvonung dsr vcrsoeungrrtruktulollcn Auswirkungan vorzichtot. 01/al 20La l{o r5r23 PAx +a9 zzTL Er§50 rrorEtclgt aatgnalln I d.rotfhingowic!.n, d.rl cs im Sorrimeäeberoich Möbcl wcitcrc Kommunon gibg dio im Einzugegcbict bcidcr Vorhaboo lokaligiort rind (u' a, D0sscldorf, Nous+ I(rart Koncherbroich). Da cc sich hictbci .llordin3s um Kommunon hüdolt, dic Schli.ßlish r.i noch nioha im KsmoinzuSrSobiot d§e hrlhcimor Planvorhabeß loLlbion.iod, werden sic vom Gutrchtot offongichtlich koincr nlhorcn Bcwcrtun! unt#zo8en. Aus dcn vorg4annhn Einvendungrn und Bodcn&är laam dio vcrttglichkcl*rulytc von ',Sttdt + Hndcf'voo 10.022014 crßibr riclr d!r! Irtzttrc u8lcifncl irt, urn Brgis circr geordrdcD Abw.isttog durch d.a Rr dcr St dt Pullpim zr s'ein. tr. §töru4 &r r{ldtctlüclcn Eatlh5utr! dG? KruttLdt fcttlciE Aru dcn voa dcr Krtisstsdt Berghlim biiLog vorgchSlco Utttorlr3po g;ht lE vor' desr mit dcr Anrirdlung &s gcplrrIrcn Vortabcn di? $ädt baülichG hrricllung dcr Ktoirstadt Bcrgbcim anpfindlich geeiöd wlirdc. lm Einrthandelskonzcpr der Xrcicsbdt Bdghcim rcn 2010 wrtdcn dio zcotrrhü Vcrrörgug$crot'rnc KrEbrd B.rEh€in hrbcn rficgd. Rrlma thr ßinzclhodcbtoucpt! rtrigeB debci vc*rcäi.d.ü. B€lrsamSrttuldt!. ü8phg{, tnd arrr Krtiseudr Bcrghcim rtunticlr Die im o U-fmg dcl vorhendm Eizclhüdclibaatmdca r UnrfmgdcsvorlrrndanrDirnsftistunggbettardrr, . {ldtcblulhh intcgricac o Enrishbarkcit (z d$ GurrahFt d€r Lsgc, B. ÖPNv, füliufigc E rdohbütoit), vorhmdcnc firnltioadc, stxd&baulichc odcr Dcr .lr llumliclr Struktwfi, o heutige urd geplrrfie Versorguogsfi.rnktio o stldtcbaulichc Planungcn dcr Kreisdrdt Bcighcim. .r, Vcsotgungrborcfulr ,Jnnrnstsdt Berdrcim" wird dugeetelh und rrdytiEt. Auf Sefu. 90 ff. Eio»lhüdckkoozapts dff Kroisrtadt Borghcim wird euf dic arkünftigpn Entwicklung$tröSlishkcitm ,.nlnL ürd Entricklungszle le der Krcirrredt Bcrghelm verwicsan. Dabci wird insbesond€re ausgcftlhrt, dacs rich dcr zcntnlc Vcrsorgungrborcir:f, der Inrcnstrdt in Bcrghcim mtlrng dcr HaupoinkaufCrgc (Hluptstrdlc t2 I 07/0{ 20re B9 r6l z! tsA^ 1., rcm AsctclE To() bis z.tL ar§rv ^rrr.!Lre! ar ,tt!l,rer'|tr Knuattrg mit dcr B.hndtr$c cr3t cckl Ns§h Nord.n wird dcr Bcreich duch dic K42 bogtloA (Am Knilolrchdamm)- Odcd bildcr dic Kolnü §ür8. bk z,um Bahnhofsbelrich dit BoSrnaut, wo oine weilß y2 Entwicklungfllchc flb Handolmutau4on in dos EinzElhlndol*onz?t afS.nommon wordcn irt (§ato f,) til Dic Gutrchcr dcs Einzcllrndclr&ooapts habon drboi dic vodrurdaea Einzelhadohbarbbo karraol0i3 orhrst und eiDc drEillicrrc Andysc vorgmomon, ? hllt am Kqritcl ,'Wcttbewdb$6i8prung dci Borg6cim Inneo$rdtüurdcb" vcccbiedcnc Mrlnrbncnbtlndel zut Ehöhung dcr Attrol«livitf dcr Ectr$ciricr lonai3lldt. Ztr Vcrtcsrrung d.r Aotobo$frukhrEn sind mcürcre Bru$3i!ß voü dar Vcrfasrn'dcs Eirzclhrndclrkonzcptl fornruliqt wodcn: Dos Einz:lhandolsliompr dor Baustcin l: KrEimdt BGrghcim Bahnhofrrkrdcn Befgheim (innaddtircho EntwicklunSrfltchc na:en arlrgefragrcn Nulz€rtt db Gtüült üddivilr der llurenßtedt 2r! mil dc||l ziel, mit v€ftc.srm), I Ft|chcnog|ltEmcnt Chäncc, durth dic Wkd.rnüa$! lcct scficnder Ladenlokrlc die Vielhtt dor pinlüßlogobole in B€rgbeim zI Ühöhcrl Baustsin 2: Bnnchcnmixanelyqe / Wottücwcrt8lihigtdt berteh.fidcr Eclriobo: chencc ftlr AÜülsigc untstnchofi, du|ch cinzctberrLslichc Mronrhmar dic Mult$olition rh' eigcneo Bar'ibe3 a slciScm md Barrstein 3: Bauslcir {: Potentialfllchc Pll.kpldz BcislckEloc: Charm durch natc Nutzcr ür cincr zcntnlcn Imarstrddajn ar plrEirrcn üd ar*llc beulichc Ncuordnung dnmit zulcich dur Yorhrrdeoen Verbrarphcrmerh bcr:ar in dm inncrtddtircbrn Rundhuf ar inrcgricren. (Y31, dezu Einzelhandelskonzrpt dcr Krcis!üdt Baghcim, §lhc 60) sird elsdr&klic5 drrauf hingsyi.rscn, drß dio Kßist.lsdt UcrglEim znzait ergfoz,,td m eincm Inncnstadrlronzrpt rbcitcl desscn vomngiger Ziol dio Siohenmg dct EinzolhrndelrtEodortcr der fwircladl Borglrcin ir! ulbr anderan sind folScndo Mr![dlmen vorgrschcn: B strukluEllc surl(unE dcf lnnenstrdr dq§h vornolzong und vcrdichtung d.r AnSEbotEltruktulBn (Sctrffrrng oirpr einzclhandelsgeatüaen Ve*o0pfung zwiichcn dcr Harrysuaße und dcm nürdlichen Borohh dtr Strrßc ,Äm ,obbcnth"), Vertresscnmg der Auftnthaltsqualiät dcr vortrandcncn Stidürm€ !n Hubcn'R.ilfrld'Pl0lz urü . sn dGr ccorgsktpelle sowic dic §chaffung woitorct Strdtt{urnc alr Aokcrpmlrrc nahdlhh der' ttau4strdlc, wobci sich hicr insbesondcrc dic Boroichc dcr Beissel*dlc / Am Jobberath / I - t3. I . Lippcrts- und Ni6ßefl88s3c anbiGt n Drbci soll cino zjcloricntisrtc vönusschauadc Fltcttot' und ,Ansicdlung§politik Einrclh.ndclrtuktur ar §tlrkung dcr orfol gen, rl d.r B.i3lchtruS6; hiq lollon vqrmgig Nutzung3n angcricdclt wordco, dic dor Bohhmg dcr Strndortcs dieaeri und als Anlüpunkt wcitrrc Akliviüton Bcsondcro Bcdcuiung hat daboi dic PdcDlirlfläch. aazichcn. ÄhnliclE. gih mr dio Potonridftlcho ,,Bdnloßhroicrr", dcr, solhe drr Projd( Brfuihoftlrt rdcn nichl in dcr g.drttä Fonn 4t ßdiri.|'c|t sia!, rufgund dcf Anbüü$g .n dco ÖPNV Nutanppomtlel .lnh und gcndc f,lr da Einzclhandot cloh dic SchwcQunl& dar Einzclhmdols in bht q anod dirm Richhmg vcrlrgcrt hrbcn. Dcr Arrsschurc ftr Planung uod pmwclt dcr Rlcs dcr KEislt ü Bcrgi.h hit dD 27.06,20t3 &m Innca«rdtkonzcpt udd den .darin onlhlttfion ltrndtungrfcldeftl und -zicbn äScstimmt und di. V.(a,rhunS bcaüfr|8f, diG*.6 Konzr fonarfuhrlrt' Dic Krciestrdt Bcrghcim 0booeir:ht hicrnit urEf Bcargrhrlc rur dcn . dl8 Einzcihad€l*oozopt 2010 . dr' Inia!ßr.dttdzpt (Arh:o t) t/om 27.06.2013 l*elt dJ boiLn D§klmonb und (A.Ltp 2). DL giBlnrischco GrüScno,itrungeo dcs voo dcr Stdl Pülhcim gcphtmes Vorlrrban vordon nr dsr ver*üiJarn Ecrghcimcr Angcto&ittdülcn (ro z B. ]ntr bci dorn in FrCttoim !ßltsitm ,,lrt0üöl Humrrnn"), at einer ßsiaic V*tchlrfirng dcr Konkrmenzrhirtioo mit tiumbcdculffir Umsetznerrvcrrcilungen in antrenrclev.ntao Br.mhfl (z B. 6PK lleusheltrirryen l$'Vo. Lwhtc,n 32Yt) fi1hrc . Jutker rmd Kruse hato (städtobaulictc Wirhmgsenalysc. Oküobcr 2012) boroits ausgofthrt, dür dcr Bcrghcimcr Sandort voo .Möbol Hauenunn' lcürftig in scincr E dstcnr gpffhdct bl'' &s Pulhoimcr Vorhaboru kUnfrilc EntwicLlungsoptioncn zur tttriktiviUt und Aurnrcitwrg des Angobots in dctl bcütffcnd.0 Wüon3ntpFl dc5 lhrytge!§Mnsz:rtums de Mittchcrnnmr Brrgbcim mrßgcblich eincchrlnleo wird. Dh Krci$tldt Bcr3hrim gcht d.!h.lb davon aus, drs dic Andcdhmg Dics wüdc dÜübcr hinals aq, afdrcbautlctlcn Zhlvo6btlung dcr Krci$tdt Bcrghim orlEogpndchco, in dio*n bislmg in &n ?trItrcn nbht bzw, gotin! rcPrüGr*i€ien Branchen cin q|$D3ochndca Angcbot aufzubeucn, um so dls Sonimon8tpaßEum un4 dic Vcrsorgungsfunktior dcr Hrllpt8ßchlfursntrums wtiler a, €nttriskcln. auoh Unter tndcrcm ist mit Blick euf die Brrndrco Wohrcinrichtungsbedrif und LoüchEn -14- im . 9t/l! 1yL. B\, 1t. z. Elnzclhmdclrlooacfr . di Kßi.illdt Bcllhcim (CIMA 20t0, §tib l00L Folgätdar üsglfthtt: n*Mgcrdsn bili,,e,il2. Et lut*l sich hicrbi wr Wucngnqpor dlc bitbtg it dcn llaryt' nd Nebqza*ut nicht d.r nw h Wn Et n Umlang rwlutdon üd, §tc ttclkn obet &thvicfiurgtPotqtiole ,t Ycirüerrlwictlrttt d.t b€id.n Zatrq dc. Z&n Mclt ct slch uot V@ort, db htn clnttch der Angpboßrauaaan ud dcs lfoatütmtspotu dsch *n Ktdcn ndt den vo w*n tDtttcl*n Gegebeaheltcn ohr Ein*.bwfury h Eirfutg stt Dringcn sind, ,,Ebcnlotb ds zcn re,t d.volr, cbrgctt{t vcr&n dtc Er witd &shdb mdr oinmql or&llotrlich h.nbrgohobcn! dsr BGrClxüm (CIMA ä10, Scitc.66 tr) unE dar Übcrtctulfr lnmr*rdrhrndcb' vaorohidcoc Mrßodrmcn Hlodch und ar üc Ein dlEnd.bkoozcpr dr Krtheüdt dcr Boqhcimc "wa6cwcrüaaeigpnrng dtr Aürrltiviür da Borjhoimcr Erhöhung InHrsüdlpo$li.n. tn diran Zurmrncnhrng bo:tch insbosondort diG B6orpit, deos drs im Ein clhld.kko,rz.pt d.r Krti&h.I E..dpim (CIMA 2olo, sciE 66 f.) untcr &? tha:ckift .vcrÖcroöcacigctrrlt dlt Meßnehootnndcl dnrch dic Ansicdlury dor McüclgiSltlh Bcr3helmcr lnncnarören&tf dGr Firru Sryiltlh lorartarir:r vird" bofl!fuo, düs dit Empbhlu!8 genrtB EinalhardoLlonagt, dL hlcincn Lldaciohaitqt in BGTEIEiE s!?&h ttül(.tt und artr Abbüt von Aniabolrl0.l(on rrt Ntz.nb infolF .lGa Pulh.itmr vortrtGllt tilnftig naoht rrEhr uur.Gtd wqd.o kut; db filt rtdl frr rllo *eistn tmpubc, Innrtldt und Ünzc[undol in BctShoim aranlo0cn. Ncbor dor Gcftlurlunj dor PmiJrtr Bahnhotrdrdcn igt iocboroodoca ar Dior il boci6 vor Jrnkct t lm Pulüoirir irn Olloücr 2012, Krac io dcr südtohslhhcn fVirkungrndysc cimr goplutor lrl0bolhruroa dort SGitc 45, rulg!fthrt uro.dä Zulsnug cirs Einzclhurdcl$arbbcs h dcr hlcr vorgachrflcn OlÜlatordmn3 irr dcdrrlb lrh urEr Ecrllokridrtigung dcr iüc*o6mrm.hn AbwrgurglScüots zu trrtsn' d.r KroFdrdl Eerghcim elc Dlo. rlbkddrrhr a bezchhrrn. Dic Krcisstadt Ecrghcim fodcrt drhr, drl gcplrnic Vcäebca erf drc nuiorlc Vcrhrß[lclo von 30.10 qm irtdreivo dcr zantrrrrdcvritcl Elpollrndcb tnla 3i!.r Fllchc voa mrind 1.500 qa zu bclchrlllür. - 15, t)t/v. .9\. n9 m. §ortigr Ehrcid!.for FrrivcrlculflIclo: l.. Von rnderpn Sturdorcn da Finna Scgmüllor ig bckrnnt dare Scgm{fllor ru$othalb dor zrlteoigcn Gos&ntvstru§flfchc rcgclm!ßig g.nzjäfuiS wcitcro Frcivo*.ufdllchat außorlulb dcc Gcbludes nutzl, un dort rogonsnr& Ahioragc, Akioßfltclrcn odar Aktionswarcn mzrbiebn, Dio Proivo*urßttfshen. hahen drbsi - r{ic von radcrtr Scitc berhll* wird - cth.btichen Unfrng und ,UhEn dr3hrlb dc frto zu eincr gmzJrhrigcn §olgerug dcr Gcearnwckaufsflfch. Es wird dcshalb cing.nröe uod mgorlgr, durcl t.rtllcL Dcrf.G|al.&r lrn Bcbruugrplr. rlcLazf,lelhq, aar etiriSc fttiv"rLrüflcbr au hrcrtdb &r allrfut G.rntvlttlrßtllcüe voryotettar ror{oa d[rfcü lrd dars hrar rdttGLüütc SaiflDtrüs .rf tttrigrtr firivrr{rudlclca rlclt rracbotrr r:rdra d-rßr. 2. Bcarrartllg &r itrmdtrdcvm!.r §orücrto: inrnEadtrlcymtEr SütirMb in im Rümctr dcr r.rrlich.o FartrclaüUca uüor I.1,3 fcttgelcEt wotdcq da§r inr Rrlurcn ciner Germtva*rußfltcho vm lur. 2.500 qm folgetdc ErtslnrElevrrrc Rmdlonim«rrc gcm$ -Pulhcimcr LiciC mit foltord..r Vcrtanfrfllch.obcarcoalgan alllssig sird: For dio o kcramirhc Erzcogicc., Glüwrrn, Hrudrrft:gcg:netrdc: 1.450 gn, o Kuncgegeas6rde, Bilder, Blldcmlrmon, ktrrrrgelscölkltc Przougnirrc, Bricfrrerkcn, Mänza1 Geschentenikel: 900 qm, : HaushaltrtcxtilicqHoimtortilicn: 1.500gm, elektische K leingcrltc; .150 qEl, Spictwuco, Becol.rtik Ncbcnsortimcntc, l; 150 qm, lkrimsrrrcl: 1 350 qm. Hior bestEht eine Dbkrep:nz zr dcr Obcrgnnzc von 2.500 qm, dr dio Gcantf,tohc dler §ortimcnte 4.500 gm b.lrlg. . t6.. rDie Bcmodäeit dcr §€grn[tlcr*onzcprß irt co, drrs dio Firsra Scgni hr ilne innaarradbclovrntca nch Bc&rf aurcn" llsl, d. F*hsatimente ruf dic Ei.gcn ystcilr und dic Sonirtraltc dort "Illohcnrnfßig .h. diG fuctcn nerdon orh Ecdrf auqcwcict odcr chgGrohrÜlkL db §ofiitnente wcdcn kurzfrirtig rurgctrurc.lrt. Paralhl daru wordcr fuin sinzolnc Artikol in aggrcssiver Weisc bcwo!ücn, to dlsE dam oin goziollcr vc.dülgungflrdtbewcrt bcricbcn rkd. Er iit Oc'chüfupolitik von Segmollor, drrs kein grü[aer Mdöcthlndhr, kcin Kauflrars / wrcnhaus, lcin Einzdhlrdlc im Unlreis v tlo bi, t00 km .gunstig!(. sl6 §cgmitller scin darf. Um dicr8 rtrcrt zicl iu cmlchca, ucedcn db Milbanrber, roftnr di6e in der Wcrtung cinoa inere*mco Anitcl pr.isllch lrousrtctlco, in &r n&hnco §cgn{ll6-Weütng g3eich u aöobtl uod zwa rnreriv. Dico gilt oioht nur ftrr Möbcl, sondem rrch urrd gcrnde in den vorXiananntan inrrcnrtrdtcleunten Eoreichg. Um diors ajgroorivo Mr*ainglonzcpt an vuhindcra, ist ot mch Aulhseurg dcr Krcisuedt Bordrcim dringpod tobolon, die innooetedtrelevanten Sortimale qurdntmetcnrüßig gonru ar firirxon und h &m Bcbuungsplen ftsElr.chrcibät, d.!s dic'c jowoilr u cattat bodinttrffi SElL im Gcbtudc ar verpllar drd. Nur so ia al.h circ cohfllchü|dc bruertrrbhqrcchrti<trc Pilnng &r Bintulong &r Fo*taangpfl dcs Bcüoungtplencs mit verrrerbrrcni Aufrnnd nröglic}" Drtcr wird rtf drr g.!b oiü Ob.rgrm yo. n I ,500 qm rntp'lgß f.rndtrltt. lclcrzutclcr, drtr dL ErEF.AüLI!! ftatlt i 4rrq ro rrd u rctclr §tol db tur tdlr*rudr ttord*rb b G61d.. vcrlrlerl rordcr dlt'h ud drr dh ilrrrhdt dcrarlcl Sorürcrla rk fokf b.3r.!st trlldcr: ' drrcL ErttcDc . Iol.rt .LEr'.qrl.rqctrran o t 2§O qr Hrslrtticttoo*tndc: 2!0 qrn KrEtptrratlrdcr Bildcrr BiHar".l cn' KtrtEa!"GrblkL Ert]cr8rtrrc, Ertcllnrrtro, Mhzro, Gccicrtqrll}d: 3l!0 qm ,l0O Ilciulaütirn: 100 qr qa a 3653ii1 lfli4rrlt!! ' r §pl.lürr.., B.rchrüld: 5C qtl 5{l qn Ä-klbrcrrror: lll0 qr. -11 - L Drag trrr o INBGE§AMT: g/9 L_t l5{lOqr. Dic Krclrcidr B€r8heitt| erlubt siü abschlic8cnd dEn Hiowcir, drss or Eit dc. grrctzlislH, Vo8rben nictri zu vcreiobarcn isl dris die Tügcnnhörung (Hia: Kri$tntt Brghcim) argt nach Bcainn der Oftnlagc d€6 Bebauungrplrns hglnnq so drss dic Einwcndungefric ruf die* Wcis crtrcblhh vcrtüra nrcdar ig. Mit fuwrdlbh€il G0ßcrl In VGrt gtung Ütit0i\u Nicls{hrisrian Schal Technischer Krcirshdr Bcrghcini - tE - il, dic Trtg.r öfferrrlicher BGlrngG t \l L,