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Beschlussvorlage (Variantenbetrachtung Erweiterung Mühlenfeldschule)

Daten

Kommune
Kerpen
Größe
2,2 MB
Datum
21.02.2017
Erstellt
24.01.17, 10:42
Aktualisiert
24.01.17, 10:42

Inhalt der Datei

Erweiterung Mühlenfeldschule in Kerpen Variantenuntersuchung sic architekten gmbh 13.10.2016 sic architekten gmbh Aufgabenstellung Aufgrund des gestiegenen Raumbedarfs benötigt die GGS Mühlenfeldschule in Kerpen-Sindorf eine Erhöhung der Anzahl der Unterichtsräume. Bestandteil dieser Untersuchung ist die Zusammenfassung und fachliche Bewertung der drei im Vorfeld ausgewählten Erweiterungsvarianten, inklusive einer Grobkostenschätzung. Die benötigte Erweiterung umfasst zwei Klassenräume mit zugehöriger Verkehrs-, Technik- und Sanitärfläche. Bei jeder Variante, soll auch die optionale Erweiterung um zwei weitere Klassenräume berücksichtigt werden. Variante 1 Folgende drei mögliche Standorte wurden im Vorfeld für die Untersuchung ausgewählt: Variante 1 - Anbau im Erdgeschoss, zwischen OGS Trakt und angrenzendem Kindergarten im nord-östlichen Teil des Gebäudes. Die optionale Erweiterung der Räume könnte nur als spätere Aufstockung realisiert werden. Variante 2 Variante 2 - Aufstockung im 1OG, südlich der vorhandenen Aufstockung von 2006. Die optionale Erweiterung würde sich in südwestlicher Richtung über das Bestandsdach des Ursprungbaus von 1975 erstrecken. Variante 3 Variante 3 - Freistehender Neubau auf dem offenen Gelände südlich der Bestandsschule. Die Erweiterung ist als Aufstockung oder Anbau möglich. Erweiterung Mühlenfeldschule in Kerpen - Variantenuntersuchung - Seite 2 sic architekten gmbh Bestand Der Unterricht erfolgt derzeit 3-4-zügig und verteilt sich auf 14 Klassenräume (einschl. umgenutzter Nebenräume). Insgesamt werden derzeit 380 Kinder unterrichtet. Die OGS wird von 150 Kindern genutzt. 50 Kinder nutzen die 8-13:00h Betreuung. Für die Essensversorgung stehen 2 Küchen zur Verfügung. Der Baukörper ist seit dem Bau von 1975, aufgrund immer steigender Schülerzahlen, vier Mal erweitert worden: UG Gebäudestruktur OGS EG 1975 Neubau Turnhalle, Klassen und zentraler Eingangsbereich: Betonskelettbauweise mit Fassade aus Fertigteilelementen, Dach aus Stahlträger-UK und Trapezblech. 1979 Erste Erweiterung 3 Klassenräume und Lehrerzimmer: gleiche Bauweise wie Bestand. Klassen Turnhalle Klassen Eingangshalle 1.OG Klassen Klassen 1994 Zweite Erweiteung 5 Klassenräume: Stahlbetonskelettbau mit Betondecke, Vorbereitung zur Aufstockung wurde mitgeplant. 2006 Dritte Erweiterung Ganztags-Bereich: Betonfertigteile, WDVS Fassade, Dach aus Holzkonstruktion, Bodenplatte tragend, keine zusätzlichen Fundamente. Baugeschichte Dritte Erweiterung Betongertigteile 2006 2009 Vierte Erweiterung 4 Klassenräume: Aufstockung über Erweiterung von 1994, Holzsandwichbauweise, Dach Holzkonstruktion. 2009 1994 Vierte Erweiterung Holzkonstruktion Zweite Erweiterung Stahlbeton Bau Putzfassade 1975 1979 Erste Erweiterung Stahlbeton Skelettbau Erweiterung Mühlenfeldschule in Kerpen - Variantenuntersuchung - Seite 3 Ursprünglicher Neubau Stahlbeton Skelettbau Sichtbeton sic architekten gmbh Variante 1 Lückenbebauung 1OG Erweiterung Anbau/2.BA (ca. 260m2) EG Anbau/1.BA(ca. 260m2) WC WC Küche Kindergarten Dach Klasse Klasse Schule Dach Flur Variante 1 - Anbau im Erdgeschoss, zwischen OGS Trakt und angrenzendem Kindergarten. Die optionale Erweiterung der Räume kann nur als spätere Aufstockung realisiert werden. Klasse 3 Flur 1BA -EG Anbau: - BGF ca 265 m2 - Abbruch gesamter Flurbereich OGS - Interim für 6 Klassenräume erforderlich - Vorrüstung tragende Teile für Erw. Klasse 4 2BA -1OG Erw.: - BGF ca 265 m2 - Interim für 3 Klassenräume erforderlich - Treppe und Plattformlift - Abbruch Dachhaut und Attika 1 BA - Anpassung Pultdach an Aufstockung Bestand Klasse Beh.Lift Flur 2.BA Flur Flur Während der Arbeiten , kein Zugang zum OGS Bereich möglich Klasse Fenster in F90 wegen Brandüberschlag. Mechanische Be-Entlüftung notwendig. Flur Abbruch und Neuerrichtung gesamter Flurbereich Bestand inkl. Fassade, Bodenplatte und Dach. Vorrichtung tragender Teile für Erweiterung 1OG Verlegung Serverraum inkl. Leitungen. Abbruch Außenwand für Fluranbindung. Server Klasse Kindergarten Fenster 5m Bereich zum Kindergarten in F90 wegen Brandüberschlag. Mechanische Be-Entlüftung der Klasse notwendig Klasse 2 Wasserleitung im Erdreich und Feuerwehrumfahrt müssen umgelegt werden. Klasse Fensteröffnungen Klassenraum Nordseite schließen und auf Ostseite neue Öffnungen herstellen. Fassade erneuern. Flur Erweiterung 1OG über Bestandsdach. Anschluß an vorhandene Aufstockung. OKFF 1OG = +3.75m. Dachform Pultdach wird übernommen Klasse 3 Klasse 1 Fensteröffnungen Gymnastikraum Westseite schließen und auf Ostseite neue Öffnungen herstellen Klasse Legende M 1:200 Bestand 1.BA Klasse Bestand Flur Klasse 1 Kindergarten Bodenplatte Bestand als tragende Platte(keine Streifenfundamente9. Für Erweiterung 1OG kompletter Abriss und Neuerrichtung Flurbereich notwendig. Neu Abbruch N Schnitt Erweiterung Mühlenfeldschule in Kerpen - Variantenuntersuchung - Seite 4 sic architekten gmbh Legende Variante 2 Aufstockung M 1:200 Variante 2 - Aufstockung im 1OG, südlich der vorhandenen Aufstockung von 2006. Die optionale Erweiterung würde als Anbau realisiert werden. Anschluß an vorhandene Aufstockung. OKFF 1OG = +3.75m. Dachform Pultdach wird übernommen 1BA -1OG Aufstockung: - BGF ca 225 m2 - Abbruch und Neuerrichtung Decke über EG - Wegen Abbruch Deckenplatte ist eine Sanierung in den Räumen EG notwendig. - Interim für 4 Klassenräume erforderlich - Zugang zum OGS Bereich während Umbau EG nur über Außenfläche möglich. Abbruch und Neuerrichtung gesamte Decke über EG im Erweiterungsbereich. Bestand Neu Abbruch Klasse 3 Teilweiser Abbruch und erdbebensichere Neuerrichtung der tragenden Bestandswände im Erweiterungsbereich. Flur Klasse Bestand Flur Klasse 4 Klasse Bestand Schnitt 2BA- 1OG Erweiterung Aufstockung: - BGF ca 160 m2 - Abbruch Dachhaut und Attika 1 BA - 2. Fluchtweg über neue Außentreppe. - Interim für 2 Klassenräume erforderlich Klasse Bestand 2. Fluchtweg über Aussentreppenhaus 2.BA 1.BA 1.BA Flur Klasse 3 Klasse Bestand Klasse 2 Abbruch und Neuerrichtung gesamte Decke iüber EG im Erweiterungsbereich. Räume bis auf Rohbau zurückbauen Klasse Bestand Pumi Klasse Bestand Klasse Bestand Flur Wände sind teilweise abzubrechen und erdbebensicher neu zu errichten. Flur Flur WC WC Klasse 1 Pumi Bestand zu verlegen. Durchbruch für Anbindung Flurbereich Klasse 4 Klasse Bestand Klasse Bestand Möglicher Aufstellort Plattformlift 1OG Aufstockung/1.BA(ca. 225m2) und Erweiterung /2.BA(ca.160m2) Erweiterung Mühlenfeldschule in Kerpen - Variantenuntersuchung - Seite 5 EG Ertüchtigungsmaßnahmen für Aufstockung 1.BA (ca. 385m2) sic architekten gmbh Variante 3 Freistehender Baukörper Eingang Bestand Pultdach in Anlehnung an Aufstockung Bestand Variante 3 - Freistehender Neubau auf dem offenen Gelände südlich der Bestandsschule. 1BA -EG Neubau: - BGF ca 300 m2 - Erschließung mit neuen Versorgungsleitungen - Anschluß an vorhandene Pflasterfläche WC Flur Klasse 4 WC Flur Klasse 2 2.BA 1.BA Schulhof im Bestand gepflastert. Schnitt 2. Fluchtweg über Aussentreppenhaus 2BA- 1OG Erweiterung Aufstockung: - BGF ca 300m2 - Abbruch Dachhaut und Attika 1 BA - 2. Fluchtweg über Außentreppe Klasse 4 Klasse 3 Klasse 2 Klasse 1 Flur Flur WC WC Aussengelände im Bereich Bolzplatz im Bestand gepflastert. Ergänzung Wegeführung im Bereich Eingang Neubau notwendig. Lager 1OG Erweiterung Neubau/ 2.BA (ca. 300m2) WC WC Pumi EG Neubau/ 1.BA (ca. 300m2) TGA Legende M 1:200 Bestand Neu Abbruch Erweiterung Mühlenfeldschule in Kerpen - Variantenuntersuchung - Seite 6 sic architekten gmbh Vergleich Vor- und Nachteile Variante 1 Lückenbebauung Variante 2 Aufstockung Variante 3 Freistehender Neubau Beh. gerechter Zugang 1OG Plattformlift möglich. Planung neues TH Plattformlift nur durch zusätzlichen Abbruch Bestand möglich. Beschränkung durch TH Bestand Plattformlift möglich. Planung neues TH Eingriff Bestand Verlegung Fensteröffnungen an Bestandsschule und Kindergarten. Ergänzung tragende Bauteile im EG für spätere Erweiterung 1OG. Abbruch kompletter Flurbereich Ganztag Erhebliche Umbauten EG zur Abstützung Aufstockung. Rückbau Bestand bis auf Rohbau. Decke über EG wird ersetzt. kein Eingriff Bestand Verlegung Räume Bestand Verlegung Serverraum/Leitungen 1OG Bestand notwendig Verlegung Putzmittelraum notwendig kein Eingriff Bestand Erweiterung auf 4 Klassen Erweiterung aufwändig. Zusätzliches Geschoss teilweise über Bestand notwendig. Erweiterung aufwändig. Zusätzliche statische Maßnahmen in Bestand erforderlich. Erweiterung einfach möglich. Aufstockung schon bei Erstellung EG zu berücksichtigen. Langfristige Erweiterbarkeit Weitere Erweiterungen langfristig nur mit weiteren Umbauten EG möglich. Weitere Erweiterungen langfristig nur mit weiteren Umbauten EG möglich. Außenfläche für weitere Anbauten vorhanden Bauzeit/Bauablauf ca. 6 Monate Bauzeit für 1.BA. Ganztagsbereich und 6 Klassen nicht zugänglich. Zusätzlich Gymnastikraum Kindergarten nicht zugänglich. ca. 7 Monate Bauzeit für 1.BA. 4 Klassen und Flurbereich nicht zugänglich. Ganztagsbereich nur über Außenfläche zu erreichen. Ca. 4,5 Monate für 1. Bauabschnitt. Interimsmaßnahmen Während Sanierung Ersatz für Ganztagbereich und 6 Klassen erforderlich. Zusätzlicher Ersatz Gymnastikraum Kindergarten erforderlich. Während Sanierung Ersatz für 4 Klassen erforderlich. Keine Inerimslösung notwendig. Unterbringung Technik/Sanitär Wenig Raum für Technik/Sanitärräume Raum für Technik/Sanitärräume nur durch umbau Bestand. Raum für Technik/Sanitärräume vorhanden Versorgung/Erschließung TGA Verlegung Bestandswasserleitung im Erweiterungsbereich. Keine zusätzlichen Erdarbeiten notwendig Neue Versorgungsleitungen notwendig Laufwege Erweiterung mit Anschluß an Bestandsgebäude Erweiterung mit Anschluß an Bestandsgebäude Neuer Baukörper 20m vom Bestand entfernt Brandschutz Wegen Brandüberschlag Kindergarten, Brandschutzfenster notwendig. Verlegung. Feuerwehrumfahrt und neue Aufstellflächen notwendig. 2. Außentreppenhaus als Fluchtweg über Dach notwendig. Zusätzlich Sicherungsmaßnahmen Ergänzung Feuerwehrumfahrt notwendig Gestaltung Weitere Zergliedeung Bestandsbau Weitere Zergliederung Bestandsbau Neuer Baukörper kann sich vom Bestandsbau absetzen Erweiterung Mühlenfeldschule in Kerpen - Variantenbetrachtung - Seite 7 sic architekten gmbh Grobkostenschätzung nach DIN 276 - alle Preisangaben brutto(inkl. MwSt.) Variante 1 Lückenbebauung Bestand Variante 2 Aufstockung Bestand Variante 3 Freistehender Neubau 1BA-EG 2BA-Erw.1OG 1BA-EG/1OG 2BA-Erw.1OG 1BA-EG 2BA-Erw.1OG - - - - - - 23.800 € - - - 17.850 € - KG 300 Bauwerk 450.658 € 410.663 € 637.750 € 176.725 € 335.181 € 327.779 € KG 400 Technische Anlagen 266.928 € 243.238 € 377.744 € 104.675 € 180.482 € 176.496 € 23.800 € - 11.900 € - 23.800 € - - - - - - - 186.572 € 170.014 € 264.028 € 73.164 € 134.072 € 131.111 € 951.760 € 823.916 € 1.291.424 € 421.932 € 691.386 € 635.388 € KG 100 Grundstück KG 200 Herrichten und Erschließen (Annahme: 35% K300/400, Aufpreis Bestand 10% KG400) KG 500 Außenanlagen KG 600 Ausstattung und Kunstwerke KG 700 Baunebenkosten (Annahme: 26% KG 300/400) Zwischensumme KG 100-700 Gesamtkosten 1. und 2. Bauabschnitt 1.775.676 € 1.713.356 € 1.326.774 € Nicht enthalten ist die Demontage und Entsorgung kontaminierter Baustoffe Erweiterung Mühlenfeldschule in Kerpen Variantenbetrachtung - Seite 8 sic architekten gmbh Zusammenfassung Nach der Untersuchung der bautechnischen und ökonomischen Aspekte, sprechen für eine Erweiterung des Bestandes, wie in Variante 1 und 2, nur die Anbindung der neuen Klassen an den den Bestand und der daraus resultierenden kurzen Laufwege. Gründe gegen eine Erweiterung am Bestand ergeben sich vor allem aus der tragenden Bestandskonstruktion (Decke/ Bodenplatte/Wände), die keine Erweiterung ohne massive Umbauten/Sanierung erlaubt: - Eventuelle Entsorgungskosten von belastetes Material beim Bestandsabbruch. - Längere Bauzeiten bei Erweiterung Bestand. - Höhere Baukosten bei Erweiterung Bestand. - Während der Umbaumaßnahmen Bestand ist mit großen Einschränkungen bei der Nutzung der betroffenen und angrenzenden Räume zu rechnen. Bei Variante 1 sind auch Umbauten am benachbarten Kindergarten notwendig. - Hohe Mietkosten für Interimsmaßnahmen (Schulcontainer) bei Erweiterung im Bestand erforderlich. - Zukünftige Erweiterungen im Bestand würden auch weitere Umbauten am Bestandsbaukörper zur Folge haben. - Der Bestandsbaukörper ist durch die vier bereits erfolgten Erweiterungen stark zergliedert. Ein Neubau wie in Variante 3, hat die obengenanten Nachteile nicht. Ein Neubau ist wirtschaftlicher und würde den Schulbetrieb nicht einschränken. Der neue Baukörper kann sich vom Bestand absezten und bietet die Möglichkeit zukünftige Erweiterungen unabhängig vom Ursprungsbestandsbaukörper vorzunehmen. Gegen einen Neubau spricht die notwendige Erschließung mit Versorgungsleitungen und daß der Baukörper vom Bestand aus nur über Außenfläche zugänglich ist. Erweiterung Mühlenfeldschule in Kerpen Variantenbetrachtung - Seite 9 sic architekten gmbh sic architekten gmbh generalplaner architekten ingenieure Dillenburger Str. 101 51105 Köln Tel: +49-[0]221-952929-0 Fax: +49-[0]221-952929-9 E Mail: info@sic-gmbh.de Internet: www.sic-architekten.de Erweiterung Mühlenfeldschule in Kerpen Variantenbetrachtung - Seite 10 sic architekten gmbh