Daten
Kommune
Brühl
Größe
94 kB
Datum
19.02.2015
Erstellt
17.02.15, 13:26
Aktualisiert
25.02.15, 09:17
Stichworte
Inhalt der Datei
Stadt Brühl
öffentliche
Vorlage
Der Bürgermeister
Dienststelle
Sachbearbeiter/in
Aktenzeichen
Datum
Vorlagen-Nr.
61/1
Lamberty, Markus
61 26-10 03.03
26.01.2015
39/2015
Betreff
Bebauungsplan 03.03 „Heinrich-Esserstraße / Kölnstraße“
- Präsentation Städtebaulicher Entwurf Beratungsfolge
Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung
Finanzielle Auswirkungen
x
x Ja
Nein
Mittel stehen zur Verfügung bei 52 91 00 / 51 01 03 00
Mittel stehen nicht zur Verfügung
Über-/außerplanmäßige Aufwendungen/Auszahlungen
Sachkonto / Kostenstelle
Beschlussentwurf:
Der Ausschuss nimmt den Bereicht des Bürgermeisters zur Kenntnis und beauftragt die
Verwaltung mit der Weiterführung des Verfahrens 03.03 „Heinrich-Esserstraße /
Kölnstraße“ auf der Grundlage der vorgestellten Planung.
Erläuterungen:
Das rund 0,8 ha große, sogenannte „Wicke-Gelände“ liegt am nördlichen Rand der Brühler
Innenstadt. Das Gelände umfasst fünf Privatgrundstücke und drei teils bebaute, teils
unbebaute städtische Grundstücke. Aufgrund der innenstadtnahen Lage, der Größe des
Geländes sowie der aktuellen Minder- und Fehlnutzungen besteht für den Bereich
besonderer Handlungsbedarf. Er ist einer der Vertiefungsstandorte des integrierten
Handlungskonzeptes der Rahmenplanung Innenstadt von 2006, deren
Ziel die
Inwertsetzung städtebaulich-funktional bedeutender Potenzialstandorte in der bzw. am
Rande der Innenstadt und deren Vernetzung ist. In der Rahmenplanung Innenstadt
wurden zunächst verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für den Standort formuliert:
Öffentliche und private Stellplatzanlage, Einzelhandel mit zentrenrelevanten Sortimenten,
mischgebietsverträgliche Nutzungen sowie Wohnen in den Straßenrandbereichen.
Aufgrund der Komplexität der Ausgangssituation, der mehrjährigen erfolglosen
„Vorgeschichte“ einer Verwertung des Geländes sowie der unterschiedlichen
Interessenlagen der beteiligten Eigentümer wurde 2009 / 2010 ein Moderationsverfahren
durchgeführt. Das Ziel, in einem kooperativen Moderations- und Planungskonzept zu einer
einvernehmlichen Konzepterarbeitung zu kommen, ist leider nicht erreicht worden. Nach
mehreren Gesprächsrunden zeichnete sich ab, dass es einzelnen Eigentümern aus
finanziellen und steuerlichen Gründen nicht möglich war, ihre Grundstücke mittelfristig
einer neuen baulichen Nutzung zuzuführen.
Anlass für die Wiederaufnahme des Planungsprozesses ist nun der erneute Vorstoß eines
Eigentümers zur Entwicklung seiner Flächen im Innenbereich des Areals.
BGM
Zust. Dez.
Fachbereich
Kämmerer
FB 14
Seite - 2 –
Drucksache 39/2015
Da das Moderationsverfahren gezeigt hat, dass eine gemeinschaftliche Entwicklung des
Areals auf Grund zuwiderlaufender bzw. zeitlich nicht zu synchronisierender
unternehmerischer Interessen nicht zu realisieren ist, soll nunmehr ein Stufenkonzept
vorgelegt werden, dass das Gebiet in Bauabschnitte unterteilt, deren Entwicklung in
Teilabschnitten realisierbar erscheint.
Die in der Vergangenheit entwickelten Planungskonzepte sahen unter anderem großmaßstäbliche Einzelhandelsflächen in Kombination mit einer Parkierungsanlage vor. Von
diesen Konzepten soll nunmehr abgewichen werden und eine für die angrenzende
Wohnbebauung verträglichere Nutzung etabliert werden. Dabei folgt die Konzeption dem
steigenden Bedarf an innenstadtnahen Wohnkonzepten insbesondere für ältere Mitbürger.
Als erster Schritt ist eine Aktivierung des Innenbereiches durch die Etablierung einer
seniorengerechten Wohnform gedacht. Die nächsten Bau-/ Planabschnitte dienen dazu,
weitere Flächen zu aktivieren und das vorhandene Baurecht in der Form zu aktualisieren,
dass Möglichkeiten einer Ansiedlung von Einzelhandels- und Wohnnutzungen, die der
Belebung der Kölnstraße dienen, geschaffen werden können
Weitere Ausführungen hierzu erfolgen durch das Planungsbüro Menzel und die
Verwaltung in der Sitzung.
BGM
Zust. Dez.
Fachbereich
Kämmerer
FB 14