Daten
Kommune
Brühl
Größe
42 kB
Datum
23.03.2015
Erstellt
17.03.15, 18:28
Aktualisiert
17.03.15, 18:28
Stichworte
Inhalt der Datei
Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen Rathaus B
Allgemeine Annahmen
Preisbasis:
Dimension Kostenangaben:
Zinssatz bei einer Bindung von 25 Jahren:
Basissdaten (Kosten für Personaleinsparung, Zinsen, Mietpreise …)
2014
€ brutto
2,5%/a
gemäß Mitteilung der Stadt Brühl
Szenario I = Basiszenario: Finanzierungspotential nur aus Mieteinnahmen:
Annahme: Das Gebäude (Variante 3) wird komplett vermietet
Mietflächen: Verkaufsfläche Mietflächen:Bürofläche ab 1.OG
mit verglasten Außenund Restflächen EG in 1A-Lage
fronten im EG in 1 A-Lage
potentielle Mieteinahme Variante 3
zur Verfügung stehende Flächen Variante 3
potentielle Mieteinahmen / Jahr
415,00
36 €/m² x Monat
m²NF
179.280,00 €
3.300,00
10 €/m² x Monat
m²NF
396.000,00 €
575.280,00 €
potentielle Gesamtmieteinnahmen / Jahr
Finanzierungspotential aus Gesamtmieteinahmen / Jahr gemäß A1 (Rahmenbedingungen: jährliche Einsparungen werden für ein fiktives
10.595.000,00 €
12.352.000,00 €
Annuitätendarlehn mit einer Laufzeit von 25 Jahren und Komplettrückzahlung in dieser Zeit bei einem Zinssatz von 2,5 % verwendet)
Gesamtrealisierungskosten
Negativbetrag
-
1.757.000,00 €
Szenario II
Betrachtung Vermietungswert der Mehrflächen der Variante 3 gegenüber der Variante 1
Fläche Variante 1
Fläche Variante 3
Differenzfläche Variante 1 und 3
potentielle Mieteinahmen aus Differenzflächen / Jahr
potentielle Gesamtmieteinnahmen aus Differenzflächen / Jahr
415,00
415,00
m² NF
m² NF
m² NF
179.280,00 €
1.936,95
3.300,00
1.363,05
m² NF
m² NF
m² NF
163.566,00 €
342.846,00 €
Kosten 200 - 700 Variante 1
Kosten 200 - 700 Variante 3
Kostendifferenz Variante 1 und 3
7.452.000,00 €
12.352.000,00 €
4.900.000,00 €
Finanzierungspotential aus Mieteinahmen Differenzflächen / Jahr gemäß A1 (Rahmenbedingungen: jährliche Einsparungen werden für
ein fiktives Annuitätendarlehn mit einer Laufzeit von 25 Jahren und Komplettrückzahlung in dieser Zeit bei einem Zinssatz von 2,5 % verwendet)
6.316.000,00 €
Überschuss
1.416.000,00 €
Integrierte Szenarien III: Finanzierungspotential aus eingesparten Personalkosten und Mieteinnahmen:
Mietflächen: Bürofläche ab
Mietflächen: Verkaufsfläche
1.OG und Restflächen EG in 1Amit verglasten Außenfronten im EG in 1 A-Lage
Lage
potentielle Mieteinnahmen
Basisdaten
potentielle Mieteinahme Variante 3
zur Verfügung stehende Flächen Variante 3
Fläche für ein Stadtservicecenter deren Nutzung Personaleinsparung bedeutet
Fläche für ein Bibliothek deren Nutzung Personaleinsparung bedeutet
415,00
118,00
223,00
36 €/m² x Monat
m²NF
m²NF
m²NF
3.300,00
302,00
655,00
10 €/m² x Monat
m²NF
m²NF
m²NF
Szenario IIIa
Verbleibende Mietflächen nach Abzug der Flächen Servicecenter
potentielle Mieteinahmen / Jahr aus Restflächen nach Abzug der Flächen fürs Stadtservicecenter
aktuelle IST-Miete für das Stadtservicesenter (Miethöhe analog übertragen aus aktuellen Mietverträgen Bibliothek)
potentielle Servicecentermiete / Jahr auf Basis der geschätzten aktuellen tatsächlich gezahlten Mietpreise
297,00
m²NF
2.998,00
128.304,00 €
5,83 €/m² x Monat
m²NF
359.760,00 €
29.383,20 €
potentielle Gesamtmieteinnahmen / Jahr aus Restflächen nach Abzug der Flächen fürs Stadtservicecenter und aktuelle geschätzte
Miete Servicecenter
517.447,20 €
Szenario IIIb
Verbleibende Mietflächen nach Abzug der Flächen Bibliothek
potentielle Mieteinahmen / Jahr aus Restflächen nach Abzug der Flächen für die Bibliothek
aktuelle IST-Miete für die Bibliothek (Miethöhe aus aktuellen Mietverträgen Bibliothek)
potentielle Bibliothekmiete / Jahr auf Basis der aktuellen tatsächlich gezahlten Mietpreise
192,00
m²NF
2.645,00
82.944,00 €
5,83 €/m² x Monat
m²NF
317.400,00 €
61.424,88 €
potentielle Gesamtmieteinnahmen / Jahr aus Restflächen nach Abzug der Flächen für die Bibliothek
461.768,88 €
Szenario IIIc
Verbleibende Mietflächen nach Abzug der Flächen Servicecenter und Bibliothek
74,00
m²NF
31.968,00 €
potentielle Mieteinahmen / Jahr aus Restflächen nach Abzug der Flächen fürs Stadtservicecenter und der Bibliothek
potentielle Servicecentermiete + Bibliothekmiete / Jahr auf Basis der aktuellen tatsächlich gezahlten Mietpreise
potentielle Gesamtmieteinnahmen / Jahr aus Restflächen nach Abzug der Flächen fürs Stadtservicecenter und der Bibliothek
2.343,00
m²NF
281.160,00 €
90.808,08 €
403.936,08 €
eingesparte Personalkosten
Szenario IIIa: Einsparung Personalkosten bei Realisierung Stadtservicecenter / Jahr
Szenario IIIb: Einsparung Personalkosten bei Realisierung der Bibliothek / Jahr
Szenario IIIc: Einsparung Personalkosten bei Realisierung Stadtservicecenter und Bibliothek / Jahr
95.000,00 €
45.000,00 €
140.000,00 €
Szenario IIIa
Finanzierungspotential Einsparung Personalkosten und aus Mieteinahmen / Jahr für die verbleibenden Flächen nach Abzug
Flächen Stadtservicecenter gemäß A1 (für die Stadtservicecentermiete wird der Mietpreis aus der aktuellen Bibliothekmiete
in Ansatz gebracht) (Rahmenbedingungen: jährliche Einsparungen werden für ein fiktives Annuitätendarlehn mit einer Laufzeit von 25 Jahren und
11.284.000,00 €
12.352.000,00 €
Komplettrückzahlung in dieser Zeit bei einem Zinssatz von 2,5 % verwendet)
Gesamtrealisierungskosten
Negativbetrag
-
1.068.000,00 €
Szenario IIIb
Finanzierungspotential Einsparung Personalkosten und aus Mieteinahmen / Jahr für die verbleibenden Flächen nach Abzug
Flächen Bibliothek gemäß A1 (für die Bibliothekmiete wird der Mietpreis aus den aktuellen Mietverträgen in Ansatz
gebracht)(Rahmenbedingungen: jährliche Einsparungen werden für ein fiktives Annuitätendarlehn mit einer Laufzeit von 25 Jahren und
9.337.000,00 €
12.352.000,00 €
Komplettrückzahlung in dieser Zeit bei einem Zinssatz von 2,5 % verwendet)
Gesamtrealisierungskosten
Negativbetrag
-
3.015.000,00 €
Szenario IIIc
Finanzierungspotential Einsparung Personalkosten und aus Mieteinahmen / Jahr für die verbleibenden Flächen nach Abzug
Flächen Bibliothek und Stadtservicecenter gemäß A1 (für die Stadtservicecentermiete und Bibliothekmiete wird der Mietpreis
aus der aktuellen Bibliothekmiete in Ansatz gebracht)(Rahmenbedingungen: jährliche Einsparungen werden für ein fiktives Annuitätendarlehn mit
10.020.000,00 €
12.352.000,00 €
einer Laufzeit von 25 Jahren und Komplettrückzahlung in dieser Zeit bei einem Zinssatz von 2,5 % verwendet)
Gesamtrealisierungskosten
Negativbetrag
-
2.332.000,00 €