Beschlussvorlage (BPlan "Gut Müllenark" 7. vereinf. Änderung)

Textliche Festsetzungen I Planungsrechtliche Festsetzungen 1 Art der baulichen Nutzung Art der baulichen Nutzung 1.1 WA - Allgemeines Wohngebiet Die 4 (3) BauNVO ausnahmsweise Bestandteil des Bebauungsplanes. Nutzungen sind 1 (6) BauNVO nicht 1.2 MD - Dorfgebiet WA Allgemeines Wohngebiet MD Dorfgebiet MD, MD 1, MD 2, MD 3, MD 4 1 (9) BauNVO sind Betriebe zur Be- und Verarbeitung und Sammlung land- und 1 (5) BauNVO ist die Tierhaltung ausgeschlossen. Hobbytierhaltung und die Nutztierhaltung, die der Selbstversorgung dient. 1 (6) BauNVO wird die Ausnahme nach Bebauungsplanes. sind nur die 5 (3) BauNVO nicht Bestandteil dieses 0,4 TH FH 2 Als festgesetzte nach von der aus die 9 (3) BauGB gilt die des der Oberkante der ausgebauten erfolgt, gemessen an der 2.1 Im WA1 und MD4 die Im WA 2, MD 2 und MD 3 baulicher Anlagen die die o offene Bauweise b besondere Bauweise II Zahl der Vollgeschosse des Bezugspunktes (s. 2.3) baulicher Anlagen die des Bezugspunktes Baugrenze 2.2 Die ist die Differenz der vom Bezugspunkt (s. 2.3) und dem Schnittpunkt der 2.3 Bezugspunkt Bezugspunkt ist die der fertig ausgebauten, an das angrenzenden (Oberkante Gehweg / Oberkante der in der Mitte der Bei ist die ausschlaggebend, von welcher die bauliche Anlage erschlossen wird (Zuwegung / Eingangsseite). 3 Garagen, 3,0 a) b) Garagen, 6,0 ,0 14 4 20,0 0 3,5 3,0 3, 3 3/ ,0 14 3,0 6,5 3,0 3/3 3/3 3/3 3,0 6,0 3/3 3,0 14,0 14,0 6,0 14,0 14,0 14,0 3/3 3/3 3,0 Der Aufstellungsbeschluss ......................... gemacht. Inden, ..... wurde am gekannt der Planung mit dem vom ......................... Der machung an. ordnet die Bekannt- LPB III LPB IV Umgrenzung von Schutzgebieten im Sinne des Naturschutzrechtes Landschaftsschutzgebiet Anschluss B-Plan Nr. 29 des - 3/3 Wegen der im Auegebiet, in dem mit setzungsempfindlichen Schichten im Untergrund zu rechnen ist, sind bei der ggf. besondere bauliche insbesondere im erforderlich. Hier sind die Bauvorschriften der DIN 1054 Belastung des Baugrundes", der DIN 18 196 " Erd- und Grundbau: Bodenklassifikation bautechnische Zwecke" sowie die Bestimmungen der Bauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen zu beachten. r=32 - Sicherheitsstreifen Die Satzungsbeschluss der Entsorgungsfahrzeuge aus - Gem. 15 + 16 Denkmalschutzgesetz NRW ist bei Auftreten Befunde die Gemeinde Inden als Untere umgehend zu unterrichten. Der Fundort und das Bodendenkmal RECHTSGRUNDLAGEN: Dieser Bebauungsplan wurde 10 (1) des BauGB durch den Rat der Gemeinde Inden am ......................... als Satzung beschlossen. aus gemessen) um die und III Hinweise 6,0 Sicherheitsstreifen Den betroffenen und und sonstigen Belange ist 13 (2) des Baugesetzbuches in der Zeit vom ......................... bis ......................... Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben worden. Vorgartenbereiche an Wendeanlagen In einem Abstand von 2m (senkrecht von der Wendeanlagen der Baugebiete WA 1, MD 3 und MD 4 sind Einfriedungen, - Das Plangebiet liegt in einem Auegebiet, sowie im Einzugsbereich der Braunkohlentagebaues Inden. 3/3 des Bebauungsplanes 6,0 Anschluss B-Plan Nr. 29 Der Rat der Gemeinde Inden hat am ......................... die Aufstellung des Bebauungsplanes 2 (1) des Baugesetzbuches beschlossen. Es wird das vereinfachte Verfahren 13 mit einer Dachneigung eingschossigen Anbauten und Nebenanlagen sind auch Pult- Das Anpflanzen von und die die ist in einem Abstand von 2m (senkrecht von der gemessen) 6,0 27,0 6,5 2 3,0 3,0 12,5 Pflege u. zur Entwicklung von Boden, Natur u. Landschaft 3,0 3,0 3,0 3/3 3,0 3/3 3/3 3/3 3/3 Dachform Es sind nur Sattel-, Walm-, gegeneinandergeschetzte Pult- und Bei Garagen, 3,0 6,0 3,0 6,5 7,5 14,0 3,0 5 3,0 3,0 20,7 14 ,0 17 ,0 3,0 6,5 3,0 3,0 3,5 3 / 3 3,0 3,0 6,0 1 27,0 6,0 3,0 3,0 22 ,0 6, 0 3/3 3,0 an Sonstige Planzeichen 3,0 3,0 3,0 14,0 3/3 3,0 6, 0 6,0 3,0 14 3,0 10,5 3,0 14,0 6,0 6,0 14,0 3,0 3,0 7,5 14,0 6,0 6,0 14,0 3,0 7,5 3,0 14,0 6,0 3,0 3,0 3,0 sind Schallschutz- II Baugestalterische Festsetzungen 0 14, 3,0 6,0 14,0 6,0 3,0 0 zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 6,0 6,0 6,0 3/3 0 0 11 , 0 6,0 Entsprechend der dargestellten 14 3/3 22 , 3, 0 6, 3,0 14 ,0 3, 0 6, 6,0 ,0 3,0 6,5 3,0 6,0 14,0 14 ,0 Dr.-Ing. Szymanski & 0 4,5 ,0 3,0 Immissionsschutz Entsprechend dem Schallschutzgutachten 2003 1076 des Parnter (Aachen) wird in den markierten Bereichen folgendes festgesetzt: 14, 4,0 3,0 3,0 14 Parkanlage ,0 3,0 3,0 6,5 3,0 6 3,0 3,5 3/3 3/3 14,0 6,0 ,0 3,0 ,0 14 1 14 11,0 0 3/3 6,0 3,0 14,0 6,0 3,0 6,5 3,0 14,0 6,0 6,0 14 ,0 3,0 ,0 3/3 3/3 6, zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft In der ist eine Streuobstwiese anzupflanzen. Je 100qm ist ein hochstammiger Obstbaum zu pflanzen, zu pflegen und zu erhalten. Eine Liste empfohlener Obstsorten ist im Anhang des Landschaftspflegerischen Fachbeitrages enthalten. Baumscheiben (3 Schnitte im Jahr), Erziehungs- und Unterhaltungsschnitte zum Aufbau/Auslichtung des im Turnus von 3-5 Jahren, Baumschutz (z.B. gegen Verbiss) anbringen, 1-2 Mahd der Obstwiese, je nach Dominanz von Brennessel oder Distel, wobei das 6,0 3,0 3,0 14 14,0 20,7 5 3,0 6,5 3,0 3,0 ,0 3,0 3,5 3,0 0 3, 3,0 ,0 0 6, 14 6,0 3,0 3,0 3,0 14 5 0 6,0 Spielplatz 14, 0 3, 3,0 Friedhof 5 6, ab der hinteren Baugrenze bzw. deren bis bis zum Ende des (Gartenbereich) sind im Sinne des 23 (5) BauNVO eingeschossige bis zu 30 umbauten Raum 3,0 3,0 3,0 Nebenanlagen Auf den nicht zur seitlichen 14 (1) BauNVO i. V. m. 0 0 3, 3/3 0 Zweckbestimmung: Wirtschaftsweg 6, ,0 14 6, sind in den in der Planzeichnung abgegrenzten innerhalb eines Bereiches von 3 m und 14 3/3 3/3 Zweckbestimmung: Verkehrsberuhigter Bereich ,0 3 3/ 3/3 und 23 BauNVO nur innerhalb der ausgewiesenen c) 3 3/ 0 3, sind 12 i.V.m. sowie innerhalb der gesondert Garagen, 3,0 14 ,0 6,0 3,0 3,0 5,0 3,0 3,0 ,0 14 und Die Satzungsbeschluss wurde mit Angabe der Zeit des Ortes, wo der Plan eingesehen werden kann 10 (3) des BauGB am ......................... bekannt gegeben. Der Der Grundwasserstand kann Bei den Grundwasserspiegel steht nahe der an. durch oder sein. ist ein Wiederanstieg des Grundwassers auf das Hier sind Vorschriften der DIN 18 195 "Bauwerksabdichtungen" zu beachten. Grundwasserabsenkungen bzw. - Ableitungen (auch durch zeitweiliges Abpumpen) sind nur mit GEMEINDE INDEN BEARBEITUNG: a) Baugesetzbuch vom 27.08.1997 (BGBl. IS. 2141) in der zum Zeitpunkt des Aufstellungs- 3D Architekten und Stadtplaner - Klappergasse 12 - 52062 Aachen Bebauungsplan Nr. 28 b) Verordnung die bauliche Nutzung der (Baunutzungsverordnung) vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132) in der zum Zeitpunkt 0 10 20 30 40 50 100 m c) Planzeichenverordnung vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58) in der zum Zeitpunkt des Inden, ..... Inden, ..... Inden, ..... Inden, ..... d) Bauordnung das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung) vom 01.03.2000 (GV NW S. 256) in der zum Zeitpunkt des Aufstellungs- Zu diesem Bebauungsplan eine 1:1000 25.08.2014