Beschlussvorlage (Anlage 1: Protokoll der 2. Sitzung der Empfehlungskommission am 29.10.2015)

Protokoll Büro Düsseldorf | Projekt-Nummer: 8460 05.11.2015 Ulrike Heising | Tel. +49 211 56002-27 | Fax +49 211 56002-20 ulrike.heising@dsk-gmbh.de Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme „Kerpen-Sindorf, Vogelrutherfeld“ – Investorenauswahlverfahren für eine barrierefreie Wohnform, vorrangig für Senioren und Menschen mit Behinderung („Seniorendorf“) 2. Sitzung der Empfehlungskommission am 29.10.2015, 17:00 - 21:00 Uhr Die Empfehlungskommission im Investorenauswahlverfahren für eine barrierefreie Wohnform, vorrangig für Senioren und Menschen mit Behinderung („Seniorendorf“), tritt am Donnerstag, den 29. Oktober 2015, um 17:00 Uhr zur 2. Sitzung zusammen. Die Empfehlungskommission hat in ihrer 1. Sitzung die Verwaltung und die DSK beauftragt, die Bewerber 2, 3 und 4 einzuladen, damit diese die Möglichkeit bekommen ihre Bewerbung selber vorzustellen und die Fragen aus der Empfehlungskommission zu beantworten. Im Vorfeld zu dieser Sitzung wurde für jeden Bewerber ein Fragenkatalog von der Verwaltung, der Empfehlungskommission und der DSK erarbeitet. Dieser Fragenkatalog wurde allen 3 Bewerbern zur Vorbereitung zugesandt. Herr Schoppe (Amt 16.1) und Herr Foraita (DSK) begrüßen die anwesenden Mitglieder der Empfehlungskommission. Es wird darauf hingewiesen, dass mit dieser Sitzung die Anonymität der Bewerber aufgehoben wird. Eine Teilnehmerliste liegt aus, so dass sich alle Teilnehmer eintragen können. Diese wird dem Protokoll beigefügt. Demnach waren anwesend: -2- Fraktionen im Rat − Klaus Ripp, CDU-Fraktion − Frank Ehrlich, CDU-Fraktion − Andreas Lipp, SPD-Fraktion − Branko Appelmann, SPD-Fraktion − Petra Fillinger, Fraktion B90/Grüne − Axel Dallmann, Linkspartei Vertreter der Interessensgemeinschaften − Robert Kosanke, Vertreter des Seniorenbeirates Verwaltung − Jörg Mackeprang, Stadt Kerpen, Amt 16.1 − Dieter Held, Stadt Kerpen, Amt 16.4 − Andreas Comacchio, Amt 17 − Brigitte Püllen, Amt 22.1 − Hans Arnold Maus, Amt 22.1 Als Berater und als Vertreter des Treuhänders der Kolpingstadt Kerpen für die städtebauliche Entwicklungsmaßnahme „Kerpen-Sindorf, Vogelrutherfeld“ ist anwesend: − Stefan Foraita, DSK Düsseldorf − Ulrike Heising, DSK Düsseldorf Als Vertreter der Vorprüfung sind anwesend: − Yvonne Fries, Stadt Kerpen − Martin Schoppe, Stadt Kerpen Die DSK übernimmt die Protokollführung. -3- Bewerber 4: Investorengesellschaft Seniorenquartiere Rheinland-Essen Geschäftsleiter Herr Hammerich Betreiber Gut Köttenich, Geschäftsf. Gesellschafter Herr Pöhler Herr Hammerich und Herr Pöhler stellen einige Projekte/Referenzen vor und verweisen auf die Homepage www.gut-koettenich.de auf der detaillierte Beschreibungen der Referenzen zu finden sind. Beide gehen noch einmal auf die Architektur und das Konzept für das Seniorenquartier ein. Einige Mitglieder der Empfehlungskommission stellten Fragen, diese wurden beantwortet und in den beigefügten Fragenkatalog eingearbeitet, s. Anlage. Bewerber 3: Potthoff GmbH, Hamm Dr. Andreas Potthoff, Peter Potthoff, Bettina Bessinger Dr. Potthoff stellt sich und die Firma vor. Es werden Referenzen genannt, u. a. das Buckauviertel in Grevenbroich und Villa Heuell in Olpe. Fa. Potthoff verspricht eine zügige Umsetzung mit einer 15-monatigen Bauzeit. Die Häuser verbleiben im Eigentum von Potthoff. Es wird darauf geachtet, dass die Mieterstruktur homogen ist. Die Sicherung der Zielgruppe wird durch ein Belegungsrecht der Kolpingstadt Kerpen gesichert. Insgesamt sollen 24 Wohneinheiten (davon 5 frei finanzierte) WE realisiert werden. Die monatliche Kaltmiete der 19 öffentlich geförderten Häuser beträgt 5,75€/m², je Haus (67m² Wohnfläche) 385,25 € zzgl. Garage für 70,00€. Eine alleinige Realisierung und insbesondere die Betreuung eines Gemeinschaftshauses von Hamm aus ist schlecht möglich. Sollte es einen Bewerber für die nördliche Teilfläche geben, wäre Potthoff bereit sich an der Realisierung und Betreuung des Gemeinschaftshauses zu beteiligen. Einige Mitglieder der Empfehlungskommission stellten Fragen, diese wurden beantwortet und in den beigefügten Fragenkatalog eingearbeitet, s. Anlage. -4- Bewerber 2: IDG Immobilien-Dienstleistungs-AG, Düsseldorf Herr Josef Hennebrüder, Aufsichtsratsvorsitzender IDG Herr Christian Schaller, Architekt Herr Jacob Dürr, Architekt Herr Hennebrüder stellt das Projekt (geschlossene Nutzer-Projektgenossenschaft) an sich noch einmal vor. Er verweist auf Referenzen in Köln (Prima-Colonia) und Leverkusen. Folgendes hebt er noch einmal heraus: - Nur ein Mitglied je Nutzungsanteil - Die Entschuldung kann individuell gestaltet werden. - Das Nutzungsentgelt ist Einkommensabhängig gestaffelt. - Die Genossenschaft ist Bauherr. Sie wird in der Entwicklungs- Realisierungsund Betriebsphase von einem professionellen Team begleitet. Herr Schaller und Herr Dürr stellen die Architektur vor. Einige Mitglieder der Empfehlungskommission stellten Fragen, diese wurden beantwortet und in den beigefügten Fragenkatalog eingearbeitet, s. Anlage. Herr Foraita bedankt sich bei allen Bewerbern und verabschiedet diese, direkt nach der jeweiligen Projektvorstellung. Im Anschluss wurde über die Projekte beraten und diskutiert. Ein Großteil der Empfehlungskommission favorisiert die Bewerbung der IDG AG (Genossenschaftsmodell). Eine Kombination aus den Bewerbungen 2 (IDG AG) und 3 (Potthoff GmbH) wird kurz diskutiert. Eine Probeabstimmung ergab, dass 10 von 12 stimmberechtigten Mitgliedern der Empfehlungskommission das Genossenschaftsmodell (Bewerber 2) empfehlen würden. Des Weiteren hat sich ein Teilnehmer für eine Kombination der beiden Bewerber 2 (Genossenschaftsmodell) und 3 (Mietmodell) ausgesprochen. -5- Die alleinige Realisierung durch Bewerber 3 fand keine Zustimmung. Das Angebot des Bewerbers 4 fand keine Zustimmung. Ein Teilnehmer enthielt sich. Von der Empfehlungskommission wurde der Wunsch geäußert, das Ergebnis aus den Sitzungen in einer gemeinsamen Sitzung der Ausschüsse Stadtplanung und Verkehr und Soziales (01.12.2015) zu beraten. Alle Anwesenden sind einverstanden. Die Sitzung wird um 21:00 Uhr durch Herrn Martin Schoppe geschlossen. DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG i. A. Ulrike Heising Projektbearbeiterin Anlage Teilnehmerliste Bericht der Vorprüfung