Beschlussvorlage (Bauleitplanung Bebauungsplan Nr. 27b „Waagmühle III“ - Entwicklung eines Baugebietes für zukunftssicheres Bauen)

Vorlagen-Nr. Der Bürgermeister Aktenzeichen Datum Planungsamt RD/Hä. 17.04.2012 öffentlich Beratungsfolge Termin Ausschuss für Gemeindeplanung und -entwicklung 03.05.2012 TOP Ein Ja Nein 30/2012 Ent Bemerkungen Betrifft: Bauleitplanung Bebauungsplan Nr. 27b „Waagmühle III“ - Entwicklung eines Baugebietes für zukunftssicheres Bauen Beschlussentwurf: Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 27b „Waagmühle III“ wird ein Baugebiet für zukunftssicheres Bauen entwickelt. Begründung: In Zusammenarbeit mit der Entwicklungsgesellschaft indeland, der Aachener Stiftung Kathy Beys und der RWE Power AG wird vorgeschlagen, im Geltungsbereich des o. a. Bebauungsplanes neue Ansätze einer nachhaltigen Baulandentwicklung im ländlichen Raum zu prüfen. Zielsetzung ist es, unter den Marktbedingungen und den städtebaulichen Vorgaben des ländlichen Raumes, möglichst wenige Ressourcen im Bereich des Tief- und Hochbaues einzusetzen. Dies soll sich bewusst nicht nur auf den Energieverbrauch beschränken, Stoffkreisläufe sollen hier ausschlaggebende Beurteilungskriterien sein. Des Weiteren soll im Baugebiet auf die unterschiedlichen Lebensformen auch in Abhängigkeit verschiedener Lebensabschnitte reagiert werden. Dies kann sich in flexiblen Grundrisstypen, aber auch in grundsätzlich unterschiedlichen Angeboten im Hochbau – das freistehende Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus für unterschiedliche Generationen, individuell gestaltete Reihenhäuser - wieder spiegeln. Der noch zu entwickelnde städtebauliche Entwurf soll diese Optionen berücksichtigen. Alle Aspekte sind natürlich auch auf wirtschaftliche Gesichtspunkte und die Umsetzbarkeit zu überprüfen. Im städtischen Bereich gibt es schon einige Ansätze des Ressourcensparenden Bauens. Der Ansatz im ländlichen Raum ist bisher einmalig und soll nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten auch unter dem Aspekt des demographischen Wandels zur Stabilisierung der Bevölkerungszahlen auch „in den Dörfern“ darlegen. Der beispielhafte Ansatz für den ländlichen Raum verspricht gute öffentliche Auftritte, über diese Öffentlichkeitsarbeit wird eine neue Klientel auf den Indener Raum aufmerksam gemacht und die Vermarktungszielgruppe entsprechend erweitert. Das Projekt bekommt mindest überkommunale Bedeutung und wird als Indelandprojekt unterstützt. Positiv spiegelt sich auf die Vermarktungsstrategie aus, dass ein Werteerhalt der Immobilien durch die Indeseeentwicklung garantiert werden kann. Für die „konventionelle“ Baulandnachfrage stehen genügend Grundstücke in den anderen Bauabschnitten zur Verfügung, Langfristig gibt es weitere städtebauliche Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich der Ortslage Lamersdorf. Das überschaubare „Beispielhafte Baugebiet“ würde entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten in Inden nicht blockieren. In der Sitzung werden von Vertretern der Aachener Stiftung Kathy Beys, der RWE Power AG mit Unterstützung des Architekturbüros E. + H. Faerber aus Mainz, die im städtischen Bereich vergleichbare Prozessgestaltungen betreut haben, erläuternde Kurzvorträge zum Prozess und der Zielsetzung gehalten. Sie stehen zur Erörterung zur Verfügung. Beschlussvorlage 30/2012 Seite 2