Beschlussvorlage (Anlage 1 zur Beschlussvorlage 308/2012)

ulrike böhm No r d p a r k Pu l h e i m F l u r 5 6 Entwur f Pr o j e k t b e s c h r e i b u n g St a n d 0 5 . 0 9 . 2 0 1 2 1 Ko n z e p t No r d p a r k Pu l h e i m , Z u s a m m e n f a s s u n g De r 1 . R e a l i s i e r u n g s a b s c h n i t t d e s N o r d p a r k s P u l h e i m, d e s s e n E n t wu r f a u f d e m E r g e b n i s d e s R e a l i s i e r u n g s we t t b e we r b s v o m S e p t e mb e r 2 0 0 8 s o wi e d e r Au s l o b u n g v o m J u n i 2 0 0 8 b a s i e r t , wu r d e a m 0 2 . 0 6 . 2 0 1 2 o f f i z i e l l d e n B ü r g e r n P u l h e i ms ü b e r g e b e n . Di e Ums e t z u n g d e s 1 . Ab s c h n i t t s , mi t e i n e r Gr ö ß e v o n c a . 6 , 3 h a , wu r d e z u 8 0 % ü b e r d a s F ö r d e r p r o g r a mm S t a d t u mb a u W e s t i m R a h me n d e r R e g i o n a l e 2 0 1 0 g e f ö r d e r t . De r N o r d p a r k P u l h e i m i s t i n k l u s i v e d e s I d e e n t e i l s 1 0 0 h a g r o ß u n d s o l l b i s 2 0 3 0 s c h r i t t we i s e u mg e s e t z t we r d e n . Di e R e a l i s i e r u n g d e s P a r k s i n E t a p p e n s o l l j e n a c h f i n a n z i e l l e n M i t t e l n u n d v e r f ü g b a r e n F l ä c h e n we i t e r g e s c h r i e b e n we r d e n . 1.1 Pa r k g e r ü s t Da s i m W e t t b e we r b e r a r b e i t e t e K o n z e p t f ü r d e n N o r d p a r k P u l h e i m s c h l ä g t e i n Ge r ü s t v o r , d a s v e r s c h i e d e n e F u n k t i o n e n u n d N u t z u n g e n e r mö g l i c h t u n d g l e i c h z e i t i g o f f e n b l e i b t f ü r we i t e r e E n t wi c k l u n g e n u n d V e r ä n d e r u n g e n . Di e v e r we n d e t e n E l e me n t e d e s P a r k g e r ü s t e s k n ü p f e n a n d a s b e s t e h e n d e Ge f ü g e d e r L a n d s c h a f t P u l h e i ms a u s F e l d we g e n u n d Al l e e n s o wi e d e r p a r z e l l i e r t e n Fe l d fl u r a n . 1.2 Wegety pen Da s P a r k g e r ü s t b e s t e h t a u s d r e i W e g e t y p e n : d e r Ho r i z o n t a l l e e , d e r F e l d e r p r o me n a d e u n d d e n Qu e r u n g e n . Di e W e g e g l i e d e r n d e n P a r k i n z we i F e l d t y p e n : d i e o f f e n e n F e l d e r u n d d i e P a r z e l l e n . Di e Ho r i z o n t a l l e e v e r l ä u f t a n d e r K a n t e z wi s c h e n N o r d p a r k u n d l a n d wi r t s c h a f t l i c h e r F l ä c h e . S i e i s t e r h ö h t g e l e g e n u n d wi r d v o n s ä u l e n f ö r mi g e n B a u mp a a r e n b e g l e i t e t . Di e F e l d e r p r o me n a d e e r s c h l i e ß t u n d v e r b i n d e t d a s B a n d d e r s t a d t b e g l e i t e n d e n P a r z e l l e n . S i e v e r l ä u f t z wi s c h e n d e n F e l d e r n u n d z e i c h n e t s i c h d u r c h R i c h t u n g s we c h s e l u n d W e i t u n g e n a u s . S i e i s t i m V e r g l e i c h z u r Ho r i z o n t a l l e e we n i g e r s t a r k a u s g e b a u t u n d v e r l ä u f t n i v e a u g l e i c h mi t d e m u mg e b e n d e n Ge l ä n d e . 1.3 F elder Di e F e l d e r s i n d i n g r o ß e , z u r L a n d s c h a f t h i n o f f e n e B e r e i c h e u n d k l e i n t e i l i g s t r u k t u r i e r t e P a r z e l l e n u n t e r s c h i e d e n . Di e mi t e i n e r ö f f e n t l i c h e n N u t z u n g b e l e g t e n o f f e n e n F e l d e r s i c h e r n d i e wi c h t i g s t e n W e g e - u n d B l i c k b e z i e h u n g e n i n d i e L a n d s c h a f t . Di e z u r B e b a u u n g s g r e n z e h i n a n g e o r d n e t e n k l e i n e r e n P a r z e l l e n n e h me n s o wo h l ö f f e n t l i c h e N u t z u n g e n a l s a u c h N u t z u n g e n p r i v a t e r Ar t a u f . E n t l a n g d e r Qu e r u n g e n i s t j e we i l s e i n o f f e n e s F e l d a n g e o r d n e t , d a s a l s ’ F e n s t e r ’ z u r L a n d s c h a f t f u n k t i o n i e r t u n d a l s l a n d wi r t s c h a f t l i c h e F l ä c h e o d e r z we i s c h ü r i g e W i e s e l a n g f r i s t i g o f f e n g e h a l t e n we r d e n s o l l . Z u s ä t z l i c h e r we i t e r n k l e i n e S p i e l - u n d Au f e n t h a l t s i n s e l n e n t l a n g d e r W e g e d a s An g e b o t . ul ri ke böhm prof. di pl . i ng. l andschaftsarchi tekti n bdl a T 030 296 655 63 F 032 224 307 152 marchl ewski strasse 105 10243 berl i n mai l @ bbzl . de www. bbzl . de u l ri k e b ö h m 2 E r w e i t e r u n g d e s No r d p a r k s a u f F l u r s t ü c k 5 6 S e i t B e g i n n d e r M a ß n a h me n f ü r d e n 1 . R e a l i s i e r u n g s a b s c h n i t t An f a n g 2 0 1 1 i s t e r s i c h t l i c h , d a s s d e r N o r d p a r k q u a l i t ä t v o l l u mg e s e t z t wi r d . De s h a l b k a me n d i e E i g e n t ü me r d e s F l u r s t ü c k s 5 6 a u f d i e S t a d t P u l h e i m z u u n d b o t e n d e r S t a d t d e n E r we r b d e s z wi s c h e n 1 . R e a l i s i e r u n g s a b s c h n i t t u n d d e r S t a d t k a n t e l i e g e n d e n F l u r s t ü c k s 5 6 a n . E s b i e t e t s i c h s o mi t d i e C h a n c e , a u f d e m c a . 9 . 8 0 0 m2 g r o ß e n F l u r s t ü c k z wi s c h e n Un t e r s t e m W e g u n d S c h ü r g e s p f a d , d e n N o r d p a r k we i t e r z u e n t wi c k e l n . De r W e t t b e we r b s c h l o s s a l s I d e e n t e i l b e r e i t s d a s F l u r s t ü c k 5 6 mi t e i n , d . h . d i e Ge s t a l t u n g b e r ü c k s i c h t i g t e b e r e i t s e i n e s p ä t e r e Ums e t z u n g u n d V e r v o l l s t ä n d i g u n g d e s E n t wu r f s b i s h i n z u r S t a d t k a n t e . I m Hi n b l i c k a u f d a s Ge s a mt k o n z e p t i s t e s d e s h a l b wü n s c h e n s we r t u n d s i n n v o l l , n u n d i e P l a n u n g i n d i e se m Be re i ch fo rtsch re i b e n z u kö n n e n . Mi t e i n e r Re a l i si e ru n g d e r P l a n u n g e n f ü r d a s F l u r s t ü c k 5 6 k a n n e i n e b e s s e r e An b i n d u n g d e s N o r d p a r k s a n d i e S t a d t e r z i e l t we r d e n . 2.1 G es taltung An d a s F l u r s t ü c k 5 6 a n g r e n z e n d , wu r d e n i m R a h me n d e s 1 . R e a l i s i e r u n g s a b s c h n i t t s P a r k f e l d e r mi t Ob s t b ä u me n e r s t e l l t , d i e a l s l e i c h t e r h ö h t e F l ä c h e n d i e s t a d t b e g l e i t e n d e n P a r z e l l e n f o r mu l i e r e n . E i n E i n g a n g s p l a t z b e g l e i t e t d e n Un t e r s t e n W e g , b i e t e t Au f e n t h a l t s mö g l i c h k e i t e n u n d S t e l l p l ä t z e fü r Fa h rrä d e r. Au f d e m F l u r s t ü c k s 5 6 wi r d d i e s e Ge s t a l t u n g f o r t g e f ü h r t : d i e Ob s t wi e s e n d e s 1 . R e a l i s i e r u n g s a b s c h n i t t s we r d e n e r g ä n z t u n d R i c h t u n g S t a d t k a n t e e r we i t e r t . E i n Di s t a n z s t r e i f e n mi t e i n z e l n e n Ge h ö l z p f l a n z u n g e n v o r d e n a n g r e n z e n d e n Gr u n d s t ü c k e n b l e i b t d a b e i e r h a l t e n . Z u r W e i t e r f ü h r u n g d e r Ob s t wi e s e n wu r d e d a s P f l a n z r a s t e r d e r Ob s t b a u mwi e s e g e g e n ü b e r d e m S t a n d d e s V o r e n t wu r f e s v e r d i c h t e t , s o d a s s e s d a s b e r e i t s r e a l i s i e r t e R a s t e r f o r t s e t z t . Da d u r c h e r g e b e n s i c h i n d i e s e m B e r e i c h M a s s e n me h r u n g e n . De r E i n g a n g s p l a t z a m Un t e r s t e n W e g wi r d i n R i c h t u n g d e r S t a d t k a n t e mi t e i n e r T e n n e n f l ä c h e s o wi e S o l i t ä r b a u mp f l a n z u n g e n e r we i t e r t . E r e r mö g l i c h t e i n e o p t i s c h e Öf f n u n g R i c h t u n g L a n d s c h a f t u n d b i l d e t e i n e E r g ä n z u n g u n d Au s we i c h mö g l i c h k e i t f ü r F u ß g ä n g e r , d a d e r Un t e r s t e W e g e i g e n t l i c h d e r N u t z u n g d u r c h l a n d wi r t s c h a f l i c h e F a h r z e u g e v o r b e h a l t e n i s t . S t a d t n a h we r d e n i n d i e s e m P l a t z b e r e i c h k e i n e we i t e r e n M ö b e l a n g e o r d n e t . De r v o r h a n d e n e S p i e l p l a t z a m Un t e r s t e n W e g wi r d ü b e r e i n e n W e g a n d e n P l a t z u n d d a mi t d a s W e g e n e t z d e s P a r k s a n g e b u n d e n . Hi e r wu r d e n d i e T r i t t s t e i n e d e s V o r e n t wu r f e s , d u r c h e i n e wa s s e r g e b u n d e n e W e g e d e c k e e r s e t z t , a n a l o g z u d e n Qu e r u n g e n i m 1 . R e a l i s i e r u n g s a b s c h n i t t . Z wi s c h e n P l a t z u n d S p i e l p l a t z wi r d e i n e Z u f a h r t a u s S c h o t t e r r a s e n a n g e o r d n e t , d i e d i e B e wi r t s c h a f t u n g u n d P f l e g e d e s F l u r s t ü c k s mi t l a n d wi r t s c h a f t l i c h e m Ge r ä t e r mö g l i c h t . Am S c h ü r g e s p f a d a m n ö r d l i c h e n Ab s c h l u s s d e s F l u r s t ü c k s we r d e n d i e b e r e i t s e n t s t a n d e n e n S t e l l p l ä t z e e r we i t e r t . 2.2 B eteiligung der A nr einer Di e P l a n u n g f ü r d a s F l ü r s t ü c k 5 6 s i e h t e i n e r ä u ml i c h e Di s t a n z z wi s c h e n d e n s t a d t r a n d b e g l e i t e n d e n P a r z e l l e n mi t d e n Ob s t wi e s e n u n d d e n p r i v a t e n Gä r t e n v o r . E r g ä n z e n d wi r d i n d e r E n t wu r f s p l a n u n g e i n e 4 , 5 m b r e i t e Z o n e e n t l a n g d e r Gr u n d s t ü c k s g r e n z e n g e s c h a f f e n , d i e d i e S t a d t k a n t e f a s s t u n d d i e P r i v a t s p h ä r e d e r An wo h n e r s c h ü t z t . Di e s e k a n n j e n a c h W u n s c h d e r An r a i n e r e n t we d e r mi t B l u me n z wi e b e l n , S t a u d e n o d e r Ge h ö l z e n d i c h t b e p f l a n z t s e i n o d e r a b e r o f f e n g e h a l t e n we r d e n . Di e we i t e r e Ge s t a l t u n g u n d Ar t d e r B e p f l a n z u n g i n d i e s e r Z o n e wi r d i n Ab s t i mmu n g mi t d e n An wo h n e r n i n d e r L e i s t u n g s p h a s e 5 s t a t t f i n d e n . 2.3 En twäs s er ung B a s i e r e n d a u f d e n E r f a h r u n g e n d e s 1 . R e a l i s i e r u n g s a b s c h n i t t s we r d e n , u m S t a u n ä s s e i n d e n t i e f e r g e l e g e n e n B e r e i c h e n z wi s c h e n d e n Ob s t b a u mwi e s e n z u v e r me i d e n , i m Ab s t a n d v o n 1 0 m S i c k e r l ö c h e r mi t e i n e m Du r c h me s s e r v o n 0 , 5 m u n d e i n e r T i e f e v o n 2 m e r s t e l l t . De r E i n g a n g s p l a t z a m Un t e r s t e n W e g e n t wä s s e r t i n d i e a n l i e g e n d e n W i e s e n f l ä c h e n . Z u s ä t z l i c h e E n t wä s s e r u n g s e i n r i c h t u n g e n s i n d n i c h t v o r g e s e h e n . 2 /4 u l ri k e b ö h m 3 A n m e r k u n g e n z u d e n Ko s t e n 3.1 Ve r ä n d e r u n g Ko s t e n b e r e c h n u n g z u r Ko s t e n s c h ä t z u n g v o n 2 3 . 1 1 . 2 0 1 1 Di e K o s t e n b e r e c h n u n g ( 3 1 5 . 7 6 1 , 6 0 E u r n e t t o ) e r h ö h t s i c h u m 4 8 . 7 9 5 , 6 0 E u r n e t t o g e g e n ü b e r d e r K o s t e n s c h ä t z u n g v o m 2 3 . 1 1 . 2 0 1 1 ( c a . 1 8 % ) . F o l g e n d e P o s i t i o n e n wu r d e n g e g e n ü b e r d e r V o r e n t wu r f s p l a n u n g a n g e p a s s t , we l c h e s i c h k o s t e n e r h ö h e n d a u s wi r k e n : B o d e n - u n d Ob e r b o d e n a r b e i t e n : M e n g e n me h r u n g i m B e r e i c h d e r B o d e n - u n d Ob e r b o d e n a r b e i t e n f ü h r e n z u e i n e r K o s t e n s t e i g e r u n g v o n c a . 2 5 . 0 0 0 E UR . Di e M e n g e n me h r u n g e n s i n d z u r ü c k z u f ü h r e n a u f f o l g e n d e P u n k t e : - De r P l a n u n g s u mg r i f f wu r d e z u m 1 . R e a l i s i e r u n g s a b s c h i t t u m 1 , 5 m e r we i t e r t . Di e s e r Ar b e i t s s t r e i f e n i s t n o t we n d i g u m An s c h l u s s a r b e i t e n z wi s c h e n d e m F l u r s t ü c k 5 6 u n d d e m 1 . R e a l i s i e r u n g s a b s c h i t t d u r c h z u f ü h r e n . Da d u r c h e r h ö h t s i c h d i e z u b e a r b e i t e n d e F l ä c h e u m c a . 3 0 0 q m. - Z u r B o d e n mo d e l l i e r u n g d e r P a r k f e l d e r mu s s d e r 4 0 - 5 0 c m s t a r k e Ob e r b o d e n z u n ä c h s t a b g e t r a g e n we r d e n . Di e Au f h ö h u n g d e r F e l d e r wi r d mi t F ü l l b o d e n r e a l i s i e r t . An s c h l i e ß e n d wi r d e i n e 1 5 - 2 0 c m s t a r k e Ob e r b o d e n s c h i c h t wi e d e r a u f d i e F e l d e r a u f g e t r a g e n . De r z u r ü c k b l e i b e n d e Ob e r b o d e n wi r d d e r V e r s o r g u n g z u g e f ü h r t . - Di e Ge o me t r i e n d e r P a r k f e l d e r wu r d e n d e m R e a l i s i e r u n g s s t a n d d e s 1 . B a u a b s c h n i t t s a n g e p a s s t , d a d u r c h h a b e n s i e s i c h v e r g r ö ß e r t u m c a . 9 5 q m. Di e s f ü h r t z u e i n e r M a s s e n me h r u n g d e r Bo d e n a rb e i te n . P fl a n z a rb e i te n : Z u r He r s t e l l u n g e i n e s mö g l i c h e n P a r k r a n d e s a l s P u f f e r z o n e z u d e n p r i v a t Gr u n d s t ü c k e n wu r d e n f o l g e n d e P o s i t i o n e n h i n z u g e f ü g t b z w. e r we i t e r t , wa s i n k l . d e r P f l e g e ma ß n a h me n z u e i n e r Ko ste n e rh ö h u n g vo n ca . 1 5 . 0 0 0 E u r fü h rt: - Ho c h s t ä mme 1 5 S t k . ( V o r e n t wu r f 1 0 S t k . ) - S t r ä u c h e r a m P a r k r a n d 1 0 0 S t k . ( V o r e n t wu r f 5 9 S t k . ) - Sta u d e n p fl a n z u n g 3 0 0 q m Ba u ste l l e n e i n ri ch tu n g : I n Ab s p r a c h e mi t B ü r o Da n i e l z i k wu r d e n f ü r d i e B a u s t e l l e n e i n r i c h t u n g f o l g e n d e P o s i t i o n e n e rg ä n z t: - B a u b e g l e i t e n d e s Au f ma ß z u r S i c h e r s t e l l u n g d e r B o d e n n i v e l l i e r u n g - B a u s t e l l e n z u f a h r t u n d W e g e p r o v i s o r i u m z u r He r s t e l l u n g e i n e r B a u s t r a ß e Di e s f ü h r t z u e i n e r K o s t e n e r h ö h u n g v o n c a . 1 2 . 0 0 0 E u r . 3.2 weiter e A nm er kungen Di e v o r l i e g e n d e K o s t e n b e r e c h n u n g g e mä ß d e m a k t u e l l e n E n t wu r f b e r ü c k s i c h t i g t n u r B e d i n g u n g e n u n d F a k t o r e n , d i e v o m P l a n e r b e e i n f l u s s b a r s i n d . Da v o n a b we i c h e n d e , u n v o r h e r g e s e h e n e Ge g e b e n h e i t e n b z w. Gr u n d l a g e n u n d R a h me n b e d i n g u n g e n , d i e z u r Ab g a b e d e s E n t wu r f e s n o c h u n k l a r s i n d , k ö n n e n Au s wi r k u n g e n a u f d e n K o s t e n r a h me n h a b e n . S o we i t z u m j e t z i g e n Z e i t p u n k t e r k e n n b a r , s i n d s i e i m F o l g e n d e n z u s a mme n g e s t e l l t : De r K o s t e n b e r e c h n u n g l i e g e n n u r g r o b e P l a n u n g s g r u n d l a g e n z u g r u n d e . E s f e h l e n e i n B o d e n g u t a c h e n , e i n a k t u e l l e r V e r me s s e r - u n d Hö h e n p l a n ( S t a n d d e s V e r me s s e r p l a n s 2 2 . 0 4 . 2 0 0 9 ) s o wi e e i n Au f ma ß p l a n d e s 1 . R e a l i s i e r u n g s a b s c h n i t t e s . L a u t An g a b e d e s AGs k ö n n e n d i e P l a n u n g s g r u n d l a g e n e r s t i n d e r L e i s t u n g s p h a s e 5 z u r V e r f ü g u n g g e s t e l l t we r d e n . Au c h d i e B e t e i l i g u n g d e r An wo h n e r e r f o l g t e r s t i n d e r L e i s t u n g s p h a s e 5 . Di e o . g . Un s i c h e r h e i t e n b z w. Än d e r u n g e n k ö n n e n z u M e n g e n me h r u n g e n u n d e n t s p r e c h e n d e n K o s t e n e r h ö h u n g e n f ü h r e n . Um d i e s e Un s i c h e r h e i t e n a u f z u f a n g e n , wu r d e e i n P u f f e r v o n 1 0 % d e r N e t t o - B a u s u mme v o r g e s e h e n . I m E i n z e l n e n s i n d d a s : - N i c h t v e r we n d b a r k e i t b e s t e h e n d e r B ö d e n u n d / o d e r K o n t a mi n a t i o n . - M e n g e n me h r u n g e n a u f g r u n d f e h l e n d e r Hö h e n a n g a b e n i m P l a n u n g s b e r e i c h . - Ump l a n u n g e n d e r E n t wä s s e r u n g b z w. d e r R a n d b e r e i c h e z u d e n P r i v a t g r u n g s t ü c k e a u f g r u n d f e h l e n d e r Hö h e n a n g a b e n b z w. An g a b e n z u Gr e n z k o o r d i n a t e n . 3 /4 u l ri k e b ö h m - K o s t e n e r h ö h u n g a u f g r u n d v o n z u b e r ü c k s i c h t i g e n d e n An wo h n e r wü n s c h e n z u r Ge s t a l t u n g d e r Z o n e e n tl a n g d e r P ri va tg ru n d stü cke 4 /4