Beschlussvorlage (Freibäder Lechenich und Kierdorf Anstehende Sanierungen bzw. Investitionsübersicht)

Stadt Der Erftstadt Bürgermeister öffentlich V Werksausschuss der Stadtwerke Erftstadt Zur Beschlussfassung; zur Vorberatung über den Unterausschuss Bäder Amt: -81Beschl.Ausf: -81Datum: 27.10.2005 Betrifft: • - Az.: 81 30-00 An den 8/~~7,.5 Freibäder Lechenich und Kierdorf Anstehende Sanierungen bzw. Investitionsübersicht Haushaltsrechtliche Die Mittel müssen Auswirkungen: im Wirtsehaftsplan 2006 veranschlagt Beschlu Di!ntwu rf: Der Ausschuss nimmt die Ausführungen stimmt einer Bereitstellungen der Mittel der Werkleitung im Wirtschaftsplan werden. zur Kenntnis 2006 zu. und Begründung: Einige Vertreter der Fraktionen haben die Freibäder Lechenich und Kierdorf am 27.10.2005 besichtigt. Ziel der Besichtigung war es, sich ein Bild vom Altgeme inzustand der Bäder zu verschaffen und entsprechende Informationen über anstehende Reparaturen bzw. Neuinvestitionen zu erhalten. • Unterstützend hierzu wurde vom Betreiber des Freibades Lechenieh eine Liste erarbeitet, in der die "Notwendigkeiten" aus Betr e ibers icht dokumentiert sind. Die Werkleitung hat die in der Anlage aufgeführten "Mängel" kommentiert, wobei kurzfristig keine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung für bestimmte Investitionen erstellt werden konnte. Diese wird zur Werksausschusssitzung nachgereicht. Grundsätzlich ist die Stadt verpflichtet, den Stadtwerken die Verluste der Freibäder nach fünf Jahren zu erstatten. Insofern können Investitionen aus dem Eigenbetrieb zumindest für die durchweg mit Verlust arbeitenden Bädcr- nicht ohne Beachtung der hieraus resultierenden Konsequenzen für den städtischen Haushalt erfolgen. Bei Beachtung der derzeitigen und voraussichtlich auch künftigen Haushaltssituation, können Investitionen nur in die Bereiche erfolgen, wo sicherheitsrelevante Mängel beseitigt werden müssen. Ferner wären Investitionen möglich, die sich bis zum Vcrlustausgleich der Stadt nach fünf Jahren - durch Einsparungen an Betriebsstoffen o.ä. amortisiert haben. Ebenfalls denkbar ist eine Investition in eine Erneuerung, wenn hierdurch einem größeren Folgeschaden vorgebeugt werden könnte. Ansonsten müsste zunächst eine Unterhaltung der Bäder in dem Umfang erfolgen, dass schwerwiegenden Folgeschäden vorgebeugt, und sicherheitsrelevante Mängel abgestellt werden. Anlage 1 zurV 8!t'),?J.J Blatt: 1 SCHWIMMEN SONNEN SPASS Aufstellung der ersichtlichen Mängel im Freibad Lechenich Umkleidegebäude Holz-Oberlichter (aus 1970) zur Straßenseite komplett erneuern ( ohne Kippfenster), die beiden FIOgeltOren zur Badseite ( Holz aus 1970) erneuern, • die Fenster zur Badseite erneuern (Holz aus 1970) als feststehende Fenster mit Kipp-Oberlichtern, Durchfeuchtung der Außenwand zum Kölner Ring im unteren Bereich, 5 Dusch-Automaten erneuern. +++ Kiosk • Fensteranlage erneuern mit TOre zur Terrasse . Keller Heizkessel: Heizungsraum: Zustand überprüfen, Lebensdauer ( 1970) Wirkungsgrad? ? Fenster zum Luftschacht, Notausgang Rahmen durchgerostet nicht mehr benutzbar!!!!!! Kaltwasser-Zentrale: rostige Flansche erneuern Filterraum: . Fensterrahmen und Außentüre stark durchrostet, neue Chlordosierungsanlage erforderlich, ++++ Anlage 1 zur V 8/ t)? 2./"Blatt: 2 Seite 2 Filteranlage: Durchrostung an Filter IV Zustand allgemein? Elektroverteilung • Feuerlöscher aus 1998 sanieren lauf neuesten Stand bringen erneuern ++++ Schwimmerbecken Sanierung des Beckenbodens: Sandstrahlen Festigen des Betons neue Feinschicht Grundierung und Beschichtung blau Sanierung der Wände: marode Fliesenbereiche erneuern Überlaufrinne und umlaufendes Abflußsystem komplett erneuern • • ggf. Mauerkrone neu aufbauen senkrechte Dehnungsfugen neu aufbauen Nichtschwimmerbecken Sanierung des Beckenbodens (Fliesen). Wandfliesen teilweise erneuern Überlaufrinne und umlaufendes Abflußsystem komplett erneuern. ggf. Mauerkrone neu aufbauen. umlaufende Dehnungsfugen zur Badeplatte komplett erneuern, ++++ Anlage 1 zur V 8/ e9'2 Blatt: J Seite 3 Kleinkinderbecken Beckenboden teilweise erneuern ++++ umlaufenden Plattenbelag evtl. neu verlegen wegen Stolpergefahr für Kinder Beton-Dehnungsfugen ersetzen • dauerelastisch Durchrittbecken Abblätterungen am Boden alte Farbanstriche ( ca. 2mm ) entfernen, Sanierung des Betons, neue dauerhafte Beschichtung, marode Duschen ersetzen, Plattenbeläge vor den Becken an der Ostseite neu verlegen ( Ritzen, Stolpergefahr) +++ • Zaunanlarum Kölner Ring: Rest: erneuern, mit Übersteigschutz, teilweise erneuern, umlaufend mit Übersteigschutz ( es gibt ungebetene Besucher tags und nachts, Wandalen) r- Anlage 1 zurV 8/(9)) Blatt: 4 Seite 4 Heizung und Duschwasser für Umkleidetrakt • Die defekte Heizung im Keller stillegen und dafür ggf. in der Garage eine Gastherme installieren und an das dort vorhandene Leitungssytem anschließen. Von den bisher 8 kalten Duschen können jetzt jeweils 2 für Herren und Damen elektrisch betrieben werden. Eine Ausweitung auf alle Duschen ist möglich, hat aber hohe Stromkosten zur Folge. ( Je Durchlauferhitzer 27 KW/h! ) Dann wäre das Gebäude aber nicht beheizbar. (Frostschutz I?) • Die Reparaturen der fetten Textteile halten wir für vordringlich. Nach unseren Möglichkeiten wollen wir uns nach Absprache mit der Werksleitung an den Kosten einiger Positionen im Rahmen des Reparaturaufwandes beteiligen. +++ Ac/2S.10. 2005 · A \:.- • v -~- Anlage 2 zurV "Notwendlnkelten Schwimmen Sonnen Spaß K"' ... Im Freibad Lechenlch" Stadtwer1<e Erftstadt Kostan """""'" QHChltzt Umkloldogeb8ude Holzober1lchtar omeuom FIOg.ItD,..n omeuern 5.000,OOt: Reparatur, abdichten sowell ß'IOg!kh. 2.SOO,OO€ Rep8i"IJM, 800,00£ 200,00£ obdictlten uoo evtI. neuer Anstrich 850,00£ FollStw zur BIId... II. erneuern "'.oeo,OOf: Repsrntur, abdichten Ißd evU. nooM Anstrlch 5 Du~hautomaten omeuam 4.000,OO€ Erneuerung von zunIChSt jewels zwei Automaten bel und Damen. ~ Kiosk F.n.~ranlag. omeuom mit 8/092 J 2.700,OO€ 1.600,00£ (zwellind bereits?) 300,00£ Repmatur sowell effordertlch. TO", zur T.ra'.~tn KoUor 1.600,OO€ Holzk"s.1 Zustand? Zustandsilbcrprilfung Notauagang 2.200,00 € Holzung.raum Kaltwl:!sMfUntnlle, a,OOE rostig. 1.500,00 € und Wlrtsch8rt11ctlkeitsbett8ctJlg. "Gutachten" durth externes 2.200,00£ Emeueml 0,00£ Erst nach AusfuD. Flansthe erneuern. FllbnTaum, FenstemlhllMn SOD,OO € u. Au!.erltOre sur1t durchrostet • a.ooo,oo £ O,OOt: ADgen,.tnzustand Flttonmlage Eloktrovertellung, Ollnlonm 10.000,00 E aus 1998 emeuom 8oo,00€ Schwlmmer4 beckon Sanlelullg des Beckenbodons Sanierung do, 500,00£ effOfder1ichen Umfang nouo Chlordoslerung •• nlago Fouer16schor Rep.arntur im SIchemoitstecMlSdl 3O.000,OO€ Wlndo 2O.000,OO€ o,ooe er1ortier11ch. WWtsdlaft1ichkeitsbetnldttung Weiter betreiben. Ausfalle jewell. beheben mscn. _. 0,00£ 350,00£ TÜV Abnahme durchführen laSSen. ~"""""""'. im crlordet1lchen Feuenosdler Umfang 300,00£ ObefprOfen u. 0,00£ Sanierung nur Im nbsoM erfonlcrUchen Umfang. 1.500.00£ FIHon arneuem) (lIbgefaDcne Nlchtschwlmmor4 beckon Sanlonmg 15.000,OO€ Beck.nbOdon Reparatur nur im 8bSoM crtonlerlc:hen Umfang 1.000,00£ im Rahmen Unteth8Itung RepIiII"Btu"nur Im ebsoIut ertOI dcrichen Umfang Reparatur Übor1.\l;ufrtnfMIund umlaufendes Ablauf1lystom • umLa~fende komplott 717? rrn em. 2.400,00 £ Dehnungsfugo RepmutII nur Im absolut er1onJer1ichon Umfang 450,00£ (Untehaltlslg) zur BIIdoplatte komplett om. Bockctnboden .mouom Klolnklnderbocken teilweise 1.800,00 ( Oie ebgllngigon Fiesen entfernen w1d In einem sinnvollen AbsdYlitt I.BOO.OO£ eine weitere Bctonssnlerung dun:hl"ühren. (Untchaltung) 2.000,00£ Beton und Dehnungsfugen deuol"OftasUach nur lOr obgBngige Fugen IRIIm absolut Fugcnrvparatur 450,00£ erfordcf1k:hen Umfang. (Untertlaltung) o~etzon Ourchschrtt!4 bocken Abbllttorung anstJ1cho 1.700,00 ( am Bodon, alto Fllfb. ontremon. Sanlorung das AbpIatzungeo neu beseitigen und Im effordertlc:hen Umfang 200.00£ streid1en. Bodons. mBl'OIje Dusch.n Phrttenbetl". nou vorfog«J. 1.800,00 € .~etz.n. 0,00 E vor dem Becken 600,00£ J!hr1Ich eine Dusche ersetzen. O,OOE Untert1aftuogamaßnahme. Zaunanlagen ZauRl"nla". toIlwolae omou.m Repa:rntur im o~ 117 Holzung Holzung Im KeI* .tlllegen und dafOr oIno Gasthormo Inatalll.,..n. 10.000,00 € rna Investition Ist erfordet1lchen Umfang. Im 10.000,00 € alnnvOil. Im Zusommentumg mil der UborptOfung des Helrtossel! Kelef soIto ouctt tiler eIno Üborpr\lfur1g ~keltsbetruchtung. 500,00£ erfolgen. "Notwendiakeiten Stadtwerke Erflstadt Kosten im Freibad Kierdorf' Stadtwerlle Erftstadt Kosten """""atzt .oschOlZt Schwimmer- bockon Sanierung das Beckonbodens 30.000,00 £ Wirtschaftlichkeitsbetrachtung Sanierung der Winde 20.000,00 € SanIerung nur im absolut erfortSerllchen Umfang. 3,700,00 E Erneuorung 19.000,00 E Reparatur nur im absoM erforder1ichen Umfang 2.200,00 € D,OOE Dach über dem Betriebsgebäude Sonstige Maßnahmen werden im Rahmen der nopnnaJen Unterhaltung des Bades abgewickelt und neben den allgerneinen Betriebsrisiken (Ausfall Heizung o.ä.) sind zunächst keine größeren Investitionen zu erwarten . • • Anlage V8 / 0925 Ergänzung zur Stellungnahme der Verwaltung Die Werkleitung hatte in der Vorlage zur Sanierung der Freibäder angekündigt, in der Werksausschusssitzung Wirtschaftlichkeitsberechnungen für verschiedene Sanierungserfordernisse vorzulegen. Dabei sollten vorrangig die Heizungsanlage im Freibad Lechenich sowie die Oberflächenbeschichtungen in den Schwimmbecken untersucht werden. • • Bei der Heizungsanlage hat sich gezeigt, dass das Leitungssystem zu den Umkleiden und Duschen offensichtlich defekt ist. Ferner ist der in den Kamin integrierte Druckbehälter nebst Leitungen total abgängig. Es gilt nun zu überlegen, ob der Bereich der Umkleiden und Duschen nicht über eine -in einem Nebenraum installierte- kleine Gastherme effektiver versorgt werden kann. Für eine diesbezügliche Aussage bedarf es jedoch der genaueren Untersuchung der Anlage durch einen Fachmann. Die Werkleitung hat daher entsprechende Angebote von "Gutachtern" eingeholt. Das Bad kann seinen Betrieb zum Saisonbeginn aufnehmen und es ist für keinen Bereich Gefahr im Verzuge. Es sollte daher einer gründlichen Aufbereitung der Vor- und Nachteile der Vorzug gegeben worden. Sollte sich vor Saisonbeginn zeigen, dass wirklich gravierende Einsparurigen möglich sind, wären die Mittel für evtl. Sonderinvestitionen durch außerplanmäßige Veranschlagungcn im Wirtschaftsplan zu finanzieren. Ähnlich verhält es sich mit den Anstrichen in den Schwimmbecken. Zunächst sollte für das Jahr 2006 eine Ertüchtigung nur im notwendigen Umfang erfolgen. In der Praxis würde dies bedeuten, dass lose Farbe einfach abgekratzt und punktuell die Anstriche erneuert werden. Aufgrund einer Anfrage im Fachhandel bieten sich bereits jetzt zwei Varianten für die Beschichtung der Becken an. Es wäre demnach möglich, zunächst die Oberflächen zu Sandstrahlen und dann mit einem Spezialkunststoff zu beschichten. Auch bestünde die Möglichkeit, eine Folie einzuziehen, die, entsprechend verschweißt, das gesamte Becken auskleiden würde. Für beide Verfahren liegen jedoch noch keine Preise vor. Besonders wichtig ist auch, wie es mit der Haltbarkeit bestellt ist und ob es bereits Erfahrungen anderer Bäder mit diesen Beschichtungen gibt. Auch in diesem Fall besteht zunächst nicht der zwingende Bedarf im nächsten Jahr zu investieren. Es macht vielmehr Sinn, entsprechende Erfahrungen bei anderen Badbetreibern zu erfragen und ggflls. noch andere Alternativen mit aufzunehmen. Die Werkleitung wird zu Beginn des kommenden Jahres die vorliegenden Erkenntnisse zusammenstellen und hinsichtlich der Vor- bzw. Nachteile eine Abwägurig vornehmen. (