Beschlussvorlage (Festsetzungen zum Bebauungsplanentwurf 37 Geyen 1302)

STADT PULHEIM - RHEIN-ERFT-KREIS - BEBAUUNGSPLAN NR. 37 GEYEN 1302 TEXTLICHE FESTSETZUNGEN PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN Maß der baulichen Nutzung Höhe baulicher Anlagen Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. mit § 16 Abs. 2 und § 18 Abs. 1 BauNVO ist die Höhe baulicher Anlagen durch die TH max. (Traufhöhe maximal), Schnittkante zwischen den Außenflächen des aufgehenden Mauerwerks und der Oberfläche der Dachhaut und die FH max. (Firsthöhe maximal) ergibt sich aus der meist waagerechten Schnittlinie zweier geneigter Dachflächen (oberer Bezugspunkt), bestimmt. Als unterer Bezugspunkt gilt die mittlere Höhenlage der an das jeweilige Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche (Außenkante der Verkehrsfläche entlang der Grenze zum anschließenden Baugrundstück). Stellplätze und Garagen/Carports Garagen, Carports und Stellplätze sind gem. § 9 (1) Nr. 4 BauGB nur in der überbaubaren Fläche zulässig. Vor Garagen ist ein Abstand von mindestens 5,50 m, gemessen von der Straßenbegrenzungslinie, einzuhalten. Kennzeichnung, Nachrichtliche Übernahme Wasserschutzgebiet Das gesamte Plangebiet liegt im Grundwassereinzugsbereich des Wasserwerkes Weiler in der Wasserschutzzone III B. Bombenblindgänger / Kampfmittel Eine Garantie der Freiheit von Kampfmitteln kann nicht gewährt werden. Daher ist vor Beginn von Erd- und Bauarbeiten Kontakt mit dem Ordnungsamt der Stadt Pulheim bezüglich der weiteren, erforderlichen Maßnahmen, in Absprache mit dem Kampfmittelräumdienst, aufzunehmen. ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN GEMÄSS § 86 BAUO NRW IN VERBINDUNG MIT § 9 (4) BAUGB ALS BESTANDTEIL DES BEBAUUNGSPLANES Dachform Festgesetzt ist grundsätzlich das Satteldach (SD). Als Satteldach gilt eine aus zwei gegen einen gemeinsamen First ansteigenden Flächen bestehende Dachform, die an den Seiten von Giebeln geschlossen wird. Pulheim, den 29.05.2012 Seite 1 von 1