Daten
Kommune
Brühl
Größe
99 kB
Datum
17.06.2013
Erstellt
22.05.13, 19:01
Aktualisiert
18.06.13, 18:33
Stichworte
Inhalt der Datei
Stadt Brühl
öffentliche
Vorlage
Der Bürgermeister
Dienststelle
Aktenzeichen
Datum
Vorlagen-Nr.
61/1
61/1
06.05.2013
152/2013
Betreff
Gestaltungssatzung „von-Hessen-Straße Wittelsbacherstraße“
Beratungsfolge
Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung
Rat
Finanzielle Auswirkungen
Ja
x Nein
Mittel stehen zur Verfügung bei SK / KST
Mittel stehen nicht zur Verfügung
Über-/außerplanmäßige Aufwendungen/Auszahlungen
Sachkonto / Kostenstelle
Beschlussentwurf:
Der Rat der Stadt Brühl beschließt aufgrund § 7 und § 41, Abs. 1, Satz 2 f der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV NW S. 666) geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18.
September 2012 (GV. NRW. S. 436) in Verbindung mit § 86 Abs. 1, Nr. 1, 4 + 5 und Abs.
5 und § 84 Abs. 1 Nr. 20 und Abs. 2, 3 und 5 der Bauordnung für das Land NordrheinWestfalen (BauO NRW) vom 01.03.2000 (GV NRW S. 256/SGV NRW 232), zuletzt geändert durch Gesetz vom 21. März 2013 (GV. NRW. S. 142), folgende Satzung: (s. Anlage)
Erläuterungen:
Anwohner der von-Hessen-Straße und der Wittelsbacherstraße haben mit Schreiben vom
29.01.2013 einen Antrag auf Änderung des Bebauungsplans Nr. 17 gestellt. Sie beantragen die Regelungen der 3. Änderung des Bebauungsplans 17 auf ihre Grundstücke zu
erweitern. Dies betrifft insbesondere Gestaltungsfestsetzungen zu Dachgauben und
Dachaufbauten und die Ausnahmeregelung zur Anlage eines zweiten Vollgeschosses.
Die Grundstücke Wittelsbacherstraße 112 bis 118 liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans 17 „Daberger Hang GAGFAH-Siedlung“ rechtskräftig seit 25.11.1968 und dem dazugehörigen Gestaltungsplan. Für den nördlichen Teilbereich „von-Hessen-Straße“ gilt die
2. Änderung des Bebauungsplans 17 Teil A rechtskräftig seit 23.12.2004 und die Gestaltungssatzung zum Geltungsbereich des Bebauungsplan 17 I rechtskräftig seit 27.09.1990.
Die für den nördlichen Teil geltende Gestaltungssatzung regelt die wesentlichen Merkmale
baulicher Gestaltung unter anderem auch die Gestaltung von Dächern und Dachgauben.
Diese Regelungen gelten für den Bereich der Wittelsbacherstraße 112 – 118 bisher nicht.
Bgm.
Zust. Dez.
Fachbereich
Dez II
FB 14
Seite - 2 –
Drucksache 152/2013
Auf Initiative mehrerer Anwohner im Plangebiet des Bebauungsplans 17 befasste sich der
Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung im Jahr 2008 mit dem Anliegen in den
Dachgeschossen Erweiterungsmöglichkeiten für die Wohnraumnutzung einzuräumen.
Nach Abstimmung eines kompromissfähigen Vorschlags seitens der Antragsteller, der die
Eigenart des Plangebietes berücksichtigt, erfolgte durch den zuständigen Ausschuss im
Februar 2008 der Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans 17 „Gagfah-Siedlung“, 3.
Änderung.
Grundsätzlich befassen sich die Festsetzungen der 3. Änderung mit der Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss. Ziel war es einerseits den Bau von Gauben zu ermöglichen,
andererseits den homogenen baulichen Charakter im Plangebiet zu erhalten, der sich v.a.
von der Erschließungsseite her (östlich) als eingeschossige Wohngebäude mit Satteldächern präsentierte.
Um die Verträglichkeit mit dem Ortsbild herzustellen, wurden diese Aufbauten nur an der
westlichen Dachseite zulässig - und sind damit an der städtebaulich relevanten Erschließungsseite ausgeschlossen.
Die 3. Änderung des Bebauungsplans 17 umfasst die Reihenhausbebauung nördlich der
von-Westerburg-Straße ohne den Bereich der versetzt angeordneten Einzelhausbebauung der von-Hessen-Straße und Wittelsbacherstraße.
Im damaligen Beteiligungsverfahren erfolgte die Anregung eines Anwohners, den Geltungsbereich auf den Bereich bis zur von-Hessen-Straße zu erweitern.
Da sich aber die nördlich angrenzende Einzelhausbebauung gestalterisch und in der Größe der baulichen Nutzung wesentlich von der Reihenhausbebauung im Bereich der 3. Änderung unterscheidet, wurde der Anregung nicht gefolgt.
Innerhalb des Plangebiets des Bebauungsplan 17 bildet die Bebauung
von-Hessen-Straße / Wittelsbacherstraße eine Besonderheit, da hier Einzelhausbebauung
in der Form von stark versetzten Doppelhäusern überwiegend zweiseitig auf der Grenze
errichtet wurden. Damit unterscheidet sie sich von den südlich und nördlich angrenzenden
Reihenhausbebauungen.
Die Anwohner haben ihr Anliegen von damals erneut vorgetragen und es sollen nunmehr
die gestalterischen Grundlagen einheitlich für das oben benannte Plangebiet geschaffen
werden, die über die Zulässigkeit von Drempeln bis zu 1,2m einen Ausbau des Dachgeschosses ermöglichen, ohne jedoch ein zweites Vollgeschoss zu zulassen. Dies geschieht
unter Beachtung der jetzt schon deutlich höheren Wohnfläche der vorhandenen bzw. im
Rahmen der Festsetzungen zu realisierenden Bebauung.
Anlage(n):
(1) Übersichtsplan
(2) Gestaltungssatzung
(3) Begründung
Bgm.
Zust. Dez.
Fachbereich
Dez II
FB 14