Daten
Kommune
Brühl
Größe
20 kB
Datum
17.06.2013
Erstellt
22.05.13, 19:01
Aktualisiert
22.05.13, 19:01
Stichworte
Inhalt der Datei
STADT BRÜHL
Gestaltungssatzung „von-Hessen-Straße / Wittelsbacherstraße“
BEGRÜNDUNG
INNHALT
1.
EINFÜHRUNG .................................................................................................... 3
1.1
Lage und Abgrenzung des Geltungsbereiches der Satzung ........................ 3
1.2
Anlass und Erforderlichkeit der Planaufstellung ........................................... 3
2. ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG................................................................... 4
2.1
Ziel ............................................................................................................... 4
2.2
Wahl des Planverfahren ............................................................................... 4
3. PLANINHALT ..................................................................................................... 4
4. AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG ................................................................... 5
1.
EINFÜHRUNG
1.1
Lage und Abgrenzung des Geltungsbereiches der Satzung
Der Bereich für den
die
Gestaltungssatzung „von-Hessen-Straße /
Wittelsbacherstraße“ gilt, liegt in der Gemarkung Kierberg, Flur 4 und umfasst die
Flurstücke 2280 bis 2289 (Weg).
Das Plangebiet ist folgendermaßen abgegrenzt:
im Westen: von den westlichen Grenze des Flurstücks 2284
im Norden: von den nördlichen Grenzen der Flurstücke 2284, 2283, 2282, 2281
und 2280
im Osten:
von den östlichen Grenzen der Flurstücke 2280, 2285 und 2289
im Süden: von den südlichen Grenze der Flurstücke 2289, 2288 und 2284.
1.2
Anlass und Erforderlichkeit der Planaufstellung
Der südliche Teil des Plangebiets liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplan 17
„Daberger Hang Gagfah-Siedlung“ und dem dazugehörigen Gestaltungsplan,
rechtskräftig seit 25.11.1968. Für den nördlichen Teilbereich „von-Hessen-Straße“ gilt
die 2. Änderung Bebauungsplan 17 Teil A rechtskräftig seit 23.12.2004 und die
Gestaltungssatzung zum Geltungsbereich des Bebauungsplan 17 I, rechtskräftig seit
27.09.1990.
Die für den nördlichen Teil geltende Gestaltungssatzung regelt die wesentlichen
Merkmale baulicher Gestaltung unter anderem auch die Gestaltung von Dächern und
Dachgauben. Diese Regelungen gelten für den Bereich der Wittelsbacherstraße 112
– 118 bisher nicht.
Auf Initiative mehrerer Anwohner im Plangebiet des Bebauungsplans 17 befasste
sich der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung im Jahr 2008 mit dem
Anliegen
in
den
Dachgeschossen
Erweiterungsmöglichkeiten
für
die
Wohnraumnutzung einzuräumen. Nach Abstimmung eines kompromissfähigen
Vorschlags seitens der Antragsteller, der die Eigenart des Plangebietes
berücksichtigt, erfolgte durch den zuständigen Ausschuss im Februar 2008 der
Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans 17 „Gagfah-Siedlung“, 3. Änderung.
Grundsätzlich befassen sich die Festsetzungen der 3. Änderung mit der
Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss. Ziel war es einerseits den Bau von
Gauben zu ermöglichen, andererseits den homogenen baulichen Charakter im
Plangebiet zu erhalten, der sich v.a. von der Erschließungsseite her (östlich) als
eingeschossige Wohngebäude mit Satteldächern präsentierte.
Um die Verträglichkeit mit dem Ortsbild herzustellen, wurden diese Aufbauten nur an
der westlichen Dachseite zulässig - und sind damit an der städtebaulich relevanten
Erschließungsseite ausgeschlossen.
Die 3. Änderung des Bebauungsplans 17 umfasst die Reihenhausbebauung nördlich
der von-Westerburg-Straße ohne den Bereich der versetzt angeordneten
Einzelhausbebauung der von-Hessen-Straße Nr. 1-9 und Wittelsbacherstraße Nr.
112-118.
Im damaligen Beteiligungsverfahren erfolgte die Anregung eines Anwohners, den
Geltungsbereich auf den Bereich bis zur von-Hessen-Straße zu erweitern.
Da sich aber die nördlich angrenzende Einzelhausbebauung gestalterisch und in der
Größe der baulichen Nutzung wesentlich von der Reihenhausbebauung im Bereich
der 3. Änderung der unterscheidet, wurde der Anregung nicht gefolgt.
Innerhalb des Plangebiets des Bebauungsplan 17 bildet die Bebauung
„von-Hessen-Straße / Wittelsbacherstraße“
eine
Besonderheit,
da
hier
Einzelhausbebauung in der Form von stark versetzten Doppelhäusern überwiegend
zweiseitig auf der Grenze errichtet wurden. Damit unterscheidet sie sich von den
südlich und nördlich angrenzenden Reihenhausbebauung.
Die Anwohner haben ihr Anliegen von damals erneut vorgetragen und es sollen
nunmehr die gestalterischen Grundlagen einheitlich für das oben benannte
Plangebiet geschaffen werden, die über die Zulässigkeit von Drempeln bis zu 1,2 m
einen Ausbau des Dachgeschosses ermöglichen, ohne jedoch ein zweites
Vollgeschoss zu zulassen. Dies geschieht unter Beachtung der jetzt schon deutlich
höheren Wohnfläche der vorhandenen bzw. im Rahmen der Festsetzungen zu
realisierenden Bebauung.
2.
ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG
2.1
Ziel
Für den Bereich der von-Hessen-Straße Nr. 1-9 und Wittelsbacherstraße Nr. 112-118
sollen die gestalterischen Grundlagen einheitlich so gefasst werden, dass einerseits
ein angemessener Ausbau der Dachgeschosse möglich wird und andererseits das
einheitliche Siedlungsbild der Gagfah-Siedlung erhalten bleibt.
2.2
Wahl des Planverfahren
Mit der Planung werden die für die beiden Teile des Plangebietes unterschiedlich
getroffenen gestalterischen Festsetzungen vereinheitlicht und geringfügig geändert.
Die Festsetzungen betreffen nur den Festsetzungskanon der § 86 BauO NRW und
werden daher über eine eigenständige Gestaltungssatzung geregelt und nicht über
ein Änderungsverfahren des Bebauungsplans.
3.
PLANINHALT
Die Festsetzungen befassen sich ausschließlich mit gestalterischen Aspekten der
Planung und zielen darauf ab, die bisher für den betrachteten Bereich unterschiedlich
getroffenen gestalterischen Ziele zu vereinheitlichen.
Als wesentliche Änderung wird die Möglichkeit eröffnet Drempel zu errichten.
Hierdurch soll der Ausbau des Dachgeschosses erleichtert werden.
Durch die Beibehaltung der bisher festgesetzten Dachneigung und der Festsetzung,
dass Firste nur in der Mitte des Gebäudes zulässig sind, wird eine Überhöhung der
Gebäude vermieden. Darüber hinaus entspricht eine symmetrische Dachausbildung
dem Charakter des Plangebiets. Die Errichtung der Aufbauten bleibt auf ¾ der
Gebäudebreite begrenzt und muss mit mind. 1,25 m Abstand zu den Ortgängen
erfolgen, so dass die Dachfläche erkennbar bleibt und weiterhin prägend für die
Gestalt des Gebäudes ist.
Auf Grund der besonderen Lage der Gebäude auf zwei Nachbargrenzen ergeben
sich weitere Einschränkungen durch Anwendung der Landesbauordnung NRW.
4.
AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG
Mit der Gestaltungssatzung wird den Wünschen der Anwohner, angemessenen
Wohnraum zuschaffen, Rechnung getragen ohne den Charakter des Siedlungsbildes
wesentlich zu verändern.
Die sonstigen für das Plangebiet geltenden Festsetzungen der Bebauungspläne 17
und 2. Änderung 17 gelten weiterhin.