Antrag (Anlage 7)

Anlage 7 zum Antrag A 124/2010 12.03.2010 Antrag bzgl. Vorstellung der Planung des Bauprogramms Kindertagesstätten 2010 In der Sitzung des Betriebsausschusses Immobilienwirtschaft am 10.03.2010 hat der Architekt Dr. Esser die Ergebnisse seiner Untersuchungen bzgl. des geplanten Kindergartens in Erftstadt Bliesheim vorgestellt. Die Verwaltung wurde gebeten, zu den Einsparvorschlägen eine Stellungnahme abzugeben. Als Anlage 8 fuge ich die von Herrn Dr. Esser vorgetragene Stellungnahme bei. Wirtschaftliches Bauen definiert Herr Dr. Esser als "kostengünstiges Errichten, kostengünstige Nutzung und langfristige Wertbewahrung" einer Immobilie. Wie den Ausfuhrungen von Herrn Dr. Esser unter 10.1 zu entnehmen ist, und dies war auch Bestandteil seines Auftrages, wurde auch überprüft, ob durch die gewählte Bauausfuhrung die Folgekosten hinsichtlich der Betriebs- und Wartungskosten optimiert werden. Herr Dr. Esser hat bescheinigt, dass das Ziel, wirtschaftlich zu bauen, mit der vorgelegten Planung erreicht wird. Bei insgesamt 6 Gewerken sollte geprüft werden, ob die Baukosten durch Reduzierung von Standards reduziert werden können. Neben den wirtschaftlichen Aspekten sind dabei aber auch Ansprüche der Nutzer zu berücksichtigen. Werden die Baukosten - nicht die Folgekosten - minimiert und Einsparungen bei allen 6 Gewerken umgesetzt, so reduzieren sich die Baukosten um 29.971,66 €. Dies entspricht 2,85 % der bisher geschätzten Gesamtkosten. Die jährliche Mietzahlung an den Eigenbetrieb Immobilienwirtschaft würde sich dadurch, bei Beibehaltung aller Kalkulationsansätze, um 1.948,16 € pro Jahr reduzieren. Aus Sicht der Verwaltung sind die Vorschläge wie folgt zu bewerten: Gewerk Fenster Bodenbelag Bodenfliesen Bewertun2; EinsoaruDi! 7.769,26 € Es ist zu prüfen, ob in Teilbereichen KunststoflIenster zur Ausfuhrung kommen können. KunststoflIenster werden heute auch in hoher Qualität angeboten. Eine Mischung von Kunststoff- und Aluminiumfenstern in einem Bauvorhaben wird seitens der Verwaltung kritisch gesehen. Es sind Unterschiede bei der farblichen Gestaltung zu erwarten, die sich im Laufe der Zeit verstärken werden. Hinsichtlich der Langlebigkeit und Wartungsfreundlichkeit hat die Verwaltung mit Aluminiumfenstern hervorragende Erfahrungen gemacht. Dennoch sollten bei der Erweiterung des Kindergarten Bliesheim in Teilbereichen Kunststofffenster verbaut werden. 9.429,20 € Bodenbelag aus PVC statt Kautschuk. Das Trittschallverbesserungsmaß ist bei Kautschuk besser als bei PVC. Aus Gründen des Arbeitsschutzes spielt der Schallschutz beim Betrieb von Kindergärten eine wesentliche Rolle. Es sollte daher der hochwertigere Belag verwendet werden. 1.015,95 € Bodenfliesen aus Tonmaterial statt Steinzeug. Aus Sicht der Bauunterhaltung (Folgekosten) ist Steinzeug zu bevorzugen. Heizung Leuchten Sanitärobjekte 7.377,25 € Heizkörper statt Fußbodenheizung. Bei einem Kindergarten fur Unter-3-Jährige ist eine Fußbodenheizung zu bevorzugen, da die Kinder viel auf dem Boden spielen. Bei einer Fußbodenheizung kann die Raumtemperatur gegenüber einer Heizung mit Heizflächen um mindestens ein Grad abgesenkt werden, um die sog. Wohlfuhltemperatur zu erreichen. Dadurch ergeben sich Einsparungen bei den Heiz-I kosten. 1.800,00 € In einem Kindergarten ist die Beleuchtung nur kurze Zeit in Betrieb. Der Einsparvorschlag sollte daher umgesetzt werden. 1.580,00 € Spiel- und Waschlandschaft statt Einzelbecken. Aus Sicht des Jugendamtes ist eine Spiel- und Waschlandschaft zu bevorzugen. Werden die o.a. Vorschläge der Verwaltung umgesetzt, so reduzieren sich die Baukosten um 9.569,26 €. Dies entspricht 0,91 % der Baukosten. Die jährlichen Mietzahlungen verringerp sich dadurch um 622,- € auf69.548,- €. I Der Untersuchung des Herrn Dr. Esser lag ein Raumbuch fur den Kindergarten Bliesheim zU Grunde, in dem die Ausstattungsstandards beschrieben wurden. Diese werden auch bei anderen Kindergärten verwandt. Die Ergebnisse der Untersuchung werden somit auf alle anderen Vorhaben im Kindergartenbereich übertragen. DR. h.c.SIEGFRIED ESSER UNION INTERNATIONAlE INTERN. ASSOCIATION ARCHITEKT UNION ~ÄNDGER INTERNATIONAL . 0 IP<PERTS OF SxPERTS I OE PERITOS I :::R~::::N:::::[:: .. BAUSCHADEN-BAUSrOFFE SICHERHEITS- I UND GESUNDHEITSSCHUTZKOORDINATOR NACHTIGALLENWEG 9 50997 KÖLN TEL. 0 22 36-84 20 88 FAX 022 36-84 21 17 09.03.2010 Wirtschaftliches Bauen Eine Analyse zur Grundsatzdiskussion Auftraggeber: Stadt Erftstadt Eigenbetriebe Immobilienwirtschaft Holzdamm 10 50374 Erftstadt Objekt: Erweiterung Kindergarten Frankenstraße 9a 50374 Erftstadt - Bliesheim Bliesheim Steuernummer: 219 / 5080 / 0718 Wirtschaftliches 09.03.2010 Bauen: Analyse zur Grundsatzdiskussion zum Objekt: Erweiterung Kindergarten Bliesheim Seite 2 zur Analyse vom 09.03.2010 Inhaltsverzeichnis 1. Deckblatt Seite 1 2. Inhaltsverzeichnis Seite 2 3. AufgabensteIlung Seite 3 4. Am Objekt beteiligte Planer Seite 3 5. Vorgaben an die Planer Seite 3 6. Stand der Planung Seite 4 7. Grundlagen der Kostenschätzung Seite 4 8. Grundlagen der Kostenberechnung Seite 4 9. Grundlagen zur Analyse Seite 4 '"""" 10. Analyse Seite 5 Seite 5 10.1 Allgemein 10.2 Berechnungen, Bewertungen Seiten 5 - 9 11. Kostenzusammenstellung 12. Ergebnis der Analyse Seite 10 13. Zahlen im Vergleich Seite 11 13. Zusammenfassung Seite 12 .".-. J Wirtschaftliches 09.03.2010 Bauen: Analyse zur Grundsatzdiskussion zum Objekt: Erweiterung Kindergarten Seite 3 zur Analyse vom 09.03.2010 3. AufgabensteIlung nach dem Angebot vom 19.02.2010 3.1 Überprüfungen zur kostengünstigen Errichtung des Objektes bezüglich Baukosten einschließlich Haustechnik 3.2 Vorschläge zu Alternativen 3.3 Dokumentationen der Ergebnisse 4. Am Objekt beteiligte Planer - Architekturbüro Planungsgruppe Sigma 4D, Heerstr. 2a, 50374 Erftstadt - Statik, Wärmeschutznachweis Dip!. Ing. Gerd Thielen, Egermannstr. 6-8, 53359 Rheinbach - Haustechnik Ing. Büro Weisweiler VDI, Joh.-Seb.-Bach-Str. 4,50171 Kerpen - Brandschutz Axel Holzapfel Sachverständigenbüro, Knippgierscheid 11, 53773 Hennef 5. Vorgaben an die Planer Architekturbüro Sigma 4D - Die Stadt Erftstadt gab die Planung für einen zweigruppigen Kindergarten U3 in mittlerem Standard (für Kinder unter 3 Jahren) als Erweiterung an den bestehenden Kindergarten in Auftrag. - Bei der Planung mussten die Empfehlungen zum Raumprogramm für Kindertageseinrichtungen des LVR eingehalten werden. Ingenieurbüro Weisweiler VDI - Anlagenbeschreibungen der Kostengruppen: 400, Bauwerke -Technische Anlagen 410, Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 420, Wärmeversorgungsanlagen 430, Lufttechnische Anlagen 440, Starkstrom anlagen - Einheitspreise für Kostengruppe: 411 , Abwasseranlagen 412, Wasseranlagen Wärmeversorgungsanlagen Lufttechnische Anlagen Starkstromanlagen Beleuchtungsanlagen Blitzschutz- und Erdungsanlagen Technische Anlagen in Außenanlagen Bliesheim Wirtschaftliches Bauen: Analyse zur Grundsatzdiskussion zum Objekt: Erweiterung Kindergarten 09.03.2010 Seite 4 zur Analyse vom 09.03.2010 6. Stand der Planung Architekturbüro Sigma 40 - Werkplanung zu 60% abgeschlossen. - Standsicherheitsnachweis zu 20% abgeschlossen. Ingenieurbüro Weisweiler - Entwurfsplanung VOI 7. Grundlagen der Kostenschätzung - Architekturbüro Sigma 40 - Kostenkennwerte nach BKI für die Kostengruppen 300 und 400 nach OIN 276. Kostenstand 1. Quartal 2008 angepasst mit Preisindizes Februar 2009 - Ingenieurbüro Weisweiler VOI - Entwurfsplanung 8. Grundlagen der Kostenberechnung - Architekturbüro Sigma 40 - Grundlage für die Kostenberechnung sind die Einheitspreise aus vergleichbaren Projekten und deren Umlegung auf die Quadratmeter der einzelnen Bauteile. - Ingenieurbüro Weisweiler VOI - Entwurfsplanung - Planung der Architekten 9. Grundlagen der Analyse Von der Planungsgruppe Sigma 40 am 22.02.2010 - Pläne M. 1:100, Bauantrag - Erdgeschoss - Kellergeschoss, Schnitt: A-A;B-B - Kostenschätzung nach OIN 276, Kostengruppe 300 + 400 Neubau - Kostenschätzung nach OIN 276, Kostengruppe 300 + 400 Umbau Bestand - Kostenberechnung mit dem Inhalt: - Zusammenstellung - Einheitspreise der der Einzelergebnisse einzelnen Leistungen - Bauteilbeschreibungen - Raumbuch der einzelnen Räume mit Massenangaben mit Einheitspreisen Von Ing. Büro Weisweiler VOI - Anlagenbeschreibungen - Kostengruppe 400, Technische Anlagen - Kostengruppe 410, Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen - Beschreibung der Einzelteile mit Kostenberechnung Bliesheim Wirtschaftliches 09.03.2010 Bauen: Analyse zur Grundsatzdiskussion zum Objekt: Erweiterung Kindergarten Bliesheim Seite 5 zur Analyse vom 09.03.2010 10. Analyse 10.1 Allgemein Bei jedem Bauvorhaben sollte die Wirtschaftlichkeit unter 3 Gesichtspunkten betrachtet werden: - kostengünstiges Errichten - kostengünstige Nutzung - langfristige Wertbewahrung - Der Baukörper soll unter Einbeziehung von Baustoffen und Konstruktionen hinsichtlich Lebensdauer und Wartungsfreundlichkeit betrachtet werden. - Die Gebäudetechnik: Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallation sind nicht nur ein Kostenfaktor bei den Herstellungskosten sondern auch bei den Betriebskosten. - Unter Berücksichtigung, der vorgenannten Werterhaltung gegeben. 10.2 Berechnungen, Bewertungen - Dach Gegenüberstellung von Bitumen-, Dach m2 incl. Verlegung: Voranstrich Dampfsperre Wärmedämmung Rohglasvlies Folie Mech. Befestigung Zwischenlage Oberlage Punkte ist eine langfristige und Foliendach Bitumen 2,50 € 12,00 € 24,00 € 0,00 0,00 0,00 13,00 € 18.00 € 69,50 € Folie 2,50€ 12,00 € 24,00 € 1,50 € 17,00 € 10,00 € 0,00 0.00 € 67,00 € . Der Vorteil im m2 Preis Foliendach kann neutralisiert werden, durch Mehraufwendungen im Bereich des Dachrandes. Es sollte vor der Festlegung der Dachausführung das Verhältnis zwischen Dachfläche und Dachränder bewertet werden. Bei dem Objekt Bliesheim würde ich die Ausführung Einsparung: in Bitumen wählen. 0,00 € I --I Wirtschaftliches 09.03.2010 Bauen: Analyse zur Grundsatzdiskussion zum Objekt: Erweiterung Kindergarten Bliesheim Seite 6 zur Analyse vom 09.03.2010 - Fensteranlagen Es wird eine Standardgröße, ohne Einbaukosten, Drehkippfenster 1,135 m x 2,21 m ohne Einbau. Kunststoff: 530,00 € Aluminium: bewertet. 895,00 € Kunststofffenster sollten nur in Teilbereichen zur Ausführung Der Grund, ist die Anforderungen aus der Statik. kommen. I Es sind 179,60 m2 Fensterflächen vorhanden. Davon entfallen 53,17 m2 auf großflächige Fenster im Bereich Neubau, 73,00 m2 entfallen auf den Durchgang der mit großflächigen Scheiben im System eines Wintergartens. Verbleiben 53,43 m2 die anstelle Aluminium werden können. Als Basis wird eine Fenstergröße I I in Kunststoff ausgeführt II von 1.135 m x 2,121 m gerechnet. I Aluminium 895,00 € : 2,51 m2 = 356,57 €1m2 Kunststoff530,OO€:2,51 m2 =211.16€1m2 145,41 €1m2 Minderpreis I I 53,43 m2 Fenster x 145,53 €1m2 = Einsparung 7.769,26 € I Bodenbelag Materialpreise ohne Einbau: PVC: 46,00 € Differenz: 22,00 €1m2 x 428,60 Kautschuk: 68,00 € m2 = 9.429,20 € Einsparung 9.429,20 € PVC Böden müssen in einer geringeren Qualität, hier 2mm, in den Stößen versiegelt werden Das Trittschaliverbesserungsmaß ist wesentlich schlechter, bis zu 50%. - Türen - der angesetzte Einheitspreis ist unter Berücksichtigung folgender Voraussetzungen als angemessen anzusehen: - GUV Vorschriften sind einzuhalten. Fingerklemmschutz, gerundete Kanten - Objekttüren in einer Qualität für hohe Beanspruchung - Sichtfenster zu Kontrolle Einsparung O,OO€ Wirtschaftliches Bauen: Analyse zur Grundsatzdiskussion zum Objekt: Erweiterung Kindergarten Bliesheim 09.03.2010 Seite 7 zur Analyse vom 09.03.2010 - Fliesen - die Materialpreise sind angesetzt mit: - Bodenfliesen 30,00 €1m2 - Wandfliesen 15,00 €1m2 Die ausgewählten Fliesen sind Steinzeugfliesen von V + B. Die gesamte Fliese ist aus Steinzeug. Eine günstigere Bodenfliese z.B. im Materialpreis von 15,00 €1m2 besteht z. B. aus Tonmaterial und einer Oberflächenlasur. 67,73 m2 x (30,00 €1m2 - 15,00 €1m2) = 15,00 €1m2 = Einsparung 1.015,95 € -..... Ich empfehle hier eine Fliese mit durchgehend Qualitätsstandard. Steinzeug als - Alle anderen Einheitspreise auf der Seite 4 (Raum buch) sind ebenfalls für die geplante Maßnahme als angemessen anzusehen. - Heizungsanlage - Die Gesamtfläche Estrich beträgt.496,40 m2 Flächen ohne Fußbodenheizung Durchgang. - Flächen mit Fußbodenheizung 435,00 m2. - Fußbodenheizung gegenüber Heizflächen - Aufbau der Dämmung unter dem Estrich. Aufbau mit Fußbodenheizung - Klett-Rollplatte - Dämmplatte PUR 20 - Dämmplatte EPS DEO 40 31,75 €1m2 x 435,00 m2 = 13.811,25 € - Estrich Komponente 15.375.00 € Fußbodenheizung Technik 29.186,25 € Aufbau ohne Fußbodenheizung - Trittschalldämmung - Wärmedämmung 60mm - Abklebung - Schnellbindezusatz 21,40 €1m2 x 435,00 m2 Heizung Technik - - - ist eine Fußbodenheizung € 12.500.00 € 21.809,00 € 7.377,25 € Einsparung ohne Fußbodenheizung: Grundsätzlich = 9.309,00 nicht erforderlich. -+-- Wirtschaftliches Bauen: Analyse zur Grundsatzdiskussion zum Objekt: Erweiterung Kindergarten Bliesheim 09.03.2010 Seite 8 zur Analyse vom 09.03.2010 - Fußbodenheizung: Bei Einsatz einer Fußbodenheizung ist der Boden angenehm temperiert. Im Fensterbereich entfallen störende Heizflächen. Vorstehende Thermostatventile (Verletzungsgefahr) entfallen. - Heizflächen Die Heizflächen müssen den Anforderungen der Arbeitssicherheit gemäß den Richtlinien der gesetzlichen Unfallversicher (GUV) entsprechen. Hierdurch entfallen die handelsüblichen Kompaktheizkörper, die diese Richtlinien nicht erfüllen. - Objekte - Elektro Als Alternative zu den jetzt gewählten Leuchten (direkt/indirekt) können normale Rasteraufbauleuchten eingesetzt werden. Damit reduziert sich jedoch die erreichte Qualität und die Gleichmäßigkeit der Beleuchtung. Bei dem Einbau von Rasteraufbauleuchten würde ein Betrag eingespart in Höhe von: 40 Leuchten x 45,00 € = Einsparung 1.800,00 € Weitere Reduzierungen sind ohne Qualitätseinbußen nicht möglich. Es wird empfohlen die gewählten Leuchten einzubauen. - Sanitärobjekte Die gewählten Einrichtungenkönnen als Standard angesehen werden. Ausnahme: Kindgerechte Einzelbecken sind preiswerter. Bei 8 Waschplätzen einsch!. Trockenbaugestell sich ein Minderpreis gegenüber der gewählten Spiel- und Waschlandschaft mit zweimal vier Waschplätzen. Einsparung: ergibt ca. 1.580,00 € I Vorteile der Spiel und Waschlandschaft: Die Spiel- und Wasch landschaft ist eine neue Stufe der nutzgerechten Sanitärraumausstattung in Kindergärten. Die Spiel- und Waschlandschaft fördert den Spielanreiz sowie den Lerneffekt. Das Konzept auf zwei Höhen trägt den unterschiedlichen Körpergrößen rechnung. Wirtschaftliches 09.03.2010 Bauen: Analyse zur Grundsatzdiskussion zum Objekt: Erweiterung Kindergarten Bliesheim Seite 9 zur Analyse vom 09.03.2010 - Massivbau - Leichtbau (Außenwand) Preise in €1m2 Anstrich WDVS Mauerwerk/Beton Innenputz Malervlies Anstrich Steinfaserplatten Holztafelbauwand Vorsatzschale Massivbau 10,00 123,00 120,00 25,00 8,00 6,50 0,00 0,00 0.00 292,50 €Im€ Leichtbau 0,00 0,00 0,00 0,00 8,00 6,50 141,00 123,15 26.80 305,45 €Im€ Es hat sich gezeigt, dass bei gleichem Standard die Herstellungskosten als gleich anzusehen sind. Einsparungen - werden hier bewertet mit: O,OO€ Außenanlage Hierzu liegen keine Unterlagen vor. Eine Bewertung kann damit nicht erfolgen. J Wirtschaftliches Bauen: Analyse zur Grundsatzdiskussion zum Objekt: ElWeiterung Kindergarten 09.03.2010 Seite 10 zur Analyse vom 09.03.2010 12. Ergebnis der Analyse - Komplizierte oder aufwendige Sonderlösungen Es wurden keine komplizierten oder Sonderlösungen geplant. - Qualitätsstandard Der Qualitätsstandard wird positiv bewertet. Auch bei allen Alternativen werden die Vorschriften eingehalten. - Einsparmöglichkeiten und Alternativen in der Zusammenfassung Einsparmöglichkeiten durch Alternativen sind möglich bei: Dach O,OO€ Fenster 7.769,26 € Boden: Kautschuk 9.429,20 € Türen O,OO€ Boden: Fliesen 1.015,95 € Heizungsanlage 7.377,25 € Objekt: Elektro Leuchten 1.800,00 € 1.580,00 € Sanitär Massivbau/Leichtbau O,OO€ Einsparungen 28.971,66 € gesamt: Bliesheim Seite 11.zur Analyse vom 09.03.2010 Die 100 %Baukosten werden prozentual bewertet mit: Baukosten nach der Kostenberechnung ca.800.000,00 € ohne Umbau kosten Altbau. Rohbau 43% Ausbau 41 % Technik 16% Bewertet werden Leistungen aus Ausbau und der Technik. Im Vergleich die Kosten der Einzelgewerke möglich sind: Fenster Boden Kautschuk Boden Fliesen bei denen Einsparungen Kostenrechnung Einsparungen 100.553,50 € 7.769,26 € = ca. 8% 36.432,70 € 9.429,20 € = ca.26°/0 5.079,75 € 1.015,95 € = ca. 20°/0 Heizung 29.187,00 € 7.377,25 € = ca. 25% Leuchten 8.470,00 € 1.800,00 € = ca. 21 °/0 Sanitärobjekte (Spielelandschaft) 3.700,00 € 183.422,95 € 1.580,00 € = ca. 43°/0 29.971,66 € = ca. 16°/0 L- __ _ Wirtschaftliches Bauen: Analyse zur Grundsatzdiskussion zum Objekt: Erweiterung Kindergarten Bliesheim 09.03.2010 Seite 12 zur Analyse vom 09.03.2010 13. Zusammenfassung Die Zielsetzungen: - kostengünstiges Errichten - kostengünstige Nutzung - langfristige Wertbewahrung werden bei beiden Kalkulationen eingehalten. Bei der Bewertung durch die Planer wurde zu der reinen Wirtschaftlichkeit ein höherer Maßstab auf das Wohlbefinden der Kinder gelegt. Bei der Überprüfung zum wirtschaftlichen aller Vorschriften geachtet. Bauen wurde nur auf das einhalten Vorschlag: Eine Mischung aus beiden Kalkulationen halte ich für sinnvoll. Die einzelnen Vorschläge aufgeführt. Köln, 09.03.2010 Dr. h. c. Siegfried ESSER Arch itekt saChverständige r Nachtigallenweg g 50997 Köln Tel.02236-842088 1 .' hierzu werden bei den einzelnen Positionen Anlage 9 zum Antrag A 124/2010 . .