Beschlussvorlage (Textliche Festsetzungen zum BP 36 Stommeln, 1.Änderung)

STADT PULHEIM - RHEIN-ERFT-KREIS - BEBAUUNGSPLAN NR. 36 A STOMMELN 1.ÄNDERUNG TEXTLICHE FESTSETZUNGEN A. Planungsrechtliche Festsetzungen 1. Dorfgebiet (MD) 1.1 Gemäß § 1 (9) BauNVO i.V. mit § 1 (5) BauNVO wird festgesetzt, dass Sägewerke von der Zulässigkeit von Betrieben zur Be- und Verarbeitung forstwirtschaftlicher Erzeugnisse gemäß § 5 (2) Nr. 4 BauNVO ausgeschlossen sind. Sie sind auch nicht ausnahmsweise zulässig. 1.2 Gemäß § 1 (6) BauNVO wird festgesetzt, dass die nach § 5 (3) in Verbindung mit § 4a (3) Nr. 2 im Dorfgebiet ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten nicht Bestandteil des Bebauungsplanes sind. 2. Höhe baulicher Anlagen Gemäß § 16 (2) Nr. 4 BauNVO sind durch Planeintrag die Höhen baulicher Anlagen als absolute Werte über NHN festgesetzt. Dabei gilt für die mit TH 1 bezeichneten Werte als Traufhöhe der jeweils höchste Punkt der jeweiligen Gebäudeumfassungswände ohne Einbeziehung der Brüstungshöhe. Für die mit TH 2 bezeichneten Werte gilt als Traufhöhe die Höhe der senkrechten Schnittebene des aufgehenden Außenmauerwerkes mit der Außenkante der Dachhaut. Bei festgesetzten maximalen Höhen (OK) bezieht sich der Wert auf den höchsten Punkt einer baulichen Anlage. 3. Überbaubare Grundstücksflächen Gemäß § 23 (3) Satz 3 BauNVO i.V.m. § 23 (2) Satz 3 BauNVO wird festgesetzt, dass die mit gekennzeichnete Baugrenze durch Balkone im 1.OG um maximal 2.5 m überschritten werden darf. Gemäß § 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO i.V.m. § 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO wird festgesetzt, dass innerhalb des mit gekennzeichneten Abschnittes der Baugrenze diese für die Errichtung des vorgelagerten Treppenhaus- und Aufzugsturms um maximal 3.0m x 5.0m überschritten werden darf. T5212.doc 1 4. Stellplätze und Garagen Gemäß § 12 Abs. 6 BauNVO wird festgesetzt, dass auf den Flurstücken 108 und 109 Stellplätze nur auf den im Bebauungsplan dafür festgesetzten Flächen zulässig sind. 5. Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern Der innerhalb des Plangebietes festgesetzte, 4,0 m breite Pflanzstreifen ist mit Bäumen und Sträuchern gemäß den beigefügten Pflanzlisten im 1,0 m x 1,5 m Verband zu bepflanzen. Es sind mindestens 10 % Gehölze der Pflanzliste 1 einzumischen, der restliche Teil soll mit Sträuchern der Pflanzliste 2 bepflanzt werden. Bei Ausfall von Gehölzen sind diese in der darauffolgenden Pflanzperiode mit Gehölzen der Pflanzliste 1 und 2 zu ersetzen. Pflanzliste 1 (Bäume 2.Ordnung; kleiner bleibende Baumarten) Acer campestre Carpinus betulus Prunus avium Prunus padus Feldahorn Hainbuche Vogelkirsche Traubenkirsche Pflanzliste 2 (Sträucher) Corylus avellana Cornus sanguinea Lonicera xylosteum Prunus spinosa Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Rosa canina Rosa rubiginosa Salix aurita Salix cinerea Salix purpurea Viburnum opulus T5212.doc Haselnuss Roter Hartriegel Gemeine Heckenkirsche Schwarzdorn, Schlehe Kreuzdorn Faulbaum Hundsrose Weinrose Ohrweide Aschweide Purpurweide Gemeiner Schneeball 2 B. Festsetzungen über die äußere Gestaltung gemäß § 86 BauNVO Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind nur bis zu einer Gesamtlänge von maximal ½ der jeweiligen Trauflänge des Gebäudes zulässig. Die Dachflächen der Dachaufbauten sind so auszubilden, dass ihr oberer Abschluss mindestens 1,00 m unterhalb des Firstes des Hauptdaches einbindet. Für die Bebauung entlang der Hauptstrasse ist auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes als Dachform auch ein Flachdach im unteren Bereich des Dachgeschosses zulässig. Dabei darf jedoch die Oberkante des Flächdaches eine Höhe von maximal 62.30 m über NHN nicht überschreiten. Nachrichtliche Übernahmen und Hinweise 1. Wasserschutzzone Das Plangebiet liegt innerhalb der Wasserschutzzone III B des Wasserwerkes Köln-Weiler. 2. Humose Böden Der überwiegende Teil des Plangebietes (vgl. Übersicht 1:5000) weist humose Böden auf; bei einer Bebauung dieser Flächen sind ggf. besondere bauliche Maßnahmen, insbesondere im Gründungsbereich, erforderlich. 3. Ortskerngestaltungssatzung Das Plangebiet liegt innerhalb des Geltungsbereiches der Ortskerngestaltungssatzung für den Ortsteil Stommeln. Diese findet grundsätzlich Anwendung, sofern der Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält. Planungsamt Pulheim, den 13.04.2011 T5212.doc 3